एक रियल एस्टेट ब्रोकर क्या है?

एक रियल एस्टेट ब्रोकर एक रियल एस्टेट पेशेवर है जो एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज के मालिक होने और चलाने के लिए लाइसेंस प्राप्त करता है, और अन्य रियल एस्टेट एजेंटों को किराए पर लेता है और उनका प्रबंधन करता है। रियल एस्टेट दलालों ने भी राज्य के कानूनों के अनुसार एजेंट स्तर से परे शिक्षा ली है और एक रियल एस्टेट ब्रोकर की लाइसेंस परीक्षा उत्तीर्ण की है। अंत में, रियल एस्टेट दलाल उन ग्राहकों का भी प्रतिनिधित्व कर सकते हैं जो अचल संपत्ति खरीद या बेच रहे हैं।

यदि आप एक अनुभवी एजेंट हैं, तो आप जानते हैं कि निरंतर शिक्षा की आवश्यकता न केवल कुछ राज्यों में है, बल्कि यह महत्वपूर्ण है कि राज्य के नियमों पर बने रहें और अपने पेशेवर करियर को आगे बढ़ाएं। McKissock Learning एक अद्वितीय सदस्यता प्रदान करता है जो आपको उनके सतत शिक्षा पुस्तकालय में सभी पाठ्यक्रमों के लिए असीमित सुविधा प्रदान करता है, और आपको अपनी गति से, अपने समय पर काम करने की अनुमति देता है। अपने राज्य में उपलब्ध पाठ्यक्रमों को देखने के लिए यहां क्लिक करें।

रियल एस्टेट ब्रोकर के तीन प्रकार हैं:

1. नामित दलाल

कानून के अनुसार, प्रत्येक रियल एस्टेट एजेंट (और प्रत्येक रियल एस्टेट एजेंसी) को एक रियल एस्टेट ब्रोकर द्वारा देखरेख और प्रबंधित किया जाना चाहिए। वह दलाल, नामित ब्रोकर, उन सभी लेनदेन के लिए कानूनी जिम्मेदारी वहन करता है जो रियल एस्टेट एजेंट उनके तहत काम कर रहे हैं।

2. दलालों का प्रबंध करना

यह ब्रोकर रियल एस्टेट एजेंटों या ब्रोकर में सहयोगी दलालों के एक समूह का प्रबंधन करता है। वे दलाली के दिन-प्रतिदिन के प्रबंधन में बहुत सक्रिय भूमिका निभाते हैं। जबकि कुछ नामित दलाल भी दलालों के प्रबंधन के रूप में काम करते हैं, अन्य प्रबंधन किसी और को छोड़ देते हैं।

3. एसोसिएट ब्रोकर्स

एक एसोसिएट ब्रोकर एक रियल एस्टेट एजेंट है जिसने प्रशिक्षण और कार्य अनुभव आवश्यकताओं को पूरा किया है और एक रियल एस्टेट ब्रोकर बनने के लिए राज्य लाइसेंसिंग परीक्षा उत्तीर्ण की है। भले ही कानून उन्हें स्वतंत्र रूप से काम करने या अपने स्वयं के ब्रोकरेज का मालिक होने की अनुमति देता है, फिर भी उन्होंने दूसरे रियल एस्टेट ब्रोकर के लाइसेंस के तहत काम करने के लिए चुना है।

रियल एस्टेट एजेंट वह होता है जिसने रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त किया हो। एक रियल एस्टेट ब्रोकर एक रियल एस्टेट एजेंट है, जिन्होंने अपने ब्रोकर लाइसेंस परीक्षा भी उत्तीर्ण की है। एक रियल एस्टेट ब्रोकर और रियल एस्टेट एजेंट के बीच अंतर यह है कि केवल एक ब्रोकर ही रियल एस्टेट फर्म का मालिक हो सकता है या रियल एस्टेट एजेंट को किराए पर ले सकता है और प्रबंधित कर सकता है। यदि आप एक एजेंट हैं, तो आपको एक निर्दिष्ट ब्रोकर के अधीन काम करना होगा।

एक रियल एस्टेट ब्रोकर के कर्तव्यों पर निर्भर करता है कि वे किस प्रकार के रियल एस्टेट ब्रोकर हैं। सहयोगी दलालरियल एस्टेट एजेंटों के साथ, निम्नलिखित कार्यों के प्रभारी हैं:

  • लेन-देन का प्रबंध करना
  • बिक्री के लिए विपणन घरों
  • बातचीत का मूल्य निर्धारण
  • खुले घर
  • संभावित खरीदार का नेतृत्व करता है
  • प्रॉस्पेक्टिंग विक्रेता होता है
  • आवासीय और वाणिज्यिक इकाइयों को किराए पर लेना
  • खरीदारों का प्रतिनिधित्व करना
  • विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व करना
  • घर दिखा रहे हैं

दूसरी ओर, नामित दलाल तथा दलालों का प्रबंधन उच्च-स्तरीय प्रबंधन और पर्यवेक्षी कार्यों पर ध्यान दें जैसे:

  • अनुबंध की समीक्षा
  • एजेंटों को वितरित करना
  • एस्क्रो खातों की स्थापना
  • सरकारी और पेशेवर संगठनों के लिए संपर्क
  • एजेंटों का प्रबंधन
  • दलाली कार्यालय और कर्मचारियों का प्रबंधन
  • अनुपालन का प्रबंधन
  • विक्रेताओं के साथ संबंधों का प्रबंधन
  • दलाली का विपणन
  • संपत्ति प्रबंधन
  • रिकॉर्ड रखना
  • नए एजेंटों की भर्ती
  • संघर्षों का समाधान
  • प्रशिक्षण एजेंट

रियल एस्टेट ब्रोकर होने के कई फायदे हैं। सबसे पहले, आप अपनी खुद की रियल एस्टेट ब्रोकरेज का मालिक और प्रबंधन कर सकते हैं। दूसरा, एक सहयोगी ब्रोकर के रूप में, आप आमतौर पर अधिकांश रियल एस्टेट एजेंटों की तुलना में उच्च कमीशन विभाजन की कमान कर सकते हैं। तीसरा, आप संपत्ति प्रबंधन के माध्यम से एक महान अतिरिक्त राजस्व स्ट्रीम या एक नया कैरियर विकल्प प्राप्त कर सकते हैं। अंत में, आप अपने अनुभव और शिक्षा का लाभ उठा सकते हैं ताकि आपके साथ काम करने के लिए अधिक ग्राहकों को समझा सकें।

यह व्यापक रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि आप अपना ब्रोकरेज चलाते हैं या उस फर्म का आकार। हालांकि रियल एस्टेट दलालों के लिए एक बहुत विस्तृत आय सीमा है, सामान्य तौर पर वे रियल एस्टेट एजेंटों की तुलना में बहुत अधिक हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) के अनुसार, 2015 में रियल एस्टेट एजेंटों के लिए औसत आय 27,260 डॉलर थी। इसके विपरीत, 2015 में औसत रियल एस्टेट ब्रोकर का वेतन $ 66,670 था। ऐसा इसलिए है दोगुने से ज्यादा एजेंटों के लिए औसत आय। यदि आप इस बारे में और जानना चाहते हैं कि दलाल पैसा कैसे कमाते हैं, तो अचल संपत्ति दलाल के वेतन पर हमारे लेख को देखें।

ब्रोकर बनने के लिए, आपको अपने राज्य के लाइसेंसिंग विभाग द्वारा निर्धारित शैक्षिक और अनुभव आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क में एक रियल एस्टेट ब्रोकर बनने के लिए, एक एजेंट को दो साल के लिए रियल एस्टेट एजेंट के रूप में काम करने की आवश्यकता होती है और एक बिंदु प्रणाली के आधार पर एक निश्चित संख्या में रियल एस्टेट लेनदेन सफलतापूर्वक पूरा किया जाता है।

एक रियल एस्टेट एजेंट की मानें तो रियल एस्टेट प्री-लाइसेंसिंग कोर्स को पूरा करने के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट का लाइसेंस ले लिया है और अपने राज्य में आवश्यक अनुभव अर्जित कर लिया है, फिर उन्हें एक अतिरिक्त रियल एस्टेट ब्रोकर का लाइसेंस कोर्स करना होगा और अपने राज्य के ब्रोकर का लाइसेंस पास करना होगा। परीक्षा।

ब्रोकर का लाइसेंसिंग कोर्स रियल एस्टेट एजेंट के प्री-लाइसेंसिंग कोर्स के रूप में लंबे समय तक है और बहुत समान विषयों को कवर करता है। हालांकि, ब्रोकर का लाइसेंसिंग कोर्स और अधिक विस्तार में है और उन्नत विषयों को शामिल करता है जैसे कि एक रियल एस्टेट कार्यालय, निर्माण और विकास, व्यापार कानून, और संपत्ति प्रबंधन कैसे चलाया जाए।

ये सभी पाठ्यक्रम ब्रोकर का लाइसेंस प्राप्त करने के लिए महत्वपूर्ण हैं। वर्तमान अचल संपत्ति एजेंट के रूप में, सतत शिक्षा न केवल सूचनात्मक और प्रासंगिक है, बल्कि आपके लाइसेंस रखने के लिए अधिकांश राज्यों में आवश्यक है। मैककिसॉक लर्निंग कंटिन्यूइंग एजुकेशन, व्यावसायिक विकास सामग्री जैसे वीडियो, जॉब एड, और रिकॉर्ड किए गए वेबिनार सहित उपकरणों की एक मेजबान के साथ कक्षाओं के अपने ऑनलाइन पुस्तकालय के लिए असीमित पहुंच प्रदान करता है। और जानने के लिए यहां क्लिक करे।

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रियल एस्टेट दलाल एकमात्र रियल एस्टेट पेशेवर हैं जो अपने स्वयं के ब्रोकरेज का स्वामित्व और प्रबंधन कर सकते हैं, या किसी अन्य एस्टेट ब्रोकर की देखरेख के बिना खरीदारों या विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं। चाहे नामित दलालों, प्रबंध दलालों, या सहयोगी दलालों, सभी अचल संपत्ति दलालों के पास अधिक विशिष्ट प्रशिक्षण और अनुभव है और अन्य एस्टेट एजेंटों की तुलना में अधिक पैसा बनाते हैं।

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