क्या एक रियाल्टार है?

Realtor® और Realtors® शब्द पंजीकृत ट्रेडमार्क हैं। वे सामूहिक सदस्यता के निशान हैं जो पहचान करते हैं एक लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति पेशेवर जो का एक सक्रिय सदस्य है Realtors के राष्ट्रीय संघ (शॉर्ट के लिए NAR कहा जाता है) और अपनी आचार संहिता की सदस्यता लेता है।

Realtors आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति दलालों, salespeople, संपत्ति प्रबंधकों, मूल्यांककों, परामर्शदाताओं और अन्य अचल संपत्ति पेशेवरों के रूप में काम करते हैं। Realtors संयुक्त राज्य तक सीमित नहीं हैं। आज, Realtors पूरी दुनिया में लोगों को अचल संपत्ति खरीदने और बेचने में मदद करते हैं।

1916 में, मिनियापोलिस में एक रियल एस्टेट एजेंट चार्ल्स एन। चडबोर्न और नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट बोर्ड्स के उपाध्यक्ष (बाद में नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स या शॉर्ट के लिए एनएआर के लिए संक्षिप्त), ने "रियाल्टार" शब्द का उपयोग करने का प्रस्ताव दिया। सदस्यों को गैर-सदस्यों से खुद को अलग करने का एक तरीका दें। एसोसिएशन ने तब 1949 और 1950 में इस पर एक कॉपीराइट और ट्रेडमार्क प्राप्त किया, लेकिन 1974 में इसका वर्तमान नाम अपनाया।

एनएआर को मूल रूप से नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट एक्सचेंज कहा जाता था जब इसकी स्थापना 1908 में हुई थी, एक सदी से भी अधिक समय पहले। बाद में इसने 1916 में अपना नाम बदलकर द नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट बोर्ड कर लिया। यह केवल 40 साल पहले "रियाल्टार" शब्द का इस्तेमाल करता था।

नहीं "रियाल्टार" और "रियल एस्टेट एजेंट" विनिमेय नहीं हैं। हालांकि अधिकांश रियल एस्टेट एजेंट Realtors हैं और दोनों को अचल संपत्ति बेचने के लिए लाइसेंस दिया जाता है, न कि प्रत्येक रियल एस्टेट एजेंट एक Realtor है। जब तक वे नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के सदस्य नहीं होते हैं तब तक एक एजेंट ट्रेडमार्क किए गए नाम रियाल्टार का उपयोग नहीं कर सकता है। इसलिए, प्रत्येक रियल एस्टेट एजेंट कानूनी रूप से रियाल्टार शीर्षक का उपयोग नहीं कर सकता है।

जो लोग दो पदनामों के बीच के अंतर से परिचित नहीं हो सकते हैं, वे अक्सर "रियाल्टार" शब्द का इस्तेमाल एक आशुलिपि के रूप में करते हैं जो किसी को संदर्भित करने में मदद करता है जो लोगों को अचल संपत्ति खरीदने और बेचने में मदद करता है। हालांकि, यह उपयोग गलत है, क्योंकि वे एक और एक ही चीज नहीं हैं।

एक रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त करने के बाद, अधिकांश एजेंट Realtors के अपने स्थानीय संघ, Realtors के राज्य संघ और Realtors के राष्ट्रीय संघ में शामिल होने के लिए जाते हैं। वे तब तक खुद को Realtors कह सकते हैं जब तक वे मासिक बकाया का भुगतान करते हैं और आचार संहिता का पालन करते हैं। जबकि कई प्रमुख ब्रोकरेज प्रोत्साहित करते हैं और यहां तक ​​कि रियल एस्टेट बनने के लिए एजेंटों की आवश्यकता होती है, वे रियल एस्टेट में सौदा करने के लिए कानूनी रूप से रियल एस्टेट बनने के लिए आवश्यक नहीं होते हैं।

केवल रियल एस्टेट एजेंट और रियल एस्टेट दलाल ही रियल एस्टेट नहीं बन सकते। प्रॉपर्टी मैनेजर, रियल एस्टेट ऐप्रेज़र, रियल एस्टेट काउंसलर और अन्य रियल एस्टेट पेशेवर भी एनएआर में शामिल हो सकते हैं और रियल एस्टेट बन सकते हैं।

NAR में शामिल होने के इच्छुक किसी व्यक्ति को पहले NAR के 1,400 से अधिक स्थानीय अचल संपत्ति संघों में से एक में शामिल होने से पहले एक अचल संपत्ति लाइसेंस या मूल्यांकन लाइसेंस प्राप्त करना होगा। निदेशक मंडल की सदस्यता को मंजूरी देने के बाद आवेदक एकमुश्त आवेदन शुल्क का भुगतान करते हैं और फिर सदस्यता की बकाया राशि का भुगतान करते हैं।

वर्तमान में वार्षिक एनएआर सदस्यता शुल्क $ 120 प्रति सदस्य है। दलालों का भी आकलन किया जाता है कि एनएआर के गैर-दफ्तर के सदस्यों की संख्या से कई गुना अधिक है, यदि कोई हो तो उनके कार्यालय में।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (NAR), जिसका मुख्यालय शिकागो में है, संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे बड़ा व्यापार संघ है। इसकी स्थापना 13 मई, 1908 को हुई थी और इसके सदस्य अब 1.2 मिलियन से अधिक हैं। NAR सदस्य होने के कुछ लाभों में शामिल हैं:

  • उन प्रतिनिधियों को जो रियल्टर की जरूरत के लिए कांग्रेस की पैरवी करते हैं
  • राज्य और राष्ट्रीय एनएआर वेब साइटों पर शैक्षिक सामग्री
  • समाचार और शैक्षिक सामग्री के साथ रियाल्टार पत्रिका
  • उपकरण और अन्य सहायक उत्पादों और सेवाओं के लिए छूट
  • विशेष पदनाम कार्यक्रमों के साथ प्रशिक्षण, शैक्षिक अवसर और संबद्धता
  • राज्य और राष्ट्रीय सम्मेलनों में आगे शैक्षिक और नेटवर्किंग के अवसर

1900 के दशक में, रियल एस्टेट एजेंटों को पेडलर्स माना जाता था, और उनकी प्रतिष्ठा कुछ संदिग्ध थी। हम तब से एक लंबा सफर तय कर चुके हैं। रियाल्टार कोड की स्थापना गोल्डन रूल के सिद्धांतों पर की गई थी और इसमें नैतिक आवश्यकताओं को शामिल किया गया था जो उपभोक्ताओं और साथी एजेंटों के साथ काम करने से लेकर सच्चा विज्ञापन लिखने तक, नौकरी के सभी पहलुओं से संबंधित है। एसोसिएशन हर जनवरी में कोड का एक अद्यतन संस्करण प्रकाशित करता है रियाल्टार पत्रिका। स्थानीय अचल संपत्ति बोर्डों द्वारा आचार संहिता को सख्ती से लागू किया जाता है।

आचार संहिता में 17 लेख हैं, अभ्यास के 71 सहायक मानक, और 131 व्याख्यात्मक मामले की व्याख्या। Realtors को अपने उपभोक्ताओं और ग्राहकों की सेवा के लिए एक दूसरे के साथ सहयोग करने की उम्मीद है। उन्हें ग्राहकों के साथ दूसरों के अनन्य संबंधों का सम्मान करना चाहिए और सदस्यों को "परिवार में" के बीच विवादों को बनाए रखने के लिए रियलटर्स को मध्यस्थता या मध्यस्थता की आवश्यकता होती है।

एक लेख बाकी के ऊपर खड़ा है। असल में, रियाल्टार को अपने ग्राहकों के हितों को अपने से ऊपर रखने की प्रतिज्ञा करनी चाहिए। यह एक रियाल्टार संचालित करने के तरीके का आधार है। एक रियाल्टार ईमानदार होना चाहिए।

वे "अतिशयोक्ति, गलत बयानी, या संपत्ति या लेन-देन से संबंधित प्रासंगिक तथ्यों को छिपाने से बचेंगे;" "उनके अचल संपत्ति संचार में ईमानदार और सच्चा होगा और उनके विज्ञापन, विपणन और अन्य अभ्यावेदन में एक सच्ची तस्वीर पेश करेगा;" ईमानदारी से लेन-देन के लिए सभी पक्षों का इलाज करते हुए "अपने ग्राहक के हितों की रक्षा और बढ़ावा देने के लिए" प्रतिज्ञा करें।

आप एनएआर की आचार संहिता और अभ्यास के मानकों का नवीनतम संस्करण यहां देख सकते हैं।

यदि आप एक रियाल्टार से पूछते हैं कि उस व्यक्ति को एक नियमित रियल एस्टेट एजेंट के अलावा क्या सेट किया जाता है, तो वह एजेंट उच्च स्तर पर आयोजित होने का संकेत देगा। एनएआर मानक उन राज्य दिशानिर्देशों की तुलना में संचालित करने के लिए बहुत अधिक प्रतिबंधक और सीमित हैं जो केवल एक अचल संपत्ति लाइसेंस रखने वाले एजेंटों को नियंत्रित करते हैं। जबकि रियल एस्टेट आवश्यक रूप से रियल एस्टेट एजेंटों की तुलना में रियलटर बेहतर या नैतिक रूप से बेहतर नहीं हैं, वे एजेंट की अखंडता सुनिश्चित करने और ग्राहकों की सुरक्षा के उद्देश्य से नैतिक दिशानिर्देशों के एक सेट का पालन करने के लिए सहमत हुए हैं। Real. Code of ethics nar.realtor पर अधिक जानें।

NAR का कोड ग्राहकों और ग्राहकों, जनता और साथी Realtors के लिए एक रियाल्टार की विडंबनापूर्ण कर्तव्यों को संबोधित करता है, और कुछ उम्मीदों में ग्राहक के लिए बाजार मूल्य का सटीक चित्रण और साथी अचल संपत्ति पेशेवरों के बारे में झूठ बोलने से बचना शामिल है। कोड या मानकों का उल्लंघन व्यक्ति को एसोसिएशन से हटाने का कारण बन सकता है।

दूसरी ओर, एक रियल एस्टेट एजेंट राज्य से कार्रवाई का संकेत देने वाले अपराध के लिए दोषी पाए जाने पर केवल अचल संपत्ति में सौदा करने के लिए अपना लाइसेंस खो सकता है।

एनएआर के लिए आवश्यक है कि सदस्य एक वैध रियल एस्टेट लाइसेंस रखें, सक्रिय रूप से रियल एस्टेट व्यवसाय में लगे रहें, उनके पास गैर-आधिकारिक आचरण से जुड़े आधिकारिक प्रतिबंधों का कोई रिकॉर्ड नहीं है, और उनके पास हाल ही में या लंबित दिवालियापन नहीं है।

एक रियल एस्टेट फर्म के प्रिंसिपल - जिसमें एकमात्र प्रोप्राइटर, एक साझेदारी में साझेदार, कॉर्पोरेट अधिकारी, एक निगम के प्रमुख शेयरधारकों या प्रिंसिपल की ओर से कार्य करने वाले शाखा प्रबंधक शामिल हैं - किसी भी गैर-प्रिंसिपल के शामिल होने से पहले एक रियाल्टार एसोसिएशन में शामिल होना चाहिए।

अगर कोई प्रिंसिपल एसोसिएशन में शामिल नहीं होने का फैसला करता है, तो उस फर्म से जुड़े कोई भी व्यक्ति सदस्य नहीं बन सकते हैं। प्रत्येक फर्म फर्म के लिए "नामित रियाल्टार" के रूप में सेवा करने के लिए एक प्रमुख को नियुक्त करती है, जो आमतौर पर रिकॉर्ड का दलाल भी होता है।

एक बार एक प्रिंसिपल शामिल हो जाता है, तो कोई भी एजेंट, एसोसिएट ब्रोकर्स, या ऐपरेसर जो कि लाइसेंस प्राप्त होते हैं या उस प्रिंसिपल से संबद्ध होते हैं, एसोसिएशन में शामिल होने का विकल्प चुन सकते हैं। यदि वे व्यक्ति रियाल्टार नहीं बनना चुनते हैं, तो एनएआर "नामित रियाल्टार" को प्रत्येक गैर-सदस्य के लिए गैर-सदस्यीय मूल्यांकन का प्रभार देता है।

सभी लाइसेंस प्राप्त एजेंटों को अपने राज्य लाइसेंसिंग बोर्डों द्वारा अनुमोदित सतत शिक्षा पाठ्यक्रम लेना आवश्यक है। NAR में सदस्यता बनाए रखने के लिए, Realtors को अतिरिक्त सतत शिक्षा कक्षाएं लेने की आवश्यकता होती है, अक्सर नैतिक कार्य की आदतों और अन्य उपभोक्ता संरक्षण विषयों पर ध्यान केंद्रित किया जाता है। Realtors को हर चार साल में एक एथिक्स कोर्स पूरा करना होता है।

जब आपको एक रियाल्टार को नियुक्त करने की आवश्यकता नहीं होती है, जब आप करते हैं, तो एक बड़ा मौका होता है कि आप ईमानदारी से और निष्पक्ष रूप से व्यवहार करेंगे, क्योंकि वे नैतिक और कानूनी रूप से अपनी नैतिकता संहिता का पालन करने के लिए बाध्य हैं। दूसरे, एनएआर नियमों का कहना है कि सभी Realtors को अन्य NAR सदस्यों के साथ लिस्टिंग साझा करनी होगी। इसका मतलब है कि एक रियाल्टार आपको बाजार पर कोई भी घर दिखा सकता है। यह किसी ऐसे व्यक्ति के साथ सच नहीं हो सकता है जो रियाल्टार नहीं है क्योंकि उसके पास वह समझौता नहीं है।

एक रियाल्टार एक मालिकाना शब्द है जो केवल अचल संपत्ति पेशेवरों को संदर्भित कर सकता है जो नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स से संबंधित हैं। "रियाल्टार" और "रियल एस्टेट एजेंट" विनिमेय नहीं हैं। Realtors को NAR की आचार संहिता का पालन करने की उम्मीद है, जो उनके ग्राहकों को लाभान्वित करता है। एक रियाल्टार होने के भी कई फायदे हैं। यही कारण है कि अधिकांश रियल एस्टेट एजेंटों ने एनएआर में शामिल होने और रियलटर्स बनने के लिए चुना है।

Loading...