सब कुछ आपको टैक्स लियन और टैक्स डीड निवेश के बारे में जानना चाहिए

टैक्स लियन निवेश और टैक्स डीड निवेश में संपत्ति खरीदना शामिल होता है, जिस पर मालिक अपने संपत्ति करों का भुगतान करने वाले अपराधी बन गए हैं। निवेशक ब्याज और कभी-कभी दंड अर्जित करके कर के दायरे से लाभ प्राप्त करते हैं। यदि करदाता अंततः अपने ऋण को चुकाने में असफल हो जाते हैं तो निवेशक टैक्स-लिनेन और टैक्स डीड्स के साथ-साथ नीचे-बाजार संपत्ति का अधिग्रहण भी कर सकते हैं।

जब कोई मालिक अपने संपत्ति करों पर अयोग्य होता है, तो काउंटी या शहर की सरकार जहां संपत्ति स्थित होती है, उसके पास संपत्ति या फोरलेन पर एक ग्रहणाधिकार रखने और उसे वापस करों के लिए बेचने का अधिकार होता है।

यदि नगरपालिका संपत्ति पर एक कर ग्रहणाधिकार रखता है क्योंकि स्वामी अपने अपराधी करों पर अच्छा बनाने में विफल रहता है, तो ग्रहणाधिकार एक निवेशक को बेच दिया जाता है, जो तब परिसीमन के हल होने के बाद मालिक से ब्याज लेने का हकदार होता है।

मालिकों के पास ऋण (राज्य के आधार पर) को हल करने के लिए 3 महीने या 2 साल तक का समय हो सकता है, जिस समय के दौरान ब्याज और जुर्माना करदाता प्रमाण पत्र रखने वाले निवेशक को देते हैं। यदि / जब ऋण हल हो जाता है, तो निवेशक को उस तिथि पर उनके निवेश और अर्जित ब्याज और शुल्क की प्रतिपूर्ति की जाती है।

यदि नगरपालिका कर विलेख दृष्टिकोण का उपयोग करती है, तो संपत्ति को उन निवेशकों को नीलाम कर दिया जाता है, जो एक दिन में बहुत कम हो सकते हैं। हालांकि, अधिकांश स्थान डिफ़ॉल्ट स्वामी को छुटकारे की अवधि देते हैं, आमतौर पर कुछ महीनों से अधिक नहीं होता है, जिसके दौरान ब्याज और संभवतः दंड निवेशक को देय होगा। जिसके बाद, यदि मालिक नहीं भुनाता है, तो संपत्ति को निवेशक द्वारा प्रस्तुत किया जाता है।

टैक्स लियन और टैक्स डीड निवेश अलग-अलग प्रक्रियाएं हैं। टैक्स लियन निवेश में मुख्य रूप से ब्याज अर्जित करने और स्थानीय, दंड आय में उपलब्ध होने पर, कर धारणाधिकार प्रमाण पत्र खरीदना शामिल है। कर कामों के साथ, निवेश पर जोर कर नीचे फौजदारी प्रक्रिया के माध्यम से एक नीचे-बाजार संपत्ति हासिल करने पर है। अलग-अलग राज्य कर देनदारी या कर्म की पेशकश कर सकते हैं।

टैक्स लियन निवेश मूल बातें

टैक्स लियन निवेश बहुत कम जोखिम के साथ उपरोक्त बाजार की ब्याज दरों की क्षमता प्रदान करता है। कर धारणाधिकार प्रमाणपत्र पर ब्याज दरें 16% तक चल सकती हैं और पेनल्टी प्रभावी रिटर्न को और अधिक बना सकती है।

एक बार जब कोई संपत्ति अपने करों को देर से भुगतान करने के लिए किसी भी निर्धारित रियायती अवधि को दरकिनार कर देती है, तो नगर पालिका उस पर ब्याज और जुर्माना लगाती है। आखिरकार, नगरपालिका संपत्ति पर कर ग्रहणाधिकार रखेगी, और संपत्ति को वार्षिक कर धारणाधिकार बिक्री के लिए स्लेट किया जाएगा। बिक्री के समय, कर ग्रह को एक निवेशक को बेचा जाएगा, उस बिंदु पर एक कर धारणाधिकार प्रमाण पत्र कहा जाएगा।

जब आप एक कर धारणाधिकार प्रमाण पत्र खरीदते हैं, तो आप मूल रूप से मालिक की ऋणग्रस्तता (करों, ब्याज और अर्जित दंड) की राशि का भुगतान कर रहे हैं। प्रमाण पत्र धारक किसी भी हित और दंड का हकदार है जब तक कि मालिक लाल नहीं करता। रिडीम करने के लिए, मालिक को उस राशि का पूरी तरह से भुगतान करना होगा जो आपने मूल रूप से प्रमाणपत्र और सभी अर्जित ब्याज और दंड के लिए भुगतान की है।

तो, मान लीजिए कि एक संपत्ति मालिक 1,000 डॉलर के अपने संपत्ति कर बिल पर अयोग्य है और ऐसी स्थिति में है जो हर 6 महीने में 14% ब्याज और $ 35 का जुर्माना लगाता है। आप संपत्ति का अधिग्रहण करते हैं और इसे 10 महीने तक रोकते हैं जब संपत्ति का मालिक आखिरकार ऋणग्रस्तता का भुगतान करता है। यहाँ कमाई का टूटना है:

टैक्स लियन निवेश उदाहरण

निवेश की गई राशि$1,000
10% ब्याज प्रति वर्ष 14%$   117
जुर्माना आय ($ 35 पर 2 चक्र)$    70
रिडेम्पशन पर कुल रिटर्न$1,187
10 महीने में लाभ अर्जित किया$   187
वार्षिक उपज22.44%

इस उदाहरण में, आप कर ऋण पूरी तरह से भुनाए जाने के बाद $ 1,187 कमाएंगे, इस मामले में 10 महीने बाद।

इस प्रणाली का उपयोग करने वाले राज्यों में, कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र किसी भी प्रकार की संपत्ति पर उपलब्ध हैं - आवासीय, वाणिज्यिक, बहुपक्षीय, और खाली भूमि। आप खाली भूमि पर कभी-कभी $ 100 से कम के लिए कर देयता पा सकते हैं। मामूली विकसित संपत्तियों पर कर धारणाधिकार प्रमाण पत्र केवल कुछ सौ डॉलर में शुरू हो सकता है।

इसके अलावा, एक कर धारणाधिकार निवेशक के रूप में, संभावना मौजूद है कि मालिक को भुनाया नहीं जा सकता है - उनकी ऋणग्रस्तता का भुगतान करने में विफल हो सकता है - और आप संपत्ति पर रोक लगा सकते हैं। यदि सभी विमोचन की कानूनी अवधि समाप्त हो गई है, तो आप संपत्ति पर रोक लगा सकते हैं - और आपकी बोली की राशि के लिए इसे प्रभावी रूप से खरीदा होगा।

टैक्स डीड निवेश मूल बातें

कर विलेख निवेश कर ग्रहणाधिकार से भिन्न है जिसमें आप सीधे ग्रहणाधिकार के बजाय संपत्ति पर बोली लगा रहे हैं। यदि आप विजेता बोली लगाने वाले हैं, तो आपके पास संपत्ति पर फोरक्लोज़ करने का एक मौका है यदि मालिक अपने कर ऋण का भुगतान नहीं करता है। छुटकारे की अवधि के दौरान, आप ब्याज और दंड कमा सकते हैं।

अन्य राज्य माफ नहीं कर रहे हैं और कर विलेख नीलामी के दिन शीर्षक बेच देंगे। इसलिए, यदि आप एक विजेता बोलीदाता हैं, तो आप अपनी विजेता बोली की राशि के लिए उस दिन संपत्ति अर्जित करेंगे। हालांकि, यह अधिक सामान्य है कि आपको उस समय की कानूनी अवधि के माध्यम से इंतजार करना होगा जिसमें मालिकों को अपनी ऋणग्रस्तता का भुगतान करने और संपत्ति को भुनाने का अधिकार है।

यहां एक सफल कर विलेख खरीद का एक उदाहरण दिया गया है:

टैक्स डीड निवेश उदाहरण

संपत्ति मूल्य$50,000
बैक टैक्स, ब्याज, और दंड के स्वामित्व की राशि$  2,300
बिडर की विनिंग बिड$21,000
वह राशि जो कर छूट का भुगतान करने के लिए काउंटी में जाती है$  2,300
वह राशि जो प्रॉपर्टी ओनर के पास जाती है$18,700
विजेता बोलीदाता को इक्विटी लाभ$29,000

मौजूदा ग्रहणाधिकार वाली संपत्ति पर कर ग्रहणाधिकार और कर विलेख

क्या होगा यदि आप जिस संपत्ति पर बोली लगा रहे हैं, वह एक बंधक या अन्य मौजूदा ग्रहणाधिकार है? टैक्स फोरक्लोजर में, चाहे ग्रहणाधिकार वाले राज्यों या डीड राज्यों में, कर चोरी को वरिष्ठ झूठ माना जाता है। वास्तव में, गिरवी और अन्य देयकों को बिक्री पर मिटा दिया जाएगा और निवेशक संलग्नक के मुक्त और स्पष्ट शीर्षक का अधिग्रहण करेंगे।

इसके पीछे तर्क यह है कि कानून उधारदाताओं या अन्य ग्रहणाधिकारियों से अपेक्षा करता है कि यदि वे संपत्ति में अपने हित की रक्षा करना चाहते हैं, तो उन्हें बकाया संपत्ति कर बिल का भुगतान करना होगा। यदि वे ऐसा करने में विफल रहते हैं, तो कानून मान लेता है कि वे अपना दावा माफ कर रहे हैं।

संपत्तियों को बेचने की विधि देश भर में भिन्न है। कई छोटे काउंटी अभी भी लाइव नीलामियों का उपयोग करते हैं, जो काउंटी कोर्टहाउस या एक स्थानीय स्थल पर आयोजित किए जा सकते हैं। हालांकि, अधिक से अधिक नगर पालिकाएं अपनी दक्षता के कारण ऑनलाइन नीलामी प्रारूपों की ओर बढ़ रही हैं।

लाइव नीलामी

पूरे देश में, कई नगर पालिकाएं और काउंटियां अभी भी एक पारंपरिक लाइव, ऑनसाइट नीलामी प्रक्रिया का उपयोग करते हैं, दोनों कर और बिक्री कर को बेचने के लिए। आम तौर पर, ये छोटे समुदाय होते हैं, अक्सर अधिक ग्रामीण लोग जो या तो ऑनलाइन नीलामी मंच का उपयोग करने की क्षमता नहीं रखते हैं या उस दृष्टिकोण को वारंट करने के लिए पर्याप्त कर चूक नहीं करते हैं। लाइव नीलामी के बारे में जानकारी के लिए नगर निगम या काउंटी कोषाध्यक्ष के कार्यालयों से संपर्क करें।

ऑनलाइन नीलामी

अधिकांश बड़े बाजारों में अधिकारियों ने अपनी कर-डिफ़ॉल्ट संपत्तियों को संभालने के लिए विभिन्न ऑनलाइन नीलामी कंपनियों की ओर रुख किया है, चाहे वे कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र बेच रहे हों या कर हटा रहे हों। कुछ प्रमुख प्लेटफार्म हैं:

आप शायद इन कंपनियों की भागीदारी के बारे में जानते भी नहीं होंगे, क्योंकि कई ने अपने वेबसाइट प्लेटफॉर्मों की निजी तौर पर ब्रांडिंग की है जिसमें वे अपनी सेवा प्रदान करते हैं। इसलिए, वे काउंटी प्रक्रियाओं के भाग की तरह दिखते हैं।

काउंटियों में कर अपराधी संपत्ति के लिए दो तरह की बिक्री होती है, चाहे वह टैक्स लियन सर्टिफिकेट हो या टैक्स डीड। कुछ नीलामी प्रक्रिया का उपयोग करते हैं और अन्य प्रत्यक्ष बिक्री का उपयोग करते हैं। वहाँ चार तरीके से कर अपराधी संपत्ति बेची जाती है: 1) कर ग्रहणाधिकार नीलामी; 2) कर विलेख नीलामी; और 3) कर विलेख बिक्री। चौथा फ्लोरिडा है जो हाइब्रिड दृष्टिकोण का उपयोग करता है।

1. टैक्स ग्रहणाधिकार नीलामी

टैक्स ग्रहणाधिकार की नीलामी को लाइव, ऑनसाइट या विभिन्न ऑनलाइन नीलामी प्लेटफार्मों के माध्यम से आयोजित किया जा सकता है। बोली लगाने के विभिन्न रूप हैं जो नीचे दिए गए हैं। कोई फर्क नहीं पड़ता कि कौन सी रणनीति शामिल है, लक्ष्य ब्याज आय अर्जित करने के लिए कर धारणाधिकार प्रमाण पत्र हासिल करना है, और राज्य पर निर्भर करता है, दंड से आय।

2. टैक्स डीड नीलामी

कर विलेख की नीलामी को लाइव और ऑन-साइट या विभिन्न ऑनलाइन नीलामी प्लेटफार्मों के माध्यम से आयोजित किया जा सकता है। आम तौर पर बोली लगाने की राशि, पहले से लगाए गए टैक्स, संचित ब्याज और किसी भी दंड से शुरू होती है। कर विलेख की नीलामी काफी पारंपरिक रियल एस्टेट नीलामी प्रारूप का पालन करती है, जिसमें बोली लगाने वाले एक दूसरे के साथ प्रतिस्पर्धा करते हैं, उच्च बोली लगाने वाले के साथ संपत्ति जीतते हैं।

एक कर विलेख बिक्री जीतने का मतलब यह नहीं है कि आप जरूरी संपत्ति जीतते हैं। अधिकांश राज्यों ने कहा कि "रिडेम्पशन की अवधि" क्या है, जिसमें संपत्ति के मालिक उन पर अच्छा कर सकते हैं जो वे बकाया हैं। यदि ऐसा होता है तो आप संपत्ति खो देंगे, लेकिन ब्याज और दंड के रूप में आपके निवेश पर रिटर्न प्राप्त करेंगे।

3. कर विलेख बिक्री

कुछ राज्य पूरी तरह से विलेख नीलामी की प्रक्रिया को दरकिनार करते हैं और सीधे खरीदारों को बिक्री के लिए कर डिफ़ॉल्ट गुण प्रदान करते हैं। इनमें से ज्यादातर स्थानीय नगरपालिका या काउंटी स्तर पर पेश किए जाते हैं, आमतौर पर कोषाध्यक्ष के कार्यालय के माध्यम से। कुछ क्षेत्राधिकार बिक्री को संभालने के लिए कानून कार्यालयों को संलग्न करते हैं। इन्हें उजागर करने के लिए स्थानीय स्तर पर शोध करना पड़ता है।

नीलामी के साथ स्थिति के विपरीत, कीमतें निर्धारित बाजार मूल्य के काफी करीब होती हैं, इसलिए जब आप एक नीचे-बाजार संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं, तो यह संभवत: एक पेनी-ऑन-द-डॉलर सौदा नहीं होगा।

4. हाइब्रिड बिक्री

कुछ राज्यों - विशेष रूप से फ्लोरिडा - में एक संकर प्रक्रिया है जिसमें कर ग्रहणाधिकार और कर विलेख बिक्री का संयोजन शामिल है। ऐसा होता है कि निवेशकों को कर ग्रहणाधिकार खरीदने और इसे तब तक रखने की अनुमति मिलती है जब तक कि संपत्ति के मालिक अपने ऋण पर अच्छा नहीं बनाते हैं या यह कर फौजदारी में जाता है। उस बिंदु तक, निवेशक किसी भी कर धारणाधिकार स्थिति की तरह ही ब्याज और दंड अर्जित करते हैं।

हालांकि, अधिकांश ग्रहणाधिकार के विपरीत, यदि संपत्ति कर पूर्ण फौजदारी में जाती है, तो हाइब्रिड राज्य कर ग्रहणाधिकारी को कर में छूट की अनुमति नहीं देते हैं। डिफ़ॉल्ट संपत्ति तब एक कर विलेख बिक्री के लिए जाती है जिसमें बोलीदाता संपत्ति खरीदने के लिए प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं।

टैक्स लियन सर्टिफिकेट या टैक्स डीड को सफलतापूर्वक खरीदने के लिए एक बहुत ही सरल प्रक्रिया सीखने की आवश्यकता होती है। प्रक्रिया सीखने के साथ शुरू होती है कि ब्याज के गुणों का शोध कैसे किया जाए। फिर, आप सीखते हैं कि नीलामी के विभिन्न रूपों में कैसे भाग लिया जाए। अंत में, मुनाफाखोरी की प्रक्रिया है, चाहे वह ब्याज का भुगतान किया जा रहा हो या कर फौजदारी के माध्यम से सौदेबाजी की संपत्ति का अधिग्रहण किया जा रहा हो।

चरण 1 - नीलामी से पहले अनुसंधान कर बिक्री संपत्ति

जबकि बोली लगाने वाले नियमित रूप से कर बिक्री संपत्ति दृष्टि-अनदेखी पर बोली लगाते हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आप किसी भी तरह के अनुसंधान को रोकते हैं। आप जानना चाहते हैं कि आप किस पर बोली लगा रहे हैं और नीलामी में उन संपत्तियों की सूची के साथ जाएं जो आपके बोली मानदंडों को पूरा करती हैं। आपके अनुसंधान का उपयोग करने के लिए 4 संस्थाएँ हैं - इसमें से अधिकांश ऑनलाइन आयोजित की जा सकती हैं:

  • काउंटी कोषाध्यक्ष - यह कार्यालय है जो बिक्री का संचालन करता है और इसमें नीलामी से कई सप्ताह पहले कर बिक्री नीलामी के लिए निर्धारित संपत्तियों की एक सूची होगी। उस सूची से शुरू करें।
  • काउंटी निर्धारक - जब आपके पास ब्याज का पार्सल हो, तो उनके संभावित मूल्य को देखने के लिए काउंटी मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय का उपयोग करें।
  • काउंटी रिकॉर्डर - रिकॉर्डर के कार्यालय में आप जांच कर सकते हैं कि क्या अन्य कर, दावे या निर्णय हैं - जैसे मौजूदा कर ग्रहणाधिकार, या संपत्ति के खिलाफ आईआरएस ग्रहणाधिकार भी। इस तरह के मुद्दे टैक्स डेलिंक मालिकों के साथ आम हो सकते हैं। आप इसके खिलाफ बहुत सारे दावों के साथ एक संपत्ति पर बोली नहीं लगाना चाह सकते हैं।
  • काउंटी सर्वेयर - यदि आपको रुचि की लिस्टिंग मिल गई है, तो आप उनके प्लैट मैप और हवाई दृश्य देख सकते हैं कि क्या वे विचार करने लायक हैं। कई कर बिक्री पार्सल भूमि के आकार के होते हैं, असामान्य रूप से आकार के होते हैं, किसी भी विकास से मीलों दूर बैठते हैं, या उनकी कोई सड़क नहीं होती है, जिससे वे लगभग बेकार हो जाते हैं।

चरण 2 - किसी भी नीलामी शुल्क और जमा राशि का भुगतान करें

कई नीलामियां नीलामी प्रक्रिया में फीस या जमा लेती हैं।

  • फीस - ऐसे चार्ज जो नॉन-रिफंडेबल हैं। कुछ न्यायालयों ने भाग लेने के लिए सभी बोलीदाताओं से शुल्क लिया। अन्य केवल वास्तविक बोलियों के विरुद्ध शुल्क लेते हैं। किसी भी तरह से, फीस की राशि आपकी उपज में गणना की जानी चाहिए। कई एरिज़ोना क्षेत्राधिकार वार्षिक प्रमाणपत्र बिक्री में भाग लेने के लिए $ 125- $ 150 गैर-वापसी योग्य शुल्क लेते हैं।
  • जमा - शुल्क जो वापसी योग्य हैं। यह एक ऐसा तरीका है जो कुछ बोली लगाने वालों को "खेल में त्वचा" के लिए मजबूर करता है और यह सुनिश्चित करता है कि उनके पास गंभीर बोली लगाने वाले हैं। नीलामी के अंत में जमा राशि उन लोगों को वापस कर दी जाती है जो बोली या जीत नहीं पाते थे। जिन लोगों ने जीत हासिल की, जमा को आम तौर पर जीतने वाली बोली से घटाया जाता है, इसलिए खरीदार केवल वही बकाया है जो शेष है। कैलिफोर्निया में अधिकांश काउंटियों में 2,500 डॉलर से लेकर 5,000 डॉलर तक की जमा राशियाँ हैं।

चरण 3 - टैक्स लियन या टैक्स डीड सेल में बोली लगाएं

एक बार जब आपके पास संभावित गुणों की एक सूची होगी, तो आप नीलामी के लिए तैयार होंगे। ऊपर नोट किया गया है, आप काउंटी कोर्टहाउस या अन्य स्थान पर एक लाइव बिक्री में भाग ले सकते हैं। या, आप काउंटी की निर्दिष्ट प्रणाली का उपयोग करके ऑनलाइन बोली लगा सकते हैं।

टैक्स लियन और टैक्स डीड बिक्री के लिए बोली लगाने के प्रारूप को समझना

हालांकि, विशेष रूप से कर के रूप में कर - और कर के आधार पर बोली लगाना एक प्रथागत नीलामी की तरह सरल नहीं है। इन वर्षों में, कई राज्यों, काउंटी, और नगर पालिकाओं ने विभिन्न रचनात्मक तरीकों को अपनाया है जिनका उपयोग बोलीदाताओं को करना चाहिए। 5 प्रमुख विधियाँ हैं:

1. कीमत ऊपर बोली

यह पारंपरिक नीलामी प्रारूप है जिसमें बोली लगाने वाले एक-दूसरे के खिलाफ कीमतें बढ़ाकर प्रतिस्पर्धा करते हैं। एक कर बिक्री के साथ, शुरुआती बोली आमतौर पर पीछे के करों की राशि, अधिक संचित ब्याज और किसी भी दंड पर निर्धारित की जाती है। इस तरह की नीलामी में, बोली लगाने वाले वहां से अपने पेशकश मूल्य में वृद्धि करेंगे।

विलेख स्थितियों के लिए, यह आंकड़ा उस राशि का प्रतिनिधित्व करता है जब बोली लगाने वाला संपत्ति का भुगतान करने के लिए तैयार है। ग्रहणाधिकार स्थितियों के लिए, यह आम तौर पर उस राशि का प्रतिनिधित्व करता है जो बोलीदाता प्रमाणपत्र में टाई करने के लिए तैयार है। ब्याज अभी भी आम तौर पर पीछे के करों और ब्याज / शुल्क की राशि पर आधारित है, इसलिए निवेशक जितनी अधिक बोली लगाते हैं, उनकी उपज उतनी ही कम होती है।

2. ब्याज दरों में कमी

अधिक सामान्य बोली प्रक्रिया में से एक एरिजोना और अन्य राज्यों के एक जोड़े में उपयोग की जाती है। इसे "बोली नीचे ब्याज" कहा जाता है, क्योंकि प्रतिस्पर्धा करने वाले बोलीदाता वास्तव में करते हैं - वे ब्याज को स्वीकार करते हैं जो वे स्वीकार करने के लिए तैयार हैं। उदाहरण के लिए, एरिज़ोना में, निर्धारित ब्याज 16% है। बोली लगाने वाले एक दूसरे के साथ प्रतिस्पर्धा करेंगे जो पिछड़े हैं, और यह असामान्य नहीं है कि बोलीदाताओं को ब्याज को 4% से कम स्वीकार किया जाए।

3. बोली प्रीमियम नीलामी

पारंपरिक नीलामी बोली प्रक्रिया का उपयोग करने वाले कुछ राज्यों ने इस प्रक्रिया में खामियों का मुकाबला करने के लिए एक बोली प्रीमियम को अपनाया है जिसने लोगों को बिना किसी यथार्थवादी छत के साथ तेजी से बोली लगाने की अनुमति दी है। दूसरे शब्दों में, यह $ 100,000 संपत्तियों पर $ 200,000 बोलियों को रोकने में मदद करने के लिए है, जिसका कोई मतलब नहीं है कि बोलीदाताओं को पता था, नीलामी प्रक्रियाओं के कारण, उन्हें वास्तव में भुगतान नहीं करना पड़ा।

एक बोली प्रीमियम आमतौर पर उस राशि का एक प्रतिशत होता है जो संपत्ति के उचित बाजार मूल्य पर बोली लगाता है। एक उदाहरण के रूप में मैरीलैंड का उपयोग करना, जो एक बोली प्रीमियम लगाता है, अगर कोई घर पर $ 200,000 की बोली लगाता है, केवल $ 100,000 की कीमत पर, उन्हें करों / ब्याज / दंड की राशि के साथ काउंटी $ 32,000 तक का कांटा देना होगा। उस प्रीमियम को ब्याज के बिना आयोजित किया जाता है जब तक कि मालिक या तो रिडीम करता है या संपत्ति फौजदारी में जाती है। किसी भी तरह से, यह बिना ब्याज के $ 32,000 को टाई करने के लिए एक लंबा समय है, इसलिए यह बोलियों को जांच में रखने में मदद करता है।

4. लॉटरी

बहुत कम स्थान इसे प्रदान करते हैं, और यह आमतौर पर लाइव नीलामी के साथ होता है। एक नीलामी लॉटरी में, एक पार्सल बिक्री के लिए पेश किया जाता है, लेकिन केवल उसी व्यक्ति को दिया जाता है जिसके पास लॉटरी की संख्या होती है। यदि व्यक्ति बोली लगाता है, आम तौर पर, वे इस प्रक्रिया को जीतते हैं। यदि वे गिरावट करते हैं, तो एक और लॉटरी नंबर निकाला जाता है, और उस व्यक्ति को एक आंकड़ा बोली लगाने का विकल्प दिया जाता है।

5. नीलामी के बाद टैक्स लायन्स या टैक्स डीड्स खरीदें

कई स्थानों पर, कर की बिक्री एकमात्र ऐसा समय नहीं है जब आप कर-अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। कई टैक्स-डिफॉल्ट संपत्तियों को नीलामी में कभी नहीं बेचा जाता है, और कई काउंटियों और नगर पालिकाओं के पास उन संपत्तियों को बेचने के तरीके हैं जो वे अपनी पुस्तकों के साथ समाप्त करते हैं। नीलामी के दो अवसर हैं:

  • ओवर-द-काउंटर टैक्स ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र बिक्री - एक ग्रहणाधिकार की स्थिति में, यदि कोई काउंटी बिना बिके हुए टैक्स के साथ समाप्त हो जाती है, तो वे अक्सर उन्हें "काउंटर पर बिक्री" कहते हैं। नीलामी के बाद किसी भी समय एक खरीदार वापस करों की राशि, संचित ब्याज और दंड के लिए एक काउंटी-आयोजित प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकता है। कोई बोली नहीं है - यह पहले आओ, पहले पाओ।
  • काउंटी संपत्ति संपत्ति बिक्री - विलेख में, संपत्ति जो नीलामी में नहीं बेची जाती है वह शहर या काउंटी के स्वामित्व वाली हो जाती है और अक्सर बिक्री के लिए रखी जाती है। यहां तक ​​कि ग्रहणाधिकार में भी, जब अनकही देन समाप्त हो जाती है, तो गुण काउंटी या शहर में वापस आ जाते हैं।

आप कोषाध्यक्ष की वेबसाइट पर - काउंटी-आयोजित कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्रों की सूची या संपत्ति का अधिकार पा सकते हैं।

अधिकांश राज्यों के बाद से, कर ग्रहणाधिकार और कर विलेख दोनों ने संपत्ति के मालिकों को अपने ऋण पर अच्छा बनाने और अपनी संपत्ति को पुनः प्राप्त करने की अनुमति देने के लिए प्रक्रियाएं निर्धारित की हैं, आपका अगला कदम बस इंतजार करना है। कभी-कभी, समय की अवधि कुछ महीनों तक सीमित होती है; अन्य मामलों में, छुटकारे की अवधि कुछ वर्षों तक रह सकती है।

उस अंतराल के दौरान किसी भी समय, एक स्वामी रिडीम कर सकता है और आपको नकद दिया जाएगा और आपकी बोली के साथ-साथ किसी भी अर्जित ब्याज और संभवतः उस अवधि के लिए दंड भी प्राप्त कर सकता है, जिसे आपने ग्रहणाधिकार पर रखा था।

ध्यान रखें, कि अगर मालिक आपको रिडीम नहीं करता है, तो आप संपत्ति के लिए शीर्षक प्राप्त करने के लिए आगे बढ़ने वाले फौजदारी संस्थान का गठन कर सकते हैं।

कर धारणाधिकार प्रमाण पत्र और कर कर्मों से लाभ आम तौर पर एक या अधिक 3 श्रेणियों में आएगा: ब्याज अर्जित करना, जुर्माना आय अर्जित करना, और संभवत: पिछले करों की राशि के लिए संपत्ति का अधिग्रहण करना।

यहां बताया गया है कि आप टैक्स लिनेन्स और टैक्स डीड्स से कैसे लाभ कमा सकते हैं:

  • ब्याज - कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र के साथ, लक्ष्य आपकी खरीद की राशि पर एक स्वस्थ ब्याज दर अर्जित करना है। राज्य के आधार पर ब्याज दरें 12% -16% तक चलती हैं। आपकी वापसी बहुत कम जोखिम के साथ होती है क्योंकि नगरपालिका द्वारा झूठा समर्थन किया जाता है, और बाजार में उतार-चढ़ाव नहीं होता है।
  • दंड - कई राज्यों ने कर-अपराधी संपत्ति के स्वामी पर ब्याज के अलावा जुर्माना लगाया। वे दंड प्रमाणपत्र खरीदने वाले के पास जाते हैं। कुछ स्थानों में पेनल्टी इनकम आपके रिटर्न को 40% तक बढ़ा सकती है और स्थिति पर निर्भर करती है।
  • नीचे-बाजार संपत्ति का अधिग्रहण - कर विलेख निवेश का लक्ष्य बाजार मूल्य से नीचे की संपत्ति का अधिग्रहण करना है। जबकि कर के केवल 1% कर फौजदारी के लिए नेतृत्व, यह अभी भी संभव है। कुछ राज्यों में, कर विलेख एक सरल प्रक्रिया है जिसमें एक कर विलेख या शेरिफ विलेख शामिल है। अन्य राज्यों में, एक वकील की आवश्यकता के लिए यह एक जटिल प्रक्रिया है।

टैक्स लीन्स और टैक्स डीड्स में निवेश करना जोखिमों से अपेक्षाकृत मुक्त है, और यह इन निवेशों में से एक है। फिर भी, वे कुछ मुद्दों के बिना नहीं हैं जिनसे आपको अवगत होना चाहिए।

संचित कर ऋण

ऐसी कुछ परिस्थितियां हैं जिनमें कर ऋण एक ऐसी संपत्ति पर जमा होगा, जिसे आप पकड़ सकते हैं। यह उन मालिकों के साथ आम है जो बार-बार अपनी संपत्ति को कर डिफ़ॉल्ट में जाने देते हैं, कभी हल नहीं करते हैं, और जो कर ऋण जमा करता रहता है।

यहाँ एक उदाहरण है। 4,000 डॉलर मूल्य की एक बहुत बड़ी इमारत 6 साल के लिए कर फौजदारी में चली गई है, हर साल बैक टैक्स में $ 600 जमा होते हैं। तो, 4,000 डॉलर मूल्य वाले पार्सल पर संचित कर ऋण में $ 3,600 है। क्यों परेशान? यदि आपने अपना शोध नहीं किया और गलती से उस पर $ 600 (या अधिक) की बोली लगा दी, तो आप स्थिति से लाभ नहीं उठा सकते। क्या संभावना है कि आपके $ 600 को अनिश्चित काल के लिए ग्रहणाधिकार में बांध दिया जाएगा।

जोड़ की संपत्ति

यदि आप उस संपत्ति पर पर्याप्त रूप से शोध नहीं करते हैं जिस पर आप बोली लगा रहे हैं, तो आप किसी ऐसी चीज के साथ समाप्त हो सकते हैं जिसका कोई मूल्य नहीं है और आप वास्तव में नहीं चाहते हैं। यह आपके पैसे वापस नहीं कर पाने के बराबर है।

यहां एक चरम उदाहरण है: आप एक समय में एक कबाड़खाने के लिए एक कर ग्रहणाधिकार में निवेश करते हैं। मालिक कभी नहीं भुनाते हैं, इसलिए आप कभी भी कोई ब्याज नहीं कमाते हैं। जब यह फोरकास्ट करने का समय आता है, तो आपको एहसास होता है कि आप किसके साथ काम कर रहे हैं और यह कोई वास्तविक संभावना नहीं है कि आप कभी भी उस पार्सल को फिर से बेचना कर पाएंगे, भले ही आप इसे वापस करों की राशि के लिए प्राप्त करें जो आपकी विजेता बोली का प्रतिनिधित्व करती है। चूंकि यह अवांछनीय है, यह हो सकता है कि आप संपत्ति को कभी नहीं बेचते। वास्तव में, यही कारण हो सकता है कि इसे शुरू करने के लिए कर डिफ़ॉल्ट में समाप्त हो गया!

दिवालिया होने

दिवालिया कानून एक कानूनी खामी है जो कर बिक्री अचल संपत्ति निवेशकों के लिए सभी प्रकार की परेशानी का कारण बन सकता है। संक्षेप में, एक दिवालियापन किसी भी तरह के संग्रह प्रयासों को रोक सकता है, चाहे वह ब्याज और दंड के लिए हो या पूर्ण डिफ़ॉल्ट पर फोरक्लोजिंग के लिए। अच्छी खबर यह है कि, कर देयताएं और कर कार्य प्राथमिकता के दावे हैं, इसलिए जैसे ही दिवालियापन का समाधान होता है, आप भुगतान पाने के लिए पहली पंक्ति में शामिल हैं। बेशक, एक दिवालियापन के रूप में, आप कभी नहीं जानते कि वह राशि कितनी होगी।

कर योग्य संपत्ति में निवेश में स्थान के आधार पर या तो कर देयता या कर कर्म शामिल हैं। टैक्स लियन निवेश मुख्य रूप से उपरोक्त बाजार ब्याज अर्जित करने के लिए है; कर विलेख निवेश मुख्य रूप से सौदा-मूल्य वाली संपत्ति खरीदने की कोशिश कर रहा है। निर्धारित मोचन अवधि के दौरान, मालिक अपनी संपत्ति को पुनः प्राप्त कर सकते हैं, और निवेशक ब्याज अर्जित करेंगे। बाद में, निवेशकों को आमतौर पर फोरक्लोज़ करने का अधिकार होता है।