रिटेल स्पेस कैसे पाएं और कैसे पाएं

रिटेल स्पेस को किराए पर लेना आम तौर पर एक छोटे व्यवसाय के लिए सबसे बड़े परिचालन खर्चों में से एक है। यह सावधानीपूर्वक योजना बनाने, विचार करने और बजट बनाने के लिए एक ऐसी जगह ढूंढता है जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करती हो और आपके बजट से बहुत बड़ी न हो। नीचे, हम आपके स्टोर के लिए रिटेल स्पेस को खोजने और पट्टे पर 6 चरणों के माध्यम से चलेंगे।

जब आप सही स्थान के लिए शिकार कर रहे हों, तो अन्य तैयारियों को रास्ते से न आने दें। सुनिश्चित करें कि आप अपनी व्यवसाय शैली के लिए सही POS का चयन करें। बड़े आविष्कारों के लिए, हम लाइट्सपीड का उपयोग करने का सुझाव देते हैं। वे यह सुनिश्चित करना आसान बनाते हैं कि आप कभी भी स्टॉक से बाहर न निकलें, और आपको अपनी बिक्री का विज्ञापन करने के लिए ग्राहक संपर्क सूची भी बनाने दें। आज एक नि: शुल्क परीक्षण शुरू करें।

इससे पहले कि आप बाहर जाएं और अपने व्यवसाय के लिए संभावित स्थानों को देखें, आपको यह जानना होगा कि आप क्या कर सकते हैं। यह आपकी पसंद को कम करने में मदद करेगा और आपको एक जगह पर कूदने से रोक देगा क्योंकि यह आकर्षक लग रहा है। याद रखें, आपकी लीज राशि आपके मासिक बजट से बड़ी राशि लेगी, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप उस आंकड़े से चिपके रहें जिसके साथ आप सहज हैं।

व्यवसाय को उनके पट्टे के भुगतान के लिए आवंटित अधिकतम प्रतिशत उद्योग पर निर्भर करता है। हालाँकि, रेंज आम तौर पर सकल मासिक बिक्री का 3% से 10% है। आदर्श रूप में, आपको अपनी लीज भुगतान पर अपनी मासिक सकल बिक्री का 10% से अधिक नहीं खर्च करना चाहिए।

नीचे प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कंपनी, हार्टमैन के नमूना आंकड़े दिए गए हैं, जिससे आप अंदाजा लगा सकते हैं कि विभिन्न प्रकार के रिटेल स्टोर आमतौर पर किराए पर कैसे खर्च करते हैं।

उद्योगअंतरिक्ष किराए के लिए आवंटित बिक्री का प्रतिशत
वस्त्र और परिधान7.66%
सामान्य माल की दुकान3.86%
फर्नीचर और फर्निशिंग स्टोर5.98%
खाद्य और पेय प्रतिष्ठानों5.81%
इलेक्ट्रॉनिक्स और उपकरण भंडार2.09%
किताबें, शौक, संगीत, खेल के सामान की दुकान3.30%
स्वास्थ्य और व्यक्तिगत देखभाल स्टोर3.37%

यह निर्धारित करने के लिए कि आपके व्यवसाय के मुनाफे का कितना प्रतिशत आपके पट्टे के भुगतान में जाएगा, बस किराए की वार्षिक लागत लें और इसे अपनी वार्षिक आय से विभाजित करें।

यहाँ एक त्वरित नमूना गणना है:

वार्षिक किराया: $150,000.00

सकल वार्षिक आय: $ 2 मिलियन

समीकरण: $ 150,000.00 / $ 2 मिलियन = 8%

इसका मतलब यह है कि आपके मुनाफे का 8 सेंट हर $ 1 डॉलर के लिए किराए पर जाता है जो आपका व्यवसाय कमाता है।

कारक जो मासिक मासिक भुगतान को प्रभावित करते हैं

हालाँकि यह सूची एक शहर से दूसरे शहर में अलग-अलग होगी, यहाँ कुछ मुख्य कारक हैं जो खुदरा पट्टे की लागत को प्रभावित करते हैं:

  1. स्थान। उच्च यातायात और उच्च दृश्यता वाले स्थान स्पष्ट रूप से पट्टे की लागत में वृद्धि करते हैं क्योंकि वे आपके स्टोर को उच्च पैर यातायात के लिए एक प्रमुख स्थान पर रखते हैं।
  2. मांग। यदि आप ऐसे स्थान पर नज़र गड़ाए हुए हैं, जो दुकानदारों के लिए सुविधाजनक है - जैसे कि क्षेत्र के आसपास की अन्य दुकानें, पर्याप्त पार्किंग स्थान, और अन्य सुविधाएं - तो उच्च पट्टे की लागत का भुगतान करने के लिए तैयार रहें।
  3. अंतरिक्ष की स्थिति। यदि एक खुदरा स्थान मूल रूप से चाल-इन के लिए तैयार है, तो आप एक समान आकार के स्थान के लिए बहुत अधिक भुगतान करने जा रहे हैं जिसमें सुधार / रीमॉडेलिंग की आवश्यकता होती है।
  4. अवधि की लंबाई। सामान्य तौर पर, लीज अवधि जितनी लंबी होती है, आपके पास उतनी अधिक सौदेबाजी / बातचीत करने की शक्ति होती है। हालांकि, यदि आपके पास केवल 1 वर्ष का लीज एग्रीमेंट है, तो आपके पास सौदेबाजी की शक्ति बहुत कम है।
  5. अंतरिक्ष के साथ प्रोत्साहन पट्टे पर दिया जा रहा है। यदि पट्टा नियमित सुधार जैसे प्रोत्साहन के साथ आता है, तो यह लागत में जोड़ देगा। यह देखने की कोशिश करें कि क्या आप इस पर बातचीत कर सकते हैं और अपने आप को सुधार सकते हैं।
  6. अंतरिक्ष के लिए प्रतियोगिता। कुछ उच्च विकास वाले शहरों में, वाणिज्यिक स्थान एक प्रीमियम पर है। आप एकमात्र संभावित किरायेदार नहीं हैं, जो विक्रेता पर विचार कर रहा है, और कोई और आपके द्वारा देखे जा रहे खुदरा स्थान को जीतने के लिए एक उच्च प्रस्ताव दे सकता है।

अन्य लागत एक वाणिज्यिक पट्टे के साथ जुड़े

लीज बेस रेट के अलावा, अन्य एक-बंद और आवर्ती आइटम हैं जिन्हें आपको ध्यान में रखना चाहिए और अपने बजट में शामिल करना चाहिए:

  • संपत्ति कर। यह राशि एक अंतरिक्ष पट्टे पर खर्च का एक बड़ा प्रतिशत बनाती है और प्रति राज्य भिन्न हो सकती है। देश भर में औसत कर की दर लीज राशि का लगभग 2.113% है।
  • प्राकृतिक आपदाओं और चोरी को कवर करना। वाणिज्यिक संपत्ति बीमा की लागत भिन्न होती है, लेकिन यह अंततः अंतरिक्ष के आकार पर निर्भर करती है। बीमा की औसत लागत $ .03 से $ .04 प्रति वर्ग फुट तक होती है।
  • सामान्य क्षेत्र रखरखाव। आपके द्वारा चुने गए स्थान के प्रकार के आधार पर, यह लागत संपत्ति के रखरखाव की जरूरतों के आधार पर भिन्न होती है। क्या सुरक्षा है? क्या वे परिदृश्य बनाए रख रहे हैं?
  • उपयोगिताएँ। बिजली, पानी, गर्मी, सीवर, इंटरनेट, और अन्य उपयोगिताओं के लिए लागत जो आप उपयोग करने की योजना बना रहे हैं।
  • निर्माण। अधिकांश खुदरा पट्टे रिक्त स्थान नंगे, खाली हैं और कुछ निर्माण और डिजाइन कार्य की आवश्यकता है। अपनी दुकान को दृष्टिगत रूप से आकर्षक बनाने और अपने व्यावसायिक व्यक्तित्व को प्रतिबिंबित करने के लिए एक निर्माण और आंतरिक डिजाइन बजट आवंटित करना सुनिश्चित करें।

प्रो टिप: एक रूढ़िवादी बजट सेट करें!

अपने पट्टे के बजट को निर्धारित करते समय रूढ़िवादी रहें क्योंकि आपको अपने व्यवसाय को दिन-प्रतिदिन चलाने और अप्रत्याशित खर्चों के लिए अतिरिक्त नकदी की आवश्यकता होगी। ये विशेषज्ञ सहमत हैं:

सेड्रिक स्टीवर्ट, आवासीय और वाणिज्यिक बिक्री सलाहकार, केलर विलियम्स में Entourage RG कहते हैं:

"आपके व्यवसाय के प्रकार पर निर्भर करता है, अंतरिक्ष हासिल करने के बाद व्यवसाय को चलाने और चलाने में कई महीने लग सकते हैं। उस समय के दौरान, आपको अभी भी विभिन्न स्टार्ट-अप लागतों के लिए खाते की आवश्यकता होगी जिसमें बिल्ड-आउट मनी, पेरोल, किराया और आपूर्ति शामिल हो सकती है। मकान मालिक के साथ आपकी व्यवस्था यह निर्धारित करेगी कि आपको इनमें से कुछ का भुगतान करने की आवश्यकता है या नहीं, लेकिन न्यूनतम पर 8-12 महीनों के भंडार को अलग करना सबसे अच्छा है। ”

कैरी वुड, मुख्य विपणन अधिकारी, Leaseref.com सहमत हैं:

"सकल किराए का विश्लेषण करना आसान है, जहां किरायेदारों को फंसाया जाता है, वहां छिपे हुए अतिरिक्त शुल्क लगाए जाते हैं। बजट लगभग हमेशा मूल रूप से अपेक्षित से अधिक आने वाले होते हैं, और हमेशा अतिरिक्त शुल्क होते हैं कि किरायेदारों को गेट-गो पर पूरी तरह से पता नहीं था। उदाहरण के लिए, सामान्य निर्माण बजट में लगभग कभी भी तृतीय पक्ष परामर्श शुल्क नहीं होता है (जैसे कि इंटीरियर डिज़ाइनर और मैकेनिकल / इलेक्ट्रिकल ड्रॉइंग के लिए शुल्क)। एक किरायेदार के रूप में, जो शायद ही कभी इस प्रक्रिया से गुजरता है, यह लगभग हमेशा एक आखिरी मिनट होता है और दर्दनाक आश्चर्य होता है इसलिए सुनिश्चित करें कि आप उन सभी संभावित खर्चों के माध्यम से सोचते हैं जो आप मुठभेड़ कर सकते हैं। यदि संभव हो, तो एक अचल संपत्ति सलाहकार को किराए पर लें। "

ब्रोकर की फीस

यदि आप किसी ब्रोकर के साथ काम करते हैं, तो उनके शुल्क का भी ध्यान रखें। कमर्शियल रियल एस्टेट ब्रोकर जो रिटेल स्पेस को लीज पर लेते हैं, वे कुल लीज लागत का 7 से 10% तक वसूलते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप $ 50,000 प्रति वर्ष ($ 150,000 कुल) में 3 वर्ष का पट्टा करते हैं, और आपका ब्रोकर 10% शुल्क लेता है, तो ब्रोकर का शुल्क 15,000 डॉलर होगा।

यह भी संभव है कि शुल्क प्रति वर्ग फुट के आधार पर वसूला जा सकता है, आम तौर पर पट्टे की लंबाई के आधार पर $ 1- $ 5 डॉलर। उदाहरण के लिए, मान लें कि आप 5000 वर्ग फुट की इमारत को 3 साल की लीज अवधि के साथ पट्टे पर देते हैं। आपका ब्रोकर शुल्क लगभग $ 15,000 (5000 वर्ग फुट x $ 3) होगा।

ब्रोकर फीस के बारे में अधिक जानने के लिए और क्या आपको ब्रोकर का उपयोग करना चाहिए, हमारे वाणिज्यिक अचल संपत्ति लेख देखें।

विभिन्न जमींदार विभिन्न प्रकार के पट्टे प्रदान करते हैं। पट्टे के प्रकारों के बीच मुख्य अंतर लागत के प्रकार हैं जिन्हें प्रत्येक पार्टी कंधे से लगाएगी। नीचे पट्टों के प्रकार हैं जो आपके सामने आ सकते हैं, उनका क्या मतलब है, और वे आपके मासिक पट्टे के बजट को कैसे प्रभावित करेंगे।

खुदरा पट्टों के चार प्रकार

    1. ट्रिपल नेट लीज। यह पट्टे का सबसे आम प्रकार है। इस तरह के पट्टे में, किरायेदार लागतों के बहुमत को कंधा देता है। मकान मालिक केवल संरचनात्मक मरम्मत के लिए जिम्मेदार है।
    2. सिंगल नेट लीज। इस प्रकार के पट्टे में, किरायेदार केवल उपयोगिताओं और संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है, जबकि मकान मालिक बीमा और रखरखाव जैसे बाकी का ख्याल रखता है।
    3. डबल नेट लीज। इस प्रकार के पट्टे में, किरायेदार उपयोगिताओं, संपत्ति करों और बीमा लागतों के लिए जिम्मेदार है। मकान मालिक रखरखाव का काम करेगा।
    4. संशोधित नेट लीज। खर्च किरायेदार और मकान मालिक के बीच विभाजित होते हैं।

जब आप खुदरा स्थान को पट्टे पर देते हैं, तो आप उस स्थान के लिए भुगतान नहीं करना चाहते हैं जिसकी आपको आवश्यकता नहीं होगी, लेकिन आप व्यवसाय विकास को समायोजित करने के लिए पर्याप्त स्थान भी चाहते हैं। प्रत्येक व्यवसाय के लिए अंतरिक्ष की आवश्यकताएं अलग-अलग होंगी, लेकिन यहां कुछ सामान्य क्षेत्र हैं जिनके लिए आपको स्थान की आवश्यकता हो सकती है:

  • बिक्री तल
  • गोदाम
  • कार्यालयों
  • बाथरूम
  • ड्रेसिंग रूम
  • अतिरिक्त संग्रहण स्थान

250 या इतने वर्ग फुट के भीतर आपको कितनी जगह चाहिए, इसकी एक सामान्य गणना के साथ आओ, और आप अपनी संपत्ति को काफी कम कर देंगे।

बिक्री लक्ष्यों के आधार पर अपनी बिक्री मंजिल के आकार का अनुमान लगाने का एक मूल सूत्र यहां दिया गया है:

सकल बिक्री की मात्रा Per बिक्री प्रति वर्ग फुट = विक्रय स्थान का आकार

प्रति वर्ग फुट औसत बिक्री खोजने के बॉलपार्क के आंकड़ों का निर्धारण करने के तरीके के बारे में यहां कुछ और सुझाव दिए गए हैं।

अपने स्टोर की रूपरेखा के बारे में अतिरिक्त जानकारी के लिए अपने स्टोर लेआउट और स्टोर डिस्प्ले - अपने व्यवसाय के लिए सही लोगों को चुनने के तरीके के बारे में हमारे लेख देखें।

अब जब आपका बजट पता चल गया है, तो रिटेल स्पेस को किराए पर लेने के लिए 4 से 5 गुणवत्ता विकल्पों का पता लगाने का समय आ गया है। आप शुरू से ही खुद को एक सीमा तक सीमित नहीं रखना चाहते हैं। इसके बजाय, 4 या 5 विकल्प खोजें जो काम कर सकें और फिर सबसे अच्छा फिट निर्धारित करने के लिए उनकी तुलना करें और एक दूसरे से विपरीत करें। जब आप बाद में लागत पर बातचीत करते हैं तो कई विकल्प होने से आपको अधिक लाभ होता है।

संपत्ति का पता लगाने के सर्वोत्तम तरीके यहां दिए गए हैं:

स्थानीय ब्रोकर

स्थानीय ज्ञान का कोई विकल्प नहीं है। यही कारण है कि स्थानीय दलाल अभी भी आपकी खुदरा जरूरतों के लिए संपत्ति का पता लगाने के लिए शीर्ष विकल्प हैं। एक स्थानीय ब्रोकर को आपके क्षेत्र का गहन ज्ञान होना चाहिए, यह जानना कि वास्तव में कौन शहर के किस हिस्से में रहता है और खुदरा यातायात कहां है। इससे भी बेहतर है अगर उन्हें मकान मालिक के साथ काम करने का पिछला अनुभव हो।

ऑनलाइन ब्रोकरेज साइट्स

कई साइटों में मुफ्त वाणिज्यिक रियल एस्टेट लिस्टिंग है, जैसे कि लूपनेट, क्रेगलिस्ट और कैटलिस्ट।

इन साइटों में आम तौर पर फ़ीचर्ड लिस्टिंग, लीज़ की कीमतें, व्यवसायों के प्रकार शामिल होते हैं, जिन्हें अंतरिक्ष, प्रॉपर्टी एड्रेस और एजेंट संपर्क जानकारी में संचालित करने की अनुमति होती है।

सदस्यता सेवाएँ

प्रॉपर्टी लिस्टिंग सब्सक्रिप्शन सेवाओं की मदद से आप रिटेल प्रॉपर्टी का पता लगा सकते हैं। इसका लाभ यह है कि यह एक स्थानीय उपकरण की तुलना में बहुत अधिक है, स्थानीय बाजारों, जनसांख्यिकी और अन्य प्रासंगिक जानकारी का गहन विश्लेषण भी प्रस्तुत करता है। हालाँकि, यह आपको चयनित पैकेज के आधार पर $ 300 - $ 1000 / माह के आसपास भी खर्च करेगा।

रियल एस्टेट लिस्टिंग वेबसाइटों की हमारी समीक्षाओं को देखें और देखें कि क्या यह ऐसा कुछ है जिस पर आप अपने खुदरा स्थान के लिए शिकार करना चाहते हैं।

अब जब आपके पास 4 या 5 अच्छे विकल्प हैं, तो यह समय उन्हें कम करने का है जो आपके लिए सबसे अच्छा है। पट्टे के लिए सही रिटेल स्टोर ढूंढना वास्तव में तीन चीजों के लिए आता है: लागत, आकार और स्थान। एक बार जब आप अपना बजट और अनुमानित आकार जान लेते हैं, तो यह सब स्थान पर आ जाता है।

यहां उन चीजों का सारांश दिया गया है जिन्हें आपको स्थान चुनते समय विचार करना चाहिए:

  1. एक सुरक्षित क्षेत्र में अपने व्यवसाय का पता लगाएँ: यदि ग्राहक सुरक्षित महसूस नहीं करते हैं, तो वे खरीदारी नहीं करना चाहते हैं। Mylocalcrime.com देखें, अपने ज़िपकोड में डालें, और देखें कि आपका संभावित स्थान आसपास के क्षेत्रों तक कैसे मापता है।
  2. अपने व्यवसाय का पता लगाएँ जहाँ आपके ग्राहक हैं: जानें कि आपके ग्राहक कहां हैं और सुनिश्चित करें कि आपका व्यवसाय उस क्षेत्र में स्थित है जो उस जनसांख्यिकीय को आकर्षित करता है। आप किसी क्षेत्र / शहर के लिए सामान्य जनसांख्यिकी देखने के लिए जनगणना .gov के तथ्य-खोजक उपकरण का उपयोग कर सकते हैं। आप किसी विशिष्ट स्थान के पैदल यातायात को निर्धारित करने का भी प्रयास कर सकते हैं - यहां जानें।
  3. अपने प्रतिस्पर्धियों के पास अपने व्यवसाय का पता लगाएँ: यद्यपि यह प्रति-सहज ज्ञान युक्त लग सकता है, लेकिन आपकी प्रतियोगिता के पास का पता लगाना यह गारंटी देता है कि आपके पास ग्राहक ट्रैफ़िक होगा जो आपके उत्पाद में रुचि रखता है। यह नए व्यवसायों के लिए विशेष रूप से अमूल्य हो सकता है जिनके पास एक स्थापित ग्राहक आधार नहीं है।
  4. अन्य संगत व्यवसायों के पास अपने व्यवसाय का पता लगाएँ: रेस्तरां, किताबों की दुकानों और कॉफी की दुकानों जैसे खुदरा स्थान एक साथ अच्छी तरह से चलते हैं। परिधान स्टोर मेकअप और जूते की दुकानों के पास बहुत अच्छा काम करते हैं, फार्मेसियों और चिकित्सा कार्यालय एक साथ अच्छी तरह से काम करते हैं, और इसलिए बुकस्टोर्स और कैफे करते हैं।
  5. सार्वजनिक परिवहन / प्रमुख राजमार्गों के पास का पता लगाएँ: आपके खुदरा स्थान को ग्राहकों के लिए दृश्यमान और सुलभ होना चाहिए।

अब जब आपके पास एक स्थान चुना गया है, तो यह आपके पट्टे की समीक्षा और बातचीत करने का समय है। यह एक जटिल प्रक्रिया हो सकती है, विशेष रूप से सभी कानूनी शब्दावली और पट्टे-बोलने पर विचार करना।

एक वकील का उपयोग करें जो जब भी संभव हो वाणिज्यिक पट्टे समझौतों और वाणिज्यिक संपत्ति लेनदेन में अनुभव किया जाता है। हम LawTrades, एक ऑनलाइन कानूनी सेवा प्रदाता की सलाह देते हैं जो आपको एक समर्पित वकील से मिलाएगा। आप यहां कोई प्रतिबद्धता मुक्त परीक्षण के लिए साइन अप कर सकते हैं।

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अपने पट्टे का मूल्यांकन करें

अपने पट्टे का मूल्यांकन करने में, उस जगह की व्यापक समीक्षा करें जो आप कर सकते हैं या जो आप पट्टे पर दे रहे हैं उसके साथ क्या नहीं कर सकते हैं। आपके व्यवसाय के लिए स्थान पर विचार करने से पहले नीचे कुछ आइटम और खंड दिए गए हैं:

विशिष्ट उपयोग खंड

यदि आपका व्यवसाय पैदल यातायात पर निर्भर करता है, तो आप अनुबंध में एक विशेष उपयोग खंड को आजमा सकते हैं और बातचीत कर सकते हैं। एक अनन्य उपयोग क्लॉज आपके मकान मालिक को एक ही बिल्डिंग या शॉपिंग कॉम्प्लेक्स में अपने एक प्रतियोगी को जगह किराए पर देने से रोकता है।

नवीनीकरण या निर्माण प्रतिबंध

यदि आपको स्थान में परिवर्तन करने की आवश्यकता है, तो आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि यह पट्टे में स्पष्ट रूप से उल्लिखित है कि आपको क्या परिवर्तन करने की अनुमति है।

डगलस एलिमन के एक रियाल्टार केविन गॉडफ्रे सलाह देते हैं, "किराएदार को जो कुछ अंतरिक्ष सुधार करने हैं, उन्हें किराए पर लेना होगा।" “यदि आप $ 500 के लिए एक शौचालय की जगह ले रहे हैं, तो आप उस राशि के लिए अगले महीने के किराए से कटौती करने का अनुरोध कर सकते हैं। जब कोई संपत्ति अच्छी स्थिति में नहीं होती है, तो आप जो कुछ भी सोच सकते हैं, उसके बारे में पूछें। एक दलाल सौदे को बंद करना चाहता है और आपके द्वारा किए जा रहे मकान मालिक के अतिरिक्त अनुरोधों को देखकर प्रसन्नता होगी। ”

साइनेज

यदि आप बिक्री संकेत, खुले / बंद संकेत, या अपने स्टोर के सामने के अन्य संकेतों के लिए पोस्ट करना चाहते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि क्या है और अंतरिक्ष में स्थापित होने की अनुमति नहीं है।

उपठेका खंड

जब भी संभव हो, आप अपने स्थान को उदासीन करने की क्षमता चाहते हैं। यह कुछ सुरक्षा प्रदान करता है यदि आप अब किराए का भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं, या यदि आप उस बिंदु तक विस्तारित हो गए हैं जहां आपको बड़े स्थान पर जाने की आवश्यकता है।

सह-किरायेदारी खंड

यदि आपका व्यवसाय फुट ट्रैफिक पर निर्भर करता है कि पास का एक अन्य व्यवसाय एक क्षेत्र में लाता है, तो आपको एक सह-किरायेदारी क्लॉज जोड़ने पर विचार करना चाहिए, जो एंकर किरायेदार को छोड़ने पर आपको अपने पट्टे को तोड़ने की अनुमति देता है। यह शॉपिंग सेंटर और मॉल में विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जिनके पास एक या दो बहुत बड़े स्टोर हैं जो मॉल के ग्राहकों के बड़े हिस्से के लिए जिम्मेदार हैं।

हमारे लेख "कमर्शियल रियल एस्टेट को कैसे कम करें" में एक वाणिज्यिक पट्टे पर विचार करने के लिए हमारे पास सभी चीजों की गहन व्याख्या है।

अपने पट्टे पर बातचीत

यहां कुछ आइटम हैं जिन पर आप बातचीत कर सकते हैं।

आधार किराया

आप इसे नीचे लाने की कोशिश कर सकते हैं, खासकर यदि आप अंतरिक्ष को दीर्घकालिक किराए पर देख रहे हैं। हालाँकि, यदि आप 3 साल से कम समय तक रहना चाहते हैं, तो आपके पास यहाँ कम बातचीत कक्ष है और अन्य क्षेत्रों में अपने प्रयासों पर ध्यान देना चाहिए।

नवीनीकरण के बाद किराया वृद्धि

मकान मालिक आम तौर पर उपभोक्ता मूल्य सूचकांक या किसी अन्य उपाय के आधार पर किराए में वार्षिक वृद्धि का प्रयास करेंगे। इन्हें एस्केलेशन भी कहा जाता है और किसी भी पट्टे में प्रवेश करने से पहले पूरी तरह से समझा जाना चाहिए।

पैकेज उपयोगिताएँ

उपयोगिताएँ आपके मुनाफे में से एक हिस्सा भी लेती हैं, इसलिए यह देखने की कोशिश करें कि क्या यह ऐसा कुछ है जिसे मकान मालिक बेस रेट में शामिल कर सकते हैं। हालांकि वे सभी को शामिल करने के लिए सहमत नहीं हो सकते हैं, पानी और सीवेज जैसी कुछ वस्तुओं पर बातचीत करने का प्रयास करें।

लीज़ की शर्तें

लीज की शर्तें राज्य-दर-राज्य से भिन्न होती हैं, लेकिन अक्सर 1-5 साल की अवधि होती हैं। लंबी अवधि के पट्टे की शर्तें चुनौतीपूर्ण हो सकती हैं, खासकर यदि आप अभी शुरू कर रहे हैं। अधिकांश पट्टे अनुबंधों को किराए का भुगतान करने के लिए एक किरायेदार की आवश्यकता होती है, चाहे उनका व्यवसाय जीवित हो या न हो, इसलिए यह रूढ़िवादी होने में मदद कर सकता है और आपकी पट्टे अवधि को कम कर सकता है। हालाँकि, ध्यान दें कि एक कम लीज़ अवधि लीज़ बेस रेट को बढ़ाती है।

आपातकाल या पलायन का कारण

आपको नहीं पता कि आपके व्यवसाय का क्या होने वाला है, इसलिए यह देखने की कोशिश करें कि क्या आप एक ऐसा क्लॉज शामिल कर सकते हैं जो आपको अप्रत्याशित परिस्थितियों में समय से पहले पट्टे से बाहर निकलने की अनुमति देगा, जैसे कि अंतरिक्ष के आसपास नुकसान, बिक्री का नुकसान और दिवालियापन, पर्यावरण संदूषण, आदि।

अग्रिम भुगतान

अधिकांश वाणिज्यिक पट्टे किरायेदारों को शुरू में 3 महीने तक किराए का भुगतान करने के लिए कहते हैं। नकदी प्रवाह के संरक्षण के लिए एक या दो महीने में इस पर बातचीत करने का प्रयास करें।

Leaseref.com का कैरी वुड एक अंतिम बिदाई टिप देता है। "आप अपने खुद के ब्रोकर के साथ भी यह धारणा न दें कि आप अंतरिक्ष में बहुत रुचि रखते हैं। बातचीत की जीत कम से कम लोगों द्वारा की जाती है। इसलिए हमेशा इस धारणा को छोड़ दें कि आप सौदे से दूर रह सकते हैं। ”

सबसे अच्छी बात यह है कि अपने आप को वजन करने और विकल्पों पर विचार करने के लिए कुछ समय दें ताकि आप जल्दबाजी में निर्णय लेने से बचें। आखिरकार, आपका खुदरा स्थान आपके व्यवसाय का सबसे कठिन प्रतिनिधित्व है। यदि आप अपने व्यवसाय के लिए खुदरा स्थान को पट्टे पर देना चाहते हैं, तो आपको बहुत सी योजना बनाने की आवश्यकता होगी, लेकिन हमें उम्मीद है कि इस कदम से कदम गाइड ने आपको एक अच्छा विचार दिया कि कैसे शुरू करें और अंततः, एक महान और लागत को बंद करें- एक दलाल के साथ कुशल सौदा।

अपने व्यवसाय के लिए सही POS खोजने के लिए मत भूलना। लाइट्सपीड का मुफ्त परीक्षण शुरू करने के लिए यहां क्लिक करें और देखें कि यह आपके व्यवसाय को कैसे प्रबंधित कर सकता है।

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