खरीदें और पकड़ो रियल एस्टेट निवेश: अंतिम गाइड

खरीदें और होल्ड रियल एस्टेट निवेश एक लंबी अवधि के लिए इसे रखने के इरादे से किराये की संपत्ति की खरीद है। यह सबसे आम अचल संपत्ति निवेश की रणनीति है, जिसमें निवेशकों को मासिक किराये की आय और भविष्य की सराहना प्राप्त करने की उम्मीद है। खरीदें और होल्ड रियल एस्टेट पर निवेश (आरओआई) पर एक अच्छा रिटर्न 9 प्रतिशत या अधिक वार्षिक है।

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कैसे खरीदें और पकड़ो रियल एस्टेट रणनीति काम करती है

बाय-एंड-होल्ड रियल एस्टेट रणनीति एक ऐसी संपत्ति है जिसका उपयोग रियल एस्टेट निवेशकों द्वारा संपत्तियों की खरीद, उन्हें किराए पर लेने और लंबी दौड़ के लिए आयोजित करने के लिए किया जाता है, आमतौर पर पांच या अधिक वर्षों के लिए। खरीद और पकड़ अचल संपत्ति रणनीति अचल संपत्ति रणनीति का सबसे आम प्रकार है क्योंकि यह आम तौर पर संपत्तियों को ठीक करने और फ़्लिप करने की तुलना में आसान माना जाता है क्योंकि कोई भी अनुभव आवश्यक नहीं है, और आप अपनी संपत्तियों का प्रबंधन करने में मदद करने के लिए पेशेवरों को काम पर रख सकते हैं।

अचल संपत्ति निवेश में शामिल होने के लिए खरीदारों के लिए अचल संपत्ति की रणनीति एक अच्छा तरीका हो सकती है। यह उन अनुभवी निवेशकों के लिए भी एक ठोस रणनीति है जो संपत्ति की प्रशंसा और इक्विटी बिल्डअप से समय के साथ धन का निर्माण करना चाहते हैं।

खरीदें और पकड़ो रियल एस्टेट निवेश के प्रकार

बाय-एंड-होल्ड रियल एस्टेट निवेश एक दीर्घकालिक निवेश रणनीति है, और कई प्रकार के खरीद-एंड-होल्ड निवेश हैं। इनमें टर्नकी रियल एस्टेट और अपार्टमेंट इमारतों में निवेश करने जैसी चीजें शामिल हैं।

खरीदने और रखने वाले रियल एस्टेट निवेश रणनीतियों के प्रकारों में शामिल हैं:

  • टर्नकी रियल एस्टेट: अपने पड़ोस के बाहर तैयार संपत्ति में एक चाल खरीदें जो आमतौर पर किरायेदारों और एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ आती है
  • अवकाश किराये की संपत्ति: छुट्टी की संपत्ति में निवेश करें जो किराये की आय में लाकर घर के स्वामित्व की कुछ लागतों को बंद कर देती है
  • बहुविकल्पी संपत्ति: 2-4 + इकाइयों के साथ एक संपत्ति खरीदें और किराये की आय के लिए इसे किराए पर लें
  • अपार्टमेंट इमारत: ऐसी संपत्ति खरीदें जिसमें आम तौर पर 5+ इकाइयां हों और मासिक किराये की आय और अन्य आय जैसे कि वेंडिंग और पार्किंग राजस्व बनाता हो
  • व्यावसायिक अचल संपत्ति: ऐसी संपत्ति की खरीद करें जिसका उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों जैसे कार्यालय भवन, खुदरा स्टोर या होटल के लिए किया जाता है

खरीदें और पकड़ो रियल एस्टेट निवेश के पांच लाभ

आम तौर पर पाँच लाभ हैं जो आप खरीद-और-धारण गुणों में निवेश करके महसूस कर सकते हैं जो उन्हें दीर्घकालिक निवेशकों के लिए फायदेमंद बनाते हैं। इनमें से कुछ लाभों में निष्क्रिय आय, कर कटौती, इक्विटी बिल्डअप और बहुत कुछ शामिल हैं।

यहाँ खरीदें और अचल संपत्ति में निवेश के पाँच लाभ हैं:

1. खरीदें और अचल संपत्ति पर मासिक आय

खरीद-और-धारण अचल संपत्ति निवेश के मुख्य लाभों में से एक मासिक किराये की आय है और किसी भी अन्य राजस्व की संपत्ति है जो वेंडिंग, कपड़े धोने और पार्किंग आय उत्पन्न करता है। इस आय को निष्क्रिय आय माना जाता है और आम तौर पर मासिक आधार पर इसका हिसाब लगाया जाता है।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अधिक से अधिक किराये की आय एकत्र कर रहे हैं, आपको अपना किराया मूल्य सही ढंग से निर्धारित करना होगा। यदि आप यह जानना चाहते हैं कि आपको किराए पर कितना शुल्क लेना चाहिए, तो हमारे किराये बाजार विश्लेषण की जाँच करें।

2. खरीद और पकड़ो रियल एस्टेट पर मूल्यह्रास / कटौती

कर-व-धारण अचल संपत्ति से आने वाले जबरदस्त कर लाभ हो सकते हैं। इनमें मूल्यह्रास के साथ-साथ बंधक ब्याज और ऋण उत्पत्ति शुल्क में कटौती जैसे कुछ खर्चों को लिखना शामिल है। संपत्ति कर लाभ, अचल संपत्ति निवेश खरीदने और धारण करने का एक और प्रमुख लाभ है।

खरीदने और रखने वाले रियल एस्टेट पर कर कटौती के बारे में अधिक जानकारी के लिए, किराये की संपत्ति कर लाभ और कटौती पर हमारी मार्गदर्शिका देखें।

3. आपके द्वारा धारण किए गए गुणों में अच्छा इक्विटी

बाय-एंड-होल्ड निवेश के साथ, आपका किरायेदार आपके लिए अपने बंधक का भुगतान कर रहा है, जिसका अर्थ है कि आपकी संपत्ति में इक्विटी आमतौर पर प्रत्येक महीने बढ़ती है। इसके अलावा, किरायेदार आपके ब्याज व्यय का भुगतान भी करेंगे, जो कर कटौती योग्य है। इसलिए, अच्छे किरायेदारों को ढूंढना महत्वपूर्ण है जो शीघ्र और समय पर भुगतान करते हैं।

किरायेदारों को खोजने के तरीके के बारे में हमारे गहन गाइड में किरायेदारों को खोजने के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करें।

4. खरीदें और पकड़ो रियल एस्टेट की सराहना

भले ही आपके गुण मूल्य में उतार-चढ़ाव कर सकते हैं, यह एक सुरक्षित शर्त है कि एक अच्छे क्षेत्र में स्थित एक अच्छी संपत्ति लंबे समय तक मूल्य में लगातार बढ़ जाएगी। यह अल्पकालिक पुनर्वसन निवेशकों के विपरीत है जो इस उम्मीद के साथ एक संपत्ति का नवीनीकरण कर सकते हैं कि प्रशंसा अधिक तेज़ी से होगी। बाय-एंड-होल्ड रियल एस्टेट की विशिष्ट सराहना 3 प्रतिशत से 5 प्रतिशत वार्षिक के बीच है।

5. खरीदें और पकड़ो रियल एस्टेट पर लाभ

क्योंकि आप किराये की संपत्ति खरीदने के लिए पैसे उधार ले सकते हैं, आप कितनी संपत्ति खरीद सकते हैं, यह गुणा करने में सक्षम हैं। केवल एक मामूली भुगतान के साथ, आप अचल संपत्ति का एक मूल्यवान टुकड़ा खरीदने में सक्षम हैं। इसके अलावा, आप होम इक्विटी ऋण और क्रेडिट की रेखाओं का लाभ उठाने के लिए मौजूदा इक्विटी का लाभ उठा सकते हैं।

एक घर को फ़्लिप करते समय एक लाभ उत्पन्न किया जा सकता है, यह कोई निष्क्रिय आय नहीं पैदा करता है, कोई कर लाभ नहीं है, दीर्घकालिक इक्विटी का निर्माण नहीं करता है, और उत्तोलन का दीर्घकालिक प्रभाव नहीं होता है। लंबे समय तक धन सृजन की तलाश करने वाले व्यक्ति के लिए, खरीद-और-पकड़ हाथों से जीतती है।

अच्छा खरीदें और होल्ड गुण कैसे प्राप्त करें

एक संपत्ति खरीदने और रखने वाले निवेश के लिए एक अच्छा उम्मीदवार होता है जब इसमें किराये की क्षमता और साथ ही समय के साथ मूल्य में वृद्धि की संभावना होती है। इसके अतिरिक्त, एक अच्छी उम्मीदवार संपत्ति उपलब्ध और योग्य किराएदारों के पूल के साथ एक क्षेत्र में स्थित होगी जो संपत्ति पर कब्जा कर लेगी, इस प्रकार कुल आवासीय आय उत्पन्न होगी।

अच्छे, दीर्घकालिक निवेश उम्मीदवारों को खोजने के लिए आमतौर पर तीन फिल्टर की आवश्यकता होती है:

1. निवेश करने के लिए पड़ोसी की सही तरह चुनें

सबसे अच्छी किराये की संपत्तियाँ ठोस कामकाजी वर्ग और मध्यम-आय वाले पड़ोस में स्थित हैं। यह वह जगह है जहां 75 प्रतिशत आबादी रहती है। अच्छे स्कूल, उपलब्ध खरीदारी और समुदायों की तलाश करें जहाँ लोग इस बात की परवाह करते हैं कि वे कहाँ रहना चाहते हैं।

जब आप अचल संपत्ति खरीदने के लिए पड़ोस चुनते हैं, तो निम्नलिखित पर विचार करें:

बुरे पड़ोसियों में निवेश करने से सावधान रहें

युद्ध क्षेत्रों में सस्ते संपत्ति खरीदने के लिए परीक्षा मत करो। आप उन लोगों के लिए भुगतान करेंगे - सचमुच - लंबे समय में। प्रशंसा के लिए बहुत कम अवसर हैं, मरम्मत आपको महंगी पड़ेगी, और किराए की संभावना समय के साथ नहीं बढ़ेगी। अंगूठे का एक अच्छा नियम: यदि आप परिवार के किसी सदस्य को अंधेरे के बाद संपत्ति का दौरा करने की अनुमति नहीं देंगे, तो आप शायद वहां खरीदना नहीं चाहते हैं।

लग्जरी नेबरहुड्स में निवेश करने से आपका खर्च निकल सकता है

स्पेक्ट्रम के दूसरे छोर पर, लक्जरी गुण नकारात्मक नकदी प्रवाह का उत्पादन कर सकते हैं क्योंकि बंधक लागत, संपत्ति कर और रखरखाव संपत्ति को कमांड करने के किराए से अधिक हो सकती है। जबकि प्रशंसा अच्छी हो सकती है, नकारात्मक नकदी प्रवाह शायद सभी लाभ खा जाएगा। फिर, उन संपत्तियों के साथ रहें जहां आपके समुदाय का अधिकांश हिस्सा रहता है, खासकर यदि आप अचल संपत्ति खरीदने और खरीदने के लिए नए हैं।

अचल संपत्ति में निवेश के बारे में अधिक सुझावों के लिए, रियल एस्टेट में निवेश करने के तरीके के बारे में हमारी मार्गदर्शिका देखें।

अपने खुद के पिछवाड़े या कहीं और निवेश करें

हाल ही में, यह निवेशकों को अपने स्वयं के क्षेत्रों के बाहर किराए पर खरीदने के लिए लोकप्रिय हो रहा है। यह निश्चित रूप से संभव है, लेकिन इसे सफलतापूर्वक करने के लिए अनुभव और अच्छी प्रणालियों की आवश्यकता होती है। यह वह जगह है जहां टर्नकी रियल एस्टेट कंपनियां तस्वीर में आती हैं। वे संपत्तियों की खरीद करते हैं, उन्हें पुनर्वसन करते हैं और निवेशकों को बेचते हैं।

निवेशक आमतौर पर इन टर्नकी संपत्तियों को अपने स्वयं के भौगोलिक क्षेत्रों के बाहर खरीदते हैं। यह उन्हें हैंड-ऑफ लैंडलॉर्ड होने का अवसर देता है, अपने निवेश विभागों में विविधता लाता है और अपने स्वयं के पड़ोस के बाहर अच्छे सौदों में निवेश करता है। ये संपत्तियां किरायेदारों के साथ आती हैं और उनकी जगह संपत्ति प्रबंधन कंपनियां होती हैं।

टर्नकी रियल एस्टेट के बारे में अधिक जानकारी के लिए, कहां पता करें और क्या उम्मीद करें, टर्नकी रियल एस्टेट पर हमारे इन-गाइड गाइड की जांच करें।

2. अच्छे गुणों का पता लगाएँ

एक बार जब आपके पास एक क्षेत्र होता है, तो अगला कदम यह निर्धारित करता है कि किस प्रकार की संपत्ति का अधिग्रहण करना है। जिन गुणों के गुणों पर आपको विचार करना चाहिए, उनमें एकल-परिवार, बहुविध, और / या अच्छी हालत में अपार्टमेंट इमारतें शामिल हैं। आइए अब कुछ आवास-विशिष्ट सुविधाओं पर ध्यान दें, जिन्हें आपको अचल संपत्ति में निवेश करते समय विचार करना चाहिए।

बाय-एंड-होल्ड संपत्तियों में निवेश करते समय, आपको निम्नलिखित पर विचार करना चाहिए:

एकल-परिवार या मल्टीफ़ैमिली गुणों में निवेश करें

कई निवेशक इस निर्णय के साथ कुश्ती करते हैं कि क्या एकल-परिवार के आवास या एक बहु-इकाई संपत्ति खरीदना है। विशेषज्ञ आमतौर पर सहमत होते हैं कि नए निवेशक के लिए एकल-परिवार इकाइयाँ आम तौर पर सर्वश्रेष्ठ होती हैं।

फिर भी, डुप्लेक्स जैसी छोटी बहु-इकाई इमारतें बुद्धिमान खरीद हो सकती हैं क्योंकि वे एक इकाई खाली होने पर भी कुछ किराया उत्पन्न करते हैं। ध्यान रखें, जब एकल-परिवार की संपत्ति खाली हो जाती है, तो आपको कोई किराया नहीं मिलता है। अपार्टमेंट इमारतों और चार से अधिक इकाइयों वाले बहु-इकाई गुणों के लिए अधिक गहन प्रबंधन की आवश्यकता होती है और अनुभवी निवेशकों के लिए सबसे उपयुक्त हैं।

मल्टी-यूनिट बिल्डिंग खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, आप एक डुप्लेक्स, ट्रिपलएक्स, या फोरप्लेक्स खरीदने के बारे में हमारे अंतिम गाइड को पढ़ सकते हैं।

खरीदें और पकड़ो रियल एस्टेट निवेश मामलों की शर्त

किराए के लिए तैयार स्थिति में संपत्ति खरीदना स्पष्ट विकल्प है। हालांकि, इसके लिए अधिक कीमत चुकाने के लिए तैयार रहें। दूसरी ओर, एक फिक्सर-अपर वास्तव में एक अच्छा सौदा पेश कर सकता है, लेकिन आपको समय और पैसा खर्च करने के लिए तैयार रहना होगा।

भूमि या वाणिज्यिक भवनों में निवेश करें

खाली जमीन या वाणिज्यिक अचल संपत्ति से संबंधित संभावित खरीद-और-सौदे के सौदों से भी आप लुभा सकते हैं। अनुभवी निवेशकों के लिए ये दोनों सबसे अच्छे हैं। भूमि खरीद आमतौर पर तुरंत कोई आय उत्पन्न नहीं करती है, लेकिन उनके पास ऐसे खर्च होते हैं जिनके लिए बजट की आवश्यकता होती है। वाणिज्यिक संपत्ति में कई जटिलताएं हैं जो अधिक अनुभवी निवेशकों के लिए सर्वश्रेष्ठ हैं।

खाली जमीन खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, जमीन खरीदने के बारे में हमारी गहन गाइड देखें।

3. खरीदें और होल्ड रियल एस्टेट खरीद वित्तीय नब्ज सुनिश्चित करें

जैसा कि आप एक संपत्ति को देखते हैं, वित्तीय कारकों पर नज़र रखें। शुरू करने के लिए, एक अच्छे सौदे के लिए डरो मत। एक रियायती मूल्य प्राप्त करना किराये के लिए महत्वपूर्ण नहीं लग सकता है, लेकिन कीमत आपके मासिक वहन लागत को प्रभावित करती है। इससे भी महत्वपूर्ण बात, एक अच्छी कीमत का मतलब है कि आप सौदे में पैसा कमा रहे हैं।

सुनिश्चित करें कि आप उस क्षेत्र के लिए किराये की दरों को भी जानते हैं जो आप दस्त कर रहे हैं। क्या वहां किराये के लिए बाजार है? क्या संभावित किरायेदार उस किराए को वहन कर सकते हैं जिसे आप चार्ज करने की उम्मीद कर रहे हैं? अंत में, क्या अपेक्षित किराया संपत्ति को चलाने के खर्चों को कवर करेगा? आप एक संपत्ति खरीदना नहीं चाहते हैं और मासिक नुकसान के साथ समाप्त हो सकते हैं जो आप बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं। विभिन्न संपत्तियों की कैप दर की जांच करें ताकि आप उनकी तुलना कर सकें और अपने खरीद-और-अचल अचल संपत्ति निवेश द्वारा उत्पन्न होने वाली वापसी की दर का विश्लेषण कर सकें।

4. एक रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग करना बनाम खरीदना और होल्ड रियल एस्टेट को खुद से ढूंढना

एक अच्छी संपत्ति का पता लगाना एक रियल एस्टेट एजेंट या अपने दम पर किया जा सकता है। एक एजेंट के साथ, आपको कई लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) का लाभ मिलता है, जो आपके क्षेत्र में सभी एजेंट-सूचीबद्ध गुणों को दर्शाता है। यह एक अच्छी संपत्ति खोजने का त्वरित काम कर सकता है, हालांकि अधिकांश बाजार मूल्य पर होगा।

यदि आप स्वयं सौदों की खोज करते हैं, तो आपके पास एक नीचे-बाजार सौदे का पता लगाने का एक बेहतर मौका हो सकता है, लेकिन इसमें से कम इकाइयां होंगी, जिनमें से चुनना होगा। यदि आप अपने दम पर खोजना पसंद करते हैं, तो क्रेगलिस्ट एक अच्छा विकल्प है क्योंकि मालिक (एफएसबीओ) साइटों द्वारा बिक्री के लिए विभिन्न हैं। आप एक बेहतर सौदे पर बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं क्योंकि विक्रेता को किसी भी अचल संपत्ति के कमीशन का भुगतान नहीं करना पड़ेगा।

मालिक की संपत्तियों की बिक्री के बारे में अधिक जानकारी के लिए, एफएसबीओ को खोजने और खरीदने के तरीके के बारे में हमारी मार्गदर्शिका देखें।

कैसे खरीदें अपनी संपत्ति और पकड़ो संपत्ति

जब आप होल्ड करने के लिए प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो खरीद को फंड करने के दो तरीके हैं। आप या तो नकद भुगतान कर सकते हैं, जो तत्काल नकदी प्रवाह प्रदान करेगा। या, आप एक बंधक या अन्य वित्तपोषण को सुरक्षित कर सकते हैं, जो आपको संपत्ति खरीदने की अनुमति देगा, भले ही आपके पास खरीदने के लिए पूरी नकद राशि न हो।

बाय-एंड-होल्ड रियल एस्टेट निवेश के लिए दो प्रकार के वित्तपोषण में शामिल हैं:

1. एक खरीदें और पकड़ो संपत्ति के लिए नकद भुगतान करें

एक खरीद-और-निवेश की संपत्ति के लिए नकद भुगतान करने के लिए निश्चित फायदे हैं। सबसे स्पष्ट लाभ यह है कि आप तुरंत मासिक आय करना शुरू कर देते हैं। चूंकि आपके पास मासिक बंधक भुगतान नहीं है, इसलिए कोई भी मासिक नकदी प्रवाह आपके पास है। इसके अलावा, यदि संपत्ति कभी खाली है, तो आपके पास मासिक आउट-ऑफ-पॉकेट भुगतान करने के लिए एक बड़ा बंधक भुगतान नहीं होगा।

इसके अतिरिक्त, कैश-इन-हैंड के साथ, आप विक्रेता के साथ एक बेहतर सौदा और एक त्वरित समापन के साथ बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं। सभी नकद भुगतान का स्पष्ट नुकसान यह है कि यह आपके नकदी भंडार को समाप्त कर सकता है। यदि आप संपत्ति की खरीद में एक जबरदस्त राशि डूब गए हैं, तो आपके पास मासिक लागत या संपत्ति के लिए वित्तीय आपात स्थिति के लिए बहुत कम बचा हो सकता है।

2. एक खरीदें और पकड़ो संपत्ति के लिए एक ऋण ले लो

अधिकांश लोगों के पास किराये की संपत्ति के लिए सभी नकद भुगतान करने के लिए पैसा नहीं है; इसलिए वित्तपोषण उनके लिए एक आवश्यकता है। फिर भी, उधार पैसे का उपयोग करने के कुछ फायदे हैं। जब तक आपके पास आवश्यक डाउन पेमेंट होता है, तब तक उधार लेने की साख और खरीदारी वित्तीय समझ में आती है, आपके पास अपनी अगली संपत्ति के लिए ऋण प्राप्त करने की क्षमता होती है।

साथ ही, वित्तीय लाभ अधिक से अधिक रिटर्न बनाता है। आप एक छोटी राशि का उपयोग कर रहे हैं - आपका डाउन पेमेंट - एक बड़ी संपत्ति से लाभ प्राप्त करने के लिए। इसके बारे में सोचें: केवल $ 10,000 या $ 15,000 जेब से, आप $ 100,000 की किराये की संपत्ति खरीदने में सक्षम हो सकते हैं और इससे सभी वित्तीय लाभ प्राप्त कर सकते हैं। इसका मतलब यह है कि आप $ 100,000 निवेश से लाभ उठा रहे हैं, न कि केवल $ 10,000 डाउन पेमेंट से।

हालांकि, वित्तपोषण के नुकसान हैं। सबसे बड़ा मासिक खर्च बंधक भुगतान होने जा रहा है जो बहुत खा सकता है - और कुछ मामलों में, किराए के सभी। यदि संपत्ति खाली हो जाती है, तो आपको उस बंधक भुगतान को अपनी जेब से भुगतान करना होगा। ऋण खुद भी लागत के साथ आता है - बंधक प्राप्त करने के लिए लागत और पैसा उधार लेने के लिए आप जो ब्याज देते हैं, दोनों।

यदि आप निवेश के वित्तपोषण की तलाश कर रहे हैं, तो Visio Lending, खरीदें और होल्ड रियल एस्टेट ऋणदाता की जाँच करें। यह एकल-संपत्ति और पोर्टफोलियो निवेश दोनों के लिए दीर्घकालिक ऋण प्रदान करता है, जो तीन से सात संपत्ति हैं)। आप 75 प्रतिशत से 80 प्रतिशत के ऋण-से-मूल्य (LTV) के साथ $ 2 मिलियन तक का वित्त कर सकते हैं, और ब्याज दर प्रधान उधारकर्ताओं के लिए प्रतिस्पर्धी हैं।

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खरीदें और पकड़ो रियल एस्टेट ऋण के प्रकार

ऑनलाइन शॉपिंग प्रॉपर्टी लोन, पारंपरिक लोन, सरकारी लोन और विक्रेता वित्तपोषण: बाय-एंड-होल्ड रेंटल प्रॉपर्टी के लिए फाइनेंसिंग चार मूल रूपों में आता है। इनमें से प्रत्येक ऋण प्रकार आम तौर पर एक विशेष प्रकार के क्रेता-एंड-होल्ड निवेशक के लिए सही होता है।

नीचे चार सबसे आम खरीद-और-निवेश निवेश विकल्प हैं:

1. ऑनलाइन रेंटल प्रॉपर्टी लोन

एक ऑनलाइन रेंटल प्रॉपर्टी लोन एक बाय-एंड-होल्ड ऋणदाता द्वारा पेश किया जाता है, जिसमें आमतौर पर एक ईंट-एंड-मोर्टार स्थान नहीं होता है, पूरी तरह से ऑनलाइन संचालित होता है और एक सुव्यवस्थित प्रक्रिया प्रदान करता है। ये बाय-एंड-होल्ड लेंडर्स आमतौर पर निवेशकों की ओर होते हैं और प्रतिस्पर्धी दरों और निवेश संपत्ति ऋण की पेशकश करते हैं। नीचे, हमारे पास हमारे अनुशंसित ऑनलाइन खरीदें-एंड-होल्ड लेंडर्स में से एक उद्धरण है।

“आपके द्वारा प्राप्त की जाने वाली प्रत्येक संपत्ति सरकारी ऋण और स्थानीय बैंकों के लिए ऋण-से-आय आवश्यकताओं को पूरा करना मुश्किल बनाती है। यदि आप अपने किराये के पोर्टफोलियो को विकसित करने का लक्ष्य बना रहे हैं, लेकिन वित्त पोषण के लिए अर्हता प्राप्त करने में कठिन समय आ रहा है, तो आप संपत्ति-आधारित ऋणों के साथ ऑनलाइन ऋणदाताओं की तलाश करना चाहते हैं जो संपत्ति के आधार पर अर्हता प्राप्त करते हैं और आय नहीं देखते हैं या कर दस्तावेज। ”

- एलिसा टोमाशेख, मार्केटिंग स्पेशलिस्ट, विज़ियो लेंडिंग

2. परम्परागत ऋण

ये पारंपरिक ऋण बैंकों और अन्य वित्तीय संस्थानों से उत्पन्न होते हैं और इसमें पोर्टफोलियो ऋण या कंबल बंधक शामिल हो सकते हैं। इनके लिए अर्हता प्राप्त करना आसान हो सकता है, लेकिन ब्याज दरें और शुल्क अन्य विकल्पों की तुलना में अधिक हो सकते हैं। इसके अलावा, कई पारंपरिक ऋणों में डाउन पेमेंट के रूप में 20 प्रतिशत या उससे अधिक की आवश्यकता होती है।

3. सरकारी ऋण

फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) और यूनाइटेड स्टेट्स डिपार्टमेंट ऑफ वेटरन्स अफेयर्स (वीए) जैसे ऋण कार्यक्रम प्रदाता पारंपरिक ऋणों की तुलना में आमतौर पर कम भुगतान वाले ऋण प्रदान करते हैं। एफएचए ऋण के लिए आमतौर पर 3 प्रतिशत नीचे की आवश्यकता होती है, और योग्य दिग्गजों को $ 0 डाउन भुगतान के लिए अनुमोदित किया जा सकता है। आम तौर पर शर्तें आसान होती हैं, और पारंपरिक ऋणों की तुलना में ब्याज दरें कम होती हैं - एफएचए और वीए से ऋण वर्तमान में औसतन 4.6 प्रतिशत से कम है।

हालांकि, सरकारी ऋण अर्हता प्राप्त करने के लिए कठिन हो सकता है और किसी के प्राथमिक घर के लिए और निवेश नहीं करने के लिए अभिप्रेत है, हालांकि एफएचए और वीए दोनों उधारकर्ताओं को एक से चार-इकाई संपत्तियों को खरीदने की अनुमति देते हैं, जब तक कि वे इकाइयों में से एक में रहने का इरादा रखते हैं। । क्या अधिक है, कुछ प्रकार के लघु व्यवसाय प्रशासन (एसबीए) ऋण का उपयोग वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदने और रखने की रणनीति के लिए भी किया जा सकता है।

4. मालिक वित्त

मालिक का वित्तपोषण तब होता है जब विक्रेता बैंक की जगह लेता है, और वह संपत्ति का वित्तपोषण करता है और समापन समय पर बिक्री की पूरी राशि प्राप्त करने के बजाय मासिक भुगतान स्वीकार करता है। विक्रेता इसके लिए सहमत हो सकते हैं क्योंकि मासिक भुगतान में आमतौर पर ब्याज शामिल होता है, इसलिए यह एक अच्छा जोड़ प्रदान करता है।

उन विक्रेताओं के लिए जिन्हें बिक्री के समय अपने सभी नकदी की जरूरत नहीं है, मालिक वित्तपोषण आकर्षक हो सकता है। आप विक्रेताओं को शर्तों और ब्याज दर के साथ लचीले होने के लिए तैयार हो सकते हैं, जो मासिक लागतों को ध्यान में रखने में मदद कर सकते हैं। मालिक के वित्तपोषण की दरें और शर्तें सबसे अलग हैं क्योंकि वे खरीदार और विक्रेता पर पूरी तरह से सहमत हैं।

मालिक के वित्तपोषण के बारे में अधिक जानकारी के लिए, यह कैसे काम करता है, और क्या उम्मीद है, मालिक वित्तपोषण गाइड पर हमारे गहन गाइड की जांच करें।

खरीदें और होल्ड रियल एस्टेट का प्रबंधन

सलाह दी जाती है कि एक खरीद और पकड़ निवेश निष्क्रिय नहीं है, और इसके लिए चल रहे प्रबंधन की आवश्यकता है। मौलिक रूप से दो अलग-अलग तरीके हैं जिनसे आप अपनी होल्डिंग्स का प्रबंधन कर सकते हैं: आप एक संपत्ति प्रबंधक को किराए पर ले सकते हैं या स्वयं भवन का प्रबंधन कर सकते हैं। किसी को किराए पर लेना अधिक खर्च होता है, लेकिन संपत्ति का प्रबंधन करते समय अपने समय की कम आवश्यकता होती है।

अपने खरीद-और-पकड़ निवेश का प्रबंधन करने के लिए, आपको आमतौर पर निम्नलिखित की आवश्यकता होती है:

अपनी किराये की संपत्ति के लिए एक संपत्ति प्रबंधक किराया

चलो पीछा करने में कटौती करते हैं: एक संपत्ति प्रबंधक को आपके मासिक किराए के 7 प्रतिशत से 12 प्रतिशत के पड़ोस में खर्च करना होगा। इसके अलावा, आप किरायेदार को रखने के लिए एक महीने का किराया दे सकते हैं। यह लागत अक्सर अनुभवहीन निवेशकों को डराती है, और यह समझ में आता है। हालाँकि, यह एक संपत्ति प्रबंधक एक बुरी स्थिति का उपयोग नहीं करता है।

वास्तविकताओं पर विचार करें: आपके किराए के रोल के 10 प्रतिशत के लिए भी, आपको अपनी इकाई का 24/7 प्रबंधन मिल रहा है। प्रबंधक संपत्ति का विज्ञापन करेगा, संपत्ति दिखाएगा, स्क्रीन किरायेदारों को दिखाएगा, किराये का भुगतान लेगा और मरम्मत का समन्वय करेगा। कोई और अधिक 2 बजे एक समर्थित शौचालय के बारे में कहता है। यदि किरायेदार किराए के साथ देर से आता है या पड़ोसियों को परेशान करता है, तो प्रबंधन कंपनी को पता है कि इसे कैसे संभालना है।

फिर भी, एक प्रबंधक का उपयोग करने का मतलब यह नहीं है कि यह पूरी तरह से हाथ से निकालने की प्रक्रिया है। "प्रबंधक के प्रबंध" की एक निश्चित मात्रा आवश्यक है। सबसे आम गलतियों में से एक निवेशकों को खरीदने और रखने का है, वे सोचते हैं कि वे अपनी संपत्ति एक संपत्ति प्रबंधक के हाथों में रख सकते हैं और बस वापस बैठते हैं और हर महीने किराया चेक जमा करते हैं। सच तो यह है, एक अच्छे प्रबंधक का चयन करने में बहुत सारे काम हो जाते हैं। फिर, आपको अपने प्रबंधक के साथ समय-समय पर जांच करने की जरूरत है, संपत्ति की स्थिति से अवगत रहें और सुनिश्चित करें कि प्रबंधक अपना काम कर रहा है।

खरीदें और अपने आप को बनाए रखें

यदि आप किसी प्रॉपर्टी मैनेजर को आपके द्वारा दिए गए पैसे को रखना पसंद करते हैं, तो आपको उन कार्यों को करना होगा जो प्रबंधक संभालेंगे। आपको संपत्ति का विज्ञापन करना होगा, इसे संभावित किरायेदारों को दिखाना होगा, उन्हें स्क्रीन करना होगा, किराए को इकट्ठा करना होगा, मरम्मत को संभालना होगा और बहीखाता करना होगा। मदद करने के लिए, आप मकान मालिक चेकलिस्ट पर हमारा लेख पढ़ सकते हैं और हमारे मुफ्त चेकलिस्ट टेम्पलेट डाउनलोड कर सकते हैं।

यदि आप स्व-प्रबंधन करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको अभी भी विभिन्न पेशेवरों की सेवाओं की आवश्यकता होगी। सबसे पहले, आवश्यक नहीं होने पर, एमएलएस और ट्रुलिया जैसी संबद्ध साइटों पर संपत्ति को सूचीबद्ध करने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंसी का उपयोग करने पर विचार करें। किराए पर लेने के लिए योग्य किरायेदारों का सबसे बड़ा पूल स्थानीय रियल एस्टेट कंपनियों की ओर रुख करने वाला है। भले ही आपको एक किरायेदार को सुरक्षित करने के लिए एजेंट को एक महीने का किराया कमीशन में देना पड़ता है, आप शायद खुद को किराए पर लेने की संपत्ति प्राप्त करने की कोशिश कर रहे रिक्ति और अन्य खर्चों में बहुत अधिक खर्च करेंगे।

आपको पारंपरिक लोगों की एक अच्छी पता पुस्तिका की भी आवश्यकता है - मरम्मत, प्लंबर, उपकरण की मरम्मत और इतने पर एक सहायक। आपको एक वकील की भी ज़रूरत है, जो आपके पट्टे को क्राफ्ट करने के लिए मकान मालिक-किरायेदार संबंधों में अनुभव करता है और उन दिनों जब एक बेदखली अपरिहार्य है। सौभाग्य से, वहाँ सॉफ्टवेयर उपलब्ध है जो इसके साथ मदद कर सकता है। अधिक जानकारी के लिए सबसे अच्छा संपत्ति प्रबंधन सॉफ्टवेयर पर हमारे खरीदार के गाइड को पढ़ें।

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कैसे खरीदें और अपने रियल एस्टेट निवेश के लिए किरायेदारों को प्राप्त करें

खरीद-और-धारण गुणों के साथ दीर्घकालिक सफलता की कुंजी आपकी इकाइयों पर कब्जा करने के लिए अच्छे किरायेदारों को प्राप्त करने में है। यह सही किराया मूल्य और संपत्ति के अच्छे विज्ञापन और विपणन की स्थापना के साथ शुरू होता है। फिर, संभावित उम्मीदवारों को सर्वश्रेष्ठ उम्मीदवारों को खोजने के लिए सावधानीपूर्वक जांच की जानी चाहिए। अंत में, आपको जगह में एक मजबूत पट्टा होना चाहिए।

आपके लिए किरायेदारों को खरीदने और रखने के लिए आपको चाहिए:

मूल्य आपके खरीदें और पकड़ो रियल एस्टेट निवेश सही ढंग से

सही किरायेदारों को खोजने और आकर्षित करने के लिए आपको अपना किराया मूल्य सही ढंग से निर्धारित करने की आवश्यकता है। आपको अपनी संपत्ति की सुविधाओं, पड़ोस और आकार को ध्यान में रखते हुए, तुलनात्मक गुणों के किराए का उपयोग करके उचित बाजार मूल्य पर अपना किराया मूल्य निर्धारित करना चाहिए। अंगूठे का एक सामान्य नियम कहता है कि आपका किराया आपकी संपत्ति के मूल्य का लगभग 1 प्रतिशत होना चाहिए।

यहां एक नक्शा है जो राज्य द्वारा मध्ययुगीन किराए को दिखाता है ताकि आप देख सकें कि आपकी संपत्ति की किराये की कीमत कैसे तुलना करती है।

अपने खरीदें और पकड़ो संपत्ति के लिए किरायेदार बिक्रीसूत्र पाने के लिए बाजार

चाहे आप एक रियल एस्टेट एजेंट, एक संपत्ति प्रबंधन फर्म की सेवाओं का उपयोग करें या इसे स्वयं करें, आप जितनी जल्दी हो सके एक खाली संपत्ति भरना चाहते हैं। इसका मतलब है कि संभावित किराये के पूल को आकर्षित करने के लिए मजबूत विपणन। यह वह जगह है जहाँ MLS और अन्य साइट जैसे Zillow या Apartments.com मददगार हैं।

सौभाग्य से, आपको खुद ट्रुलिया जैसी सेवाओं का उपयोग करने के लिए एक एजेंट होने की आवश्यकता नहीं है। एक और मुफ्त उपकरण क्रेगलिस्ट है। एक बार एक संपत्ति सूचीबद्ध होने के बाद, आपको या आपके एजेंट / प्रबंधक को संपत्ति दिखाने की आवश्यकता होगी। जितने अधिक लोग इसे देखेंगे, उतनी अधिक संभावना है कि आप एक योग्य संभावना के साथ समाप्त हो जाएंगे।

अपने खरीदें और पकड़ो रियल एस्टेट के लिए स्क्रीनिंग किरायेदारों

भागने वाले निवेशक अक्सर अपनी संपत्ति को किराए पर लेने के लिए इतने उत्सुक होते हैं कि वे किसी को भी ले लेंगे जो कागजी कार्रवाई को भरने के लिए तैयार है। यह आमतौर पर एक आपदा होने की प्रतीक्षा कर रहा है। इसके बजाय, अपनी संभावनाओं को ध्यान से देखें। आप उनके रोजगार और आय को सत्यापित करना चाहते हैं, उनके क्रेडिट की जांच करेंगे, एक आपराधिक पृष्ठभूमि की जांच करेंगे और पूर्व जमींदारों से संदर्भ प्राप्त करेंगे।

अधिक जानकारी के लिए किराये की संपत्ति के लिए किरायेदारों की स्क्रीनिंग कैसे करें, आप हमारे लेख को पढ़ सकते हैं।

यदि आप स्क्रीनिंग प्रक्रिया के दौरान किसी भी चीज़ के बारे में असहज हैं, तो संभवतः उस उम्मीदवार को छोड़ना और दूसरे पर आगे बढ़ना सबसे अच्छा है। संभवतः एक महीने के किराए को कम करना बेहतर होता है जब आप एक बेहतर उम्मीदवार की प्रतीक्षा करते हैं, तो संभावित खराब किरायेदार की तुलना में जो आपको लंबे समय में अधिक खर्च करेगा। कुछ चेतावनी संकेत अपरिवर्तनीय रोजगार या बेहद खराब क्रेडिट हो सकते हैं।

उसी समय, सुनिश्चित करें कि आप कानून को खत्म नहीं करते हैं, जैसे कि अवैध रूप से भेदभाव। यदि कोई किरायेदार योग्य है, तो वह योग्य है - अवधि। सौभाग्य से, वहाँ भी सॉफ्टवेयर उपलब्ध है जो आपको स्क्रीन और सर्वश्रेष्ठ किरायेदारों को खोजने में मदद करता है। आप अधिक जानकारी के लिए सर्वश्रेष्ठ किरायेदार स्क्रीनिंग सॉफ़्टवेयर पर हमारे खरीदार की मार्गदर्शिका पढ़ सकते हैं।

एक अच्छा पट्टा है

एक बार आपके पास एक योग्य किरायेदार जो अंदर जाना चाहता है, आपके पास हस्ताक्षर करने के लिए उनके पास एक ठोस पट्टा होना चाहिए। इंटरनेट से कुछ यादृच्छिक टेम्पलेट डाउनलोड करने की कोशिश करने की गलती न करें। आपको एक कठोर पट्टे की आवश्यकता है जो आपके किरायेदारों को कानूनी और निष्पक्ष रहते हुए आपकी रक्षा करता है। आपके एजेंट या संपत्ति प्रबंधक के पास एक उपलब्ध होगा। यदि आप स्वयं संपत्ति का प्रबंधन कर रहे हैं, तो अपने मास्टर पट्टे प्रदान करने के लिए अपने वकील को प्राप्त करने पर विचार करें। कम से कम, रॉकेट लॉयर जैसी कानूनी सेवा से भुगतान करने पर विचार करें।

एक खरीद और पकड़ो संपत्ति बनाए रखें

आप अपनी किराये की संपत्ति के साथ खर्च उठाना चाहेंगे, इसलिए आपको उनके लिए तैयार रहना चाहिए। संपत्ति जितनी पुरानी होगी, उतनी ही निश्चित होने की संभावना होगी। जबकि कुछ वस्तुओं को किरायेदार की क्षति जमा से बाहर प्रतिपूर्ति की जा सकती है, फिर भी आपको संपत्ति को बनाए रखने के लिए बजट की आवश्यकता होती है।

जब आप किराये की संपत्ति बीमा और बंधक भुगतान के लिए पूरी तरह से भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं, तो अक्सर अनदेखी व्यय क्षेत्र आवधिक रखरखाव है। कालीन पहनता है, इकाइयों को फिर से रंगना पड़ता है और उपकरण टूट जाते हैं। मरम्मत में कितना खर्च होने वाला है, इसके लिए कोई कठिन-व्रत नियम नहीं हैं क्योंकि बस बहुत सारे चर हैं। हालांकि, यह कहना सुरक्षित है कि मरम्मत संभवतः आपकी अपेक्षा से अधिक होगी।

खरीदें और पकड़ो रियल एस्टेट के लिए आरक्षित

क्योंकि मरम्मत की लागत की भविष्यवाणी करना कठिन है, इसलिए प्रत्येक संपत्ति के लिए कुछ आरक्षित निधि बनाए रखना महत्वपूर्ण है। आप यह नहीं सीखना चाहते हैं कि एयर कंडीशनिंग सिस्टम पूरी तरह से विफल हो गया है और आपको पता नहीं है कि आप इसे बदलने के लिए $ 3,000 की लागत का भुगतान कैसे करेंगे।

एक खराब वित्तीय स्थिति की शुरुआत को कुछ ऐसा करने के लिए अपने क्रेडिट कार्ड को चालू करने की आवश्यकता होती है। इसके बजाय, प्रत्येक संपत्ति के लिए एक आरक्षित निधि रखना महत्वपूर्ण है। फिर, कितना भी कठिन-व्रत के आंकड़े नहीं हैं, लेकिन तीन महीने के किराए का रिजर्व बनाना एक अच्छी शुरुआत है।

एक खरीदें और पकड़ो निवेश के लिए संख्या को समझना

प्रत्येक निवेशक को अपने निवेश में शामिल मूल संख्याओं के साथ सहज होना चाहिए। बाय-एंड-होल्ड प्रॉपर्टी के लिए, ये आंकड़े सकल आय, रिक्ति दर, शुद्ध आय, व्यय और नकदी प्रवाह हैं - और वे एक साथ कैसे काम करते हैं। यह भूमिका समझना भी महत्वपूर्ण है कि संपत्ति रखने में प्रशंसा और कर लाभ की भूमिका होती है।

खरीदने और रखने के निवेश के लिए आपको जिन नंबरों की जानकारी होनी चाहिए, वे हैं:

  • कुल आमदनी: यह केवल मासिक किराए का वार्षिक कुल है; वार्षिक सकल आय देने के लिए आप मासिक किराया 12 से गुणा करते हैं
  • रिक्ति दर: यह कितने समय के लिए एक इकाई खाली है; देश भर में रिक्ति का औसत 10% से 15% है, हालांकि आपकी स्थानीय दर अधिक या कम हो सकती है; इसका मतलब है कि औसतन, एक सामान्य किराये की इकाई लगभग एक महीने के लिए खाली होती है
  • शुद्ध आय: रिक्ति के नुकसान को पूरा करने के बाद आय का आंकड़ा बचा है
  • व्यय: यह आंकड़ा ब्याज, करों, बीमा, रखरखाव / मरम्मत, गृहस्वामी की फीस, कानूनी सेवाओं, संपत्ति प्रबंधन और विज्ञापन जैसी पेशेवर सेवाओं को कवर करता है; अधिकांश निवेशक मासिक आधार पर खर्चों को देखना पसंद करते हैं
  • नकदी प्रवाह: नकद प्रवाह वह है जो खर्च करने के बाद सकल किराए से बचा हुआ है; आमतौर पर, नकदी प्रवाह की गणना मासिक रूप से की जाती है

यहाँ नकदी प्रवाह की गणना का एक मूल उदाहरण है:

कैश फ्लो गणना उदाहरण

सकल आय ($ 1,000 मासिक किराया x 12)$12,000
कम रिक्ति दर (10%)-$1,200
शुद्ध संचालन आय$10,800
व्यय ($ 800 प्रति माह x 12)$9,600
कैश फ्लो ($ 10,800- $ 9,600)$ 1,200 सालाना, या $ 100 मासिक सकारात्मक नकदी प्रवाह

कैश फ्लो की विशेषताओं को समझना

नकदी प्रवाह एक सकारात्मक आंकड़ा हो सकता है - आपने पैसा बनाया - या एक नकारात्मक जब आप अचल संपत्ति में निवेश करते हैं। यदि आपने संपत्ति के लिए सभी नकदी का भुगतान किया है, तो संभावना है कि आपके पास एक सकारात्मक नकदी प्रवाह होगा। यदि आपके पास एक उच्च बंधक है, तो संभावना है कि आपके पास एक नकारात्मक नकदी प्रवाह होगा।

नकारात्मक नकदी प्रवाह निश्चित रूप से वांछनीय नहीं है, लेकिन यह जरूरी नहीं है कि एक खोने की स्थिति है यदि आप इसके लिए भुगतान कर सकते हैं। ध्यान रखें, आपका किरायेदार गिरवी का भुगतान कर रहा है, और यह सिर्फ लाभ है। क्या आप हर महीने जेब में नहीं आ सकते हैं, संपत्ति में बचत खाते की तरह बन सकते हैं।

एक अन्य मुख्य बिंदु यह है कि किराए पर स्वाभाविक रूप से मुद्रास्फीति का पालन होता है। समय-समय पर, आप किराए को बढ़ाने में सक्षम होंगे, जिससे आपके नकदी प्रवाह में वृद्धि होगी। यहां तक ​​कि अगर आप नकारात्मक नकदी प्रवाह का अनुभव करते हैं, तो यह अंततः भी टूट सकता है और सकारात्मक निवेश कर सकता है यदि आपने अच्छा निवेश उठाया है।

यदि आप अपनी संपत्ति के नकदी प्रवाह और आरओआई का आसानी से पता लगाना चाहते हैं, तो हमारे मुफ्त किराये की संपत्ति कैलकुलेटर की जांच करें।

प्रशंसा और इक्विटी बिल्डअप से लाभ

उपरोक्त साधनों, मासिक नकदी प्रवाह के अलावा, इक्विटी बिल्ड अप अंततः आपके धन का निर्माण करता है। यदि आपने संपत्ति का एक अच्छा टुकड़ा चुना है, तो सराहना समय के साथ अपने मूल्य को बढ़ाएगी जबकि किरायेदार आपके बंधक का भुगतान कर रहे हैं। तो, प्रशंसा और बंधक भुगतान के बीच, संपत्ति में आपकी इक्विटी हर महीने बैंक खाते की तरह बढ़ जाती है।

होल्डिंग रियल एस्टेट से कर लाभ

किराये की संपत्तियां कई कर लाभ प्रदान करती हैं। किराये की संपत्ति के लिए मूल्यह्रास आपके लिए उपलब्ध सर्वोत्तम कर लाभों में से एक है। भले ही कोई संपत्ति आम तौर पर सराहना करेगी, आप इसे मान सकते हैं जैसे कि यह पहना हुआ है और मूल्य में नीचे जा रहा है, जिसे मूल्यह्रास के रूप में जाना जाता है। आपके करों को कम करने के लिए मूल्यह्रास राशि का उपयोग किया जा सकता है।

खरीदें और पकड़ रियल एस्टेट निवेश की रणनीति से बाहर निकलें

यहाँ एक सवाल है: क्या आप एक किराये को सदा के लिए रखते हैं या इसे सड़क के नीचे बेच देते हैं और इक्विटी को रोक देते हैं? यह एक ऐसा सवाल है जिसका आपको अंततः जवाब देना होगा। इसे रखने से एक सतत आवर्ती आय मिलती है, जो आपके बच्चों के लिए विरासत के रूप में आगे बढ़ सकती है। हालांकि, आप इक्विटी बिल्डअप से कुछ भी हासिल नहीं करते हैं जब तक आप बेचते हैं। यदि आप मासिक अवशिष्ट आय को कम करने के लिए तैयार हैं, तो आप सड़क से कुछ साल बेच सकते हैं और संभवतः बिक्री से लाभ प्राप्त कर सकते हैं।

चीजें जो एक खरीदें-और-पकड़ो किराये के साथ गलत हो सकती हैं

एक संपत्ति को पकड़ना इसकी जटिलताओं के बिना नहीं है, और आपको चीजों के गलत होने की संभावना के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है। इनमें किराए की वसूली के मुद्दे, समस्या के किरायेदारों, कुप्रबंधन और गंभीर मरम्मत की आवश्यकता वाली स्थितियां शामिल हो सकती हैं।

आपकी किराये की संपत्ति में जो चीज़ें गलत हो सकती हैं, उनमें शामिल हैं:

आपकी रेंटल प्रॉपर्टी से किराए वसूलने में समस्या

यहां तक ​​कि एक अच्छा किरायेदार कभी-कभी अपने किराए के साथ देर से हो सकता है। दूसरी ओर, ऐसे किरायेदार हैं जो किराए का भुगतान कम प्राथमिकता के रूप में करते हैं, और यह आपके लिए एक समस्या पैदा कर सकता है। चूंकि आपके पास शायद भुगतान करने के लिए एक बंधक है, अगर किराया देर से है, तो आपको उस बंधक भुगतान को अपनी जेब से भुगतान करना होगा। जितनी देर चलेगी, उतनी गहरी आपकी जेब में खोदनी पड़ेगी।

हर राज्य में, अपराधी किरायेदारों से निपटने के लिए कानूनी प्रक्रियाएं हैं। आप देर से नोटिस और उपायों की एक निर्दिष्ट श्रृंखला का उपयोग करने में सक्षम होंगे, जो दुर्भाग्य से - यदि किरायेदार भुगतान नहीं करता है - बेदखली तक ले जाए। उनका उपयोग करने में डरपोक मत बनो। Too many newbie landlords try to be the good guy only to find their tenant gets two or three months behind in rent, with very little likelihood of ever collecting it. Use the legal processes available to you to stay on top of rent payment.

To find out more about landlord tenant law in your state, check out our landlord tenant guide with a free interactive map.

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