भूमि ऋण: प्रकार, दरें, शर्तें और कहां खोजें

भूमि ऋण का उपयोग कच्ची भूमि, कृषि संपत्ति, मनोरंजन भूमि, और बहुत सारी खाली भूमि खरीदने के लिए किया जाता है। वे पारंपरिक संपत्ति ऋणों से भिन्न होते हैं क्योंकि ऋणदाता संपार्श्विक को कम सुरक्षित मानते हैं और ऋण जोखिम वाले होते हैं। ऋणदाता आमतौर पर 30% या उससे अधिक के उच्च डाउन पेमेंट के लिए पूछेंगे और विशिष्ट बंधक से अधिक शुल्क / ब्याज वसूलेंगे।

ऋण प्रकारके लिए सबसे अच्छा
स्थानीय वित्तीय संस्थान भूमि ऋणस्थानीय खरीदार जो खेत, मनोरंजक भूमि या एक इमारत खरीदना चाहते हैं।
यूएसडीए ग्रामीण आवास साइट ऋणनिम्न से मध्यम आय वाले परिवार जो ग्रामीण क्षेत्र में प्राथमिक निवास का निर्माण करना चाहते हैं।
SBA 504 भूमि ऋणव्यवसाय के मालिक जो एक व्यावसायिक उद्यम के लिए भूमि का अधिग्रहण करना चाहते हैं।
विक्रेता वित्तपोषणखरीदार जो अधिक परंपरागत भूमि ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं।
भूमि कंपनी ऋणखरीदार जो जमीन दलालों के माध्यम से खरीदते हैं जो अंतर्निहित वित्तपोषण का उपयोग करना चाहते हैं।
होम इक्विटी ऋणखरीदार जिनके पास अपने व्यक्तिगत निवास में इक्विटी है और भूमि खरीदने के लिए इसका उपयोग करना चाहते हैं।

भूमि ऋण आमतौर पर या तो वित्त संपत्ति के लिए उपयोग किया जाता है जो अभी तक किसी भी पर्याप्त तरीके से बनाया नहीं गया है या नहीं बनाया गया है। इसमें कृषि और इसी तरह की प्रति एकड़, मनोरंजक भूमि, खनन और ऊर्जा-उत्पादक भूमि, वाणिज्यिक पार्सल, और खाली भवन बहुत कुछ खरीदने के लिए ऋण शामिल है। मौजूदा संपत्ति खरीदने के लिए भूमि ऋण का उपयोग नहीं किया जाता है।

कुछ मामलों में, भूमि ऋण संपत्ति पर निर्माण की योजना पर आधारित होते हैं। अन्य मामलों में, जैसे खेती या खेत की कटाई के मामले में, यह भूमि को उत्पादक उपयोग में बदलना है। अभी भी अन्य स्थितियों में, यह केवल एक पार्सल प्राप्त करने के लिए है जिसका उपयोग केवल मनोरंजन और / या निवेश के लिए किया जा सकता है। चूंकि विभिन्न प्रकार के भूमि ऋण हैं, इसलिए विभिन्न प्रकार के उधारकर्ता हैं जो उनके लिए सर्वोत्तम हैं।

बिल्डर्स और डेवलपर्स को अक्सर बेचने के लिए आशाओं के साथ कॉन्डो और घरों के निर्माण के लिए भूमि ऋण मिलता है। व्यक्तिगत खरीदार जमीन खरीद सकते हैं ताकि वे अपने सपनों का घर बना सकें। किसान अपनी फसलों को उगाने, कृषि संरचनाओं के निर्माण या अन्य संबंधित व्यवसायों को स्थापित करने के लिए भूमि खरीद सकते हैं। व्यवसायिक उपयोग के लिए व्यवसाय SBA भूमि ऋण का उपयोग करते हैं।

"भूमि ऋण" एक व्यापक शब्द है और विचार करने के लिए कई प्रकार के भूमि ऋण हैं। वे सभी भूमि खरीदने के लिए उपयोग किए जाते हैं, लेकिन स्थानीय बैंकों, एसबीए, क्रेडिट यूनियनों और अन्य जैसे विभिन्न प्रदाताओं द्वारा पेश किए जाते हैं। इन विभिन्न प्रकार के भूमि ऋणों का उपयोग वाणिज्यिक, मनोरंजक और कृषि उपयोग सहित विभिन्न उद्देश्यों के लिए किया जाता है।

नीचे भूमि ऋण के 6 सामान्य प्रकार दिए गए हैं:

1. स्थानीय वित्तीय संस्थान भूमि ऋण

अधिकांश भूमि ऋण स्थानीय बैंकों और वित्तीय संस्थानों से आते हैं क्योंकि वे क्षेत्र और पार्सल की प्रकृति से सबसे ज्यादा परिचित हैं। यह ग्रामीण क्षेत्रों में विशेष रूप से सच है। इसलिए, स्थानीय बैंकों, क्रेडिट यूनियनों और स्थानीय बचत और ऋणों की तलाश करने के लिए अपना पहला पड़ाव बनाएं, यह देखने के लिए कि क्या वे भूमि ऋण प्रदान करते हैं।

ये ऋण उन खरीदारों के लिए सही हैं जो किसी ऐसे स्थानीय के साथ सौदा करना चाहते हैं जो इस क्षेत्र को जानता है और जिनके पास पहले से ही व्यापारिक संबंध हैं। वे आम तौर पर मनोरंजक भूमि, खेती की जमीन और जमीन खरीदने के लिए उपयोग किए जाते हैं जिसमें घर या विकास का निर्माण होता है।

स्थानीय वित्तीय संस्थान भूमि ऋण दरें, शर्तें और योग्यताएं

अनुमानित उपयोग और संपत्ति के प्रकार के आधार पर दरें और शर्तें बहुत भिन्न होती हैं। लोन की शर्तें 7-साल से लेकर अधिकतम 30 तक उपलब्ध हैं, लोन-टू-वैल्यू सामान्य रूप से कम से कम 70% है, जबकि कुछ उधारदाताओं के पास वर्तमान में 3% के रूप में कम कार्यक्रम हैं।

कई कार्यक्रमों में इस बात पर प्रतिबंध है कि पार्सल कितना छोटा या बड़ा हो सकता है। बड़े पार्सल के साथ, कृषि भूमि की तरह, न्यूनतम मूल्यों की उम्मीद की जा सकती है (यानी $ 300,000 या अधिक संपत्ति मूल्य)।

विशिष्ट लागत, शर्तें और योग्यताएं शामिल हैं:

  • मूल्यांकन करें : 4.3 - 6.0 %
  • अवधि: 7 - 30 साल
  • अग्रिम भुगतान: 3 - खरीद मूल्य का 30%
  • क्रेडिट अंक: 680 + (यहां अपना स्कोर मुफ्त देखें)
  • फंडिंग का समय: आमतौर पर 5 - 9 सप्ताह, लेकिन अधिक समय लग सकता है

जहां स्थानीय वित्तीय संस्थान भूमि ऋण और बंधक का पता लगाएं

यह बहुत स्थानीय खोज प्रक्रिया है। स्थानीय बैंकों, बचत और ऋण, और क्रेडिट यूनियनों की ओर मुड़ें। चूंकि कार्यक्रम और संपत्तियों के प्रकार प्रत्येक संस्थान को अलग-अलग वित्त देने के इच्छुक होते हैं, कई स्थानीय उधारदाताओं के आसपास खरीदारी करते हैं। वेल्स फ़ार्गो शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह है यदि आप एक भूमि ऋण की तलाश कर रहे हैं, खासकर यदि आपके पास पहले से ही उनके साथ एक बैंकिंग संबंध है।

2. यूएसडीए ग्रामीण आवास साइट भूमि ऋण

यूएसडीए धारा 523 और 524 ऋण, जिसे ग्रामीण आवास साइट ऋण के रूप में भी जाना जाता है, का उद्देश्य निम्न आय और मामूली आय वाले खरीदारों के लिए है, जो प्राथमिक आवास का निर्माण करना चाहते हैं। यदि आप ग्रामीण क्षेत्र में रहते हैं और आय आवश्यकताओं को पूरा करते हैं तो वे आपके लिए सही हैं।

वे डेवलपर्स या बिल्डरों के लिए सही नहीं हैं, जो संपत्ति को बेचना चाहते हैं क्योंकि वे मालिक के कब्जे वाले हैं। वे उन लोगों के लिए भी काम नहीं करेंगे जो वाणिज्यिक संरचनाओं या संपत्ति पर व्यवसाय बनाना चाहते हैं। ऐसे क्षेत्रों में उधारकर्ता जिन्हें चरित्र में ग्रामीण माना जाता है और जिनकी आबादी 35,000 तक है, वे आवेदन करने के लिए पात्र हैं।

यूएसडीए ग्रामीण आवास साइट भूमि ऋण दरें, शर्तें और योग्यताएं

ये कार्यक्रम उधारकर्ता द्वारा निवास के निर्माण के बाद एक पारंपरिक बंधक के लिए अंतिम पुनर्वित्त के लिए अभिप्रेत हैं। तो, ऋण की अवधि कम है, आम तौर पर 2 साल। धारा 523 ऋणों में 3.25% की दर है, और धारा 524 ऋणों में वर्तमान प्रधान दर से बाजार दर है। डाउन पेमेंट खरीद मूल्य के 0% से 1.5% तक होता है।

क्षेत्र के लिए उधारकर्ता की आय औसत दर्जे से या उससे कम होनी चाहिए और खरीदी जाने वाली संपत्ति आपके प्राथमिक निवास के लिए अभिप्रेत होनी चाहिए। आप जनगणना वेबसाइट पर जाकर अपने क्षेत्र में औसत आय प्राप्त कर सकते हैं और चार्ट या तालिका पर क्लिक कर सकते हैं जो राज्य द्वारा मध्य आय अर्जित करती है।

विशिष्ट लागत, शर्तें और योग्यताएं शामिल हैं:

  • मूल्यांकन करें: 3.25 - 5.0%
  • अवधि: 2 साल
  • अग्रिम भुगतान: 0 - 1.5% खरीद मूल्य
  • क्रेडिट अंक: 640 + (यहां अपना स्कोर मुफ्त देखें)
  • फंडिंग का समय: आमतौर पर 60 दिन

यूएसडीए ग्रामीण आवास साइट भूमि ऋण कहां से प्राप्त करें

यूएसडीए ऋण कई स्थानीय वित्तीय संस्थानों के माध्यम से उपलब्ध हैं। यदि एक स्थानीय यूएसडीए कार्यालय उपलब्ध है, तो कुछ प्रत्यक्ष आवेदन प्रदान करते हैं। फंडिंग पर यूएसडीए साइट देखें, जिसमें संसाधनों के लिंक और प्रक्रिया कैसे काम करती है।

3. एसबीए 504 भूमि ऋण

धारा 504 कार्यक्रम के तहत, लघु व्यवसाय प्रशासन (SBA) उस भूमि पर ऋण देने पर विचार करेगा, जिसका उपयोग अंततः व्यवसाय संचालन के लिए किया जाएगा। SBA ऋण कारखानों, कार्यालय भवनों, रेस्तरां आदि के निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि के लिए उपलब्ध हैं, कभी-कभी होटल और अपार्टमेंट इमारतों जैसे बहु-इकाई भवनों पर विचार किया जाता है।

ये ऋण आम तौर पर उन व्यवसाय स्वामियों के लिए सही होते हैं जो भूमि खरीदना चाहते हैं और इसका उपयोग व्यावसायिक उद्यम बनाने के लिए करते हैं। वे उन व्यक्तियों के लिए सही नहीं हैं जो व्यक्तिगत निवास का निर्माण करना चाहते हैं और वे भूमि के मनोरंजक उपयोग के लिए सही नहीं हैं।

SBA धारा 504 भूमि ऋण दरें, शर्तें और योग्यताएं

SBA 504 ऋण कार्यक्रम दो ऋणों (एक ऋणदाता से एक, एक सीडीसी से एक) को जोड़ती है जिसका उपयोग भूमि खरीदने के लिए किया जा सकता है जो वाणिज्यिक गतिविधि, मालिक-अधिकृत वाणिज्यिक अचल संपत्ति और उपकरण जैसे अन्य अचल संपत्तियों के लिए उपयोग किया जाएगा। इसमें यह शर्त है कि अन्य भूमि ऋणों की आवश्यकता नहीं है।

ऋणदाता का हिस्सा ऋण के 50% तक होता है, सीडीसी का हिस्सा 40% तक होता है, और उधारकर्ता शेष 10% के लिए जिम्मेदार होता है। एक बार जमीन खरीदने के बाद, आपको अपनी व्यावसायिक गतिविधि के लिए 60% या उससे अधिक का उपयोग करना चाहिए और 10 साल तक, आपको 80% का उपयोग करना होगा। आपको यह दिखाना होगा कि किस तरह से भूमि की खरीद से नई नौकरियां पैदा होंगी या क्षेत्र में सार्वजनिक नीति के लक्ष्यों में वृद्धि होगी।

वर्तमान में, नियम यह है कि प्रत्येक $ 65,000 के वित्तपोषण के लिए एक नौकरी का सृजन या उसे बनाए रखा जाना चाहिए। यह छोटे निर्माताओं के लिए उधार प्रति 100,000 डॉलर पर एक नौकरी तक बढ़ जाता है। इसके एवज में, आपको यह प्रदर्शित करना होगा कि खरीद से अल्पसंख्यक व्यवसायों या पर्यावरण संरक्षण जैसे ऋण नीति को कैसे लाभ होगा।

परियोजना स्वयं संपार्श्विक के रूप में काम करेगी, लेकिन व्यक्तिगत गारंटी अक्सर आवश्यक होती है। वित्तीय अनुमानों के साथ परियोजना के लिए एक व्यवसाय योजना, ऋण आवेदन प्रक्रिया के भाग के रूप में अपेक्षित है।

विशिष्ट लागत, शर्तें और योग्यताएं शामिल हैं:

  • मूल्यांकन करें: 4.5 - 8% (वर्तमान एसबीए दरों की जांच करें)
  • अवधि: 10 - 20 साल
  • अग्रिम भुगतान: खरीद मूल्य का 10 - 20%
  • क्रेडिट अंक: 680+ (यहां अपना स्कोर मुफ्त देखें)
  • फंडिंग का समय: आमतौर पर 45 - 90+ दिन

भूमि खरीद के लिए SBA धारा 504 भूमि ऋण कहां मिलेगा

कई स्थानीय उधारदाताओं - विशेष रूप से वाणिज्यिक उधारदाताओं - SBA ऋण उत्पादों की पेशकश करते हैं। स्थानीय वित्तीय संस्थानों के साथ उनके प्रसाद को देखने के लिए जाँच करें। चूंकि इस प्रकार का ऋण विशिष्ट योग्यता और शुल्क के साथ आता है, इसलिए हम अपने एसबीए 504 ऋण लेख को पढ़ने की सलाह देते हैं।

4. होम इक्विटी लैंड लोन

यदि आपके पास एक घर या एक निवेश संपत्ति है और एक घर इक्विटी लाइन है या एक प्राप्त करने के लिए तैयार हैं, तो भूमि ऋण सुरक्षित करने की कोशिश करने के बजाय अपनी मौजूदा संपत्ति पर पैसा उधार लेने पर विचार करें। आमतौर पर होम इक्विटी ऋण या कई भूमि ऋणों की तुलना में ऋण की एक पंक्ति प्राप्त करना और उपयोग करना आसान होता है।

ऋण की होम इक्विटी लाइनें उधारकर्ताओं के लिए सही हैं, जिनके पास पहले से उपलब्ध धन के साथ क्रेडिट (एलओसी) की एक पंक्ति है या वे अपने व्यक्तिगत निवास या निवेश संपत्ति पर एक प्राप्त कर सकते हैं। फिर वे इसे निजी उपयोग, मनोरंजन, कृषि, विकास या व्यवसाय के लिए उपयोग करने के लिए भूमि खरीद सकते हैं। ध्यान रखें कि 10-20% इक्विटी आपके बंधक और एलओसी के बाद संपत्ति में रहना चाहिए।

होम इक्विटी लैंड लोन की दरें, शर्तें और योग्यताएं

होम इक्विटी ऋण और ऋण की रेखाओं की दरें संपत्ति में इक्विटी की मात्रा के अनुसार भिन्न होती हैं, कितना उधार लिया गया है, और उधारकर्ताओं का क्रेडिट। वर्तमान में, होम इक्विटी दरें 4.5% से कम हैं, और दरें आम तौर पर परिवर्तनीय हैं। चुकौती आमतौर पर 10 साल है।

यदि उधार देने के लिए प्राथमिक आवास या मौजूदा निवेश संपत्ति में पर्याप्त इक्विटी है, तो क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता 620 के रूप में कम हो सकती है (अपने स्कोर को यहां निशुल्क देखें)। प्राथमिक निवास पर LTV, ऋण की रेखा खींचने या होम इक्विटी ऋण के लिए अनुमोदित होने के बाद, ऋणदाता के आधार पर 80% -90% होगा।

विशिष्ट लागत, शर्तें और योग्यताएं शामिल हैं:

  • मूल्यांकन करें: 4.5% +
  • अवधि: 10 साल
  • अग्रिम भुगतान: LTV आमतौर पर 80-90% है
  • क्रेडिट अंक: 620 + (अपना स्कोर यहां निःशुल्क देखें)
  • फंडिंग का समय: आमतौर पर 3 - 6 सप्ताह

जहां होम इक्विटी भूमि ऋण खोजें

होम इक्विटी ऋण और क्रेडिट की होम इक्विटी लाइनें लगभग हर बैंक और क्रेडिट यूनियन में उपलब्ध हैं, लेकिन आपको समझ बनाने के लिए महत्वपूर्ण इक्विटी (कम से कम 30% - 40%) की आवश्यकता है। अगर आप होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट के लिए खरीदारी कर रहे हैं, तो आप एक बार में एक ऋणदाता तक पहुंच सकते हैं, उम्मीद करते हैं कि आप एक अच्छा सौदा पा सकते हैं। या, आप एक ऑनलाइन मार्केटप्लेस पर जा सकते हैं, जैसे कि लेंडिंगट्री, और एक ही बार में कई उधारदाताओं से ऑफ़र की समीक्षा करें। समय बचाएं, स्मार्ट खरीदारी करें और एक ऐसा हेलिकॉप्टर खोजें जो फिट बैठता हो।

5. विक्रेता वित्तपोषण

अक्सर, विक्रेता बहुत सारे या भूमि के पार्सल पर भुगतान लेते हैं, जिसे विक्रेता वित्तपोषण के रूप में जाना जाता है। इसके लिए आपको बाहरी ऋणदाता की आवश्यकता नहीं है क्योंकि आप विक्रेता को सीधे भुगतान कर रहे हैं। कच्ची जमीन पर, विशेषकर ग्रामीण समुदायों में विक्रेता वित्तपोषण काफी सामान्य है। यह उन खरीदारों के लिए अक्सर सही होता है जो किसी अन्य प्रकार के भूमि ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते।

विक्रेता वित्तपोषण दरें, नियम और योग्यताएँ

विक्रेता-वित्तपोषित सौदों पर दरें और शर्तें बहुत भिन्न होती हैं क्योंकि आप विक्रेता के साथ सीधे बातचीत कर रहे हैं। उस ने कहा, बाजार की ब्याज दर से अधिक भुगतान करने की उम्मीद है क्योंकि यह विक्रेता को प्रोत्साहन है कि वह मालिक को आपको वित्तपोषण प्रदान करे।

इसके अतिरिक्त, जब आप 20-वर्षीय या 30-वर्ष के पुनर्भुगतान (परिशोधन) अनुसूची पर बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं, तो 5- से 7-वर्ष की सीमा में शेष शेष के लिए एक गुब्बारा भुगतान की उम्मीद करें।

स्वामी के वित्तपोषण की एक महान विशेषता यह है कि विक्रेता आमतौर पर उसी तरह से "अर्हता प्राप्त" नहीं करेंगे जिस तरह से एक वित्तीय संस्थान करता है।

इसलिए, भले ही आप एक पारंपरिक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते, एक विक्रेता आपको ऋण देने के लिए तैयार हो सकता है। विक्रेता का वित्तपोषण कई रूपों में भी आता है, जैसे भूमि की किस्त का अनुबंध, जो विक्रेता के लिए बहुत सुरक्षित है।

विशिष्ट लागत, शर्तें और योग्यताएं शामिल हैं:

  • मूल्यांकन करें: आम तौर पर 6% +
  • अवधि: 5 - 30 साल
  • अग्रिम भुगतान: बदलता है, लेकिन आम तौर पर 20% +
  • क्रेडिट अंक: कुछ विक्रेता आपके स्कोर की जाँच करते हैं और अन्य नहीं करते हैं
  • फंडिंग का समय: कम से कम 2 सप्ताह के रूप में

जहां जमीन खरीद के लिए विक्रेता वित्तपोषण खोजें

यदि आप विक्रेता के वित्तपोषण में रुचि रखते हैं, तो विक्रेताओं से पूछें कि क्या वे एक मालिक के वित्तपोषित सौदे पर विचार करेंगे। सबसे बुरी बात यह हो सकती है कि वे घटते हैं। शायद वे इसे पेश करेंगे, लेकिन बहुत प्रतिबंधात्मक शर्तों के साथ; या, शायद वे एक मालिक-वित्तपोषण स्थिति की पेशकश करेंगे जो किसी भी वित्तीय संस्थान की पेशकश कर सकते हैं। इस भूमि ऋण विकल्प पर अधिक गहराई से देखने के लिए, विक्रेता वित्तपोषण पर हमारे अंतिम गाइड की जांच करें।

6. भूमि कंपनी ऋण

जहां आप खरीदते हैं, उसके आधार पर, जमीन के कई विक्रेता कंपनियां या रियल एस्टेट एजेंसियां ​​हैं जो वॉल्यूम में पार्सल प्रदान करते हैं। कई मामलों में, वे खरीद समझौते के हिस्से के रूप में वित्तपोषण की पेशकश करेंगे।

ये ऋण उन खरीदारों के लिए सही हैं जो जमीन का एक टुकड़ा पाते हैं और इसे उसी कंपनी से वित्त करना चाहते हैं जो इसे बेच रही है। भूमि के प्रकार भिन्न होते हैं और इसका उपयोग घर, कृषि या कभी-कभी व्यावसायिक प्रयोजनों के निर्माण के लिए भी किया जा सकता है।

भूमि कंपनी ऋण दरें, शर्तें और योग्यताएं

भूमि कंपनियों की दरें अलग-अलग होंगी, लेकिन बाजार की तुलना में दरों को थोड़ा अधिक देखने के लिए आश्चर्यचकित न हों, इसका मुख्य कारण वित्तपोषण की आसानी है। डाउन पेमेंट कम होता है, $ 0 से लेकर शायद 5% तक की गिरावट, फिर से खरीदारों को प्रोत्साहित करने के प्रयास में। 20 साल तक की शर्तें आम हैं।

भूमि कंपनियां अक्सर अपनी योग्यता के साथ बहुत उदार होती हैं। कुछ को नीचे भुगतान के अलावा किसी अन्य क्रेडिट चेक या योग्यता के अन्य रूपों की आवश्यकता नहीं होती है। भूमि जो महत्वपूर्ण है और इसे संपार्श्विक के रूप में उपयोग किया जाता है।

विशिष्ट लागत, शर्तें और योग्यताएं शामिल हैं:

  • मूल्यांकन करें: 5.5% +
  • अवधि: 10 - 20 साल
  • अग्रिम भुगतान: 0 - खरीद मूल्य का 5%
  • क्रेडिट अंक: कई कंपनियां न्यूनतम आवश्यकता की जाँच नहीं करती हैं या नहीं करती हैं
  • फंडिंग का समय: आमतौर पर 3 सप्ताह +

भूमि कंपनी ऋण कहाँ खोजें

भूमि कंपनी के प्रसाद को खोजने के लिए, बस उस क्षेत्र पर एक Google खोज करें, जिसकी आप जांच कर रहे हैं। एक उदाहरण "कोलोराडो भूमि" या "कोलोराडो भूमि मालिक वित्तपोषण" हो सकता है। यूनाइटेड कंट्री रियल एस्टेट जैसी राष्ट्रीय साइटें भी हैं जिनके प्रत्येक राज्य में कार्यालय हैं।

ऋणदाता जोखिम वाले निवेश के रूप में भूमि ऋण का अनुभव करते हैं क्योंकि संपार्श्विक आय उत्पन्न नहीं करता है या किसी के सिर पर छत प्रदान नहीं करता है। यह अधिक संभावना है कि खरीदार अपनी भूमि ऋण पर डिफ़ॉल्ट होगा। उधारदाताओं को उच्च डाउन पेमेंट की आवश्यकता, उच्च शुल्क और ब्याज दरों को चार्ज करने और ऋण की जल्दी वापसी की अपेक्षा करने से जोखिम कम होता है।

उधारदाताओं को पता है कि अगर उधारकर्ता चूक करता है, तो वे जमीन पर हेराफेरी कर सकते हैं, लेकिन उन्हें किसी भी नुकसान की भरपाई करने के लिए इसे बेचने में अधिक कठिनाई होगी। विकसित संपत्ति की तुलना में खाली जमीन की कम मांग है, खासकर अगर पार्सल ग्रामीण क्षेत्र में है जिसमें आय-उत्पादन या विकास की संभावना कम है। इसके अतिरिक्त, वे उधारकर्ता को अधिक सावधानी से जांच सकते हैं और / या अतिरिक्त संपार्श्विक के लिए ऋण के साथ कथित जोखिमों को कम करने में मदद कर सकते हैं।

“यह निश्चित रूप से वित्तपोषण या यहां तक ​​कि अनुकूल शर्तों को पाने के लिए कठिन है। भूमि पर विकास की कमी इसे अवांछनीय संपार्श्विक बनाती है। हम अक्सर इन लेन-देन पर 50% तक भुगतान और उच्च ब्याज दर देखते हैं। ”

- मैक्स सोनी, सीईओ, डेलेंसिटी स्ट्रीट

कई तत्व भूमि ऋण के लिए अनुमोदन में जाते हैं। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, भूमि के लिए इच्छित उपयोग पहले विचारों में से है। अन्य विचारों में भूमि का आकार, साथ ही इसका मूल्य भी शामिल है और अगर यह आय का उत्पादन होगा या नहीं।

फिर उधारदाता पार्सल से संबंधित कारकों की एक श्रृंखला पर विचार करेंगे, जिसमें वित्तपोषण शामिल होगा और उधारकर्ता:

पार्सल कारक

बेशक, उधारदाताओं पार्सल, इसके मूल्य, भौतिक विशेषताओं और क्या यह अनुमोदन समीकरण में आय का उत्पादन कर रहे हैं पर विचार करेंगे।

यहाँ विचार के 6 प्रमुख क्षेत्र हैं:

खरीद मूल्य और मूल्य

ऋणदाता इस बात पर विचार करेंगे कि संपत्ति के लिए क्या भुगतान किया जा रहा है, और इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि मूल्यांकन जैसा क्या विश्लेषण करता है, यह इसके लायक है। एक अच्छी खरीदारी करना महत्वपूर्ण है क्योंकि आपके पास पहले से निर्मित इक्विटी होगी।

पार्सल का आकार

ऋणदाता पार्सल के आकार को देखेंगे और किस भूमि का सबसे अच्छा उपयोग किया जा सकता है। आमतौर पर, छोटे पार्सल विकसित करना आसान होता है, इसलिए उन्हें अनुकूल उपचार मिलेगा। इसलिए, यदि ऋण एकल परिवार के घर के लिए 5 एकड़ के पार्सल के लिए है, तो यह बिना किसी विकास क्षमता के बहुत ही ग्रामीण मनोरंजक भूमि के 1,000 एकड़ से अधिक अनुकूल रूप से देखा जाएगा।

कच्चे जमीन पर आय का उत्पादन

यदि पार्सल आय अर्जित करेगा जैसे कि खेती की जा रही है, निकट अवधि में विकसित, पट्टे पर, आदि, तो इसे कच्ची भूमि की तुलना में अधिक सुरक्षित माना जाएगा जो कोई आय नहीं पैदा करता है।

पार्सल प्रकार

पार्सल प्रकार अपने ज़ोनिंग के साथ ही जमीन की प्रकृति है। फिर से, बिना किसी संभावित क्षमता वाले एक हजार एकड़ के पार्सल को आवासीय विकास के लिए 5 एकड़ के पार्सल की तुलना में बहुत कम अनुकूल रूप से देखा जा सकता है।

मौजूदा सुधार

यदि संपत्ति पर पहले से ही कोई सुधार है - यहां तक ​​कि केबिन, पोल बार्न या मोबाइल होम जैसी कोई चीज, तो यह ऋण स्वीकृति की बाधाओं को बढ़ा सकता है क्योंकि अतिरिक्त संपार्श्विक है।

क्षेत्र का विकास

यदि आसपास का क्षेत्र विकसित हो रहा है, तो यह ऋणदाता को संपार्श्विक को अधिक सुरक्षित बनाता है। विकास भूमि पर ऊपर की ओर दबाव डालता है, जिससे जमानत अधिक मूल्यवान हो जाती है।

फाइनेंसिंग फैक्टर्स

ऋण की शर्तें भूमि ऋण के लिए अनुमोदन में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं। ऋणदाता वित्तपोषण कारकों जैसे कि डाउन पेमेंट, ब्याज दर और ऋण की अवधि पर विचार करते हैं।

ऋणदाता ऋण से संबंधित निम्नलिखित 5 वस्तुओं को देखेंगे:

राशि नीचे

जितना अधिक आप नीचे रखने की इच्छा रखते हैं उतनी अधिक संभावना है कि आपको ऋण स्वीकृत हो जाएगा क्योंकि इससे ऋणदाता की सुरक्षा बढ़ जाती है। भूमि ऋण की 50% से अधिक डाउन पेमेंट की आवश्यकता हो सकती है, इसका मुख्य कारण यह है कि ऋणदाता के पास उस घटना में 50% इक्विटी गद्दी होती है, जिसे उन्हें संपत्ति बेचने और बेचने की आवश्यकता होती है।

ब्याज दर

जितना अधिक ब्याज आप भुगतान करने को तैयार हैं, उतनी ही संभावना है कि एक ऋणदाता आपके ऋण को निधि देगा। बेशक, आपको अपने भुगतान पर ब्याज के प्रभाव पर विचार करना होगा और आप क्या खर्च कर सकते हैं।

ऋण अवधि

ऋण की अवधि जितनी कम होगी, उतने अधिक ऋणदाता इसे पसंद करेंगे। 5-वर्ष या 10-वर्ष के भूमि ऋण के लिए 30-वर्ष की तुलना में अनुमोदन प्राप्त करना आसान है।

भुगतान अनुसूची

यह संभावना है कि आपके भूमि ऋण का एक गुब्बारा भुगतान होगा। इसका मतलब है कि आपके भुगतानों की गणना 15- या 20-वर्ष की अवधि के आधार पर की जा सकती है, शेष शेष राशि 5-वर्ष या 10-वर्ष के निशान के कारण होगी। ऋणदाता आपकी क्षमता को या तो उस गुब्बारे का भुगतान करने की अनुमति देंगे या ऋण के लिए जांच के हिस्से के रूप में शेष राशि का पुनर्वित्त करेंगे।

संपार्श्विक प्रयुक्त

यदि आप ऋणदाता को अधिक सुरक्षित बनाने के लिए अतिरिक्त संपार्श्विक लगाने को तैयार हैं, तो आपको ऋण स्वीकृत होने की अधिक संभावना है।

उधारकर्ता कारक

उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति पर भी विचार किया जाएगा, और क्योंकि भूमि ऋण कई बार आय-उत्पादक नहीं होते हैं, उधारकर्ता के ऋण और वित्तपोषण अन्य कारकों पर केंद्र चरण ले सकते हैं।

अन्य उधारकर्ता कारकों में शामिल हैं:

उधारकर्ता की साख

किसी भी ऋण के साथ, ऋण चुकौती, इतिहास और ऋण चुकौती का इतिहास एक भूमि ऋण स्वीकृत है या नहीं, में एक महान भूमिका निभाएगा।

आय और चुकौती करने की क्षमता

चूंकि इतनी जमीन आय-उत्पादक नहीं है, उधारदाता भुगतान करने के लिए प्राथमिक साधन के रूप में उधारकर्ता की अन्य आय को देखते हैं।

भूमि के लिए उपलब्ध बंधक और ऋण अंततः संपत्ति की प्रकृति द्वारा ही निर्धारित किए जाते हैं। कृषि भूमि ऋण, इमारती लकड़ी ऋण, कच्चे भूमि ऋण, मनोरंजक भूमि ऋण, बहुत ऋण, और पार्सल के लिए निर्माण ऋण हैं जिस पर पहले से ही योजना बनाई गई है।

विभिन्न उपयोगों के लिए सामान्य भूमि ऋण विकल्प में शामिल हैं:

  • कृषि भूमि ऋण - ये किसानों को अपनी आजीविका के लिए आवश्यक भूमि खरीदने के लिए डेयरी संचालन, खेत, आदि के लिए उपलब्ध हैं। क्योंकि भूमि उत्पादक और उत्पादक आय है, ये प्राप्त करने के लिए आसान भूमि ऋणों में से हैं। ग्रामीण समुदायों में कृषि ऋण आसानी से उपलब्ध है।
  • इमारती लकड़ी और खनन भूमि ऋण - ये कृषि ऋणों के समान हैं जिसमें भूमि आय का उत्पादन करेगी। वे उधारदाताओं के लिए जोखिम भरे हैं, हालांकि, उस आय में या तो एक निश्चित अवधि होती है, क्योंकि इसमें खनन के साथ होगा, या लकड़ी के मामले में फसल के बीच लंबे समय तक अवधि होगी।
  • ऊर्जा उत्पादन के लिए भूमि ऋण - अगर तेल या गैस उत्पादन, पवन फार्म, सौर, आदि के लिए एक पार्सल का इरादा है, तो एक भूमि ऋण प्राप्त करना अपेक्षाकृत आसान हो सकता है क्योंकि यह चल रही आय का उत्पादन करेगा।
  • कच्चा भूमि ऋण - इन ऋणों को प्राप्त करना सबसे कठिन है क्योंकि संपार्श्विक उत्पादक नहीं है और निकट अवधि में इसकी सराहना नहीं हो सकती है।
  • मनोरंजनात्मक लोन - शिकार के लिए इस्तेमाल किया, शिकार, छुट्टी, आदि के लिए कच्चे जमीन ऋण के समान, ये अपेक्षाकृत मुश्किल से प्राप्त होते हैं क्योंकि संपार्श्विक को जोखिम भरा माना जाता है और उधारकर्ता के लिए दूर से चलना आसान होता है।
  • बहुत सारे ऋण - बहुत सारे पार्सल के निर्माण के लिए अंततः छोटे लोन का उपयोग किया जाता है। बहुत सारे आवासीय या व्यावसायिक क्षेत्रों में बहुत सारे पहले से विभाजित डिवाइड के लिए लॉट लोन को अक्सर मंजूरी दे दी जाती है, हालांकि उपलब्धता आम तौर पर अधिक ग्रामीण क्षेत्रों में पहचान की गई है।
  • भूमि ऋण लीज़ पर दिया - कुछ मामलों में, जमीन को पट्टे पर देने का इरादा है। इस श्रेणी में सबसे आम मोबाइल घर के घटनाक्रम के रूप में पार्सल हैं, जिस पर निवासी जमीन का किराया देंगे। क्योंकि ये आय का उत्पादन कर रहे हैं ऋण प्राप्त करने के लिए काफी आसान है।
  • निर्माण ऋण - ये ऋण निकट-अवधि में एक इमारत बनाने की योजना पर आधारित हैं जो वास्तव में अंतर्निहित संपार्श्विक की सुरक्षा में सुधार करता है। उसके कारण, निर्माण ऋण आसानी से प्राप्त करने और आसानी से उपलब्ध होने के बीच में हैं।

भूमि ऋण प्राप्त करना पारंपरिक बंधक प्राप्त करने से अलग है क्योंकि ऋणदाता संपार्श्विक को कम सुरक्षित मानते हैं और ऋण जोखिम वाले। ऋणदाता आमतौर पर उच्च भुगतान, उच्च ब्याज और शुल्क, और कम अवधि की मांग करेंगे। लंबित विकल्प भूमि की प्रकृति और उपयोग पर निर्भर करते हैं, जिसमें अविकसित कच्ची भूमि के बजाय उत्पादक भूमि पर वरीयता दी जाती है।

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