होटल फाइनेंसिंग: लोन टू बिल्ड, बाय, रेनोवेट या रिफाइनेंस

होटल वित्तपोषण का उपयोग होटल या मोटल के निर्माण, खरीद, नवीकरण या पुनर्वित्त के लिए किया जा सकता है। चार मुख्य प्रकार के होटल ऋण SBA 7a ऋण, SBA 504 ऋण, USDA B & I ऋण और पारंपरिक बैंक ऋण हैं। आप आमतौर पर 5-9% के बीच होटल के वित्तपोषण के लिए दरों को देख सकते हैं, पुनर्भुगतान की शर्तों के साथ 25 साल तक।

SmartBiz एक ऑनलाइन SBA ऋण प्रदाता है, जो 25 वर्ष तक के पुनर्भुगतान शर्तों के साथ $ 5 मिलियन तक SBA 7a वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण प्रदान करता है। वे सीधे उधारदाताओं के साथ काम करते हैं और उन्हें आपकी अनूठी जरूरतों के आधार पर मेल खाते हैं, जो एसबीए ऋण प्रक्रिया को गति देता है और आपके वित्त पोषित होने की संभावनाओं को बेहतर बनाता है। मिनटों में ऑनलाइन अर्हता प्राप्त करें।

होटल ऋण एक अचल संपत्ति ऋण का एक संयोजन है और एक व्यापार ऋण एक में लिपटे हुए हैं। अंतर्निहित अचल संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में प्रतिज्ञा दी जा रही है, आपके होटल की इमारत को मंजूरी देनी चाहिए जैसे कि यह एक पारंपरिक वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण है। हालाँकि, आपको अपने होटल की वैधता को एक व्यवसाय के रूप में साबित करना होगा।

कई अलग-अलग व्यावसायिक स्थितियों के लिए होटल वित्तपोषण की आवश्यकता होती है। आप अपने वर्तमान होटल ऋण को पुनर्वित्त करना चाहते हैं, अपने होटल के नवीकरण के लिए ऋण प्राप्त कर सकते हैं, एक नया होटल अधिग्रहण कर सकते हैं, या आपको नए उपकरणों के लिए ऋण की आवश्यकता हो सकती है। आपकी स्थिति के बावजूद, होटल अक्सर तीन मुख्य स्रोतों से ऋण प्राप्त करते हैं:

  • परम्परागत बैंक ऋण
  • SBA 7a ऋण
  • SBA 504 ऋण

नीचे दी गई तालिका उच्च स्तर पर इन तीन विकल्पों में से प्रत्येक की तुलना करती है, लेकिन हम इस बारे में विस्तार से जाते हैं कि नीचे दिए गए प्रत्येक प्रकार के प्रोजेक्ट के लिए किस प्रकार के ऋण का उपयोग किया जाना चाहिए।

एक नज़र में होटल ऋण विकल्प

शर्तेंके लिए सबसे अच्छा
परम्परागत बैंक ऋणऋण का आकार: कोई सीमा नहीं
दरें: 5 - 7%
शब्द: 25 साल तक
एक मौजूदा बैंकिंग संबंध के साथ मजबूत उधारकर्ता।
क्री के लिए एसबीए 7 ए लोनऋण का आकार: $ 5M तक
दरें: 5.75 - 7%
शब्द: 25 साल तक
छोटे वाणिज्यिक अचल संपत्ति परियोजनाएं।
SBA 504 ऋणऋण का आकार: $ 20M तक
दरें: ~ बैंक के हिस्से के लिए 5% और सीडीसी के हिस्से के लिए 3.7%
शब्द: 10 - 20 साल
बड़ी परियोजनाएं जिनके लिए एक पारंपरिक बैंक ऋण प्राप्त करना मुश्किल है।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट होटल ऋण योग्यता

ऊपर दिए गए होटल ऋणों में से एक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको आमतौर पर इसी प्रकार की योग्यताओं को पूरा करने पर ध्यान देने की आवश्यकता होगी, चाहे आप जिस प्रकार का ऋण प्राप्त करें। ध्यान देने के लिए सबसे महत्वपूर्ण श्रेणियां आपके व्यक्तिगत क्रेडिट स्कोर हैं, आप कितने समय से व्यवसाय में हैं, और आपकी ऋण सेवा कवरेज अनुपात क्या है।

अधिकांश होटल ऋण इन पांच योग्यता आवश्यकताओं को पूरा करते हैं:

  1. 680+ का क्रेडिट स्कोर (मुफ्त में यहां देखें)
  2. कम से कम 10% नकद भुगतान
  3. व्यापार में 3+ वर्ष
  4. 1.20+ का व्यावसायिक ऋण सेवा कवरेज अनुपात (DSCR)
  5. हाल ही में कोई दिवालिया नहीं, कर देनदारी, या फौजदारी

संभावित होटल में उधार देने या न देने का निर्धारण करते समय अंडरराइटर बहुत ही अद्वितीय मीट्रिक का उपयोग करते हैं। आपकी परियोजना की व्यवहार्यता निर्धारित करने के लिए कई अपने स्वयं के अनूठे फॉर्मूले को देखेंगे, इसलिए यह ऋणदाता द्वारा भिन्न होता है। हालांकि, एक उद्योग ने स्वीकार किया सूत्र जो आम है वह है रेवेन्यू प्रति उपलब्ध कक्ष (RevPAR) मीट्रिक। आप होटल की औसत दैनिक दर से होटल के औसत अधिभोग को गुणा करके इसकी गणना करते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि आपका होटल प्रति रात औसतन $ 100 का शुल्क लेता है, और आपकी औसत अधिभोग दर 85% है, तो आपका RevPar $ 85 ($ 100 प्रति रात्रि * 85% अधिभोग) होगा। प्रति माह या प्रति तिमाही (30 या 90 दिन) तक रेवपार प्राप्त करने के लिए आप एक निश्चित संख्या दिनों के द्वारा रेवपर स्कोर कर सकते हैं।

RevPar के लिए कोई मानक निर्धारित नहीं है जो आपको उधारदाताओं के साथ परीक्षण पास करने के लिए मिलना चाहिए क्योंकि RevPar भौगोलिक बाजार द्वारा व्यापक रूप से भिन्न होता है। RevPar केवल एक महत्वपूर्ण उपकरण है जो आपकी मदद करता है - या आपके ऋणदाता - यह निर्धारित करते हैं कि आपका होटल कितना पैसा कमा सकता है। यह आपको यह जानने में मदद करता है कि आप प्रत्येक कमरे में प्रति रात कितना चार्ज कर सकते हैं, और आप अपने बाजार में प्रतिस्पर्धी हैं या नहीं।

यदि पुनर्वित्त या पुनर्वित्त ऋण प्राप्त हो रहा है, तो ऋणदाता आपके रेवपर स्कोर को ले जाएगा और इसकी तुलना आपके होटल के ऐतिहासिक नंबरों से करेगा। वे नए निर्माणों सहित सभी प्रकार के ऋणों के लिए उस संख्या की तुलना आपके भौगोलिक स्थान के तुलनीय होटलों से करेंगे। इस तरह से उन्हें पता चल जाएगा कि आपका RevPar वित्तपोषित करने के लिए पर्याप्त है या नहीं।

इन ऋणों के बारे में अधिक जानने के लिए आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण प्राप्त करने के लिए हमारी मार्गदर्शिका पढ़ सकते हैं। अब हम इस बात पर विचार करेंगे कि आपके होटल की स्थिति के लिए किस प्रकार का वित्तपोषण सही है, और आपके लिए लागत या आवेदन प्रक्रिया अलग हो सकती है।

SmartBiz आपको SBA 7a लोन के माध्यम से वाणिज्यिक अचल संपत्ति के वित्तपोषण में $ 5 मिलियन तक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है। वे निर्धारित दरों को प्राइम प्लस 2.0% के रूप में कम करते हैं, और SBA ऋण कार्यक्रम के माध्यम से सभी प्रकार की होटल परियोजनाओं को निधि दे सकते हैं। इस प्रक्रिया को तेज करने के लिए प्रौद्योगिकी का उपयोग करते हुए, SmartBiz आपके स्वीकृत ऋण को 30 दिनों के लिए त्वरित रूप से निधि दे सकता है। मिनटों में ऑनलाइन अर्हता प्राप्त करें।

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आपके होटल के लिए "नवीकरण ऋण" शब्द व्यापक है, लेकिन यह आम तौर पर किसी भी सुधार को संदर्भित करता है जो होटल के जीवन को बढ़ाएगा। लागत कितनी है, इसके आधार पर प्रमुख और छोटे नवीकरण हैं। नवीनीकरण में खर्च शामिल हैं जैसे: नया कालीन, पूल अपडेट, पेंटिंग, या भवन में अन्य गैर-संरचनात्मक सुधार।

कई होटल मालिक व्यवसाय के परिचालन नकदी प्रवाह का उपयोग करके मामूली नवीनीकरण करने का प्रयास करेंगे, लेकिन प्रमुख नवीकरण ($ 100K से ऊपर) को अक्सर किसी प्रकार के वित्तपोषण की आवश्यकता होती है। वित्त पोषित करने के लिए एक नवीकरण के लिए, होटल का राजस्व और नकदी प्रवाह बहुत मजबूत होना चाहिए। होटल को ऋणदाता को यह दिखाने में सक्षम होना चाहिए कि वे आसानी से किसी भी नवीकरण ऋण का भुगतान कैसे कर सकते हैं, और उन गैर-संरचनात्मक सुधार कैसे व्यवसाय में मदद करेंगे।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि होटल को लगातार मरम्मत की आवश्यकता होती है, और उधारदाताओं को उम्मीद है कि आप उनके लिए बचत करेंगे। पूर्वोत्तर बैंक के कार्यकारी उपाध्यक्ष पैट डिगन के अनुसार:

“होटल के नवीनीकरण के लिए एक नुकसान यह है कि यह एक निरंतर आवश्यकता है। कमरे छोटे होते हैं और परिणामस्वरूप लोग तेजी से गद्दे बिछाकर बिस्तर के किनारे पर बैठ जाते हैं, सामान कमरे के चारों ओर से टकरा जाता है, और कालीन अक्सर यात्रा की जाती है। होटल को आमतौर पर हर 7-10 साल में एक ओवरहाल की जरूरत होती है, और उधारदाताओं को वित्तपोषण के लिए पूछने से पहले उधारकर्ताओं को रिज़र्व अकाउंट सेटअप के साथ देखना पसंद करते हैं। "

संपत्ति सुधार योजना (पीआईपी) के दायित्व

आपके ध्वज के लिए फ़्रेंचाइज़र को आपको PIP (संपत्ति सुधार योजना) से सहमत होने की आवश्यकता हो सकती है। पीआईपी आपको समय के विभिन्न बिंदुओं पर होटल के विशिष्ट पहलुओं को नवीनीकृत करने का निर्देश देगा। उदाहरण के लिए, फ्रैंचाइज़र आपको नए साइनेज खरीदने के लिए मजबूर कर सकता है, जो उन्हें आपकी संपत्ति सुधार योजना के तहत करने की अनुमति है। या उन्हें आवश्यकता हो सकती है कि आपकी लॉबी हर पांच साल में पुनर्निर्मित की जाए।

आपके ध्वज के लिए फ़्रेंचाइज़र को आपको PIP रिज़र्व में धनराशि जमा करने की आवश्यकता हो सकती है। चाहे आपने एक मौजूदा होटल का अधिग्रहण किया हो या जमीन से अपना निर्माण किया हो, आपके पास संपत्ति के नवीकरण के लिए आरक्षित धन हो सकता है। आपके पास वर्तमान में मौजूद किसी भी पीआईपी रिजर्व फंड की जांच करनी चाहिए, क्योंकि यह कुछ लागतों को कम करने में मदद कर सकता है।

नवीनीकरण ऋण विकल्प

जबकि SBA ऋण का उपयोग आपके होटल के बड़े नवीकरण के लिए किया जा सकता है, वे वित्तपोषण के अन्य रूपों की तुलना में कम बार उपयोग किए जाते हैं। SBA ऋण को यह साबित करने के लिए बहुत सारे दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होती है कि नवीनीकरण व्यवसाय के राजस्व या नकदी प्रवाह को कैसे बढ़ाएगा।

नवीनीकरण भी नई परियोजनाओं की तुलना में बहुत कम खर्च करते हैं, जिसका अर्थ है कि आपकी वित्तपोषण कम राशि के लिए होगी। इससे कुछ बैंकों के लिए एसबीए ऋण प्रक्रिया के लिए मुश्किल हो सकती है, क्योंकि आपकी परियोजना के आधार पर, वे एक छोटे ऋण से दूर रहने की संभावना रखते हैं।

नीचे दी गई तालिका से पता चलता है कि होटल नवीकरण वित्त पोषण के लिए आपके विकल्प सबसे अधिक होने की संभावना है:

एक नज़र में सर्वश्रेष्ठ होटल नवीनीकरण ऋण विकल्प

ऋण प्रकारअवलोकन
परम्परागत बैंक ऋण
और अधिक जानें
आपका सबसे सस्ता विकल्प एक बैंक के साथ काम कर सकता है जिसका आपके साथ वर्तमान संबंध है।
व्यापार लाइन ऑफ क्रेडिट
और अधिक जानें
एक LOC आपको छोटे नवीकरण की तैयारी करते समय अप्रत्याशित खर्चों की योजना बनाने में मदद करती है।
पुल ऋण
और अधिक जानें
एक पुल ऋण आपको तब तक मदद कर सकता है जब तक आप एक बेहतर दीर्घकालिक समाधान प्राप्त नहीं कर सकते।

होटल के नवीकरण ऋणों को ध्यान में रखने वाली बात यह है कि आपको यह दिखाना होगा कि नवीनीकरण व्यवसाय को आगे बढ़ने में कैसे मदद करेगा।

ऐसा करने का एक तरीका, होटल कार्यकारी में एस। लक्ष्मी नरसिम्हन के अनुसार, परिसंपत्ति कारोबार अनुपात की गणना करना है। यह अनुपात दिखाता है कि आपके होटल की तरह, किसी संपत्ति में निवेश किए गए धन की तुलना में कितना पैसा कमाया जाता है। यदि अनुपात नीचे की ओर बढ़ता है, तो व्यवसाय को राजस्व खोने की संभावना है, जिसका अर्थ है कि होटल की संपत्ति "थका" है और इसे अपडेट करने की आवश्यकता है।

एक होटल अधिग्रहण ऋण का उपयोग मौजूदा होटल को खरीदने के लिए किया जाता है जो वर्तमान में चल रहा है। होटल अधिग्रहण आमतौर पर केवल लगभग 65% LTV (ऋण-से-मूल्य) वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं, जहां अधिकांश अन्य स्थितियां 80-90% तक उच्च उधार देंगी। जब आप किसी मौजूदा होटल को खरीद रहे हों, तो यह आपके लिए आने वाली पूंजी को कठिन बना सकता है।

होटल खरीदने पर अक्सर खरीद मूल्य के एक बड़े हिस्से के लिए वित्तपोषण की आवश्यकता होती है। एक लोकप्रिय होटल, या एक माँ और पॉप मोटल खरीदने की तुलना में लोकप्रिय झंडे वाले होटल खरीदना आसान है।

होटल अधिग्रहण ऋण विकल्प

होटल अधिग्रहण के लिए सबसे लोकप्रिय दीर्घकालिक वित्तपोषण विकल्प पारंपरिक बैंक ऋण, एसबीए ऋण और निजी ऋणदाता हैं। पुल ऋण का उपयोग कभी-कभी लेनदेन को बंद करने के लिए किया जाता है जिसे जल्दी से स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है, और फिर उसके तुरंत बाद पुनर्वित्त किया जाता है।

नीचे दी गई तालिका में होटल अधिग्रहण के लिए आमतौर पर उपयोग किए जाने वाले प्रत्येक प्रकार के ऋण का अवलोकन दिखाया गया है:

एक नज़र में सर्वश्रेष्ठ होटल अधिग्रहण ऋण विकल्प

ऋण प्रकारअवलोकन
परम्परागत बैंक ऋण
और अधिक जानें
यदि आपके पास संपार्श्विक और मौजूदा बैंकिंग संबंध बहुत हैं, तो पारंपरिक ऋण महान हैं।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए SBA 7a ऋण
और अधिक जानें
पाने के लिए 45-90 + दिन ले सकते हैं, लेकिन सबसे सस्ता विकल्प हो सकता है अगर आपको केवल $ 5 मिलियन तक की आवश्यकता हो।
SBA 504 ऋण
और अधिक जानें
504 ऋण उन परियोजनाओं को निधि प्रदान कर सकते हैं जो समुदाय को लाभान्वित करते हैं, या $ 20M तक की लागत वाली परियोजनाएं।

स्मार्टबिज रियल एस्टेट को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करते हुए $ 5 मिलियन तक आपके होटल अधिग्रहण को निधि दे सकता है। वे आम तौर पर SBA ऋण के माध्यम से होटल की परियोजनाओं को निधि देते हैं, जो कि निश्चित दरों के साथ प्राइम + 2.0% है। और वे अनुमोदन के 30 दिनों के बाद जितनी तेज़ी से आपके प्रोजेक्ट को फंड कर सकते हैं। मिनटों में ऑनलाइन अर्हता प्राप्त करें।

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अपना होटल ऋण पुनर्वित्त आमतौर पर तब होता है जब आपको होटल खरीदने या बनाने के लिए वांछनीय ऋण से कम लेने के लिए मजबूर किया जाता है। अपने वर्तमान ऋण को पुनर्वित्त करने से आपको कम दर, सस्ता मासिक भुगतान मिल सकता है, और होटल संचालन के लिए अतिरिक्त पूंजी प्रदान की जा सकती है।

एक मौजूदा होटल को एक ऑपरेटिंग व्यवसाय के रूप में पुनर्वित्त करना आमतौर पर एक ग्राउंड अप प्रोजेक्ट के वित्तपोषण की तुलना में बहुत आसान है। यह मुख्य रूप से इस तथ्य के कारण है कि अब आपके पास एक वास्तविक व्यवसाय मॉडल है, जिसमें वास्तविक बिक्री, अधिभोग डेटा और सत्यापन योग्य आय है।

पुनर्वित्त ऋण विकल्प

एक होटल ऋण को पुनर्वित्त करना, यदि आपका व्यवसाय सफलतापूर्वक चल रहा है, तो आम तौर पर आपको बहुत सारे विकल्प मिलते हैं, क्योंकि व्यवसाय में अब बड़े बंधक भुगतान करने का इतिहास है।

इसके अतिरिक्त, यदि आप अपने ऋण को पुनर्वित्त कर रहे हैं, तो आप आमतौर पर कुछ समय के लिए अपने ऋण पर भुगतान कर रहे हैं। इसका मतलब यह है कि जब आप पहली बार ऋण प्राप्त करते हैं, तो आपको बहुत कम वित्तपोषण की आवश्यकता हो सकती है, जो आपके उधार के अवसरों को खोलता है।

यहां होटल के ऋण शोधन के लिए खुले सबसे अच्छे वित्तपोषण विकल्पों का त्वरित अवलोकन है:

एक नज़र में सर्वश्रेष्ठ होटल पुनर्वित्त ऋण विकल्प

ऋण प्रकारअवलोकन
परम्परागत बैंक ऋण
और अधिक जानें
यदि आप एक मौजूदा बैंकिंग संबंध के साथ एक मजबूत उधारकर्ता हैं, तो संभवतः आपका सबसे अच्छा विकल्प।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए SBA 7a ऋण
और अधिक जानें
होटल और मोटल अक्सर इसे $ 1-5 एम परियोजनाओं के लिए अपने एकमात्र दीर्घकालिक विकल्प के रूप में पाते हैं।
SBA 504 ऋण
और अधिक जानें
यदि आप विस्तार कर रहे हैं या दूसरी संपत्ति खरीद रहे हैं तो आप $ 20M तक पुनर्वित्त कर सकते हैं।

अपने वर्तमान होटल ऋण को पुनर्वित्त करते समय, ऋणदाता इस बात में बहुत रुचि रखेगा कि आपने होटल के संचालन में कैसे प्रदर्शन किया है। यह, आपके भौगोलिक स्थान के भविष्य के दृष्टिकोण के साथ संयुक्त, यह निर्धारित करने में सबसे बड़ा हामीदारी कारक होगा यदि आप स्वीकृत हो जाते हैं और आप कितना उधार ले सकते हैं।

ग्राउंड अप से एक नए होटल का निर्माण वित्तपोषित करने के लिए सबसे कठिन परियोजना है क्योंकि आपके पास दिखाने के लिए कोई प्रदर्शन इतिहास नहीं है। इन सौदों के लिए वित्तपोषित होना, वित्तपोषित होने के समान है जब आप किसी नए ब्रांड का व्यवसाय शुरू कर रहे हैं, इस तथ्य के अतिरिक्त लाभ के साथ कि आप अपनी संपार्श्विक का निर्माण कर रहे हैं।

ब्रांड नए होटल किसी भी अन्य होटल परियोजना की तुलना में अधिक लागत वाले हैं। यह प्रक्रिया लंबी हो सकती है, और आपको व्यवसाय के लिए होटल खोलने से पहले एक महत्वपूर्ण राशि का भुगतान करने की आवश्यकता होगी। आपके खुलने के बाद भी, हो सकता है कि आपके होटल के परिचालन लागत की माँगों को पूरा करते हुए बड़े ऋण भुगतान करने के लिए आवश्यक राजस्व की मात्रा में लाना शुरू करने से पहले थोड़ी देर हो जाए।

इन सभी कारकों को ध्यान में रखना होगा जब एक नई निर्माण परियोजना के लिए होटल ऋण उधार लेना होगा, क्योंकि आपके भुगतानों को कवर करने के लिए आपको पर्याप्त उधार लेना होगा:

  • निर्माण नीचे भुगतान
  • 1-3 महीने के लिए परिचालन व्यय
  • 6-9 महीनों के लिए आप जो उधार दे रहे हैं उस पर ऋण भुगतान

आप अपनी नई निर्माण परियोजना के लिए केवल एक होटल ऋण लेने पर विचार कर सकते हैं, यदि आपके पास इनमें से कुछ या सभी अप-फ्रंट या प्रारंभिक परिचालन लागतों को संभालने के लिए पर्याप्त धन है। नए निर्माण ऋण भी मुश्किल से आ सकते हैं।

पूर्वोत्तर बैंक के कार्यकारी उपाध्यक्ष, पैट डिगन के अनुसार, "बहुत कम ऋणदाता इन दिनों नए होटल निर्माण करेंगे, लेकिन जो लोग आमतौर पर उधार लेने वाले के साथ काम करना चाहते हैं, जिनके पास अनुभव और सफलता का ट्रैक रिकॉर्ड है। उन्हें अनुमानों को सत्यापित करने के लिए व्यवहार्यता अध्ययन की आवश्यकता होगी, और यह सुनिश्चित करना होगा कि नई होटल आपूर्ति स्थानीय मांग को कम नहीं करेगी। और, उधारकर्ताओं को एक फ्रैंचाइज़ी के साथ साझेदारी करने के लिए तैयार किया जाना चाहिए, उसके पास परमिट हैं, और एक व्यवहार्य निर्माण योजना है। "

नए निर्माण ऋण विकल्प

केवल $ 1M + के ऋण की पेशकश करने वाले ऋणदाता नई निर्माण परियोजनाओं के साथ मदद करने में सक्षम होने जा रहे हैं। उनमें से कई, जैसे कि एसबीए ऋण, के लिए अर्हता प्राप्त करना मुश्किल होगा। एक नई परियोजना के लिए वित्तपोषित करने के लिए आपका सबसे अच्छा दांव निजी वाणिज्यिक अचल संपत्ति उधारदाताओं के माध्यम से होने जा रहा है।

एक एसबीए ऋण नए निर्माण होटल ऋण के लिए एक विकल्प है, और वे ऊपर और अधिक विस्तार से चर्चा कर रहे हैं, लेकिन वे नए निर्माण के लिए सबसे उपयुक्त में से एक नहीं हैं। नीचे दी गई तालिका नए निर्माण ऋणों के लिए सर्वोत्तम विकल्पों का अवलोकन दर्शाती है।

एक नज़र में नए निर्माण होटल ऋण विकल्प

ऋण प्रकारअवलोकन
परम्परागत बैंक ऋण
और अधिक जानें
बैंकों ने पारंपरिक रूप से कई नई निर्माण होटल परियोजनाओं को वित्तपोषित किया है जिनके पास अवधारणाओं का मजबूत प्रमाण है।
निजी ऋणदाता
और अधिक जानें
निजी ऋणदाता जैसे पारिवारिक कार्यालय या रियल एस्टेट फाइनेंस कंपनियां आमतौर पर एक मजबूत संभावित आरओआई वाली परियोजनाओं की तलाश करती हैं।
रियल एस्टेट निवेश कंपनी
और अधिक जानें
रियल एस्टेट निवेश कंपनियां मुश्किल या उच्च लागत वाली परियोजनाओं के लिए एक अच्छा विकल्प हैं।

ध्यान रखें कि आपके होटल के लिए निर्माण ऋण अन्य होटल ऋणों की तुलना में एक अलग प्रक्रिया है जो आपको मिल सकता है। गिंसबर्ग जैकब्स लॉ फर्म के सह-संस्थापक सन्नी गिंसबर्ग के अनुसार, जहां वह होटल मालिकों और ऋणदाताओं दोनों का प्रतिनिधित्व करते हैं, कहते हैं:

“एक निर्माण ऋण में कई शर्तें होंगी जो गैर-निर्माण ऋण में नहीं होती हैं। मुख्य रूप से, उधारदाताओं और उनके वकील GMAX अनुबंध और वास्तुकार / इंजीनियर समझौतों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करेंगे, साथ में उन तृतीय पक्षों से संबंधित सहमति / अधीनता के साथ-साथ ज़ोनिंग, परमिट, ग्रहणाधिकार छूट इत्यादि। और उधारकर्ता कैसे कर सकते हैं, इसके लिए विस्तृत प्रावधान होंगे। एक निर्माण एस्क्रो के माध्यम से ऋण संवितरण प्राप्त करें। "

एक होटल के लिए सबसे आम बड़े खर्चों में से एक आपके एफएफ एंड ई (फर्नीचर, जुड़नार, और उपकरण) को बदलना है। ये पूंजी-गहन परियोजनाएं हो सकती हैं जो आपके ब्रांड की पहचान और आपके मेहमानों के आनंद को बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण हैं।

आपके फर्नीचर या महत्वपूर्ण होटल जुड़नार को बदलने के लिए आवश्यक कोई वित्तपोषण आपके द्वारा किसी भी नवीकरण के लिए प्राप्त होने वाले वित्तपोषण के समान होने वाला है। हालाँकि, ऐसे उपकरण ऋण उपलब्ध हैं जो आपको आवश्यक वित्तपोषण दे सकते हैं, केवल उन उपकरणों का उपयोग करके जिन्हें आप संपार्श्विक के रूप में खरीद रहे हैं। उपकरण वित्तपोषण एक अच्छा विकल्प है कि क्या आपको केवल नए उपकरण के लिए भुगतान करने की आवश्यकता है, या यदि आप वित्तपोषण के अन्य रूप के साथ एक साथ वित्त उपकरण देख रहे हैं।

यदि आप इसे अन्य वित्तपोषण के साथ जोड़ रहे हैं, तो आपको पहले SBA ऋण की तरह, बड़े ऋण के लिए वित्त पोषित किया जाना चाहिए। जब आप SBA या पारंपरिक बैंक ऋण के लिए आवेदन करते हैं तो आपकी पुस्तकों पर उपकरण ऋण होने के कारण इसे स्वीकृत करना अधिक कठिन हो जाएगा। बैंक आपसे यह भी मांग कर सकता है कि आप उनसे प्राप्त होने वाले फंड से उस उपकरण ऋण का भुगतान करें।

एफएफ और ई ऋण विकल्प

आप एफएफ और ई के लिए भुगतान करने के लिए तीन मुख्य वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋणों में से किसी का उपयोग कर सकते हैं, यदि आप चाहें। हालाँकि, जब आप उपकरण खरीद रहे होते हैं तो आप विशेष वित्तपोषण तक पहुँच प्राप्त कर सकते हैं जो आपके उपकरणों को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करता है, जो कि पारंपरिक वित्तपोषण की तुलना में अर्हता प्राप्त करने के लिए बहुत आसान है।

उपकरण वित्तपोषण को आपके पट्टे की अवधि के अंत में खरीदने के लिए विभिन्न संभावित विकल्पों के साथ, ऋण या पट्टे के रूप में दिया जा सकता है। अपने पट्टे के अंत में उपकरण खरीदने के लिए आप जितना कम भुगतान करना चाहते हैं, आपके मासिक भुगतान में उतना ही अधिक खर्च होगा। उपकरण पट्टे के बारे में अधिक जानने के लिए आप हमारे गाइड को पढ़ सकते हैं।

यदि आप अपने होटल के लिए नए FF & E को देख रहे हैं, तो यहां आपके ऋण के विशिष्ट विकल्प हैं:

एक नज़र में सर्वश्रेष्ठ होटल एफएफ और ई ऋण विकल्प

ऋण प्रकारअवलोकन
उपकरण ऋण
और अधिक जानें
यदि आप सिर्फ लंबे समय तक चलने वाले बड़े उपकरणों को वित्त करने की आवश्यकता है, तो उपकरण वित्तपोषण बहुत अच्छा है।
व्यापार लाइन ऑफ क्रेडिट
और अधिक जानें
एक LOC आपको अनपेक्षित खर्चों की योजना बनाने में मदद करती है जबकि छोटे उपकरणों की ज़रूरतों के लिए भी।

यदि आप एक प्रसिद्ध फ्रेंचाइजी होटल खरीद रहे हैं, तो आपको दूसरों की तुलना में ऋण प्राप्त करना आसान हो सकता है। यह आपके सिद्ध ब्रांड और व्यवसाय मॉडल दोनों के कारण है, साथ ही आपके फ्रेंचाइज़र के लिए कनेक्शन भी हो सकते हैं। एक फ्रेंचाइज़र आपकी ज़रूरत के हिसाब से वित्तपोषण प्राप्त करने में आपकी महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकता है।

एक फ्रेंचाइजी होने का एक बड़ा फायदा यह है कि आपके पास पहले से ही एक स्थापित ब्रांड है। यह उधारदाताओं को आपको ऋण देने के आसपास अपना सिर पाने में मदद करता है। आप अपने फ्रेंचाइज़र को उन उधारदाताओं के बारे में सिफारिशें देने के लिए देख सकते हैं जो वे अतीत में सफल रहे हैं, जिसका अर्थ है कि वे उधारदाता आपके व्यवसाय मॉडल से बहुत परिचित होंगे।

वास्तव में, एक मजबूत ध्वज के साथ साझेदारी करना आपका एकमात्र विकल्प हो सकता है यदि आपको किसी होटल के लिए वित्तपोषण की आवश्यकता हो। जान ए। डीरूस के अनुसार, पीएचडी, कॉर्नेल विश्वविद्यालय में प्रोफेसर होटल और रियल एस्टेट वित्त:

“डेवलपर्स आमतौर पर वित्तपोषण प्राप्त करने से पहले एक मताधिकार के लिए योग्य हो जाते हैं। तथ्य यह है कि प्रमुख ब्रांडों में से एक आपको अपने मताधिकार के लिए अनुमोदित करेगा, आपके निवल मूल्य, व्यावसायिक कौशल और आपके जोखिम के बारे में बहुत कुछ कहता है। वास्तव में, कई उधारदाता केवल अनुमोदित फ्रेंचाइजी को उधार देंगे, या स्वतंत्र होटल व्यवसायी पर विचार करेंगे जहां एक स्थापित व्यापार संबंध है (शायद पोर्टफोलियो में कुछ फ्रेंचाइज्ड गुणों के साथ)। ”

मताधिकार ऋण विकल्प

इस लेख में चर्चा की गई हर एक ऋण एक मताधिकार के लिए एक अच्छा विकल्प है, साथ ही मताधिकार विशेष उधार कार्यक्रमों से उधार लेने में सक्षम होने के अलावा। फ्रेंचाइजी के लिए सबसे अच्छा ऋण विकल्प लेख की शुरुआत में चर्चा के तीन मुख्य विकल्प होने जा रहे हैं। नीचे दी गई तालिका उन ऋण विकल्पों को फिर से भरती है।

एक नज़र में सर्वश्रेष्ठ होटल फ्रेंचाइजी ऋण

ऋण प्रकारअवलोकन
परम्परागत बैंक ऋण
और अधिक जानें
यदि आप या आपके फ्रैंचाइज़र, बैंक के साथ दीर्घकालिक ऋण संबंध रखते हैं, तो बहुत अच्छा है।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए SBA 7a ऋण
और अधिक जानें
जब आपके भौगोलिक स्थान के लिए सही ध्वज हो तो SBA ऋण प्राप्त करना आसान हो जाता है।
SBA 504 ऋण
और अधिक जानें
SBA 504 ऋण $ 20M तक की परियोजनाओं के लिए एक महान फिट हैं।

भले ही आप अपना ऋण प्राप्त करें, सुनिश्चित करें कि आपके पास पहले से मौजूद सभी दस्तावेज हैं, और यदि आप चाहते हैं कि आपकी प्रक्रिया सुचारू रूप से चल सके तो अपने साथ सही ब्रोकर की तलाश करें।

श्री गिन्सबर्ग कहते हैं:

“होटल फाइनेंस मार्केट बहुत ब्रोकर-चालित है। जबकि रिलेशनशिप उधार अन्य अचल संपत्ति के लिए अच्छी तरह से काम करता है, आप होटल वित्तपोषण के लिए एक व्यापक जाल डालना चाहते हैं। इसके अलावा, उधारदाताओं को बत्तख़ का बच्चा देखने से पहले बहुत कुछ देखना होगा, इसलिए उधारकर्ताओं को मौजूदा या प्रस्तावित ध्वज, परिचालन इतिहास और वर्तमान स्थानीय बाजार के बारे में जागरूकता की पूरी जानकारी की आवश्यकता होगी। "

ध्यान रखें कि फ्रेंचाइजी के रूप में ऋण प्राप्त करना अतिरिक्त चुनौतियां हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, आपका ऋणदाता आपके फ्रेंचाइज़र द्वारा हस्ताक्षरित कम्फर्ट लेटर चाहेगा। मूल रूप से यह पत्र ऋण पर डिफ़ॉल्ट होने पर मताधिकार का संचालन जारी रखने के लिए ऋणदाता अधिकार देता है। यह एक अच्छा कारण है कि आपको एक ऋणदाता का उपयोग करने पर विचार करना चाहिए कि आपका मताधिकार पहले से ही आरामदायक है।

स्मार्टबिज आपको एक नए होटल को वित्त देने के लिए ऋण प्राप्त करने में मदद कर सकता है। SmartBiz की शानदार समीक्षा है, सीधी फीस है, और वे आपको हमारे द्वारा देखे गए किसी भी SBA लोन प्रोवाइडर की तुलना में तेजी से वित्त पोषित करेंगे। एक बार अनुमोदित होने के बाद, वे आम तौर पर आपको 30 दिनों में उपवास के लिए वित्त पोषित कर सकते हैं। मिनटों में ऑनलाइन अर्हता प्राप्त करें।

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यदि आपको अपनी अचल संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में रखे बिना अपने होटल के लिए एक त्वरित परियोजना को पूरा करने की आवश्यकता है, तो एक वैकल्पिक ऋण एक अच्छा विकल्प हो सकता है। इन ऋणों में आम तौर पर तीन साल तक के छोटे पुनर्भुगतान की शर्तें होती हैं, सीआरओ ऋण की तुलना में बहुत अधिक ब्याज दर लेते हैं, और एक दिन में जितनी जल्दी हो सके उतना कम कर सकते हैं।

ये वैकल्पिक ऋण सीआरई परियोजनाओं के लिए अच्छे नहीं हैं, लेकिन वे एक अच्छा अल्पकालिक कैशफ्लो समाधान हो सकते हैं, आपको अपने होटल के विपणन के लिए पैसे मिलेंगे, या छोटी परियोजनाओं के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। वैकल्पिक व्यापार ऋण के बारे में अधिक जानने के लिए और जहां अल्पकालिक वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए आप हमारे लेख पढ़ सकते हैं।

जैसा कि आप देख सकते हैं, आपके अगले होटल प्रोजेक्ट के लिए कई शानदार ऋण विकल्प हैं। अधिकांश परियोजनाओं के लिए तीन सर्वश्रेष्ठ होटल ऋण पारंपरिक बैंक ऋण, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए एसबीए 7 ए ऋण और एसबीए 504 ऋण हैं। प्रत्येक अन्य वित्तपोषण विकल्पों की तुलना में संभावित कम लागत वाला समाधान प्रदान करता है, लेकिन प्रत्येक के लिए अर्हता प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है।

यदि आपको लगता है कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए SBA 7a ऋण आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प है, तो SmartBiz मदद कर सकता है। वे होटल अधिग्रहण, पुनर्वित्त, और कार्यशील पूंजी की जरूरतों के लिए $ 5 मिलियन तक तेजी से SBA 7a ऋण प्रदान करते हैं। उनके विशेषज्ञ आपकी स्थिति के लिए होटल ऋण प्राप्त करने में आपकी सहायता कर सकते हैं। मिनटों में ऑनलाइन अर्हता प्राप्त करें।

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