पूर्व फौजदारी बिक्रीसूत्र: पूर्व फौजदारी लिस्टिंग खोजने के लिए 5 तरीके

पूर्व फौजदारी सुराग फौजदारी प्रक्रिया के शुरुआती चरणों में गुण हैं। उधारकर्ता अपने बंधक भुगतान पर चूक गया है, लेकिन अभी भी संपत्ति को रखने, इसे बेचने या एक छोटी बिक्री का संचालन करने का अवसर है। निवेशक ऑनलाइन डायरेक्टरी, रियलटर्स, पब्लिक रिकॉर्ड, लोकल अखबारों, वकीलों और रियल एस्टेट थोक विक्रेताओं के माध्यम से पूर्व फौजदारी लिस्टिंग पाते हैं।

Preforeclos को खोजने का एक तरीका है, साथ ही FSBO और एक्सपायर्ड लीड्स, जिस काउंटी में आप निवेश करना चाह रहे हैं, वह REDX के साथ है। आप अप-टू-डेट लीड जानकारी प्राप्त कर सकते हैं, जिसमें घर का मालिक संपर्क जानकारी $ 39.99 प्रति माह से शुरू करना शामिल है।

नौसिखिया और अनुभवी निवेशकों के लिए पूर्व फौजदारी सुराग खोजने के कई अलग-अलग तरीके हैं। जहां आप पूर्व फौजदारी सुराग की तलाश करते हैं, इस बात पर निर्भर करेगा कि आप प्रक्रिया में कितना समय और निवेश करना चाहते हैं।

रियल एस्टेट निवेशक 5 स्थानों पर पूर्व फौजदारी सूची पा सकते हैं:

1. ऑनलाइन आवेदन

ऑनलाइन निर्देशिकाएं पूर्व फौजदारी और फौजदारी लिस्टिंग प्रदान करती हैं, साथ ही आंतरिक संपत्ति, संपत्ति की स्थिति और बेडरूम की संख्या जैसे संपत्ति के विवरण।

शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह Zillow के साथ है। एक बार जब आप एक मुफ्त खाते के लिए साइन अप करते हैं, तो वे आपको पूर्व फौजदारी लिस्टिंग, प्रत्येक संपत्ति पर फौजदारी की जानकारी और संपत्ति का प्रतिनिधित्व करने वाले एजेंट के लिए संपर्क जानकारी प्रदान करते हैं। आप साइट पर सीधे एजेंट से संपर्क करने और किसी भी प्रश्न को पूछने के लिए आसानी से क्लिक कर सकते हैं और फिर संपत्ति देखने के लिए एक नियुक्ति शेड्यूल कर सकते हैं।

अन्य आसान खोज निर्देशिकाओं में Foreclos.com और REDX शामिल हैं। Foreclos.com एक मुफ्त 7 दिन परीक्षण अवधि प्रदान करता है और फिर यह $ 39.80 प्रति माह है। REDX के पास कई भुगतान विकल्प हैं जो प्रति माह $ 39.99 से शुरू होते हैं। REDX के साथ, आप काउंटी द्वारा पूर्व-फौजदारी लिस्टिंग की खोज कर सकते हैं और अप-टू-डेट लीड जानकारी प्राप्त कर सकते हैं

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अन्य ऑनलाइन निर्देशिकाओं के बारे में अधिक जानकारी के लिए और फौजदारी प्रक्रिया को बेहतर ढंग से समझने के लिए, REO गुणों को खोजने के बारे में गहराई से लेख पढ़ें।

पूर्व फौजदारी सुराग खोजने के लिए ऑनलाइन निर्देशिकाएँ का उपयोग करने के पेशेवरों और विपक्ष

पूर्व फौजदारी सुराग की पहचान करने के लिए ऑनलाइन निर्देशिका का उपयोग करने के कुछ नियम और विपक्ष हैं:

ऑनलाइन निर्देशिकाएँ के पेशेवरों:

  • इन फौजदारी लिस्टिंग निर्देशिका को कम से कम किंवदंतियों की आवश्यकता होती है
  • वे पूर्व फौजदारी सुराग के सैकड़ों की पेशकश करते हैं
  • प्रत्येक संपत्ति के पास एजेंट की संपर्क जानकारी सही है
  • आप एक रियाल्टार के साथ काम करेंगे जो एक विशेषज्ञ है और बिक्री प्रक्रिया के माध्यम से आपका मार्गदर्शन कर सकता है

ऑनलाइन निर्देशिकाएँ का विपक्ष:

  • चूंकि यह पूर्व फौजदारी लिस्टिंग को खोजने का सबसे आम तरीका है, इसलिए गुणों पर प्रतिस्पर्धा हो सकती है
  • जानकारी पुरानी हो सकती है

कौन ऑनलाइन निर्देशिकाएँ सही के लिए कर रहे हैं

ये ऑनलाइन निर्देशिका रियल एस्टेट निवेशकों के लिए पूर्व फौजदारी लिस्टिंग के लिए खोज प्रक्रिया शुरू करने के लिए आदर्श हैं। निर्देशिकाओं को कहीं भी ड्राइव करने या व्यापक शोध करने से पहले एक्सेस किया जा सकता है। पूर्व फौजदारी के घरों पर शोध करने के अलावा, आप REO संपत्तियों और फौजदारी संपत्तियों की तलाश कर सकते हैं।

2. Realtors

Realtors निवेशकों को पूर्व फौजदारी सुराग खोजने में मदद कर सकते हैं। उनके पास मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (एमएलएस) तक पहुंच है, जो केवल अचल संपत्ति पेशेवरों के लिए सुलभ बिक्री के लिए संपत्तियों का एक स्थानीय डेटाबेस है। Realtors केवल पूर्व फौजदारी लिस्टिंग की पहचान करने के लिए एमएलएस खोज को कम करने में सक्षम हो जाएगा।

एक रियाल्टार का उपयोग करके, आप एक पेशेवर की सेवाओं को सूचीबद्ध कर रहे हैं जो आपके लिए अधिकांश कार्य करेंगे। एक रियाल्टार पूर्व फौजदारी लिस्टिंग, अनुसूची नियुक्तियों, और अपनी ओर से बातचीत की पेशकश करेगा। वे विस्तृत संपत्ति की जानकारी और तस्वीरें प्रदान करेंगे, जिसमें अंतिम संपत्ति, वर्ग फुटेज और वार्षिक करों की कितनी बिक्री हुई है।

पूर्व फौजदारी का पता लगाने के लिए एक रियाल्टार का उपयोग करने के पेशेवरों और विपक्ष

नीचे कुछ पेशेवरों और पूर्व फौजदारी सुराग की पहचान करने के लिए एक रियाल्टार का उपयोग करने की विपक्ष हैं:

एक रियाल्टार का उपयोग करने के पेशेवरों:

  • अधिक कुशल प्रक्रिया, आपके लिए कम शोध
  • एक पेशेवर होना जो आपके पक्ष में क्षेत्र का विशेषज्ञ है
  • एक पेशेवर आपके लिए कागजी कार्रवाई को पूरा करेगा ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि सब कुछ सही है

एक रियाल्टार का उपयोग करने की विपक्ष:

  • संपत्ति को रियाल्टार के कमीशन की भरपाई के लिए उच्च मूल्य पर सूचीबद्ध किया जा सकता है
  • आप रियाल्टार के शेड्यूल के आसपास काम करेंगे

कौन Realtors सही के लिए कर रहे हैं

एक रियाल्टार के साथ काम करना पहली बार निवेशक के लिए आदर्श है क्योंकि वे आपको खरीदने के लिए पूर्व फौजदारी सूची खोजने से पूरी प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन करेंगे। आपको बातचीत या कागजी कार्रवाई के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी। एक रियाल्टार भी एक अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक की मदद कर सकता है क्योंकि उनके पास जनता के लिए उपलब्ध अधिक जानकारी की पहुंच होगी। Realtors किसी भी निवेशक की मदद कर सकते हैं जो समय पर कम है और जो वे जिस क्षेत्र में रहते हैं उसके बाहर एक संपत्ति खरीद सकते हैं।

3. सार्वजनिक रिकॉर्ड

पूर्व फौजदारी लिस्टिंग आपके काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय में सार्वजनिक रिकॉर्ड अनुभाग में मुफ्त में पाई जा सकती है। डिफॉल्ट, लिस पेंडेंस और बिक्री की सूचना के लिए खोजें। ये नोटिस गृहस्वामी को जारी किए जाते हैं और सार्वजनिक रूप से फौजदारी प्रक्रिया के दौरान दर्ज किए जाते हैं।

सार्वजनिक रिकॉर्ड में संपत्ति का पता और घर के मालिक का नाम शामिल है। आम तौर पर, वे बैंक के नाम को शामिल करते हैं जो कि फोरक्लोज़िंग कर रहा है और संपत्ति पर कितना बकाया है। वे शामिल नहीं होंगे कि घर पर अन्य लीन्स का स्वामित्व क्या है। इस जानकारी के लिए आपको एक शीर्षक खोजनी होगी। सार्वजनिक रिकॉर्ड तस्वीरें या एक विस्तृत संपत्ति विवरण प्रदान नहीं करते हैं।

संपत्ति के बगल में एक रियाल्टार सूचीबद्ध नहीं है, इसलिए आपको निवेशकों के साथ काम करने वाले एक रियाल्टार को खोजने की आवश्यकता होगी। यह महत्वपूर्ण है कि वे फौजदारी प्रक्रिया से परिचित हों, ताकि वे जान सकें कि क्या दोहरी एजेंसी का उपयोग किया जा सकता है और यदि कोई विशिष्ट धाराएं हैं, जिन्हें अनुबंध में रखा जाना चाहिए। एक रियल एस्टेट निवेश समूह, अपने वकील या कॉल से एक रियाल्टार रेफरल के लिए। आपकी स्थानीय अचल संपत्ति एजेंसी और किसी ऐसे व्यक्ति से पूछें जो फौजदारी में माहिर हो।

यदि आप एक अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक हैं, तो आप अपने आप को पूर्व फौजदारी लिस्टिंग खरीद सकते हैं। आपको वह सब कुछ करने की आवश्यकता होगी जो एक रियाल्टार करता है, जिसमें एक शीर्षक कंपनी ढूंढना, एक गृह निरीक्षण और मूल्यांकन निर्धारित करना, और एक अनुबंध लिखना आदि शामिल है।

याद रखें कि पूर्व फौजदारी लिस्टिंग खरीदते समय आप अन्य निवेशकों के साथ प्रतिस्पर्धा करेंगे। जल्दी से बंद करने में सक्षम होने के कारण आपका ऑफ़र विक्रेता के लिए अधिक वांछनीय है। यदि आपको एक ऋणदाता की जरूरत है जो संपत्ति का वित्त कर सकता है, तो एक कठिन धन उधारदाता का उपयोग करने पर विचार करें।

एक बार जब आप सार्वजनिक रिकॉर्ड से पूर्व फौजदारी सुराग की एक सूची संकलित करते हैं, तो आपका काम नहीं होता है। डेनिस सुपली के अनुसार, रियल एस्टेट निवेशक और स्पार्कल्टल के सह संस्थापक:

“आपको आस-पास ड्राइव करने और व्यथित संपत्ति के संकेतों की तलाश करने की आवश्यकता है, जैसे कि अत्यधिक घास, ड्राइववे में समाचार पत्रों के ढेर और परित्याग के संकेत। अलग-अलग समय पर ड्राइव करें और देखें कि घर में कोई जीवन है। मेल डिलिवर से पूछें। पड़ोसियों से बात करें। एक हस्तलिखित नोट भेजें, जिससे स्वामी को पता चल सके कि आप घर में रुचि रखते हैं। ”

पूर्व फौजदारी सुराग खोजने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड का उपयोग करने के पेशेवरों और विपक्ष

पूर्व फौजदारी सुराग की पहचान करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड का उपयोग करने के कुछ नियम और विपक्ष हैं:

सार्वजनिक रिकॉर्ड के पेशेवरों:

  • पूर्व फौजदारी संपत्तियों पर सबसे अद्यतन जानकारी
  • संपत्ति के सूचीबद्ध होने और बिक्री मूल्य में एक रियाल्टार का कमीशन जुड़ने से पहले आप एक बेहतर सौदे पर बातचीत कर सकते हैं
  • सार्वजनिक रिकॉर्ड का उपयोग करके आपके पास कम प्रतिस्पर्धा होगी

सार्वजनिक रिकॉर्ड्स की विपक्ष:

  • सभी डेटा के माध्यम से खोज करने में समय लगता है
  • आपकी नगरपालिका कितनी तकनीकी है, इसके आधार पर, आपको पूर्व फौजदारी घरों की सूची प्राप्त करने के लिए व्यक्ति के आंगन में जाना पड़ सकता है।
  • आपको प्रॉपर्टी ढूंढनी होगी और प्रॉपर्टी ढूंढनी होगी और खुद मालिक से संपर्क करना होगा या आपकी मदद के लिए एक रियाल्टार को नियुक्त करना होगा, क्योंकि प्रॉपर्टी अभी तक बेची नहीं जा सकती है

कौन सार्वजनिक रिकॉर्ड के लिए सही हैं

पूर्व फौजदारी सुराग के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड के माध्यम से खोज करना एक समझदार निवेशक के लिए आदर्श है, जिसके पास समय, ऊर्जा और पता है कि कैसे एक पूर्ववर्ती संपत्ति का पता लगाने के लिए। चूँकि सार्वजनिक रिकॉर्ड में जानकारी सीमित है, इसके लिए बहुत सारे शोध और ड्राइविंग की आवश्यकता होगी ताकि वे संपत्तियों को देख सकें और घर के मालिकों के साथ नियुक्तियां कर सकें। यह पहले से ही एक स्थापित निवेशक होने के लिए सबसे अच्छा है ताकि आप जान सकें कि किसी संपत्ति में क्या देखना है और घर के मालिक से क्या पूछना है।

4. स्थानीय समाचार पत्र

स्थानीय समाचार पत्र उन घरों के पते प्रकाशित करते हैं जो फौजदारी प्रक्रिया के किसी भी चरण में होते हैं। एक बार जब पूर्व फौजदारी प्रक्रिया शुरू हो जाती है, तो गृहस्वामी को फौजदारी के नोटिस प्राप्त होंगे, जिसमें लिस पेंडेंस भी शामिल हैं, जो कानूनी अनुभाग में स्थानीय समाचार पत्र में भी प्रकाशित होते हैं। यह है कि अदालत कैसे फौजदारी का सार्वजनिक नोटिस देती है।

अधिकांश स्थानीय समाचार पत्रों में एक ऑनलाइन संस्करण भी होता है, जहां एक ही जानकारी प्रकाशित की जाती है। उन अख़बारों की तलाश करें जो उस काउंटी की सेवा करते हैं, जिसमें आप संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं। कानूनी अनुभाग देखें और किसी भी संपत्ति के पते को नोट कर लें, जो लंबित हैं। कागज में पूर्व फौजदारी लिस्टिंग की कोई तस्वीर या विवरण नहीं होगा, इसलिए आपको यह पता लगाने के लिए खुद का शोध करना होगा।

पूर्व फौजदारी घर का पता ढूँढना सिर्फ पहला कदम है। जोशुआ जार्विस, रियल एस्टेट निवेशक और जार्विस टीम रियल्टी के मालिक की सिफारिश:

"डॉलर के लिए ड्राइविंग, जहां आप आस-पड़ोस में ड्राइव करते हैं कि संपत्तियां हैं और जब आप वहां होते हैं, तो घर-घर जाकर देखें कि क्या कोई अन्य मकान मालिक बेचना चाहता है। परित्यक्त गुणों को देखने और मालिकों से संपर्क करने के लिए यह देखने का एक अच्छा समय है कि क्या वे भी बेचना चाहते हैं। ”

डॉलर के लिए ड्राइविंग का एक विकल्प पीले अक्षरों को मेल करना है। वे संभावित विक्रेताओं से संपर्क करने के लिए एक अनौपचारिक, सस्ता तरीका हैं।

पूर्व फौजदारी सुराग खोजने के लिए स्थानीय समाचार पत्रों का उपयोग करने के पेशेवरों और विपक्ष

स्थानीय अखबारों की जाँच भले ही पुरातन लगती हो, पर विचार करने के लिए बहुत सारे मुकदमे हैं; बस विपक्ष के प्रति भी सावधान रहें।

स्थानीय समाचार पत्रों के पेशेवरों:

  • तिथि की जानकारी तक, जैसे ही संपत्ति को नोटिस प्राप्त होते हैं, वे प्रकाशित होते हैं
  • ऑनलाइन या कागज तक पहुंचने में आसान
  • ज्यादातर निवेशकों को रियल एस्टेट डायरेक्टरीज़ की तरफ रुख करने के बाद से ज्यादा प्रतिस्पर्धा नहीं है

स्थानीय समाचार पत्रों के विपक्ष:

  • कागज में संपत्ति का विवरण या तस्वीरें शामिल नहीं हैं
  • पूर्व फौजदारी सुराग खोजने के बाद, संपत्ति पर बहुत सारे शोध की आवश्यकता होगी

कौन स्थानीय समाचार पत्र सही हैं

पूर्व फौजदारी सुराग खोजने के लिए स्थानीय समाचार पत्रों का उपयोग करके कुछ अचल संपत्ति के अनुभव के साथ फिक्स और फ्लिपर्स के लिए सिफारिश की जाती है। आप एक रियाल्टार के बिना घर के मालिकों से बात कर रहे होंगे और यह जानना होगा कि क्या सवाल पूछना है। इस विधि को समय और प्रयास और रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट्स के ज्ञान की भी आवश्यकता होती है यदि आप एक प्रस्ताव को इन पूर्व फौजदारी लिस्टिंग में से एक बनाने का निर्णय लेते हैं।

5. अटॉर्नी और रियल एस्टेट थोक व्यापारी

पूर्व फौजदारी सुराग खोजने के लिए अन्य मूल्यवान स्रोतों में वकील और रियल एस्टेट थोक व्यापारी शामिल हैं। ये पेशेवर पहले से ही अचल संपत्ति के विशेषज्ञ हैं और पूर्व फौजदारी लिस्टिंग के साथ काम करते हैं। एक बार जब आप उनके साथ तालमेल स्थापित करते हैं, तो वे अपने पूर्व फौजदारी नेतृत्व स्रोतों को साझा कर सकते हैं।

अटॉर्नी उन ग्राहकों का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं जिनके घर पूर्व फौजदारी में हैं या वे उन ग्राहकों का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं जिन्हें विरासत में मिले घर हैं जो वे बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं, जिन्हें संभावित लीड कहा जाता है। किसी भी तरह से, एक वकील के साथ काम करने से आपको मूल्यवान पूर्व फौजदारी लिस्टिंग मिलेगी जो अन्य निवेशकों के पास नहीं है। आप इन वकीलों को एक रियाल्टार से एक रेफरल के रूप में या एक निवेश समूह में शामिल होकर पा सकते हैं। अचल संपत्ति, दिवालियापन, फौजदारी और प्रोबेट वकीलों के लिए देखो।

रियल एस्टेट थोक विक्रेताओं के पास भी निवेश करने से और पड़ोस में रहने से जहां लोग अपने घरों को बेचना चाहते हैं, पूर्व फौजदारी लिस्टिंग तक पहुंच होगी। ये थोक व्यापारी खरीदार और विक्रेता सूची बनाते हैं, जिसे वे अपने भविष्य के फिक्स और फ्लिप प्रोजेक्ट के लिए सहेजते हैं।

वे आपको न केवल पूर्व फौजदारी लिस्टिंग प्रदान करने में सक्षम होंगे, लेकिन वे इसे खरीदने और इसे ठीक करने के बाद संपत्ति को फ्लिप करने में आपकी मदद कर सकते हैं। आप एक रियल एस्टेट निवेश समूह में शामिल होकर या एक रियाल्टार या एक वकील से एक रेफरल के लिए पूछकर रियल एस्टेट थोक व्यापारी पा सकते हैं।

पूर्व फौजदारी सुराग खोजने के लिए वकीलों और थोक विक्रेताओं का उपयोग करने के पेशेवरों और विपक्ष

पूर्व फौजदारी लिस्टिंग का पता लगाने के लिए रियल एस्टेट वकीलों और थोक विक्रेताओं के मार्गदर्शन का उपयोग करते समय विचार करने के लिए पेशेवरों और विपक्ष हैं।

वकीलों और थोक विक्रेताओं के पेशेवरों:

  • बहुत प्रतिस्पर्धा नहीं है; पूर्व फौजदारी की तलाश में अधिकांश निवेशक इन पेशेवरों का उपयोग करने के लिए नहीं सोचते हैं
  • अनुभवी पेशेवरों से ज्ञान और मार्गदर्शन प्राप्त करें
  • सम्मानित पेशेवरों के साथ काम करके विक्रेताओं को अपनी बिक्री पिच को वैधता दें

वकीलों और थोक विक्रेताओं के विपक्ष:

  • आपको उन पेशेवरों को खोजने की आवश्यकता है जो आपके साथ काम करने के इच्छुक हैं
  • आपको इन पेशेवरों से प्राप्त होने वाले लीड के लिए रेफरल शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है
  • पूर्व फौजदारी सुराग प्राप्त करने के बाद, आपको अभी भी गुणों पर अपना शोध करना होगा

कौन अटार्नी और थोक व्यापारी सही हैं

अटॉर्नी और थोक व्यापारी एक मूल्यवान हैं, लेकिन पूर्व फौजदारी सुराग खोजने के लिए underutilized उपकरण। वे अनुभवी निवेशकों से अधिक अपील करते हैं क्योंकि लीड प्राप्त करने के बाद, गुणों पर अभी भी शोध करना होगा। अटॉर्नी और थोक व्यापारी भी उन निवेशकों को अधिक सहज महसूस करते हैं, जो जानते हैं कि वे क्या कर रहे हैं। इसलिए, आपके बेल्ट के तहत एक जोड़े के सौदे के बाद उनसे संपर्क करना सबसे अच्छा है।

पूर्व फौजदारी लिस्टिंग देखने और खरीदने के लिए आपको इन 6 चरणों का क्रम में पालन करने की आवश्यकता है। वे आपको बताएंगे कि आपके द्वारा पूर्व फौजदारी लिस्टिंग पाने के बाद आप क्या करना चाहते हैं।

  1. अपने सवालों के जवाब पाने के लिए लिस्टिंग एजेंट से संपर्क करें। यदि संपत्ति सूचीबद्ध नहीं है, तो अपने फोन नंबर को खोजने या दरवाजे पर दस्तक देने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड का उपयोग करके सीधे घर के मालिक से संपर्क करें।
  2. पूर्व फौजदारी संपत्ति के माध्यम से टहलने का कार्यक्रम सुनिश्चित करें कि आप अभी भी रुचि रखते हैं क्योंकि आपके द्वारा प्राप्त जानकारी और वर्तमान संपत्ति की स्थिति के बीच विसंगतियां हो सकती हैं।
  3. एक घर निरीक्षण अनुसूची। पूर्व फौजदारी में एक विक्रेता आमतौर पर किसी भी मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करता है या नहीं करता है, लेकिन यह जानना महत्वपूर्ण है कि घर में क्या तय किया जाना चाहिए और अगर कोई छिपी हुई समस्याएं हैं जो बाद में एक समस्या हो सकती हैं।
  4. यदि घर के निरीक्षण में आपके लिए कोई सौदा तोड़ने वाला नहीं है, तो यह देखने के लिए एक मूल्यांकन निर्धारित करें कि घर की कीमत क्या है।
  5. अपने संपत्ति अधिग्रहण बजट और मरम्मत के लिए अपने बजट और समय को ध्यान में रखें।
  6. यदि संख्या समझ में आती है, तो अपने रियल एस्टेट एजेंट को पूर्व फौजदारी सूची पर एक प्रस्ताव तैयार करने में मदद करें। यदि संपत्ति एक रियाल्टार के साथ सूचीबद्ध नहीं है, तो अनुबंधों को आकर्षित करने के लिए एक वकील को किराए पर लेना उचित है।

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पूर्व फौजदारी लिस्टिंग खरीदने का लाभ यह है कि आप व्यथित गृहस्वामी से खरीद रहे हैं। गृहस्वामी खुद को आर्थिक तंगी से राहत देने के लिए प्रेरित होता है। इसका मतलब है कि आप बाजार मूल्य से नीचे की संपत्ति खरीदने की अधिक संभावना रखते हैं। संपत्ति को अद्यतन करने की आवश्यकता हो सकती है, जो एक बार हो जाने पर संपत्ति में अतिरिक्त इक्विटी हो सकती है।

यदि आपके पास नकदी उपलब्ध है, तो आप गृहस्वामी के साथ एक सौदा करने में सक्षम हो सकते हैं, जहाँ आप अपने बकाया बंधक शेष राशि का भुगतान करते हैं और संपत्ति को किसी भी झूठा मुक्त और स्पष्ट करते हैं। हाथ पर नकदी होने से आपको प्रतिस्पर्धात्मक खरीदारों पर लाभ मिलेगा, जिन्हें वित्तपोषण के लिए इंतजार करना पड़ सकता है। यह गृहस्वामी को उनकी आर्थिक तंगी से बाहर निकालने में मदद करेगा और उनके ऋण पर नकारात्मक प्रभाव नहीं डालेगा।

पूर्व फौजदारी चरण में एक संपत्ति खरीदने से, खरीदार को एक संपत्ति प्रकटीकरण प्राप्त होगा। यह किसी भी ज्ञात संपत्ति दोषों की सूची देगा और एचवीएसी प्रणाली कितनी पुरानी है और छत की आयु और अगर इसकी कोई वारंटी है आदि। यदि संपत्ति पहले से ही फौजदारी में चली गई थी, तो इसमें से कोई भी जानकारी उपलब्ध नहीं होगी। इसका मतलब यह है कि खरीदार जानता है कि संपत्ति के साथ क्या गलत है और इसे खरीदने के संबंध में एक अच्छी तरह से सूचित निर्णय लेने में सक्षम है।

एक पूर्व फौजदारी खरीदने का एक और लाभ, फ़ॉरेक्लेस.कॉम के लिए व्यवसाय विकास के निदेशक स्टीफन चिप के अनुसार, यह है कि एक फौजदारी या आरईओ संपत्ति खरीदने के लिए उतनी प्रतिस्पर्धा नहीं है। पूर्व फौजदारी संपत्तियों को खोजने में अधिक काम लगता है, क्योंकि उनमें से कई रियलटर्स के साथ सूचीबद्ध नहीं हैं।

यह एक लंबी प्रक्रिया हो सकती है, और आपको एक नकारात्मक घटना के बाद से विक्रेता की भावनाओं को ध्यान में रखना होगा और सबसे अधिक संभावना है कि संपत्ति को फौजदारी में जाना चाहिए। यदि आप इन बाधाओं के माध्यम से प्राप्त कर सकते हैं, तो आप गृहस्वामी को बाहर निकालने और अपने आप को एक अच्छा सौदा प्राप्त करने में मदद कर पाएंगे।

पूर्व फौजदारी लिस्टिंग ऑनलाइन निर्देशिका, रियाल्टार, सार्वजनिक रिकॉर्ड, स्थानीय समाचार पत्रों, वकीलों और रियल एस्टेट थोक विक्रेताओं के माध्यम से पाई जाती है। एक बार जब आप एक पूर्व फौजदारी सीसा पाते हैं, जिसमें आप रुचि रखते हैं, तो संपत्ति देखने और उस पर एक प्रस्ताव बनाने के लिए एक रियाल्टार से संपर्क करने का समय है। अब आप जानते हैं कि एक पूर्व फौजदारी संपत्ति कहां से खरीदनी है।

जब आप पूर्व-फौजदारी संपत्तियों की तलाश शुरू करने के लिए तैयार हों, तो REDX पर एक नज़र डालना सुनिश्चित करें। न केवल वे आपको महान पूर्व-फौजदारी सुराग के साथ हुक कर सकते हैं, लेकिन वे आपको अन्य प्रेरित विक्रेता लीड जैसे एफएसबीओ, एफआरबीओ, और एक्सपायर्ड लिस्टिंग भी प्राप्त कर सकते हैं। अपनी पसंदीदा निवेश काउंटी में कौन सी लिस्टिंग उपलब्ध हैं, यह देखने के लिए उन्हें देखें।

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