रेंटल प्रॉपर्टी कैलकुलेटर: रेंट, आरओआई और कैश फ्लो


एक किराये की संपत्ति कैलकुलेटर एक संपत्ति के मालिक को निवेश, कैप दर, और किराये की संपत्ति पर नकदी प्रवाह पर रिटर्न का निर्धारण करने में मदद करता है। आपको जिन इनपुटों की आवश्यकता होगी, उनमें संपत्ति मूल्य, मासिक आय, संपत्ति व्यय और रिक्ति दर शामिल हैं। निवेशक आमतौर पर किराये की आय कैलकुलेटर का उपयोग संभावित किराये की संपत्ति का मूल्यांकन करने और यह तय करने के लिए करते हैं कि यह खरीद के लिए एक अच्छा निवेश है।

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रेंटल प्रॉपर्टी कैलकुलेटर कैसे काम करता है

किराये की संपत्ति कैलकुलेटर, जिसे किराये की आय कैलकुलेटर भी कहा जाता है, आपकी संपत्ति के वर्तमान मूल्य, आपकी बंधक दर, ऋण अवधि और अपेक्षित मासिक किराए जैसे डेटा की गणना करके काम करता है। इसमें यह भी शामिल है कि आपने संपत्ति के लिए कितना भुगतान किया, जिसमें आपका डाउन पेमेंट, रेनोवेशन कॉस्ट और क्लोजिंग कॉस्ट के साथ-साथ प्रॉपर्टी से संबंधित कोई भी खर्च शामिल है। इन नंबरों को दर्ज करने के बाद, किराये की आय कैलकुलेटर आपके नकदी प्रवाह, आपकी कैप दर और आपके निवेश पर रिटर्न की गणना करेगा।

किराये की संपत्ति कैलकुलेटर आपको निवेश और नकदी प्रवाह पर आपके संभावित रिटर्न का अवलोकन देता है ताकि आप तय कर सकें कि निवेश संपत्ति एक अच्छा निवेश है या नहीं। इसका उपयोग ऐसी संपत्ति पर भी किया जा सकता है, जो पहले से ही आपके पास है और इसके मूल्य का आकलन करना चाहते हैं। लेख आपको बताएगा कि किराये की संपत्ति कैलकुलेटर कैसे काम करता है; चिंता न करें यदि आप सभी इनपुट नंबरों को नहीं जानते हैं, क्योंकि हम उन इनपुट के लिए कुछ औसत जानकारी प्रदान करते हैं जो आमतौर पर आपके समापन लागतों की तरह ज्ञात नहीं हो सकती हैं।

किराये की संपत्ति कैलकुलेटर इनपुट

हमारे मुफ्त किराये की संपत्ति कैलकुलेटर का उपयोग करते समय, आपको अपने वर्तमान संपत्ति मूल्य, नकद निवेश, बंधक दर, अवधि, समापन लागत, अपेक्षित मासिक किराया, अनुमानित संपत्ति खर्च और रिक्ति दर का इनपुट करने के लिए प्रेरित किया जाएगा।

किराये की संपत्ति कैलकुलेटर में प्रत्येक इनपुट के लिए विवरण हैं:

वर्तमान संपत्ति मूल्य

पहला इनपुट आपका वर्तमान संपत्ति मूल्य है, जिसे उचित बाजार मूल्य के रूप में भी जाना जाता है, जो कि वर्तमान में आपकी संपत्ति कितनी है। आप इसका पता लगाने के लिए एक पेशेवर मूल्यांक को काम पर रख सकते हैं और आपको एक मूल्यांकन रिपोर्ट दे सकते हैं। यदि आपके पास एक आवासीय संपत्ति है, तो आप Zillow पर Zestimate का उपयोग कर सकते हैं, या अपनी संपत्ति पर एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (CMA) चलाने के लिए एक अचल संपत्ति एजेंट को बुला सकते हैं।

यदि आप एक वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक हैं, तो आपको एक मूल्यांकक का उपयोग करना चाहिए, या एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति ब्रोकर से यह बताने के लिए कहना चाहिए कि कोस्टार या लूपनेट, जो दोनों वाणिज्यिक अचल संपत्ति मंच हैं, का उपयोग करके संपत्ति कितनी अधिक है।

ध्यान रखें कि आपका वर्तमान संपत्ति मूल्य आवश्यक रूप से संपत्ति के खरीद मूल्य के समान नहीं है। आप पहले से ही संपत्ति खरीद सकते थे और मूल्यों में उतार-चढ़ाव हो सकता था, या वर्तमान मालिक संपत्ति को सालों पहले खरीद सकते थे और यह मूल्य में बढ़ गया था और अब अधिक मूल्य का है।

आपकी किराये की संपत्ति के लिए कुल नकद निवेश

अगला इनपुट संपत्ति में आपका वर्तमान कुल नकद निवेश है, जिसमें किसी भी नवीकरण लागत के साथ-साथ आपके डाउन पेमेंट भी शामिल हैं यदि आपने वित्तपोषण का उपयोग करके संपत्ति खरीदी है। अन्यथा, यदि आपने सभी नकदी का उपयोग करके संपत्ति खरीदी (या खरीदने की योजना), तो आपका नकद निवेश संपत्ति की खरीद मूल्य होगा। यह आपके HUD 1 सेटलमेंट स्टेटमेंट पर मिलेगा यदि आपने पहले ही प्रॉपर्टी खरीदी है। यदि आपने अभी तक संपत्ति नहीं खरीदी है, तो यह वह राशि होगी जिसके लिए विक्रेता संपत्ति बेचने के लिए सहमत होता है।

हमारे कैलकुलेटर पर, आप किराये की संपत्ति खरीदने के लिए ऋण का उपयोग करने के जवाब में हां या नहीं का चयन करने में सक्षम होंगे। उसके बाद, हम आपको कुछ औसत संख्याएँ देंगे, जो यह सुनिश्चित करती हैं कि आपका नकद निवेश कितना है, यह सुनिश्चित न करें। एक निवेश संपत्ति पर औसत डाउन पेमेंट 20 प्रतिशत है।

आपकी किराये की संपत्ति पर बंधक दर

आपकी बंधक दर किराये की संपत्ति कैलकुलेटर में प्रयुक्त एक और इनपुट है। यह ब्याज दर है जिसे आप अपने ऋण पर भुगतान करने के लिए सहमत हुए हैं। यदि आपको यकीन नहीं है कि आपकी बंधक दर क्या है और आपने अभी तक संपत्ति नहीं खरीदी है, तो अपने ऋणदाता के साथ जांच करें, क्योंकि उन्हें आपको एक दर लॉक देना चाहिए था, जहां आपको निश्चित अवधि में एक विशिष्ट ब्याज दर की गारंटी दी जाती है। , आमतौर पर 30 से 60 दिनों का है।

यदि आपने पहले से ही संपत्ति खरीदी है, तो ब्याज दर आपके बंधक दस्तावेजों पर होगी। आप निवेश की संपत्ति दरों को भी पा सकते हैं जो हमारे निवेश संपत्ति ऋण लेख में मासिक रूप से अपडेट की जाती हैं। यदि आप अपनी वर्तमान दर से अनिश्चित हैं, तो हमारा कैलकुलेटर 5 प्रतिशत की औसत निश्चित दर का उपयोग करता है। ध्यान रखें कि 5 प्रतिशत एक औसत दर है, और हम समायोज्य दर बंधक पर भविष्य की दर वृद्धि की भविष्यवाणी नहीं कर सकते। एक दर वृद्धि संभावित रूप से आपकी कुल लागत को बढ़ा सकती है और आपके आरओआई को कम कर सकती है।

आपके किराये की संपत्ति बंधक के लिए ऋण अवधि

आपके ऋण की अवधि आपके ऋण की लंबाई है। किराये की संपत्तियों के लिए विशिष्ट ऋण शर्तें 15, 20 या 30 वर्ष हैं। हमारी मुफ्त किराये की संपत्ति कैलकुलेटर इसकी गणना के लिए 15 वर्षों की अवधि के साथ पूरी तरह से परिशोधन ऋण का उपयोग करता है (यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आपका सटीक ऋण अवधि क्या है)। हालांकि, आप इस शब्द को किराये की संपत्ति कैलकुलेटर में 20 या 30 साल तक समायोजित कर सकते हैं। यदि आपके पास बैलून लोन है, तो शुरू में मासिक कम भुगतान के कारण बेहतर नकदी प्रवाह हो सकता है।

अपनी किराये की संपत्ति पर बंद होने की लागत

खरीद लागत और संपत्ति के डाउन पेमेंट के अलावा समापन लागतें हैं। समापन लागतों में ऋण उत्पत्ति शुल्क जैसे ऋणदाता शुल्क शामिल हैं। इनमें नोटरी फीस, टाइटल इंश्योरेंस, टाइटल सर्च फीस, अटॉर्नी फीस, ट्रांसफर टैक्स आदि भी शामिल हैं। प्रॉपर्टी की खरीद कीमत का औसत 2 प्रतिशत से 5 प्रतिशत तक खर्च होता है। यदि आप अपनी समापन लागत के बारे में अनिश्चित हैं, तो किराये की आय कैलकुलेटर मान लेंगे कि वे 5 प्रतिशत हैं (जो रूढ़िवादी पक्ष पर है)।

आपकी रेंटल प्रॉपर्टी से मंथली रेंट की उम्मीद

अपेक्षित मासिक किराया बहुत सीधा है। यह सकल किराये की आय है जो संपत्ति वर्तमान में ला रही है या इसमें क्या लाने की उम्मीद है। इसमें किरायेदारों से किराये की आय और पार्किंग, सिक्का-संचालित कपड़े धोने, वेंडिंग सेवाओं, आदि से कोई अन्य अतिरिक्त आय शामिल है।

आपकी किराये की संपत्ति से अनुमानित संपत्ति व्यय

आपके अनुमानित संपत्ति खर्च आपके संपत्ति से जुड़े मासिक खर्च हैं। उनमें आपके ऑपरेटिंग खर्चों के साथ-साथ आपके मासिक बंधक भुगतान जैसी चीजें शामिल हैं। ध्यान रखें कि आपका बंधक भुगतान एक परिचालन व्यय नहीं है, लेकिन यह इस श्रेणी में है क्योंकि यह आपके सबसे बड़े मासिक खर्चों में से एक है और आपको नकदी प्रवाह और आरओआई निर्धारित करने में मदद करेगा।

विशिष्ट परिचालन खर्चों में शामिल हैं:

  • संपत्ति कर: यह एक स्थानीय शासी प्राधिकरण द्वारा निर्धारित संपत्ति के मूल्य पर कर है। आप अपने स्थानीय कर कलेक्टर कार्यालय को कॉल कर सकते हैं, अपने रियाल्टार से पूछ सकते हैं, या अपने संपत्ति करों के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड देख सकते हैं। वे आम तौर पर वार्षिक रूप से सूचीबद्ध होते हैं, इसलिए मासिक करों को प्राप्त करने के लिए सिर्फ 12 से भाग दें।
  • संपत्ति प्रबंधन फीस: ये 8 प्रतिशत से 15 प्रतिशत या उससे अधिक हो सकते हैं, लेकिन हम एकत्रित मासिक किराए का औसत 10 प्रतिशत का उपयोग करते हैं।
  • रखरखाव: यह वह है जो आप संपत्ति के रखरखाव पर मासिक खर्च करते हैं। आम तौर पर संपत्ति के मूल्य का 1 प्रतिशत वार्षिक रूप से खर्च किया जाता है, इसलिए अपनी मासिक लागत प्राप्त करने के लिए उस संख्या को 12 से विभाजित करें।
  • सामान्य क्षेत्र उपयोगिताएँ: ये उपयोगिताओं हैं जो आप, मालिक, के लिए जिम्मेदार हैं और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग या कचरा संग्रह के हॉलवे में बिजली शामिल कर सकते हैं।

आपकी किराये की संपत्ति की रिक्ति दर

आपकी रिक्ति दर भवन में कुल उपलब्ध इकाइयों की संख्या के लिए रिक्त इकाइयों का अनुपात है। यह केवल दो या दो से अधिक इकाइयों वाली संपत्तियों पर उपयोग किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास 10-इकाई भवन में दो खाली इकाइयाँ हैं, तो आपकी रिक्ति दर 2/10 = 20 प्रतिशत है।

किराये की आय कैलकुलेटर का उपयोग करने वाले सबसे सटीक परिणामों के लिए, पहले से सभी संख्याओं को एक साथ प्राप्त करें। आपके सामने आपकी रिक्ति दर, परिचालन व्यय और मासिक किराये की आय है, ताकि आप आसानी से सही संख्या में निवेश कर सकें।

रेंटल प्रॉपर्टी कैलकुलेटर आउटपुट

हमारे किराये की आय कैलकुलेटर निवेश (आरओआई), नकदी प्रवाह और कैप दर पर आपके रिटर्न की गणना करता है। यह कैलकुलेटर में आपके द्वारा दर्ज किए गए इनपुट के आधार पर इन आउटपुट की गणना करता है। ये परिणाम, जिन्हें आउटपुट भी कहा जाता है, आपको यह निर्धारित करने में मदद करेंगे कि निवेश संपत्ति आपके लिए एक अच्छा निवेश है।

अपनी किराये की संपत्ति के निवेश पर लौटें

निवेश पर एक रिटर्न, आप एक प्रतिशत के रूप में प्रदर्शित निवेश संपत्ति पर कितना लाभ कमाते हैं। यह मापता है कि किराये की संपत्ति कितनी अच्छी तरह से कर रही है, और यह तय करने के लिए अन्य आय-उत्पादक गुणों की तुलना करने का एक अच्छा तरीका हो सकता है कि आपको कौन सी खरीद करनी चाहिए या कितनी पेशकश करनी चाहिए।

एक निवेश संपत्ति पर एक अच्छा आरओआई आम तौर पर 10 प्रतिशत या अधिक है। अपने आरओआई का पता लगाने के लिए, आप अपने वार्षिक रिटर्न की गणना करते हैं और इसे अपने कुल नकद निवेश से विभाजित करते हैं। कैलकुलेटर यह आपके लिए करेगा, लेकिन यदि आप उत्सुक हैं, तो आप अपनी कुल किराये की आय से अपने खर्चों को घटाकर अपनी वार्षिक रिटर्न का पता लगा सकते हैं। फिर आप इसे अपने कुल निवेश से विभाजित करते हैं। हमारा कैलकुलेटर 1, 5, 10, 15 और 30 वर्षों के लिए आपके आरओआई की गणना करता है, इसलिए आपके पास लंबे समय तक संपत्ति का गहन विश्लेषण है।

आपकी रेंटल प्रॉपर्टी के लिए कैश फ्लो

हमारे मुफ्त किराये की संपत्ति कैलकुलेटर का उपयोग करके पाया गया नकदी प्रवाह एक और महत्वपूर्ण आउटपुट है। नकदी प्रवाह का पता लगाने के लिए, कैलकुलेटर आपकी किराये की आय से शुरू होता है और आपके परिचालन खर्च और बंधक भुगतान को घटाता है। कैश फ्लो की गणना आमतौर पर मासिक आधार पर की जाती है।

यदि आप एक निवेश संपत्ति खरीद रहे हैं, तो आप आम तौर पर एक नकदी प्रवाह सकारात्मक संपत्ति चाहते हैं, जिसका अर्थ है कि प्रत्येक महीने के अंत में, आप सभी किराए एकत्र किए जाने और भुगतान किए गए सभी खर्चों के बाद लाभ कमा रहे हैं। हमारे किराये की संपत्ति ROI कैलकुलेटर आपको मासिक और वार्षिक नकदी प्रवाह दिखाता है।

आपकी किराये की संपत्ति के लिए कैप दर

कैप दर एक ऐसी दर है जो निवेशकों को रियल एस्टेट निवेश का मूल्यांकन करने में मदद करती है। कैप दर सूत्र संपत्ति के मूल्य से विभाजित शुद्ध परिचालन आय है। कैप की दरें स्थान और प्रकार की संपत्ति के अनुसार भिन्न होती हैं, लेकिन आमतौर पर एक अच्छी कैप दर 4 प्रतिशत से 10 प्रतिशत या अधिक होती है। आमतौर पर कैप दर जितनी अधिक होती है, निवेश उतना ही लाभदायक होता है, लेकिन यह निवेश के लिए जोखिम भरा भी होता है।

एक कैप दर कैसे काम करती है और इसका उपयोग किसे करना चाहिए, इस बारे में अधिक जानकारी के लिए, हमारे इन-कैप कैप रेट गाइड की जांच करें, जो आपको यह भी दिखाएगा कि आपकी संपत्ति की कैप दर की गणना कैसे करें।

एक रेंटल इनकम कैलकुलेटर किसके लिए सही है

एक किराये की संपत्ति आरओआई कैलकुलेटर का उपयोग एक रियल एस्टेट निवेशक द्वारा किया जाना चाहिए जो यह पता लगाना चाहता है कि किराये की संपत्ति एक अच्छा निवेश है या नहीं। यह आमतौर पर खरीद के अवसर का आकलन करने और आपके द्वारा पहले से ही निवेश की गई संपत्ति को बनाए रखने का आकलन करने के लिए उपयोग किया जाता है।

यह आम तौर पर दीर्घकालिक निवेशकों के लिए सही है जो कुछ बटन पुश करना चाहते हैं और उनके लिए संपत्ति के नकदी प्रवाह और आरओआई की गणना जैसी चीजें हैं। ज्यादातर निवेशक निवेश संपत्ति खरीदने या न लेने का फैसला करने से पहले एक किराये की संपत्ति नकदी प्रवाह कैलकुलेटर का उपयोग करते हैं। हालांकि, अन्य निवेशक इसका उपयोग यह तय करने के लिए करते हैं कि क्या उन्हें अपनी मौजूदा निवेश संपत्ति को रखना या बेचना चाहिए।

विशेष रूप से, एक किराये की संपत्ति ROI कैलकुलेटर के लिए सही है:

  • डुप्लेक्स, ट्रिपलप्ले और अन्य मल्टीप्लायम रियल एस्टेट निवेशक
  • अपार्टमेंट बनाने वाले निवेशक
  • एकल परिवार के घर निवेशक
  • मकान मालिक जो संपत्ति का प्रबंधन खुद करेंगे
  • निवेशक जो एक संपत्ति बेचना चाहते हैं और संभावित खरीदार को संपत्ति के सभी आंकड़े देने में सक्षम हैं, जैसे कि नकदी प्रवाह

“मैं कुछ किराये की संपत्ति का मालिक हूं और किराये की संपत्ति कैलकुलेटर का उपयोग करता हूं। काश, मेरे पास मेरे गुण होते तो मैं इसे खरीद लेता। हमारे पहले किराये के अनुभव के दौरान, हमने किराया और उपयोगिताओं के लिए भुगतान की तारीखों को ठीक से निर्दिष्ट नहीं किया था। इस प्रकार, हमें करों और उपयोगिताओं के लिए बड़ी मात्रा में धन रखना पड़ा, अनिवार्य रूप से लागतों का हर महीने जो पहले वर्ष का पालन करता है। एक किराये की संपत्ति कैलकुलेटर हमारे ऑपरेटिंग खर्चों, जैसे करों और उपयोगिताओं के आधार पर आरओआई और नकदी प्रवाह की गणना करने में मदद करेगा। "

- ब्रैड बिरेन, अटॉर्नी, जॉनसन मार्टिनो

एक रेंटल इनकम कैलकुलेटर कौन सही नहीं है

एक किराये की आय कैलकुलेटर आम तौर पर फिक्स-एंड-फ्लिप निवेशकों के लिए सही नहीं है, जो इसे पुनर्वसन करने और लाभ के लिए बेचने के इरादे से एक संपत्ति खरीदते हैं। इस प्रकार के अल्पकालिक निवेशक आमतौर पर किराये की आय या मासिक नकदी प्रवाह की परवाह नहीं करते हैं। इसके बजाय, वे मरम्मत मूल्य (एआरवी) पर ध्यान केंद्रित करते हैं और संपत्ति को जितनी जल्दी हो सके बेचकर कितना आरओआई बना सकते हैं।

जमीनी स्तर

एक किराये की संपत्ति नकद प्रवाह कैलकुलेटर निवेशकों द्वारा यह तय करने के लिए उपयोग किया जाता है कि क्या किराये की संपत्ति संपत्ति के संभावित नकदी प्रवाह, आरओआई और कैप दर के आधार पर एक अच्छा निवेश है। यह किराये की संपत्ति नकदी प्रवाह कैलकुलेटर आरओआई, नकदी प्रवाह और कैप दर जैसे आउटपुट देने के लिए वर्तमान संपत्ति मूल्य, डाउन पेमेंट और ऋण अवधि जैसे इनपुट का उपयोग करता है।

अपने ROI की सही गणना करने के लिए Visio Lending से एक उद्धरण प्राप्त करें। Visio लेंडिंग फिक्स्ड और वैरिएबल 30 साल की ब्याज दरों के साथ $ 2MM तक के किराये की संपत्तियों के लिए ऋण प्रदान करता है। ऑनलाइन एक फॉर्म भरें और एक बोली प्राप्त करने के लिए विसिओ टीम के साथ काम करें।

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