4 चरणों में फौजदारी लिस्टिंग कैसे प्राप्त करें: अंतिम गाइड

फौजदारी लिस्टिंग सामान्य लिस्टिंग से भिन्न होती है जिसमें उन्हें प्राप्त करने के लिए एजेंटों को अतिरिक्त कदम उठाने की आवश्यकता होती है। इन कदमों में सीधे उधारदाताओं या सरकारी एजेंसियों के साथ काम करना, ब्रोकर मूल्य राय (बीपीओ) को पूरा करके परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों के साथ संबंध बनाना, परिसंपत्ति प्रबंधकों के साथ नेटवर्किंग और क्षेत्र में विशेष ज्ञान प्राप्त करना शामिल हो सकता है। यह लेख आपको इन चरणों के माध्यम से चलेगा।

जब फौजदारी लिस्टिंग की तलाश होती है, तो न केवल यह समझना आवश्यक है कि फौजदारी सूची कहां से उत्पन्न होती है, लेकिन यह कैसे मूल कंपनी लिस्टिंग को बाहर कर देती है। फौजदारी लिस्टिंग इसलिए होती है क्योंकि एक उधारकर्ता अपने ऋणदाता के साथ बंधक ऋण पर चूक करता है, इसलिए बैंक, अन्य उधारदाताओं और सरकारी एजेंसियों जैसे स्थानों का पता लगाने के लिए पहली जगह होगी।

सीधे बैंकों या अन्य उधारदाताओं के साथ लागू करें

बैंकों या अन्य उधारदाताओं के साथ सीधे आवेदन करना फौजदारी लिस्टिंग प्राप्त करने का एक पारंपरिक तरीका रहा है। और अतीत की तुलना में कम लिस्टिंग के साथ, यह बैंकों या अन्य उधारदाताओं के साथ संबंध विकसित करने के लिए पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण है।

स्थानीय बैंक, क्रेडिट यूनियन और अन्य ऋणदाता राष्ट्रीय बैंकों की तुलना में अधिक अवसर प्रदान कर सकते हैं। हालांकि फोरक्लोजर में इन्वेंट्री में कमी आई है, यह अभी भी फोन उठाने और यह पता लगाने के लायक है कि वे अपने लिस्टिंग एजेंटों का स्रोत कैसे बनाते हैं या यदि वे एक परिसंपत्ति कंपनी का उपयोग करते हैं।

हालांकि यह आपके साथ काम करने के लिए अपने क्षेत्र में स्थानीय बैंकों की खोज और संपर्क करने के लिए कभी भी चोट नहीं पहुंचाता है, कई राष्ट्रीय बैंक अब अपने एजेंट रोस्टर में या सीधे एजेंटों का उपयोग करने के लिए नहीं जोड़ रहे हैं। दो राष्ट्रीय बैंकों का एक प्राथमिक उदाहरण इस प्रवृत्ति को दर्शाता है। बैंक ऑफ अमेरिका, जिसने पिछले समय में सीधे REO दलालों और एजेंटों का उपयोग किया है, अब अपने काम को मुख्य रूप से संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को आउटसोर्स करता है, जबकि वेल्स फ़ार्गो कहते हैं कि वे अब एजेंटों को जोड़ नहीं रहे हैं जैसा कि नीचे देखा गया है।

स्रोत: वेल्स फ़ार्गो वेबसाइट, 01 फरवरी, 2018

सरकारी एजेंसियों के साथ सीधे लागू करें

आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) और फैनी मॅई: के लिए संभावित रूप से आप फौजदारी के लिए उपयोग करने के साथ लागू करने के लिए दो सरकारी एजेंसियां ​​हैं। दोनों एजेंसियों के लिए आवश्यक है कि आप अपने संबंधित सिस्टम में एक लिस्टिंग एजेंट के रूप में आवेदन करें।

HUD उन लोगों के लिए आवेदन स्वीकार करता है जो अपनी REO प्रॉपर्टी बेचना चाहते हैं। उनके आवेदन और प्रक्रिया को उनकी वेबसाइट पर पाया जा सकता है, और आवेदन पूरा होने के बाद, आपको एक HUD पहचान संख्या दी जाएगी, ताकि आप विज्ञापन दे सकें, दिखा सकें और ऑफ़र सबमिट कर सकें।

फौजदारी लिस्टिंग पाने के लिए बैंकों और ऋणदाताओं के साथ काम करना एक कठिन और अनिश्चित प्रक्रिया हो सकती है। उदाहरण के लिए, फैनी मॅई आरईओ लिस्टिंग के लिए एक लिस्टिंग एजेंट बनने के लिए, आप उनके प्रोस्कोरऑन सिस्टम के माध्यम से पंजीकरण करते हैं, अपनी बुनियादी जानकारी जैसे ब्रोकर / एजेंट लाइसेंसिंग जानकारी की आपूर्ति करते हैं, और फिर वे आपसे औपचारिक रूप से आवेदन करने के लिए संपर्क करेंगे जब आपके एजेंट में सोर्सिंग हो। क्षेत्र।

अपनी जानकारी को एक सिस्टम में रखना फौजदारी लिस्टिंग प्राप्त करने की गारंटी नहीं है, लेकिन यह आपको संभावना के स्थान पर रखता है। उदाहरण के लिए, फैनी मॅई के साथ पंजीकरण करने का मतलब है कि आपको एक सूची में डाल दिया गया है और उनसे संपर्क किया जाएगा (कई अन्य लोगों के साथ) यदि उन्हें आपके क्षेत्र में एजेंट की आवश्यकता है तो औपचारिक रूप से आवेदन करें। संपर्क किए जाने से पहले आप लंबे समय तक प्रतीक्षा कर सकते हैं, और यहां तक ​​कि जब आप आवेदन करते हैं तो स्वीकृति की कोई गारंटी नहीं होती है।

बीपीओ एक एजेंट द्वारा की जाने वाली एक मूल्यांकन प्रक्रिया है, जिसमें फ़ॉर्म्ड संपत्ति को उसके मूल्य को निर्धारित करने के लिए तीन या अधिक समान गुणों से तुलना की जाती है, फिर किसी मतभेद के आधार पर समायोजित किया जाता है। एसेट मैनेजमेंट कंपनियां आमतौर पर बीपीओ को अनुबंधित करती हैं और उन्हें संचालित करने के लिए एजेंट होना उन कंपनियों के साथ संबंध बनाने का एक शानदार तरीका है।

बीपीओ की जटिलता क्रमबद्ध प्रकार के साथ-साथ भिन्न होगी, साथ ही इस बात पर निर्भर करती है कि वर्तमान में संपत्ति पर कब्जा किया जा रहा है या नहीं। यद्यपि बाहरी बीपीओ आपको मूल्यांकन करने के लिए संपत्ति में प्रवेश करने की आवश्यकता नहीं होगी, आंतरिक बीपीओ के आदेश को पूरा करना होगा, भले ही वहां रहने वाले हों। एजेंटों को पता होना चाहिए कि इस काम को करने के लिए कठिन बातचीत की आवश्यकता हो सकती है, और कभी-कभी निवासियों को जो इस प्रक्रिया से नाराज हो सकते हैं।

बीपीओ करने के बावजूद, कई लोग उन्हें फौजदारी लिस्टिंग प्राप्त करने के लिए पारित होने का एक संस्कार मानते हैं। हो सकता है कि मुश्किल पारस्परिक संबंधों के साथ, BPO खराब भुगतान करने के लिए कुख्यात हैं (कभी-कभी केवल $ 50) या छिटपुट रूप से (कंपनी पर निर्भर करता है), और एक सूची प्राप्त करने से पहले आप जिस मात्रा में आचरण कर सकते हैं वह महत्वपूर्ण हो सकता है।

बीपीओ के काम को देखने का एक उपयोगी तरीका अंतिम फोरकास्ट लिस्टिंग के लिए एक भुगतान चैनल के रूप में है। उच्च गुणवत्ता के काम के साथ बार-बार परिसंपत्ति प्रबंधकों के सामने अपना नाम प्राप्त करना फौजदारी लिस्टिंग प्राप्त करने के लिए सबसे अच्छा संभव अशुभों में से एक है। आप जितना अधिक बीपीओ कार्य करेंगे, आपका अनुभव उतना ही अधिक होगा, और फौजदारी लिस्टिंग के लिए ध्यान देने की अधिक संभावना होगी।

जबकि फौजदारी सूची प्राप्त करने के लिए कई रणनीतियाँ हैं, और कोई गारंटी नहीं है, बीपीओ काम कर रहा चैनल सबसे अधिक बड़े पैमाने पर और सफलता के सर्वोत्तम अवसर के साथ उपयोग किया जाता है।

एसेट मैनेजमेंट कंपनियों से जुड़ें

फौजदारी लिस्टिंग प्राप्त करने का विशिष्ट मार्ग अब संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के लिए काम करना है जो बैंकों और उधारदाताओं को उनके काम को आउटसोर्स करते हैं। एसेट मैनेजमेंट कंपनियों को अक्सर बीपीओ करने के रूप में एजेंटों से महत्वपूर्ण कार्य की मात्रा की आवश्यकता होती है, इससे पहले कि उन्हें अपनी पहली फौजदारी सूची सौंपी जाए।

यदि आप परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों के साथ काम करने के लिए साइन अप करते हैं तो चार चीजें आमतौर पर आवश्यक होती हैं:

  • आपकी संपर्क संबंधी जानकारी
  • आपकी कंपनी के E & O बीमा की एक प्रति
  • समाप्ति तिथि के साथ आपके लाइसेंस की एक प्रति
  • ज़िप कोड आप में काम करते हैं

इन परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों के साथ जुड़ना और उनके लिए बीपीओ का काम करना, परिसंपत्ति प्रबंधकों के सामने अपना नाम पाने का सबसे अच्छा तरीका है और अंत में उन्हें सौंपी गई सूचियां सौंपी जाने लगती हैं।

साइन अप करना BPO का काम शुरू करने का सबसे अच्छा तरीका है और क्लियर कैपिटल जैसी कंपनियों के पास काम करने के लिए साइन अप करने और शुरुआत करने के लिए एक ठोस प्रतिष्ठा और स्पष्ट प्रक्रिया है। वस्तुतः सैकड़ों परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियां हैं जिनके लिए आप काम कर सकते हैं, इसलिए अपने भुगतान की प्रतिष्ठा के लिए अपना होमवर्क और चेक फ़ोरम अवश्य करें, और महत्वपूर्ण बीपीओ काम करने की संभावना लाइन के नीचे फौजदारी लिस्टिंग प्राप्त करने में बदल जाएगी।

परिसंपत्ति प्रबंधकों के साथ नेटवर्किंग फौजदारी लिस्टिंग प्राप्त करने का एक तरीका है। जब फौजदारी लिस्टिंग सौंपी जाती है, तो सही लोगों के साथ संबंध बनाना आपको सूची में सबसे ऊपर लाने में मदद कर सकता है। लोग उन लोगों के साथ व्यापार करने का आनंद लेते हैं, जिन पर वे भरोसा करते हैं, और उनका ध्यान आकर्षित करने के लिए उन स्थानों पर जाना पड़ता है जो वे हैं।

TheFiveStar सम्मेलन और एक्सपो में एसेट मैनेजरों के साथ नेटवर्क

सम्मेलन व्यक्तिगत स्तर पर व्यक्तियों और कंपनियों के साथ जुड़ने का एक तरीका है जिससे आपको अन्यथा कभी भी सामना नहीं करना पड़ सकता है। यह आपके भविष्य में एक निवेश है।

जबकि कुछ शानदार सम्मेलन मौजूद हैं जो आपको कुछ अंदरूनी ज्ञान प्राप्त करने की अनुमति देते हैं, साथ ही साथ कुछ अविश्वसनीय दरवाजे खोलने वालों से सीधे बात करने में सक्षम होते हैं, इसमें भाग लेने के लिए प्रमुख सम्मेलन TheFiveStar सम्मेलन और एक्सपो है।

TheFiveStar सम्मेलन में किसी भी एजेंट की पेशकश करने के लिए एक अविश्वसनीय राशि है जो व्यवसाय में आना चाहता है और फौजदारी लिस्टिंग प्राप्त करना चाहता है। इस सम्मेलन के क्षेत्र एक एजेंट के लिए फायदेमंद हैं जो व्यवसाय में शामिल होना चाहते हैं। यह सम्मेलन उन वक्ताओं को होस्ट करता है, जिनमें राष्ट्रीय बैंकों और बंधक डिफ़ॉल्ट निदेशकों के आरईओ संचालन के प्रमुख शामिल हैं, और संपत्ति प्रबंधन कंपनियों से भरा एक एक्सपो हॉल भी शामिल है जिसे आप सीधे चैट कर सकते हैं। जानें कि वे कैसे काम करते हैं, वे क्या देखते हैं और नए संपर्क बनाते हैं।

TheFiveStar सम्मेलन को REO में सबसे विशिष्ट घटना माना जाता है, और व्यक्तिगत कनेक्शन बनाने के माध्यम से आपको दरवाजे पर लाने में मदद कर सकता है। अपने एक्सपो के माध्यम से क्षेत्र में पेशेवरों से मिलने के अवसरों के साथ, वे आवासीय एजेंटों और दलालों को परिसंपत्ति प्रबंधन फर्मों से जोड़ने के विशिष्ट उद्देश्य के लिए सम्मेलन के दौरान नेटवर्किंग घटनाओं की मेजबानी भी करते हैं। अपने कार्ड लाओ, अपने ब्रीफ़केस में कुछ रिज्यूमे रखें, और इसमें भाग लेने के लिए आपके पैसे की कीमत है।

बैंकों और बंधक कंपनियों के साथ काम करना इस उम्मीद के साथ आएगा कि आपके पास बीपीओ को एक साथ रखने का ज्ञान है और आप कई अंतरों को समझते हैं जो पारंपरिक लिस्टिंग बनाम फोरक्लोजर को बेचने और सूचीबद्ध करने के साथ आते हैं। विशेष ज्ञान प्राप्त करना मेंटरशिप या आगे की शिक्षा के माध्यम से आ सकता है।

कई वास्तविकताओं ने फौजदारी लिस्टिंग से निपटने के लिए सीखा है। यदि आप एक ब्रोकरेज के साथ काम करने के लिए भाग्यशाली हैं जो नियमित रूप से इन लिस्टिंग को संभालता है, तो आपके पास दूसरों के साथ बात करने का पर्याप्त अवसर होगा जो पारंपरिक बारीकियों से अलग होने वाली कई बारीकियों में सक्रिय रूप से लगे हुए हैं। कई एजेंट दलालों के साथ काम करेंगे जिनके पास उनकी सूची के एक भाग के रूप में फौजदारी सूची है, और अगर यह एक ऐसा क्षेत्र है जो आपको एक नए एजेंट के रूप में दिलचस्पी लेता है, तो इन दलालों की तलाश करना सुनिश्चित करें।

फौजदारी लिस्टिंग में अक्सर पारंपरिक लिस्टिंग की तुलना में बहुत अधिक काम करने की आवश्यकता होती है, कुछ को एजेंट के हिस्से (आमतौर पर प्रतिपूर्ति) पर वित्तीय निवेश की आवश्यकता होती है, और कई परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों को असाइनमेंट से पहले इन लिस्टिंग के साथ अनुभव का प्रदर्शन करना होगा और साथ ही किसी विशेष प्रशिक्षण पर अनुकूल रूप से देखना होगा।

इन विशेष रूप से कठिन लिस्टिंग को लेने से पहले व्यक्तिगत रूप से गति प्राप्त करने का एक शानदार तरीका निरंतर शिक्षा क्रेडिट के माध्यम से होगा। कपलन, जो एक ऑनलाइन रियल एस्टेट स्कूल है, विशेष रूप से फोरक्लोजर, REO, लघु बिक्री, और नीलामी पर $ 49 के लिए चार घंटे का ऑनलाइन सतत शिक्षा पाठ्यक्रम प्रदान करता है जो आपके राज्य के लिए आपकी गति के अनुरूप है।

फौजदारी के रुझानों की जांच आपको अवसर और संघर्ष के रूप में महत्वपूर्ण जानकारी दे सकती है जो आप फौजदारी लिस्टिंग प्राप्त करने में सामना कर सकते हैं। उच्च इन्वेंट्री के समय में आप पाएंगे कि अवसर बहुत कम है, जबकि कम इन्वेंट्री के समय में कहीं अधिक प्रतिस्पर्धा है। हम आपको दिखाएंगे कि फौजदारी लिस्टिंग का उपयोग करने में अपने लाभ के लिए फौजदारी प्रवृत्तियों का उपयोग कैसे करें।

स्रोत: Axiom मार्केट रिपोर्ट

जैसा कि आप देख सकते हैं, फौजदारी प्रक्रिया शुरू करने वाली संपत्तियों की संख्या और फौजदारी प्रक्रिया पूरी करने वालों की संख्या एक अलग प्रवृत्ति का अनुसरण कर रही है। Axiom बाजार के आंकड़ों के अनुसार, कि अमेरिका की 90 प्रतिशत से अधिक आबादी के लिए खातों, फौजदारी बुरादा एक साल पहले से 23 प्रतिशत नीचे हैं और 2005 के बाद से उनके निम्नतम स्तर पर। फौजदारी लिस्टिंग के लिए बाजार तंग है।

ऊपर दी गई जानकारी परिदृश्य को स्पष्ट करती है कि फौजदारी सूची कैसे प्राप्त करें। सीमित इन्वेंट्री को मंजूरी देने का मतलब मौजूदा एजेंटों के साथ उच्च प्रतिस्पर्धा है, कई जिन्होंने साल के लिए फौजदारी लिस्टिंग की संभावना है और अभी भी बाजार में काम कर रहे हैं।

उच्च प्रतिस्पर्धा को स्वीकार करने के लिए उच्च मात्रा, उच्च गुणवत्ता वाले बीपीओ काम करने और परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों के सामने अपना नाम प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। सीमित इन्वेंट्री के समय में, परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों के साथ काम करना, और नेटवर्किंग का अतिरिक्त कदम उठाना पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण हो जाता है।

एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में फौजदारी लिस्टिंग प्राप्त करने के लिए एक ऐसी प्रक्रिया है जिसमें सफलता के लिए कोई प्रत्यक्ष मार्ग नहीं है। हाल के वर्षों में फौजदारी सूची में कमी के साथ, नए एजेंट जो फौजदारी सूची प्राप्त करना चाहते हैं, उन्हें उन तरीकों से ऊधम करना होगा जो अतीत में एजेंटों को नहीं करना पड़ा हो सकता है, लेकिन बाजार में आने के लिए अवसर अभी भी मौजूद हैं।

फौजदारी लिस्टिंग पाने के लिए वर्तमान जलवायु में प्रतिस्पर्धा परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों, नेटवर्किंग, और निरंतर शिक्षा के लिए अपने बीपीओ में उच्च गुणवत्ता वाले काम का प्रदर्शन करने के साथ किया जा सकता है।

परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों के लिए बीपीओ को पूरा करने के दौरान, भविष्य के क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित कर काम कर रहे हैं, सुनिश्चित करें कि आप अपनी वर्तमान व्यावसायिक आय का निर्माण करना जारी रखते हैं जो इस बीच आपको आराम से बनाए रख सकते हैं।

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