किराये की संपत्तियों के लिए सामान्य वस्त्र और आंसू: एक मकान मालिक की मार्गदर्शिका

सामान्य पहनने और आंसू नुकसान है कि स्वाभाविक रूप से उम्र बढ़ने के कारण एक निवेश संपत्ति में होता है। यह आमतौर पर संपत्ति में रहने वाले एक किरायेदार के परिणामस्वरूप होता है और इसे सामान्य मूल्यह्रास माना जाता है। यह संपत्ति की उपेक्षा या दुरुपयोग के कारण नहीं है। जमींदारों को सामान्य पहनने और आंसू को ठीक करने की आवश्यकता होती है, लेकिन किरायेदार के नुकसान को ठीक करने के लिए आवश्यक नहीं होते हैं।

जमींदारों को संपत्ति की स्थिति को अच्छी तरह से दस्तावेज करने की आवश्यकता होती है ताकि वे सामान्य पहनने और आंसू के लिए जिम्मेदार हो सकें। Avail ऑनलाइन संपत्ति प्रबंधन सॉफ्टवेयर की पेशकश के द्वारा जमींदारों को संगठित रहने में मदद करता है। वे किरायेदारों को स्क्रीन करते हैं, ऑनलाइन किराया संग्रह सेट करते हैं और सबसे महत्वपूर्ण रूप से रखरखाव के अनुरोधों को निर्धारित करते हैं। पहली इकाई मुफ्त है।

सामान्य पहनने और आंसू किरायेदार की क्षति से अलग है। समय के साथ सामान्य रूप से पहनने और आंसू आना स्वाभाविक रूप से होता है। किरायेदारों की वजह से नुकसान उम्र बढ़ने का परिणाम नहीं है, बल्कि लापरवाही, लापरवाही या दुर्व्यवहार का परिणाम है। मकान मालिक और किरायेदार की क्षति के लिए सामान्य पहनने और आंसू का भुगतान करना आवश्यक है।

नीचे दी गई तालिका में हम सामान्य पहनने और आंसू और किरायेदार के प्रकार और दोनों के बीच अंतर के उदाहरणों का वर्णन करेंगे।

सामान्य पहनने और आंसू बनाम नुकसान के बीच अंतर

सामग्री का प्रकारऔसत उपयोगी जीवनसामान्य टूट फुट
(मकान मालिक की जिम्मेदारी)
किरायेदार नुकसान
(किरायेदार की जिम्मेदारी)
गलीचा5 वर्षधीरे से पहने जाने वाले कालीन जो कुछ पहने हुए पैच दिखाते हैं लेकिन कोई छेद या दाग नहींपालतू जानवरों ने भारी दाग ​​वाले कालीन और रिप्ड कार्पेटिंग जैसी क्षति का कारण बना
सख्त लकडी का फर्श25 सालधूप के संपर्क में आने के कारण फर्श का गिरनागहरी लकड़ी के फर्श या कठोर लकड़ी के टुकड़े खरोंच कर दिए
टाइल फर्श25 सालटाइल्स के आस-पास गंदा ग्राउटटूटी या चिपकी हुई टाइलें या गायब टाइलें
विंडोज20 सालहल्के से खरोंच वाला कांच और घिसा हुआ, ढीला हार्डवेयरटूटे हुए कांच, टूटी हुई स्क्रीन, टूटी खिड़की का हार्डवेयर
countertops20+ सालस्क्रैच और लाइट वॉटरमार्कचिपके हुए काउंटरटॉप्स, जले हुए क्षेत्र और / या कई दाग
दीवारोंजीवन कालदीवारों में दरारें बसने से होती हैंदीवारों में छेद, लटकती तस्वीरों से नुकसान
रंग3 सालदैनिक उपयोग से सूर्य के प्रकाश से लुप्त होती पेंट और मामूली मचानपेंट जो अनधिकृत पेंट रंगों पर स्क्रिबल किया गया है

एक जमींदार चेकलिस्ट आपको यह पता लगाने में मदद कर सकती है कि ऊपर के सभी दस्तावेज़ों को मजबूर करने से सामान्य पहनने और आंसू की क्षति क्या है। दोनों के बीच के अंतर की बेहतर समझ के लिए (और जब आप किरायेदार की जमा राशि में कटौती कर सकते हैं), तो आइए दो सबसे आम उदाहरणों पर एक नज़र डालते हैं, जो सामान्य पहनने और आंसू बनाम क्षतिग्रस्त कालीन और सामान्य पहनने और आंसू बनाम क्षतिग्रस्त पेंट हैं।

सामान्य पहनने और आंसू बनाम क्षतिग्रस्त कालीन

यदि कारपेट 5 साल या उससे अधिक समय के लिए है, तो इसे बदलने के लिए मकान मालिक की जिम्मेदारी है, क्योंकि यह कारपेट के उपयोगी जीवन की लंबाई है। यदि कालीन में हल्की धूप से नुकसान होता है या पहनने के लक्षण दिखाई दे रहे हैं, तो यह सामान्य पहनने और आंसू है और मकान मालिक किरायेदार को दोषी नहीं ठहरा सकता है।

संपत्ति को खतरों से मुक्त रखना जमींदार की जिम्मेदारी है। इसलिए, यदि कालीन वर्षों से खराब हो गया है और एक यात्रा खतरा बन गया है, तो इसे तुरंत बदला जाना चाहिए और मकान मालिक द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए। लेकिन, अगर कालीन को चीर दिया गया है या बहुत अधिक भयावह है, तो यह किरायेदार की गलती है और इसे बदलने की लागत को किरायेदार की सुरक्षा जमा से घटाया जा सकता है।

इसके अलावा, अगर कालीन को पालतू या मसालेदार भोजन, शराब, गंदगी, और अधिक से दाग दिया जाता है, तो इसे किरायेदार के कारण नुकसान माना जाता है और सुरक्षा जमा से भी घटाया जा सकता है। राज्य कानून सुरक्षा जमाओं के संबंध में मकान मालिक किरायेदार कानूनों पर भिन्न होते हैं, लेकिन आम तौर पर, मकान मालिक को लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार से मरम्मत उद्धरण प्राप्त करने और किरायेदार को सुरक्षा जमा के शेष के लिए चेक के साथ क्षति की एक आइटम सूची भेजनी होती है।

सामान्य पहनने और आंसू बनाम क्षतिग्रस्त पेंट

पीलिंग पेंट, सूरज की क्षति या छोटी संख्या में झगड़े को सामान्य पहनने और आंसू माना जाता है और मकान मालिक को उन्हें किरायेदारों को छूना चाहिए। सीलिंग पेंट आमतौर पर लंबे समय तक रहता है क्योंकि कोई भी लगातार छत को छू नहीं रहा है। रिसाव होने पर या आवश्यकता के आधार पर छत के रंग को छूना चाहिए।

यदि पेंट में छेद हैं, तो अत्यधिक स्कफ मार्क या अन्य निशान जैसे चित्र या स्क्रिबल्स, यह एक किरायेदार की वजह से नुकसान माना जाता है। इस मामले में, क्षति को ठीक करने और दीवारों को पेंट करने की लागत को किरायेदार की सुरक्षा जमा से काट दिया जाएगा। आप एक लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार से एक उद्धरण प्राप्त कर सकते हैं और किरायेदार को क्षति की एक आइटम सूची भेज सकते हैं, साथ ही उनकी शेष सुरक्षा जमा के लिए चेक भी भेज सकते हैं।

“पहनने और आंसू और किरायेदार के कारण नुकसान के लिए सबसे आसान तरीका यह है कि पहनने और आंसू के बारे में सोचना प्राकृतिक क्षति या प्राकृतिक नुकसान से होने वाली क्षति है जो दैनिक उपयोग के कारण होता है। किरायेदार के कारण क्षति को मरम्मत के लिए नियमित रखरखाव से अधिक क्षति के रूप में सोचा जाना चाहिए। जाहिर है, इसमें एक टपका हुआ पाइप या ऐसी चीजें शामिल नहीं हैं जो संपत्ति के साथ होती हैं, भले ही किरायेदार कौन हो। ”

- टिमोथी Czekaj, रियल एस्टेट अटॉर्नी, Czekaj Dusharm LLC

एक मकान मालिक के रूप में, किरायेदार के कारण नुकसान और संबंधित मुद्दों को शामिल करने के लिए बहुत कुछ है। यदि आप एक नए रियल एस्टेट निवेशक हैं या आपके पास मकान मालिक होने के बारे में सवाल हैं, तो मकान मालिकों के लिए हमारे 26 सुझावों की जांच करें।

मकान मालिक एक किरायेदार के निवास की शुरुआत में सुरक्षा जमा एकत्र करते हैं। ये सिक्योरिटी डिपॉजिट मकान मालिक को उन खर्चों का भुगतान करने से बचाने में मदद करते हैं जो सामान्य पहनने और आंसू से परे हैं। जमींदारों को सुरक्षा जमा से कुछ किरायेदार के कारण होने वाले खर्च में कटौती करने की अनुमति है।

सुरक्षा जमा पर कानून राज्य द्वारा अलग-अलग हैं। हालाँकि, आमतौर पर, मकान मालिकों को किरायेदार की सुरक्षा राशि वापस करनी चाहिए और किरायेदार के बाहर जाने के समय से 21 दिनों के भीतर उन्हें कोई भी लेखा रिकॉर्ड भेजना चाहिए। इसका मतलब यह है कि 21 दिनों के भीतर, आपको किरायेदार की क्षति की मरम्मत के लिए एक ठेकेदार की बोली प्राप्त करनी चाहिए, इसे सुरक्षा जमा से घटाएं, और किरायेदारों को मद में कटौती और जमा और क्षति की लागत के बीच अंतर के लिए एक चेक मेल करें।

ज्यादातर राज्यों में, एक ठेकेदार की बोली के स्थान पर एक आइटम की कटौती सूची का उपयोग किया जा सकता है, लेकिन ठेकेदार का उपयोग करके सुरक्षित होना बेहतर है। अन्य कटौती में अवैतनिक उपयोगिताओं और अतिदेय किराया शामिल हो सकते हैं, लेकिन आपको केवल बिल का प्रमाण चाहिए और ठेकेदार की बोली नहीं। यदि मकान मालिक निर्धारित समय अवधि के भीतर किरायेदारों को आइटमों की कटौती की पूरी सूची नहीं भेजते हैं, तो किरायेदार उन्हें छोटे दावों के अदालत में ले जा सकते हैं।

यदि किरायेदार की सुरक्षा राशि किरायेदार के सभी नुकसान को कवर नहीं करती है, तो मकान मालिक किरायेदार को छोटे दावों के अदालत में ले जा सकता है। हालांकि, यह महंगा और समय लेने वाला हो सकता है। यदि क्षति छोटे दावों के अदालत के दिशा-निर्देशों से अधिक है, तो मकान मालिक एक वकील को किराए पर लेता है और नगरपालिका अदालत में किरायेदार पर मुकदमा दायर करता है। यह और भी महंगा और समय लेने वाला हो सकता है, और किरायेदार के खिलाफ निर्णय लागू करना मुश्किल हो सकता है।

सुरक्षा जमा और कटौती को बेहतर ढंग से समझने के लिए यहां एक उदाहरण दिया गया है:

इसका उदाहरण सुरक्षा जमा कटौती

रकमविवरण
जमानत राशि प्राप्त हुई$2,500
पिछला देय किराया-$1,000जून का किराया पूरा नहीं दिया गया
विलंब शुल्क-$250जून का किराया लेट फीस
विगत देय उपयोगिता बिल-$175बिजली का बिल
पालतू नुकसान-$250कालीनों को साफ और ख़राब करना
टूटी हुई टाइलें-$350टूटी हुई टाइल्स और ग्राउट को बदलें
कुल कटौती$2,025
सिक्योरिटी डिपॉजिट अमाउंट लौटाया$2500-$2025= $475प्रमाणित फंड्स को किरायेदार को भेज दिया गया

“ज्यादातर राज्यों में, कानून किरायेदारों को संदेह का लाभ देते हैं और यह मकान मालिक पर निर्भर करता है कि यह साबित करें कि क्षति जानबूझकर की गई थी और यह केवल सामान्य पहनने और आंसू नहीं है। एक किरायेदार एक संपत्ति में लंबे समय तक रहता है, और अधिक समय बीतने के बाद सामान्य पहनने और आंसू के लिए अधिक समय बीतने के बाद उनके पास अधिक मार्ग है।

एक मकान मालिक के रूप में, आपको आश्वस्त होना होगा कि आप एक न्यायाधीश को मना सकते हैं कि किरायेदार की सुरक्षा जमा से कटौती को हटाने का कारण है। यह क्षति दीवार में छेद, पालतू जानवरों से नुकसान, दुर्व्यवहार और अन्य कार्यों से होने वाली क्षति सहित, विलफुल या लापरवाह कृत्यों तक सीमित है। "

- सोता पंतजेस, मकान मालिक और संस्थापक, ईफिनच

सामान्य पहनने और आंसू और किरायेदार के नुकसान पर विवाद के कारण कानूनी कार्रवाई हो सकती है। इससे बचने के लिए, सभी किरायेदार अपेक्षाओं को लिखित रूप में होना चाहिए और पट्टे में शामिल होना चाहिए ताकि किरायेदार को उनके बारे में पता हो। इन उम्मीदों में ऐसी चीजें शामिल हैं, जो घास काटने, बर्फ हटाने और आम क्षेत्र के रखरखाव के लिए जिम्मेदार हैं।

“ज़मींदार जो सावधानियां बरत सकता है, वह निरीक्षण में चाल में सतर्कता बरतने की है। किरायेदारी के दौरान, मकान मालिक को कम से कम (कम से कम) वार्षिक निरीक्षण करना चाहिए ताकि पहनने और आंसू की दर का आकलन किया जा सके, साथ ही किसी किरायेदार को नुकसान की भी खोज की जा सके। सुरक्षा जमा दिशानिर्देशों को पट्टे और / या पट्टे के परिशिष्टों में उल्लिखित किया जाना चाहिए। यह किरायेदार के लिए स्पष्ट से अधिक होना चाहिए कि उनसे क्या अपेक्षा की जाती है और मकान मालिक को बाहर निकलने के समय इकाई प्राप्त करने की क्या उम्मीद है। "

- जेक मिशेल्स, डायरेक्टर ऑफ प्रॉपर्टी मैनेजमेंट, RUPCO

यदि किरायेदार पट्टे की किसी भी शर्त का उल्लंघन करता है, जिसमें किराए का भुगतान नहीं करना या संपत्ति को नुकसान पहुंचाना शामिल है, तो बेदखली दर्ज करने का समय हो सकता है। चूंकि निष्कासन समय लेने वाली और महंगी हो सकती है, एक विकल्प किरायेदार को संपत्ति छोड़ने के लिए भुगतान कर रहा है। इसे कैश फॉर कीज़ कहा जाता है। किरायेदार को थोड़े समय की अवधि के भीतर छोड़ने की आवश्यकता होती है और अपनी चाबी वापस करने और संपत्ति को और नुकसान नहीं पहुंचाने के लिए नकद प्राप्त होगा।

यदि किरायेदार संपत्ति के नुकसान के दावों से इनकार करता है, तो एक मकान मालिक को अदालत में जाने के लिए तैयार रहना चाहिए। अदालत में, एक न्यायाधीश पत्राचार के प्रमाण के लिए मकान मालिक से पूछ सकता है, जिसमें किरायेदार को सुरक्षा जमा कटौती के बारे में कैसे सूचित किया गया था। यही कारण है कि जब आप अपने ठेकेदार बोलियाँ, आइटमों की कटौती, और अधिक जानकारी भेजते हैं तो प्रमाणित मेल का उपयोग करना महत्वपूर्ण होता है।

न्यायाधीश यह सबूत देखने के लिए भी कह सकता है कि सुरक्षा जमा कहाँ रखी गई थी और पट्टे की एक प्रति। संपत्ति से संबंधित अन्य खर्चों से सुरक्षा जमा को अलग रखने के लिए एक अलग व्यवसाय बैंक खाते का उपयोग करें। इससे धन को अलग रखना आसान है और कुछ भी नहीं शुरू होता है।

अगले भाग में, हम आपको बताते हैं कि 4 चरणों में सामान्य पहनने और आंसू बनाम क्षति का दस्तावेजीकरण कैसे किया जाता है। यह उस घटना में उपयोगी होना चाहिए जब आप किरायेदार की क्षति पर अदालत में जाते हैं। मकान मालिक-किरायेदार कानूनों को समझने सहित अधिक उपयोगी जमींदार सलाह के लिए, मकान मालिक कैसे बनें, इस बारे में हमारी गहन गाइड देखें।

जब पहनने और आंसू बनाम क्षति का दस्तावेजीकरण किया जाता है, तो प्रत्येक किरायेदार के साथ मूव-इन और मूव-आउट वॉक-आउट का संचालन करना महत्वपूर्ण होता है। किसी भी अंतर को सूचीबद्ध करें। यह आपको यह पहचानने में मदद करेगा कि आप क्या भुगतान करने और ऐश करने के लिए जिम्मेदार हैं। आपको यह भी पता चल जाएगा कि किरायेदार की ज़िम्मेदारी क्या है और फिर इसे अपनी सुरक्षा जमा राशि से घटा सकेंगे।

यहाँ दस्तावेज़ पहनने और आंसू बनाम क्षति के 4 चरण हैं:

चरण 1. चेकलिस्ट में मकान मालिक किरायेदार को स्थानांतरित करें

चेक लिस्ट में हमारे मकान मालिक-किरायेदार के कदम को प्रिंट करें और किरायेदार और चेकलिस्ट के साथ संपत्ति के प्रत्येक कमरे में जाएं। वर्तमान स्थिति का दस्तावेज और प्रत्येक क्षेत्र की तस्वीर। संपत्ति के सभी उपकरणों और बाहरी क्षेत्रों को शामिल करना याद रखें।

चरण 2. नियमित रखरखाव का संचालन करें

एक मकान मालिक को संपत्ति का नियमित निरीक्षण करना चाहिए। यह उन्हें वर्तमान संपत्ति की स्थिति पर अद्यतित रखेगा, साथ ही साथ उन्हें तुरंत ठीक करने की आवश्यकता होगी। नियमित निरीक्षण करने से आप किरायेदार को संपत्ति के बारे में परवाह दिखाएंगे और उनसे भी उम्मीद करेंगे। आप पहनने और आंसू पर नज़र रखने में सक्षम होंगे और प्रत्येक निरीक्षण के दौरान किरायेदार को होने वाली क्षति को नोट करने में सक्षम होंगे।

चरण 3. किरायेदार के अनुरोधों का जवाब दें

किरायेदार के अनुरोधों का जवाब देकर आप किरायेदार को दिखाएंगे कि रखरखाव एक समय पर किया जा रहा है और इस तरह किराए का भुगतान भी समय पर किया जाना चाहिए। समयबद्ध तरीके से किरायेदार के अनुरोधों का जवाब देना भी आपको संभावित समस्याओं के शीर्ष पर बने रहने में मदद करता है। यदि आप किसी समस्या को ठीक करते हैं, तो यह समस्या कम होने की तुलना में कम होने पर उत्पन्न होती है। इससे पहले कि वे पैदा होने से पहले किरायेदार के नुकसान की स्थितियों से बचने में आपकी मदद करेंगे।

चरण 4. मकान मालिक किरायेदार को चेकलिस्ट से बाहर निकालें

किरायेदार पूरी तरह से बाहर निकलने के बाद चेक आउट करने के लिए एक चाल का समय है। इस चेकलिस्ट में प्रॉपर्टी की मौजूदा स्थिति पर नोट्स शामिल होंगे। आप कमरे में कमरे में जाएँगे और किसी भी तरह की क्षति को महसूस नहीं करेंगे और प्रत्येक क्षेत्र की तस्वीर भी लेंगे।

जब आप इस चेकलिस्ट को भरते हैं, तो चेकलिस्ट की चाल में देखें कि किरायेदार द्वारा स्थानांतरित किए जाने से पहले संपत्ति किस स्थिति में थी। इससे आपको अंदाजा हो जाएगा कि नुकसान के लिए कौन जिम्मेदार है। यदि किरायेदार ने नुकसान का कारण बनाया, तो इसे ठीक करने की लागत को उनकी सुरक्षा जमा से घटाया जा सकता है।

अब आप जानते हैं कि सामान्य पहनने और आंसू क्या है और सामान्य पहनने और आंसू और किरायेदारों के कारण होने वाले नुकसान के बीच का अंतर। एक जमींदार के लिए सामान्य वस्त्र और आंसू महत्वपूर्ण है क्योंकि यह मकान मालिक-किरायेदार के रिश्ते को प्रभावित करता है और अगर सही तरीके से प्रलेखित नहीं किया गया तो मकान मालिक के पैसे खर्च हो सकते हैं।

सामान्य पहनने और आंसू से निपटने के अलावा, जमींदारों को किरायेदारों को ढूंढना और स्क्रीन करना पड़ता है। यह वह जगह है जहाँ Avail मदद कर सकता है। वे एक संपत्ति प्रबंधन सॉफ्टवेयर कंपनी हैं जो किराये की लिस्टिंग, किरायेदार स्क्रीनिंग और ऑनलाइन रखरखाव अनुरोधों के लिए विज्ञापन प्रदान करती हैं।

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