5 तरीके पेशेवरों से युक्तियाँ के साथ रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए

अचल संपत्ति में निवेश करने के पांच सबसे आम तरीके मकान किराए पर लेना, किराये की संपत्ति, अवकाश संपत्ति, वाणिज्यिक अचल संपत्ति और अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) खरीद रहे हैं। आपकी अचल संपत्ति निवेश की रणनीति के बावजूद, हम एक अचल संपत्ति निवेश समूह में शामिल होने या एक संरक्षक के साथ काम करने की सलाह देते हैं जब आप सीख रहे हैं कि अचल संपत्ति में निवेश कैसे शुरू करें।

रियल एस्टेट में निवेश करने के 5 तरीके

जब आप अचल संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेते हैं, तो आप अपनी निवेश रणनीति, लक्ष्यों और बजट के साथ-साथ उस क्षेत्र को भी रेखांकित करना चाहते हैं, जहां आप निवेश करना चाहते हैं। ये आपको यह चुनने में मदद करेंगे कि आपके लिए किस प्रकार के रियल एस्टेट निवेश सही हैं। फिर अपने अचल संपत्ति निवेश को सफल बनाने के लिए पेशेवरों से युक्तियों की जांच करें।

उदाहरण के लिए, यदि आप एक निवेशक हैं और निवेशक हैं, तो आप सबसे अधिक किराये की संपत्ति खरीदना चाहेंगे, जिसे आप मासिक किराये से प्राप्त कर सकते हैं। एक फिक्स और फ्लिप निवेशक आमतौर पर व्यथित संपत्तियों की खरीद करेंगे, उन्हें पुनर्वसन करेंगे और उन्हें लाभ के लिए फ्लिप करेंगे। और, यदि आप मकान मालिक नहीं बनना चाहते हैं, तो REIT में निवेश करना आपके लिए सही विकल्प हो सकता है।

नीचे हम अचल संपत्ति में निवेश करने के पांच तरीके बता रहे हैं:

1. हाउस फ़्लिपिंग फॉर बिगिनर्स

हाउस फ़्लिपिंग एक अल्पकालिक अचल संपत्ति निवेश की रणनीति है जिसमें व्यथित क्रय अक्सर शामिल है, जो कि बिना सोचे-समझे संपत्तियों की मरम्मत मूल्य (एआरवी) के बाद एक बार फिर से होने की संभावना है। निवेशक संपत्ति खरीदता है, उसे पुनर्व्यवस्थित करता है और उसे फ्लिप करता है, आमतौर पर 90 दिनों के भीतर।

फिक्स और फ्लिप प्रॉपर्टी के लिए निवेश (आरओआई) पर अच्छा रिटर्न आमतौर पर 20 प्रतिशत या अधिक होता है। 2017 में 207,000 से अधिक घरों को फ़्लिप किया गया था, और आरओआई की औसत सकल फ़्लिपिंग 49.8 प्रतिशत थी। हालांकि, ध्यान रखें कि घरों को ठीक करने और फ़्लिप करने में भी जोखिम शामिल हैं, और यह शायद ही कभी उतना आसान है जितना टीवी पर दिखाई देता है।

“फिक्स और फ्लिप्स में सफलता की एक कुंजी बाजार को जानना है। ऐसे क्षेत्र जहां इन्वेंट्री कम है, कीमतें बढ़ाती हैं और आपके मुनाफे को कम करती हैं। अपने सभी फ़्लिप के लिए उपयोग करने के लिए मानक अपग्रेड की एक चेकलिस्ट बनाएं, और प्रत्येक घर में एक ही रंग पट्टियों का उपयोग करें ताकि आप थोक में खरीद सकें और आपूर्ति पर बर्बाद न हों। कुकी-कटर सूत्र का उपयोग करके नवीनीकरण लागतों की गणना करने में अनुमान कार्य को समाप्त कर दिया जाएगा। ”

- अजा गुडबार, कोच, ट्रेनर, स्पीकर, अंजा गुडबार

फ़्लिपिंग हाउस के संभावित जोखिम

फिक्सिंग और फ़्लिपिंग घरों से जुड़े संभावित जोखिमों में शामिल हैं:

  • बजट से अधिक और आपकी समयरेखा पर
  • प्रॉपर्टी के पुनर्निधारण के लिए हर महीने महंगी लागत
  • एक ऐसी परियोजना पर ले जाना जो समाप्त होने की उम्मीद से अधिक जटिल है और परमिट और विशेषज्ञों की आवश्यकता है

कौन ठीक है और फ्लिप निवेश के लिए सही है

फिक्स और फ्लिप निवेश आम तौर पर उन निवेशकों के लिए सही है जिनके पास रियल एस्टेट या कंस्ट्रक्शन बैकग्राउंड है और ऐसे निवेशक जो प्रोजेक्ट्स के साथ हैंडसम होना चाहते हैं। उन्हें वहन करने की लागत का भुगतान करने में सक्षम होने की भी आवश्यकता है। फ़्लिपिंग हाउस एक निश्चित प्रकार के निवेशक को लेते हैं, जो यह महसूस करते हैं कि अक्सर बड़े इनाम पाने के लिए, कुछ जोखिम उठाने चाहिए।

हाउस फ़्लिपिंग आमतौर पर इसके लिए सही है:

  • अचल संपत्ति या निर्माण अनुभव वाले निवेशक
  • निवेशक जो मकान मालिक नहीं बनना चाहते हैं
  • वे निवेशक जिनके पास परियोजनाओं के वित्तपोषण और पर्यवेक्षण के लिए समय और संसाधन हैं

हाउस फ़्लिपिंग फाइनेंसिंग विकल्प

फिक्स और फ्लिप निवेश के लिए हार्ड मनी लोन सबसे आम प्रकार के वित्तपोषण हैं। ये अल्पकालिक ऋण आम तौर पर केवल ब्याज होते हैं और ऋण की तुलना में उच्च दर होते हैं। वे एक फिक्स और फ्लिप प्रोजेक्ट को खरीदने और पुनर्वसन करने के लिए उपयोग किए जाते हैं।

2. खरीदें और शुरुआती के लिए रियल एस्टेट निवेश पकड़ो

अचल संपत्ति निवेश खरीदें और पकड़ें एक लंबी अवधि की रणनीति है जिसमें एक निवेशक संपत्ति को किराए पर लेने और इसे आम तौर पर पांच साल या उससे अधिक समय तक रखने के इरादे से खरीदता है। निवेशक आम तौर पर मासिक किराये की आय के साथ-साथ किराये की संपत्ति कर लाभ और कटौती और प्रशंसा प्राप्त करते हैं क्योंकि समय की अवधि में संपत्ति बढ़ जाती है।

संपत्ति निवेश खरीदने और रखने पर एक अच्छा आरओआई आमतौर पर 7 प्रतिशत से अधिक है। वास्तव में, रियल एस्टेट निवेशकों ने हाल ही में औसतन 9.06 प्रतिशत का वार्षिक रिटर्न देखा है। आप अपनी वार्षिक किराये की आय का उपयोग करके, खर्च घटाकर और अपनी शुद्ध परिचालन आय के साथ आकर अपने ROI की गणना कर सकते हैं। फिर आप यह देखते हैं कि संपत्ति में आपके कुल निवेश से आपके किराये की वापसी का पता लगाने के लिए। कुछ निवेशक अपनी रिटर्न की दर का मूल्यांकन करने के लिए एक संपत्ति की कैप दर को भी देखते हैं।

“अपने आरओआई को अधिकतम करने के लिए, एक स्थान पर मामूली कीमत वाली संपत्ति में निवेश करें जो जरूरी नहीं कि बाजार में सबसे अच्छा हो। निवेश पर सुरक्षित भविष्य की वापसी में मदद करने के लिए अपनी पहली खरीद के लिए लगातार, ऊपर की ओर रुझान वाले पड़ोस देखें। संपत्ति की कीमतें पर्याप्त रूप से कम होनी चाहिए और निवेशक को महीने-दर-महीने धन के स्थिर प्रवाह को देखने के लिए किराया पर्याप्त होना चाहिए। ”

- सच्चा फेरंडी, संस्थापक और प्रिंसिपल, टेक्सास हार्ड मनी

खरीदें और रियल एस्टेट में निवेश के संभावित जोखिम

हालांकि ऐतिहासिक रूप से, अचल संपत्ति निवेश वर्षों में मूल्य में वृद्धि हुई है, अभी भी कुछ जोखिम शामिल हैं।

अचल संपत्ति खरीदने और रखने में निवेश के कुछ संभावित जोखिमों में शामिल हैं:

  • किरायेदार किराए का भुगतान नहीं कर सकते हैं और आप अपनी किराये की संपत्ति पर बंधक का भुगतान करते हुए फंस जाएंगे।
  • किराये की संपत्तियों के मालिक होने के अतिरिक्त अतिरिक्त खर्च भी हैं, जैसे कि किराये की संपत्ति बीमा।
  • आपको संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए या संपत्ति प्रबंधक को किराए पर देने के लिए पैसे खर्च करने की आवश्यकता है।

कौन खरीदने और पकड़ रियल एस्टेट निवेश के लिए सही है

खरीदें और होल्ड प्रॉपर्टीज शुरुआती और अनुभवी निवेशकों दोनों के लिए आम तौर पर अच्छे रियल एस्टेट निवेश हैं। संपत्तियां खरीदने और रखने वाले निवेशक आमतौर पर एक लंबी अवधि के निवेश की रणनीति को ध्यान में रखते हैं और एक मूर्त संपत्ति चाहते हैं जो आमतौर पर समय के साथ सराहना करते हैं।

अचल संपत्ति निवेश खरीदें और रखें आमतौर पर इसके लिए सही है:

  • निवेशक जो किराये की संपत्तियों के एक पोर्टफोलियो के माध्यम से धन का निर्माण करना चाहते हैं
  • जमींदार जो अपनी किराये की संपत्ति के साथ हाथ मिलाने और समुदाय का हिस्सा होने का आनंद लेते हैं
  • निवेशक जो अपार्टमेंट इमारतों को खरीदना चाहते हैं, उन्हें किराए पर लें और सकारात्मक नकदी प्रवाह करें
  • मालिक रहने वाले जो द्वैध या ट्रिपल खरीदते हैं और एक इकाई में रहते हैं, इसलिए इसे प्रबंधित करना आसान होगा

रियल एस्टेट फाइनेंसिंग विकल्प खरीदें और रखें

संपत्तियों को खरीदने और रखने के लिए आमतौर पर लंबी अवधि के निवेश संपत्ति ऋण के साथ वित्त पोषण किया जाता है। इन ऋणों को निवेशकों की ओर सिलवाया जाता है और आम तौर पर एक से चार इकाइयों के साथ गैर-मालिकाना कब्जा वाली संपत्तियों को वित्त करने के लिए उपयोग किया जाता है।

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3. शुरुआती के लिए अवकाश किराया संपत्ति में निवेश

अचल संपत्ति में निवेश करने के अन्य तरीकों में से एक और अभी भी संपत्ति का आनंद लें एक छुट्टी किराये की संपत्ति खरीदकर है। एक निवेशक छुट्टी किराये की संपत्ति खरीदता है, इसे वर्ष का हिस्सा उपयोग करता है, और यह शेष वर्ष के शेष समय के लिए किराए पर देता है। ये किराया संपत्ति के मालिक होने से जुड़े कुछ खर्चों की भरपाई करते हैं।

एक छुट्टी किराये की संपत्ति पर औसत आरओआई किसी भी अन्य प्रकार के अचल संपत्ति निवेश की तुलना में अधिक भिन्न होता है। कुछ क्षेत्र एकल अंकों में रिटर्न दिखाते हैं और अन्य 90 प्रतिशत तक जाते हैं, विशेषकर सुपर बाउल जैसे विशेष आयोजनों के दौरान किराए पर दी गई संपत्तियों के लिए। आरओआई क्षेत्र में अधिभोग दर, संपत्ति की खरीद मूल्य और कितनी बार और कितना आप के लिए संपत्ति किराए पर निर्भर करता है। आमतौर पर 70 प्रतिशत या अधिक छुट्टी किराये की संपत्तियों के लिए एक अच्छी अधिभोग दर है।

अवकाश किराया संपत्ति में निवेश के संभावित जोखिम

एक छुट्टी किराये की संपत्ति के मालिक निश्चित रूप से लाभदायक हो सकते हैं, लेकिन किसी भी अचल संपत्ति निवेश जोखिम के साथ शामिल हैं। आपको संपत्ति के रखरखाव के लिए एक आउट-ऑफ-स्टेट मैनेजमेंट कंपनी पर भरोसा करने की आवश्यकता है, आपके पास संपत्ति करों और छुट्टी किराये की संपत्ति बीमा जैसे अतिरिक्त खर्च हैं, और संपत्ति के किराए पर नहीं होने पर भी आपको बंधक का भुगतान करना होगा।

“किराये की छुट्टी की संपत्ति खरीदना उस जोखिम में शामिल किसी अन्य निवेश से अलग नहीं है। स्थान स्पष्ट रूप से एक महत्वपूर्ण विचार है, क्योंकि कुछ स्थान मौसमी हैं और खाली होने पर आपको संपत्ति का खर्च उठाने में सक्षम होना चाहिए। उदाहरण के लिए, स्कीइंग क्षेत्र में एक संपत्ति गर्म महीनों के दौरान खाली हो सकती है। ”

- क्रिस डाउलर, ओनर। निवेशक, डाउलर कंस्ट्रक्शन सर्विसेज

कौन एक छुट्टी किराये की संपत्ति में निवेश के लिए सही है

एक छुट्टी किराये की संपत्ति खरीदना उन निवेशकों के लिए सही हो सकता है जो अचल संपत्ति के मालिक चाहते हैं, जैसे ब्याज राइट-ऑफ, कर लाभ, आदि, और वे भी जो छुट्टी गंतव्य के रूप में संपत्ति का उपयोग करने में सक्षम होना चाहते हैं। उन्हें ऑफ पीक सीजन के दौरान प्रॉपर्टी की लागत वहन करने में भी सक्षम होना चाहिए।

आमतौर पर एक छुट्टी किराये की संपत्ति में निवेश के लिए सही है:

  • जो लोग हर साल एक ही स्थान पर छुट्टियां बिताना पसंद करते हैं, लेकिन किराये की आय के साथ उन लागतों को ऑफसेट करना चाहते हैं
  • गृहस्वामी जो छुट्टी के गंतव्य में रहने के लिए सक्षम नहीं हो सकते हैं, लेकिन किराये की आय के कारण इसे वहन कर सकते हैं
  • निवेशक जो खुद संपत्ति का प्रबंधन नहीं करना चाहते हैं (क्योंकि अधिकांश छुट्टी किराया प्रबंधन कंपनियों द्वारा प्रबंधित किए जाते हैं)

अवकाश किराया गुणों के लिए वित्त पोषण के विकल्प

अवकाश किराये की संपत्तियों को आम तौर पर एक अनुरूप ऋण, एक पोर्टफोलियो ऋण, एक बहुपक्षीय ऋण, या कुछ मामलों में, अल्पकालिक ऋण जैसे कि हार्ड मनी लोन या ब्रिज लोन का उपयोग करके वित्तपोषित किया जाता है। कुछ निवेशक सभी नकदी का उपयोग करके उन्हें खरीदते हैं, हालांकि यह संपत्ति का वित्त करने के लिए अधिक सामान्य है।

4. शुरुआती के लिए वाणिज्यिक रियल एस्टेट खरीदना

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश एक रणनीति है जो ज्यादातर छोटे व्यवसाय के मालिकों और अनुभवी निवेशकों द्वारा उपयोग की जाती है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति वह संपत्ति है जिसका उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है और इसका उपयोग निवास के रूप में नहीं किया जाता है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति आमतौर पर आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में अधिक महंगा है, लेकिन अधिक नकदी प्रवाह उत्पन्न करने की क्षमता है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर एक अच्छा रॉय आमतौर पर 15 प्रतिशत सालाना से अधिक है। औसत आरओआई संपत्ति के प्रकार, खरीद मूल्य और स्थान के आधार पर भिन्न होते हैं, लेकिन आम तौर पर 10 प्रतिशत से अधिक होते हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक आम तौर पर अपने वाणिज्यिक ऋण का भुगतान करके किराये की आय, प्रशंसा और प्रमुख बिल्डअप से नकदी प्रवाह के माध्यम से पैसा बनाते हैं।

यद्यपि वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करना लाभदायक हो सकता है, फिर भी जोखिम शामिल हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश महंगा हो सकता है, और ये लागत आपके संभावित मुनाफे में खा सकते हैं। यदि संपत्ति खाली है या किरायेदार भुगतान नहीं करता है, तो आपको मासिक बंधक भुगतान का भुगतान करने में सक्षम होने की आवश्यकता होगी।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट खरीदने के संभावित जोखिम

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के कुछ जोखिमों में शामिल हैं:

  • खाली संपत्ति और अभी भी परिचालन खर्च और बंधक भुगतान का भुगतान करना है
  • लंबे पट्टे, जो आपको बाजार मूल्य पर किराया बढ़ाने से रोक सकते हैं; विशिष्ट वाणिज्यिक पट्टा पांच से 10 साल है
  • ऑपरेटिंग खर्च जैसे कि सामान्य क्षेत्र उपयोगिताओं, संपत्ति कर और जो भी अन्य संपत्ति खर्च आप एक किरायेदार को संपत्ति पट्टे पर देने के लिए सहमत हैं

“वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे आवासीय पट्टों की तुलना में अधिक जटिल होते हैं, और आपके लिए पट्टे की समीक्षा के लिए आपको एक वकील की आवश्यकता होगी। एक स्पष्ट, रॉक-सॉलिड रेंटल कॉन्ट्रैक्ट है, और इसकी समीक्षा एक वकील द्वारा की जाती है या एक के द्वारा मसौदा तैयार किया जाता है, जिसमें उपयुक्त प्रावधान जैसे अटॉर्नी की फीस, अगर किरायेदार उनके पट्टे पर डिफ़ॉल्ट होते हैं या आपकी संपत्ति को नुकसान पहुंचाते हैं। "

- एंड्रयू आर। शेडलॉक, अटॉर्नी, कुटाक रॉक एलएलपी

कौन वाणिज्यिक रियल एस्टेट में निवेश के लिए सही है

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करना उन निवेशकों के लिए अच्छा हो सकता है जो व्यवसाय के मालिक हैं और उस स्थान पर निवेश करना चाहते हैं जहां उनका व्यवसाय स्थित है। यह उन अनुभवी निवेशकों के लिए भी सही हो सकता है जो खुदरा स्टोर, कार्यालय भवन और गोदाम खरीदना चाहते हैं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश आम तौर पर सही है:

  • छोटे व्यवसाय के मालिक जो पट्टे की जगह खरीदना चाहते हैं जो वे व्यवसाय कर रहे हैं
  • अनुभवी अचल संपत्ति निवेशक, क्योंकि वाणिज्यिक संपत्तियां आमतौर पर आवासीय संपत्तियों की तुलना में अधिक महंगी होती हैं, उनके पास अधिक जटिल अनुबंध होते हैं, और किरायेदारों का अधिग्रहण करने में अधिक समय लगता है
  • निवेशकों का एक समूह जो एक साथ काम करते हैं और एक निगम के रूप में संपत्तियों की खरीद करते हैं, जैसे कि स्ट्रिप मॉल, कार्यालय भवन आदि, किराए पर लेने की आय और संभावित संपत्ति की प्रशंसा प्राप्त करते हुए उन्हें लंबे समय तक रखने के इरादे से।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट के लिए वित्तपोषण विकल्प

वाणिज्यिक अचल संपत्ति आमतौर पर एक वाणिज्यिक ऋण के साथ वित्तपोषित होती है। एसबीए ऋण, वाणिज्यिक पुल ऋण, पारंपरिक बंधक, और वाणिज्यिक हार्ड मनी ऋण सहित कई प्रकार के वाणिज्यिक ऋण हैं। ये विभिन्न ऋण अपार्टमेंट इमारतों, होटल और कार्यालय भवनों जैसी चीजों को वित्त करते हैं।

5. शुरुआती लोगों के लिए एक रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) में निवेश करना

एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT) में निवेश एक निष्क्रिय रियल एस्टेट निवेश रणनीति है। आप एक निजी या सार्वजनिक निगम में निवेश करते हैं जो आम तौर पर संपत्तियों के विभागों में निवेश करता है। खरीदने और रखने या फिक्स करने और फ्लिप करने के विपरीत, आपको यह चुनने की ज़रूरत नहीं है कि आरईआईटी किस गुणों में निवेश करता है। आरईआईटी म्यूचुअल फंड के बाद तैयार किए जाते हैं और आमतौर पर बाजार के एक विशिष्ट खंड में अचल संपत्ति के मालिक होते हैं।

वे निवेशक फंड लेते हैं और उन्हें एक साथ पूल करते हैं और आय-उत्पादक गुणों में निवेश करते हैं। फिर वे आम तौर पर इन निवेशकों को लाभांश का भुगतान करते हैं। रिटर्न भिन्न होता है, जिस प्रकार की आरईआईटी के आधार पर आप निवेश करते हैं। हालांकि, औसत आरओआई 10 प्रतिशत या अधिक है, जो अचल संपत्ति रिटर्न खरीदने और धारण करने के समान है। आमतौर पर, कोई भी व्यक्तिगत रूप से या म्यूचुअल फंड या एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड के माध्यम से आरईआईटी में निवेश कर सकता है।

आरईआईटी में निवेश के संभावित जोखिम

किसी भी रियल एस्टेट निवेश के साथ, आरईआईटी में निवेश करने से जुड़े कुछ जोखिम हैं। इन जोखिमों में निगम को संपत्तियों को चुनने और प्रबंधित करने के लिए राहत देने वाला नियंत्रण शामिल है, साथ ही कोई भी मूल्यह्रास राइट-ऑफ नहीं है जो आपको तब मिल सकता है जब आप स्वयं अचल संपत्ति रखते हैं। आपको कम रिटर्न भी मिल सकता है क्योंकि आपका शुरुआती निवेश इससे कम हो सकता है जब आप एक संपत्ति एकमुश्त खरीद रहे थे।

आरईआईटी में निवेश करना किसके लिए सही है

आरईआईटी में निवेश करने वाले निवेशक आमतौर पर एक अचल संपत्ति निवेशक होने से बचने के लिए ऐसा करते हैं। वे आम तौर पर अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए एक रास्ता खोज रहे हैं और सुरक्षित महसूस करते हुए जानते हैं कि एक बड़ी कंपनी उनके लिए अपना निवेश चुन रही है।

REIT में निवेश करना आमतौर पर इसके लिए सही है:

  • जो निवेशक हैंड-ऑफ होना चाहते हैं, उनकी निष्क्रिय आय होती है और वे मकान मालिक होने की जिम्मेदारी नहीं लेते हैं
  • जो निवेशक अन्यथा प्रोजेक्ट या पोर्टफोलियो में निवेश नहीं कर सकते, जो आरईआईटी निवेश करता है
  • निवेशक जो अपने स्टॉक पोर्टफोलियो में विविधता लाना चाहते हैं और व्यक्तिगत संपत्तियों की खरीद की तुलना में अधिक तरलता रखते हैं

“रियल एस्टेट के विभिन्न सेक्टरों में निष्क्रिय निवेश के साथ पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए आरईआईटी के शेयर खरीदना एक शानदार तरीका है। आरईआईटी आमतौर पर क्लास ए ट्रॉफी गुणों में निवेश करते हैं जो व्यक्तिगत निवेशक की पहुंच से बाहर हैं। आरईआईटी के शेयर एक निजी इक्विटी निवेश या रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग की तुलना में बहुत अधिक तरल हैं। "

- जेफ रोहडे, इन्वेस्टर, ओनर, JSottDigital.com

REITs के लिए वित्तपोषण विकल्प

जब आप एक आरईआईटी में निवेश करते हैं, तो आप एक संपत्ति को एकमुश्त नहीं खरीद रहे होते हैं, इसलिए जब आप घर खरीदते हैं तो आप जैसे बंधक को बाहर निकालने में सक्षम नहीं होंगे। इसके बजाय, आप सभी नकद का उपयोग करके, या क्रेडिट की एक निवेश संपत्ति लाइन या एक सहायता का उपयोग करके REIT खरीद सकते हैं।

कैसे अपने रियल एस्टेट निवेश व्यापार को सफल बनाने के लिए

अब जब आप विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट निवेशों के बारे में जानते हैं, तो आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपका रियल एस्टेट व्यवसाय सफल हो। आप इसे कई तरीकों से कर सकते हैं, जिसमें रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप्स को शामिल करना, रियल एस्टेट मेंटर के साथ काम करना और रियल एस्टेट इंडस्ट्री इवेंट्स में नेटवर्किंग करना शामिल है, ये सभी आपको पेशेवरों की गलतियों से सीखने में मदद करते हैं।

रियल एस्टेट में निवेश शुरू करने का तरीका जानने के लिए यहां आपको सफल होने के लिए पांच चीजें दी गई हैं:

1. एक रियल एस्टेट निवेश समूह में शामिल हों

रियल एस्टेट निवेश समूह अन्य समान विचारधारा वाले निवेशकों, साथ ही उद्योग के पेशेवरों और विक्रेताओं जैसे शीर्षक कंपनियों, उधारदाताओं, वकीलों और एकाउंटेंट से मिलने के लिए एक शानदार जगह हो सकते हैं। एक रियल एस्टेट निवेश समूह में शामिल होने से, आप उन संपर्कों से मिल सकते हैं जो आपको अपने पहले सौदे पर मार्गदर्शन करने में मदद कर सकते हैं, आपको वित्तपोषण करने में मदद कर सकते हैं, या एक अनुबंध लिख सकते हैं।

आमतौर पर, आप मीटअप और क्रेगलिस्ट जैसी साइटों पर निवेश समूह पा सकते हैं। आप अपने क्षेत्र में अचल संपत्ति समुदाय में क्या चल रहा है, इसके बारे में अधिक जानने के लिए अपने स्थानीय चैंबर ऑफ कॉमर्स में शामिल हो सकते हैं। स्थानीय रियल एस्टेट और अन्य निवेशक भी सुझाव देने में सक्षम हो सकते हैं कि रियल एस्टेट निवेश समूहों को कहां खोजना है।

"सफल होने के लिए, संपत्ति निवेश के मूल सिद्धांतों को समझना आवश्यक है, अच्छे और बुरे निवेश गुणों की मूल बातों को पहचानना, और संपत्ति चक्र और रेंटर साइकिल के माध्यम से पालन करने के लिए सही मार्गदर्शिका है, साथ ही साथ कुछ नुकसान भी हैं नियम, नियम और कानून जो आपकी परिभाषित वित्तीय सफलता प्राप्त करने की आपकी क्षमता को रोक सकते हैं। आप स्थानीय अचल संपत्ति निवेश समूहों में शामिल होकर और अचल संपत्ति निवेश पर पुस्तकों और पत्रिकाओं को पढ़कर इनमें से कुछ चीजें सीख सकते हैं। "

- किम्बर्ली स्मिथ, लेखक, व्यवसाय विकास, एवेन्यू वेस्ट कॉर्पोरेट हाउसिंग

2. एक मेंटर के साथ काम करें

अपने आप को एक रियल एस्टेट निवेशक के रूप में सफल होने में मदद करने का दूसरा तरीका, खासकर यदि आप अभी शुरू कर रहे हैं, तो एक संरक्षक के साथ काम करना है। आपका संरक्षक कोई ऐसा व्यक्ति होना चाहिए जिसके पास अनुभव हो और वह अचल संपत्ति के प्रकारों में सफल हो, जिसमें आप निवेश करना चाहते हैं। आप एक अनुभवी फिक्स और फ्लिपर को छाया करने में सक्षम हो सकते हैं और देख सकते हैं कि वे क्या करते हैं और सीखते हैं कि किन गलतियों से बचना है।

आप अचल संपत्ति निवेश समूहों में शामिल होकर, मित्रों और परिवार के सदस्यों से रेफरल के लिए पूछकर, अचल संपत्ति की नीलामी में भाग लेने और अन्य निवेशकों से मिलने, या किसी ऐसे स्थानीय रियाल्टार या शीर्षक एजेंट से पूछ सकते हैं, जिसे वे जानते हैं कि वे आपको सलाह देने में सक्षम हो सकते हैं।

“एक अनुभवी संरक्षक होने से, आप कुछ गलतियों से बच सकते हैं जो निवेशकों को ठीक करते हैं और फ्लिप करते हैं, जो कि लागत को शामिल करना भूल जाता है। फ़्लिपर्स पर्याप्त रूप से एक संपत्ति के वित्तपोषण की मासिक लागतों, संपत्ति कर उपद्रवों, बीमा, उपयोगिताओं और मौसमी लागतों जैसे लॉन घास काटने और बर्फ हटाने पर विचार नहीं करते हैं। ”

- सुसान नाफ्टुलिन, सह-संस्थापक और अध्यक्ष, पुनर्वसन वित्तीय समूह

3. स्थानीय रियल एस्टेट उद्योग की घटनाओं पर नेटवर्क

रियल एस्टेट उद्योग की घटनाओं पर नेटवर्किंग से नए रियल एस्टेट निवेशकों और अनुभवी लोगों दोनों को मदद मिल सकती है। यह आपको इस बात की जानकारी रखने में मदद करता है कि उद्योग में क्या चल रहा है, साथ ही साथ कौन से विकास परियोजनाएं, नए समुदाय आदि बन रहे हैं, यह आपको अन्य उद्योग पेशेवरों से मिलने में भी मदद करता है, जिनसे आप विचारों को उछाल सकते हैं और उनसे सीख सकते हैं।

रियल एस्टेट नेटवर्किंग घटनाओं को आमतौर पर आपके क्षेत्र द्वारा ऑनलाइन खोज के साथ-साथ सामुदायिक केंद्रों, पुस्तकालयों, रियल एस्टेट ब्रोकरेज और शीर्षक कंपनियों में पोस्टिंग के माध्यम से पाया जा सकता है। आपके स्थानीय नगरपालिका में आमतौर पर ऑनलाइन बुलेटिन होगा कि आपके पड़ोस में क्या-क्या घटनाएँ हो रही हैं। खुले घरों द्वारा रोकना भी नेटवर्किंग के अच्छे अवसर प्रदान कर सकता है और आगामी अचल संपत्ति की घटनाओं के बारे में अधिक जानकारी प्रदान कर सकता है।

"एक नौसिखिया निवेशक के रूप में, मैं आपके स्थानीय समुदाय के साथ जुड़ने और नेटवर्किंग कार्यक्रमों में भाग लेने की अत्यधिक सलाह देता हूं। आप संरक्षक, संभावित साझेदार और उधारदाताओं के साथ जुड़ सकते हैं। संभावनाएं और विकास की संभावनाएं अनंत हैं। ”

- आइरिस फेल्डर, रियल एस्टेट एजेंट, रे / मैक्स वेलोर

4. एक रियल एस्टेट एजेंट बनें

एक रियल एस्टेट एजेंट बनना आपको रियल एस्टेट निवेश में सफल होने में मदद कर सकता है क्योंकि आप रुझानों के बीच में हैं, पता है कि बाजार में क्या है, क्या बेच रहा है और आपके द्वारा विशेषज्ञ के पड़ोस में क्या चल रहा है। यदि आपके पास पहले से ही अचल संपत्ति का अनुभव है। एजेंट, आपके पास अपने अनुभव के आधार पर हार्ड मनी लोन प्राप्त करने का एक आसान समय भी हो सकता है। आपको पहले से ही पता चल जाएगा कि किस संपत्तियों की बिक्री हो रही है और उन्हें बेचने में कितना समय लगता है।

रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए, आपको आमतौर पर राज्य द्वारा अनुमोदित शैक्षिक पाठ्यक्रम और राज्य और राष्ट्रीय परीक्षा पास करने की आवश्यकता होती है। फिर आप अपने क्षेत्र में दलाली के साथ अपना लाइसेंस लटकाते हैं। अधिकांश ब्रोकरेज इन-हाउस प्रशिक्षण कार्यक्रम प्रदान करते हैं और उनके लिए काम करने के लिए किसी भी अनुभव की आवश्यकता नहीं होती है। बदले में, आप मासिक बकाया राशि का भुगतान कर सकते हैं और / या उनके साथ अपने कमीशन को विभाजित कर सकते हैं।

“रियल एस्टेट एजेंटों के पास आमतौर पर अन्य एजेंटों, डेवलपर्स और जमींदारों का एक व्यापक नेटवर्क होता है, और उनके पास बाजार में आने से पहले संपत्तियों को प्राप्त करने का अवसर होता है। वे यह भी जानते हैं कि लाभ की गणना कैसे करें और बाजार में संपत्ति का मूल्यांकन कैसे करें। अनुभवहीन उपभोक्ता अक्सर भावनात्मक रूप से संपत्तियां खरीदते हैं, लेकिन Realtors सीखते हैं कि संख्याओं को कैसे चलाना है और किन कार्यों के आधार पर निर्णय लेना है। ”

- जूली गर्नर, रियल एस्टेट लेखक, फिट स्मॉल बिजनेस

5. एक अनुभवी निवेशक के साथ पार्टनर अप

यह जानना चुनौतीपूर्ण हो सकता है कि शुरुआती लोगों के लिए अच्छे रियल एस्टेट निवेश क्या हैं, इसलिए अनुभवी निवेशक के साथ साझेदारी करना फायदेमंद है। आमतौर पर ऐसा करने के कुछ तरीके हैं। आप एक निवेशक के साथ साझेदारी कर सकते हैं और उनकी विशेषज्ञता के बदले में कुछ पूंजी प्रदान कर सकते हैं, या, यदि आपके पास निर्माण का अनुभव है, लेकिन कोई निवेश का अनुभव नहीं है, तो आप सौदे की बातचीत करते समय और व्यापार संचालन को चलाने में पसीने की इक्विटी प्रदान कर सकते हैं।

अनुभवी निवेशक आपके साथ भागीदारी करने से पहले आपको खुद को साबित करने की आवश्यकता हो सकती है (जब तक कि आप उस व्यक्ति को नहीं जानते)। यही कारण है कि रियल एस्टेट निवेश समूहों में शामिल होना और नेटवर्किंग घटनाओं में भाग लेना महत्वपूर्ण है, इसलिए अनुभवी निवेशक आपको अपने समान उद्योग में एक परिचित चेहरे के रूप में देखते हैं। आप किसी ऐसे व्यक्ति के साथ साझेदारी कर सकते हैं जिसे आप पहले से जानते हैं और यह तय करते हैं कि व्यवसाय का कौन सा हिस्सा करेगा। संभावित असहमति से बचने के लिए बस एक साझेदारी समझौता करना याद रखें।

“एक अनुभवी निवेशक के साथ भागीदारी करके, आप जल्दी से व्यापार के गुर और युक्तियां सीख पाएंगे और महंगी गलतियों से बच सकते हैं। कुछ युक्तियों में शामिल हैं: संपत्ति में सुधार न करें। अपनी किराये की दर के साथ प्रतिस्पर्धात्मक रहें और आप अपनी संपत्ति के खाली होने के दिनों की संख्या कम कर देंगे। किराए पर आधारित है जो आपके बाजार को वहन करेगा, न कि बंधक, करों और बीमा के लिए मासिक भुगतान। "

- नैन्सी वालेस लाब्स, रियल एस्टेट ब्रोकर, निवेशक, Kbn होम्स

रियल एस्टेट में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (एफएक्यू) कैसे शुरू करें

हम अचल संपत्ति में निवेश कैसे शुरू करें, इस बारे में अक्सर पूछे जाने वाले कुछ सवालों के जवाब देने जा रहे हैं। यदि आपके पास विभिन्न प्रकार के अचल संपत्ति निवेशों या विशेष रूप से, शुरुआती लोगों के लिए अचल संपत्ति निवेश के बारे में अधिक प्रश्न हैं, तो हमारे मंच पर हमसे संपर्क करें।

मैं निवेश करने के लिए कैसे गुण पा सकता हूं?

आपके द्वारा खोजे जा रहे रियल एस्टेट निवेश के प्रकारों के आधार पर गुण खोजने के कई तरीके हैं। आप एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करके, अचल संपत्ति निवेश समूहों में शामिल होने, आस-पड़ोस में ड्राइविंग करने, खुले घरों में भाग लेने और जिलो को देखने के द्वारा संपत्ति खरीद और पकड़ सकते हैं।

सही पड़ोस चुनने के बारे में अधिक जानकारी के लिए और एक फिक्स और फ्लिप रियल एस्टेट निवेश में क्या देखना है, फ्लिप करने के गुणों को खोजने के तरीके के बारे में हमारी गहराई से गाइड देखें।

रियल एस्टेट निवेश के साथ जुड़े लागत क्या हैं?

अचल संपत्ति में निवेश करने के कई तरीके हैं और उनमें से प्रत्येक की अलग-अलग लागतें हैं। उदाहरण के लिए, जब आप एक आरईआईटी में निवेश करते हैं, तो आप एक सार्वजनिक या निजी निगम में निवेश करते हैं जो संपत्तियों के विभागों में निवेश करता है, इसलिए आपकी लागत आमतौर पर कम होगी यदि आप शारीरिक रूप से एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीद रहे हैं।

एक घर को फ़्लिप करने की लागत के बारे में अधिक जानकारी के लिए, एक घर को फ्लिप करने के लिए लागतों पर हमारे इन-गाइड गाइड की जाँच करें।

आपकी रियल एस्टेट इनवेस्टिंग टीम में कौन होना चाहिए?

एक बार जब आप सीख लेते हैं कि रियल एस्टेट में निवेश कैसे शुरू किया जाए, तो आप विशेषज्ञों की एक टीम के साथ खुद को स्थापित करना चाहते हैं। इनमें से कुछ विशेषज्ञों में एक रियल एस्टेट एजेंट, एक अकाउंटेंट, एक रियल एस्टेट वकील और एक ऋणदाता जैसे विसिओ लेंडिंग शामिल होंगे। आपके द्वारा निवेश किए जाने वाले रियल एस्टेट निवेश के प्रकारों के आधार पर, आपको एक विश्वसनीय ठेकेदार, लैंडस्केप, और संपत्ति प्रबंधक की भी आवश्यकता हो सकती है।

विभिन्न प्रकार के अचल संपत्ति निवेश के बारे में अधिक जानकारी के लिए और आपको अपनी टीम में किन पेशेवरों की आवश्यकता है, अचल संपत्ति में निवेश करने के तरीकों पर हमारी मार्गदर्शिका देखें।

जमीनी स्तर

रियल एस्टेट में निवेश करने के कई तरीके हैं, जिसमें फिक्स और फ्लिप प्रॉपर्टी खरीदना, प्रॉपर्टी खरीदना और होल्ड करना, रेंटल वेकेशन प्रॉपर्टीज और आरईआईटी में निवेश करना शामिल है। शुरुआती लोगों के लिए संपत्ति खरीदने और रखने से अच्छा रियल एस्टेट निवेश हो सकता है। रियल एस्टेट में निवेश शुरू करने के तरीके के बारे में अधिक जानने के लिए रियल एस्टेट निवेश समूह एक सहायक तरीका हो सकता है।

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