2018 के लिए काम करने के लिए सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट कंपनी

आपकी एजेंसी आपको जो प्रशिक्षण, सहायता और उपकरण देती है वह आपको रियल एस्टेट एजेंट के रूप में सफलता के लिए महत्वपूर्ण है। इस लेख में, हम तीन सबसे बड़े राष्ट्रीय फ्रेंचाइजी-केलर विलियम्स, आरई / मैक्स और सेंचुरी 21 की समीक्षा करते हैं और तुलना करते हैं। निम्नलिखित गाइड को आप जैसे एजेंटों के लिए एक एजेंट (स्वयं) द्वारा लिखा गया है। काम करने के लिए सबसे अच्छी अचल संपत्ति कंपनी के मेरे पिक के लिए पढ़ें।

प्रत्येक फ्रैंचाइज़ी का मूल्यांकन करने के लिए हमने जिन प्राथमिक कारकों का इस्तेमाल किया, वे एजेंट को कुल शुद्ध मुआवजा और प्रत्येक कंपनी द्वारा प्रदान किए जाने वाले प्रशिक्षण और सहायता के स्तर थे। ब्रोकरेज चुनने में और भी बहुत कुछ होता है, लेकिन इस गाइड को एक पहला कदम मानें। हम लेख के अंत में 25 और रियल एस्टेट कंपनियों के लिए हमारी 2018 रैंकिंग भी शामिल करते हैं।

आपके द्वारा उपयोग नहीं किए जाने वाले कार्यालय के लिए उच्च डेस्क शुल्क का भुगतान करना? रियल की तरह एक आभासी ब्रोकरेज का प्रयास करें। वे मासिक शुल्क के बिना 85% से शुरू होने वाले विभाजन प्रदान करते हैं।

हम केलर विलियम्स को उनके सीधे और निष्पक्ष आयोग विभाजन, लाभ बंटवारे, सर्वश्रेष्ठ-इन-क्लास प्रशिक्षण और बढ़ते बाजार प्रभुत्व के कारण सलाह देते हैं।

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केलर विलियम्स
RE / MAX
शतक 21
आयोग विभाजन
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64%/30%/6%भिन्नभिन्न + 8% मताधिकार शुल्क
डेस्क की फीस
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$50-$80विभाजित करके बदलता हैकोई नहीं
लाभ साझाकरण (नए एजेंटों की भर्ती के लिए मुआवजा)
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हाँनहींनहीं
विपणन बजट
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भिन्नभिन्नभिन्न
प्रशिक्षण
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महानअच्छाअच्छा
रियल ट्रेंड्स 500 (लेनदेन पक्षों द्वारा) पर कार्यालय
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1618428
ब्रांड के प्रति जागरूकता
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अच्छामहानमहान
www.KellerWilliams.comwww.RE/MAX.comwww.Century21.com

सबसे अच्छा समग्र रियल एस्टेट कंपनी के लिए काम करने के लिए: केलर विलियम्स

हम केलर विलियम्स को 2017 में चार प्राथमिक कारणों से काम करने के लिए सबसे अच्छी अचल संपत्ति कंपनी के रूप में सलाह देते हैं: उनकी निष्पक्ष और पारदर्शी कमीशन योजना, लाभ साझाकरण, कक्षा प्रशिक्षण में सर्वश्रेष्ठ, और बाजार में हिस्सेदारी बढ़ाना।

फेयर एंड ट्रांसपेरेंट कमीशन प्लान

कई ब्रोकरेज के लिए, कमीशन की योजनाएं हमेशा एक रहस्य होती हैं। दूसरी ओर केलर विलियम्स, अपनी बुनियादी कमीशन संरचना प्रकाशित करते हैं, इसलिए एजेंटों को पता है कि फर्म में शामिल होने से क्या उम्मीद है। बेशक, उनके विभाजन पत्थर में नहीं लिखे गए हैं, इसलिए एक नए एजेंट या दशकों के अनुभव वाले एक व्यक्ति को विभिन्न प्रस्ताव मिल सकते हैं। उस ने कहा, केलर विलियम्स की योजना सबसे सीधी लगती है।

यह एक बहुत ही उचित योजना है, विशेष रूप से नए या अंशकालिक एजेंटों के लिए जो हर महीने उच्च डेस्क शुल्क का भुगतान नहीं करना चाहते हैं, लेकिन फिर भी औसत विभाजन से बेहतर चाहते हैं। केलर विलियम्स में, एजेंटों को एक निश्चित राशि अर्जित करने के बाद 100% कमीशन मिलता है, इसलिए यह योजना एजेंटों को कड़ी मेहनत करने के लिए प्रोत्साहित करती है। कभी कोई बुरी बात नहीं!

लाभ साझेदारी

केलर विलियम्स के एजेंटों के लिए सबसे आकर्षक पेशकश उनकी लाभ साझा करने की योजना है। केलर एजेंट जो अन्य सफल एजेंटों की भर्ती करते हैं, उन एजेंटों के कमीशन का एक हिस्सा प्राप्त करते हैं। यदि एजेंट बदले में दूसरे एजेंट को भर्ती करते हैं, तो मूल एजेंट को उनके कमीशन का एक छोटा प्रतिशत भी मिलता है। कुछ उत्पादन लक्ष्यों को पूरा करने के बाद, लाभ के शेयरों को प्राप्त करने वाले एजेंट नेतृत्व परिषद में शामिल होते हैं। यहां उन्हें पूरी एजेंसी के लिए किए गए फैसलों पर वोट दिया जाता है। हमारे द्वारा समीक्षा की गई कोई अन्य कंपनी लाभ के बंटवारे की पेशकश नहीं करती है।

सर्वश्रेष्ठ इन-क्लास प्रशिक्षण

पिछले कुछ वर्षों में, केलर विलियम्स ब्रांड महान प्रशिक्षण का पर्याय बन गया है। वे प्रशिक्षण में उद्योग का नेतृत्व करना जारी रखते हैं। प्रशिक्षण पत्रिका ने हाल ही में केलर विलियम्स को न केवल अचल संपत्ति में, बल्कि देश में नंबर एक प्रशिक्षण कार्यक्रम का स्थान दिया है सब उद्योगों।

बढ़ता बाजार प्रभुत्व

यह देखते हुए कि केलर विलियम्स ने केवल 1991 में फ्रेंचाइज़िंग शुरू की थी, उन्हें बाजार हिस्सेदारी बनाने में अविश्वसनीय सफलता मिली है। 2017 में वे प्रति कार्यालय लेनदेन पक्षों द्वारा रियल ट्रेंड टॉप 500 पर 161 स्पॉट हैं। नतीजतन, केलर विलियम्स ब्रांड की पहचान तेजी से क्लिप में बढ़ रही है। आरई / मैक्स और सेंचुरी 21 की वर्तमान में उच्च ब्रांड मान्यता है, लेकिन रियल ट्रेंड 500 में उनके बहुत कम कार्यालय हैं।

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अनुभवी एजेंटों के लिए सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट कंपनी: RE / MAX

जबकि कई उच्च अनुभवी एजेंटों ने केलर विलियम्स पर काम करके बहुत खुश होने की सूचना दी, कुछ बहुत ही अनुभवी एजेंट शायद बहुत उच्च कमीशन विभाजन और अपने लाइसेंस को लटकाने के लिए जगह से ज्यादा कुछ नहीं चाहते हैं। RE / MAX यहां एक बढ़िया विकल्प है क्योंकि एक शीर्ष उत्पादक एजेंट आसानी से 90% से ऊपर विभाजन को काम कर सकता है।

नए एजेंटों के लिए, RE / MAX सबसे अच्छा विकल्प नहीं हो सकता है क्योंकि उच्च कमीशन विभाजन का मतलब उच्च डेस्क शुल्क है। डेस्क की फीस आपको घर बेच रही है या नहीं, इसका भुगतान करना होगा। इसके अलावा, आरईएल / मैक्स केलर विलियम्स के रूप में अधिक प्रशिक्षण और समर्थन प्रदान नहीं करता है।

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हमने जिन कंपनियों की समीक्षा की, उनमें से 21 वीं सदी में ब्रांड को मान्यता देने वाले उत्तरदाताओं का 96% के साथ सर्वश्रेष्ठ ब्रांड पहचान थी। रियल एस्टेट उद्योग में, वे लगभग उतने ही करीब हैं जितना कि यह एक घरेलू नाम है। इसका मतलब है कि ग्राहकों से त्वरित विश्वास और एजेंटों के लिए विश्वसनीयता।

यात्रा सदी 21

आयोग विभाजन

आइए इसका सामना करें, सबसे आसान रियल एस्टेट कंपनी ढूंढना आसान नहीं है। आपके शोध पर विचार करने और करने के लिए एक मिलियन और एक चीजें हैं जो अविश्वसनीय रूप से महत्वपूर्ण हैं। उस ने कहा, एजेंटों के बहुमत के लिए कमीशन विभाजन शायद सबसे महत्वपूर्ण कारक है। आखिरकार, अचल संपत्ति मज़ेदार है, लेकिन दिन के अंत में हमें मेज पर भोजन डालना और बंधक का भुगतान करना होगा। यहां बताया गया है कि देश में शीर्ष तीन फ्रेंचाइजी कमीशन विभाजन कैसे संभालती हैं:

केलर विलियम्स:इस कारण से कि केलर विलियम्स ने उद्योग में इस तरह के उल्कापिंड का आनंद लिया है, उनका कमीशन ढांचा है।

केलर विलियम्स नए एजेंटों को 64% / 30% / 6% कमीशन विभाजन के साथ शुरू करते हैं जब तक कि वे कुछ निश्चित सकल कमीशन लक्ष्यों तक नहीं पहुंच जाते हैं, जिसे वर्ष के लिए कैप कहा जाता है। अपनी वार्षिक टोपी तक पहुँचने के बाद, एजेंट अपने शेष वर्ष के लिए कमाए गए सभी कमीशनों का 100% रखता है। कैप हर केडब्ल्यू ऑफिस के लिए अलग-अलग हैं। आयोवा में उदाहरण के लिए, टोपी को $ 18,000 में सेट किया जा सकता है जबकि मियामी बीच में टोपी को $ 30,000 में सेट किया जा सकता है।

केलर की कैप्ड योजना न केवल नए एजेंटों को एक शानदार शुरुआती विभाजन प्रदान करती है, बल्कि एक महान प्रेरक भी है। कौन उद्योग में अपने पहले वर्ष के दौरान 100% कमीशन अर्जित करना शुरू नहीं करना चाहेगा? दूसरी ओर अनुभवी एजेंट, तब तक इंतजार नहीं करना चाहेंगे जब तक वे उच्च कमीशन विभाजन अर्जित करने के लिए अपनी टोपी तक नहीं पहुंचते।

यहां बताया गया है कि जब तक जीसीआई लक्ष्य पूरा नहीं हो जाता है, तब तक एक विशिष्ट लेनदेन पक्ष के लिए विभाजन कैसे टूट जाता है:

  • 64% एजेंट के पास जाता है - चूंकि कई एजेंसियां ​​50% पर नए एजेंट शुरू करती हैं, 64% एक बड़ी टक्कर है, जिसका मतलब कई नए एजेंटों के लिए सिंक के बजाय तैरना हो सकता है।
  • 30% मताधिकार या "मार्केट सेंटर" में जाता है- "कंपनी डॉलर" के रूप में जाना जाता है, यह कमीशन का वह हिस्सा है जो प्रबंध दलाल के लिए किराए, उपयोगिताओं और ई एंड ओ बीमा जैसे कार्यालय खर्चों को कवर करता है।
  • 6% (प्रति वर्ष $ 3000 पर कैप्ड) एक फ्रैंचाइज़ी शुल्क के रूप में केलर विलियम्स इंटरनेशनल को जाता है - यह एकमात्र लाभ है जो केलर विलियम्स इंटरनेशनल प्रत्येक एजेंट से प्रति वर्ष बनाता है।

आइए देखें कि एक नए या अंशकालिक एजेंट के लिए कैसा दिखेगा:

बेशक इस चार्ट में डेस्क शुल्क (नीचे समझाया गया) शामिल नहीं है, जो कम अंत में प्रति वर्ष लगभग $ 600 तक आएगा। यह एजेंट का वार्षिक शुद्ध $ 18,600 तक लाता है। एक शानदार अदा नहीं, लेकिन आप देख सकते हैं कि एक नया एजेंट एक पारंपरिक विभाजन के साथ दलाली के बजाय केलर विलियम्स पर काम करने पर विचार क्यों कर सकता है।

RE / MAX:एक उच्च विभाजन कमीशन योजना की पेशकश करने वाले पहले रियल एस्टेट ब्रोकरेज में से एक, Re / Max फॉर्म के लिए सही रहता है और एजेंटों को उच्च विभाजन विकल्पों की एक विस्तृत विविधता प्रदान करता है। सभी आरई / मैक्स एजेंट जिनके साथ हमने बात की थी, बहुत अलग-अलग विभाजन और डेस्क फीस थी इसलिए एक बॉलपार्क नंबर प्राप्त करना लगभग असंभव है।

कई एजेंटों के लिए, विशेष रूप से नए एजेंटों के लिए, एक बड़ा कमिशन स्प्लिट के बदले में उच्च मासिक डेस्क शुल्क का भुगतान करने का विचार बहुत आकर्षक नहीं है। आखिरकार, शून्य डॉलर का 95% अभी भी शून्य है। संशयवादी एजेंट कंपनी के 'फेमेक्स' को डब करने से भी दूर जा चुके हैं।

उस ने कहा, प्रभाव के एक बड़े क्षेत्र (या एक बड़ी बचत खाते ...) के साथ नए एजेंट आरई / मैक्स जैसी उच्च-विभाजित फर्म में पहले वर्ष अधिक लाभदायक हो सकते हैं। आइए 95% विभाजन पर उसी नए / निचले उत्पादक एजेंट के लिए संख्याओं को देखें $ 800 प्रति माह डेस्क शुल्क के साथ:

बिक्री की मात्रा: $ 1,000,000
कमीशन दर: 3%
सकल कमीशन: $ 30,000
डेस्क शुल्क: $ 9600
कार्यालय को $ $ का भुगतान किया गया: $ 1500
एजेंट को नेट: $ 18,900
एजेंट के लिए प्रभावी विभाजन: 83%

बेशक, 95% कमीशन पर $ 800 प्रति माह डेस्क शुल्क मान लेना पूरी तरह से काल्पनिक है। चूंकि सभी आरई / मैक्स फ्रेंचाइजी स्वतंत्र रूप से स्वामित्व और संचालित हैं, इसलिए योजनाएं कार्यालय से कार्यालय तक भिन्न होंगी। मैंने कभी नहीं कहा कि सबसे अच्छी अचल संपत्ति कंपनी के लिए काम करना आसान होगा, क्या मैंने किया?

21 वीं सदी:21 वीं सदी में कमीशन विभाजन के लिए एक अधिक पारंपरिक दृष्टिकोण है और आम तौर पर 50% विभाजन पर नए एजेंट शुरू होते हैं, और पिछले प्रदर्शन के आधार पर अधिक अनुभवी एजेंट उच्च विभाजन प्रदान करते हैं। कुछ कार्यालय नए एजेंटों को उच्च डेस्क शुल्क या स्नातक की योजना के साथ उच्च विभाजन प्रदान कर सकते हैं।

21 वीं शताब्दी में 8% रॉयल्टी शुल्क का भुगतान भी किया जाता है। कुछ कार्यालयों में यह शुल्क एजेंट के साथ विभाजित किया जाता है, और अन्य में इसे दलाली द्वारा कवर किया जाता है। आइए हम पहले काल्पनिक वर्ष का उपयोग करके देखें कि एक नया एजेंट 21 वीं सदी में कैसा किराया देगा:

बिक्री की मात्रा: $ 1,000,000
कमीशन दर: 3%
सकल कमीशन: $ 30,000
रॉयल्टी शुल्क: $ 2400
कार्यालय को सह $ भुगतान: $ 15,000
एजेंट को नेट: $ 12,600
एजेंट के लिए प्रभावी विभाजन: 42%

यह बहुत अच्छा नहीं है, लेकिन ध्यान रखें कि एजेंट को अपने सौदे बंद करने से पहले कंपनी को एक पैसा नहीं देना पड़ता।

बिना डेस्क शुल्क के "मानक" विभाजन के लिए काम करना नए एजेंटों के लिए एक आदर्श व्यवस्था हो सकती है। अपने लाइसेंस कोर्स के लिए भुगतान करने के बाद वे अपने सभी संसाधनों को लीड जनरेशन और मार्केटिंग में लगा सकते हैं।

अधिक अनुभवी एजेंटों के लिए, 21 वीं सदी उनके बाजार में प्रमुख ब्रांड हो सकती है इसलिए उनके साथ जुड़ना एक रणनीतिक लाभ होगा। याद रखें कि अनुभवी एजेंटों को आमतौर पर ऊपर दिए गए उदाहरण की तुलना में बहुत अधिक विभाजन प्रदान किए जाएंगे।

डेस्क की फीस

काम करने के लिए सबसे अच्छी अचल संपत्ति कंपनी का निर्धारण करने में डेस्क फीस एक अन्य प्रमुख कारक है। जबकि वे प्रति माह $ 50 के रूप में कम हो सकते हैं, याद रखें कि डेस्क शुल्क आपके करीबी सौदों के कारण हैं या नहीं। $ 50 काफी बोझ बन सकता है जब तक कि आपके पास अपने पहले वर्ष के दौरान खुद का समर्थन करने के लिए पर्याप्त बचत न हो। यहां प्रत्येक फ्रैंचाइज़ी के लिए डेस्क शुल्क का त्वरित रूप से विस्तार किया गया है:

केलर विलियम्स: कंपनी के डॉलर और फ्रैंचाइज़ी फीस के अलावा, केलर विलियम्स एक मामूली डेस्क शुल्क भी लेते हैं। केलर विलियम्स में डेस्क शुल्क त्रुटियों और चूक बीमा, CRM, eMarketing, Google Apps, पेपरलेस दस्तावेज़ हैंडलिंग, वेबसाइटों, iOS / Android ऐप्स, efax और फ़ोन को कवर करता है। क्षेत्र के आधार पर, डेस्क शुल्क $ 50- $ 80 प्रति माह तक हो सकता है।

RE / MAX: उच्च कमीशन विभाजन के लिए उच्च डेस्क शुल्क लगभग हमेशा व्यापार बंद होता है। एक उच्च विभाजन ब्रोकरेज होने के नाते, RE / MAX उच्च कमीशन का भुगतान करने के लिए उच्च डेस्क शुल्क वसूल कर सकता है।

कई आरई / मैक्स एजेंटों के साथ बोलने के बाद, हमने पाया कि डेस्क की फीस सभी नक्शे पर थी। कुछ एजेंट 95% विभाजन के लिए डेस्क शुल्क में $ 1000 + प्रति माह का भुगतान कर रहे थे, कुछ बहुत कम भुगतान कर रहे थे। अंगूठे के एक सामान्य नियम के रूप में, यदि आप एक नए एजेंट हैं, तो आप उच्च डेस्क शुल्क का भुगतान करेंगे। यदि आपके पास एक महान ट्रैक रिकॉर्ड है, तो आप कम डेस्क शुल्क का भुगतान करेंगे।

कुछ आरई / मैक्स कार्यालय स्नातक की योजना भी प्रदान करते हैं जहां आप प्रति माह कुछ डेस्क शुल्क का भुगतान करते हैं जब तक कि आप वर्ष के लिए टोपी तक नहीं पहुंचते हैं, तब आप कुछ भी नहीं या कम शुल्क का भुगतान करते हैं। उदाहरण के लिए, यहां लॉन्ग आइलैंड, NY में RE / MAX सिग्नेचर पर कुछ विकल्प दिए गए हैं।

21 वीं सदी: अन्य दो फर्मों के विपरीत, 21 वीं सदी में डेस्क शुल्क बिल्कुल नहीं है। यह नए एजेंटों के लिए एक गॉडसेन्ड हो सकता है जिन्हें हर उस पेनी की जरूरत होती है जो उन्हें लीड जेनरेट करनी होती है और अपने बिलों का भुगतान करना होता है।

उन्होंने कहा, वे 8% की रॉयल्टी या मताधिकार शुल्क लेते हैं। एजेंट को इस सब का भुगतान करना पड़ सकता है या ब्रोकर के साथ विभाजन हो सकता है।

विपणन बजट

इस उद्योग में मार्केटिंग बहुत जल्दी महंगी हो सकती है। विशेष रूप से नए एजेंटों को शुरुआत में अपने स्वयं के विपणन के लिए भुगतान करने में मुश्किल समय हो सकता है। जबकि यह एक महत्वपूर्ण मानदंड है जब सबसे अच्छी अचल संपत्ति कंपनी के लिए काम करने का निर्णय लिया जाता है, अधिकांश ब्रोकरेज विपणन खर्चों को कवर नहीं करते हैं।

केलर विलियम्स:कई केलर विलियम्स एजेंटों के साथ हमने कहा कि उनके ब्रोकर ने यार्ड संकेत और कुछ रंग मुद्रण लागत को कवर किया है, लेकिन यह इसके बारे में है। एजेंटों को फोटोग्राफी, प्रत्यक्ष मेल लागत, व्यक्तिगत वेब साइटों और अन्य सभी विपणन खर्चों के लिए भुगतान करना पड़ता था।

RE / MAX:केलर विलियम्स की तरह, अधिकांश आरई / मैक्स एजेंटों ने कहा कि हम यार्ड संकेतों को आम तौर पर कवर करते थे, लेकिन बहुत कम।

RE / MAX सभी एजेंटों को उनके "डिज़ाइन सेंटर" के लिए एक वेब-आधारित प्लेटफ़ॉर्म प्रदान करता है, जिसमें मेलिंग टुकड़े, शो शीट, ड्रिप अभियान, एकल संपत्ति वेब साइट और YouTube संगत लिस्टिंग वीडियो के लिए टेम्पलेट हैं।

21 वीं सदी: केलर विलियम्स और आरई / मैक्स की तरह, शताब्दी 21 ने भी यार्ड संकेतों को कवर किया, लेकिन बहुत अधिक नहीं। वास्तव में आरई / मैक्स, वे प्रिंट और ऑनलाइन विज्ञापन टेम्पलेट, वीडियो टेम्पलेट और सोशल मीडिया टूल भी प्रदान करते हैं।

लाभ साझेदारी

चूंकि सभी रियल एस्टेट एजेंट स्वतंत्र ठेकेदार हैं, इसलिए साप्ताहिक ऑफिस मीटिंग से परे कंपनी में व्यक्तिगत एजेंटों को शामिल करना फ्रैंचाइज़ी के लिए बहुत मुश्किल हो सकता है। प्रॉफिट शेयरिंग, न केवल एजेंट के शामिल हो जाता है, लेकिन अन्य एजेंटों के प्रदर्शन को उनके नीचे की रेखा को प्रभावित करता है। व्यवहार में, लाभ साझाकरण बहुत सरल है; एक एजेंट एक नए एजेंट की भर्ती करता है, फिर उस एजेंट के कमीशन का प्रतिशत प्राप्त करता है। यदि नया एजेंट किसी अन्य एजेंट को भर्ती करता है, तो मूल एजेंट को उनके कमीशन का प्रतिशत भी मिलता है।

केलर विलियम्स:केलर विलियम्स एकमात्र कंपनी है जो एजेंटों को लाभ साझा करने की योजना प्रदान करती है। प्रॉफ़िट शेयरिंग एजेंटों के प्रदर्शन पर आधारित है जिसे एक अन्य एजेंट ने कंपनी में भर्ती किया है (यह भी कि एजेंट एजेंट भर्ती करते हैं, सात स्तर तक हटा दिए जाते हैं) और साथ ही साथ बाजार केंद्र के समग्र प्रदर्शन पर भी। 2014 में, केलर विलियम्स ने एजेंटों को लाभ साझा करने वाली आय में $ 98 मिलियन का भुगतान किया। यहां देखिए यह कैसे काम करता है:

यदि आप एक केलर विलियम्स कार्यालय में काम करते हैं और अपने दोस्त लैरी को कंपनी में शामिल होने के लिए भर्ती करते हैं, तो आपको लैरी के कमीशन का एक छोटा प्रतिशत मिलेगा। यदि लैरी जेन को भर्ती करना समाप्त कर देता है, तो आपको लैरी और जेन के कमीशन दोनों का एक छोटा प्रतिशत मिलेगा।

RE / MAX:हालांकि ऐसे एजेंट के लिए बोनस हो सकता है जो अन्य सफल एजेंटों की भर्ती करते हैं, आरई / मैक्स पर कोई आधिकारिक लाभ साझा करने का कार्यक्रम नहीं है।

21 वीं सदी: हालांकि ऐसे एजेंटों के लिए बोनस हो सकता है जो अन्य सफल एजेंटों की भर्ती करते हैं, 21 वीं सदी में कोई आधिकारिक लाभ साझा करने का कार्यक्रम नहीं है।

रियल ट्रेंड टॉप 500 पर फ्रेंचाइजी

जिन लोगों ने इसके बारे में नहीं सुना है, उनके लिए रियल ट्रेंड एक स्वतंत्र कंपनी है, जो लेन-देन के पक्ष, बिक्री की मात्रा, और बहुत कुछ द्वारा बड़ी अचल संपत्ति कंपनियों को रैंक करती है। इसे अचल संपत्ति के लिए ओएससीएआरएस के रूप में सोचें। जबकि भागीदारी स्वैच्छिक है, सभी बड़े फ्रेंचाइजी और ब्रोकरेज भाग लेते हैं।

लेन-देन पक्षों द्वारा रियल ट्रेंड टॉप 500 पर सूचीबद्ध कार्यालय देश के सबसे सक्रिय रियल एस्टेट कार्यालय हैं, जो किसी अन्य कार्यालय की तुलना में अधिक सौदों को बंद करते हैं। जबकि कार्यालय द्वारा लेनदेन पक्षों की संख्या यह देखने का एक शानदार तरीका है कि एक व्यक्ति कार्यालय कितना सफल है, यहां कुछ अन्य चर हैं।

उदाहरण के लिए, मान लें कि दो कार्यालय प्रत्येक बंद 100 लेन-देन पक्ष प्रति माह हैं। आप कहेंगे कि वे दोनों समान रूप से सफल थे, है ना? इतना शीघ्र नही। क्या होगा अगर एक कार्यालय में 50 एजेंट हैं और दूसरे कार्यालय में 100 एजेंट हैं? पहला वाला अधिक सफल है। बस ध्यान रखें कि लेनदेन पक्ष निश्चित रूप से बाजार के प्रभुत्व का एक महत्वपूर्ण उपाय है, लेकिन कभी-कभी संख्या थोड़ी भ्रामक हो सकती है।

केलर विलियम्स:केलर विलियम्स लेन-देन के पक्ष में रियल ट्रेंड्स टॉप 500 पर आश्चर्यजनक रूप से 161 कार्यालयों के साथ यहां दूर और विजेता थे। हालांकि यह एक रिश्तेदार नवागंतुक के लिए एक अविश्वसनीय उपलब्धि है, केलर विलियम्स के पास आम तौर पर अन्य कंपनियों की तुलना में प्रति कार्यालय अधिक एजेंट होते हैं। हमने जिन एजेंटों के साथ बात की थी, उनका मानना ​​था कि केलर विलियम्स को अन्य उच्च विभाजन फर्मों जैसे आरई / मैक्स की तुलना में अधिक अंशकालिक एजेंट लग रहे थे। उनकी अपेक्षाकृत उच्च शुरुआती विभाजन और कैप योजना को ध्यान में रखते हुए, यह सही समझ में आता है। अधिकांश पार्ट टाइम एजेंट उच्च मासिक डेस्क शुल्क को सही नहीं ठहरा सकते हैं यदि उनके प्रति वर्ष केवल कुछ मुट्ठी भर सौदे बंद हों।

RE / MAX:RE / MAX लेन-देन पक्षों द्वारा वास्तविक रुझान शीर्ष 500 पर 84 कार्यालयों के साथ यहां दूसरे स्थान पर आया। एक बहुत ही प्रभावशाली संख्या, लेकिन केलर विलियम्स की तुलना में अभी भी बहुत कम है। ने कहा, आरई / मैक्स में सामान्य रूप से लेनदेन पक्षों की अधिक संख्या थी (कम कार्यालयों के बीच फैल), साथ ही साथ प्रति एजेंट लेनदेन संख्या भी अधिक थी। RE / MAX और केलर विलियम्स के बीच बहुत सारी प्रतियोगिता देखने की उम्मीद है क्योंकि वे अगले कुछ वर्षों में शीर्ष एजेंटों और बाजार के प्रभुत्व के लिए लड़ते हैं।

21 वीं सदी: 21 वीं सदी में सूची में सबसे कम कार्यालयों की संख्या थी और लगभग आधे लेन-देन के हिस्से थे जैसे कि सूची में केवल 28 ब्रोकरेज के साथ आरई / मैक्स या केलर विलियम्स।

प्रशिक्षण

जबकि कई एजेंट लगभग पूरी तरह से आयोग की योजनाओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं, प्रशिक्षण तब आपकी सूची में सबसे ऊपर होना चाहिए जब सबसे अच्छी अचल संपत्ति कंपनी के लिए काम करना है। हाँ। भले ही आप उद्योग में दशकों से रहे हों!

नए एजेंटों के लिए, यहां मूल्यवर्धन सरल है। यह सफल होने के लिए एक बहुत ही कठिन उद्योग हो सकता है और अक्सर कड़ी मेहनत का फल नहीं मिलता है। मैंने कई एजेंटों को जाना है जो एक या एक साल के लिए अपने पहियों को काटते हैं, फिर बस छोड़ दिया क्योंकि वे कोई परिणाम नहीं देख रहे थे। अच्छा प्रशिक्षण एक नया एजेंट बना या तोड़ सकता है।

अनुभवी एजेंट सोच सकते हैं कि वे यह सब जानते हैं, लेकिन प्रौद्योगिकी इस उद्योग को बहुत तेज़ी से बदल रही है। आपको पीछे छूटने या अनुकूल होने की आवश्यकता है। अच्छा प्रशिक्षण नई तकनीक सीखना आसान बना सकता है, और इसका मतलब कम झूठी शुरुआत और तेज परिणाम हो सकता है।

केलर विलियम्स:शुरुआत से ही केलर विलियम्स ने शीर्ष पायदान प्रशिक्षण का पर्याय बनकर भीड़ से बाहर निकलने की कोशिश की। आमतौर पर, वे कई अन्य कंपनियों की तुलना में अधिक प्रशिक्षण के अवसर प्रदान करते हैं। अपने विभिन्न प्रशिक्षण प्लेटफार्मों के अलावा, केलर विलियम्स अपने एजेंटों को सामग्री की एक आश्चर्यजनक संख्या प्रदान करते हैं। उनके MAPS कोचिंग कार्यक्रम के माध्यम से, कंपनी एजेंटों 310 प्रशिक्षक के नेतृत्व में कक्षा सत्र, 2000 ऑनलाइन सेल्फ-मॉड्यूल्स मॉड्यूल, और सालाना 82 घंटे औपचारिक योजनाबद्ध प्रशिक्षण प्रदान करती है।

2014 में केलर ने अपने मेगा एजेंट एक्सपेंशन प्रोग्राम (MAE) को आगे बढ़ाया जिसने उनके शैक्षिक अवसरों को और भी अधिक बढ़ाया।

केलर का प्रशिक्षण इतना अच्छा है, कि प्रशिक्षण पत्रिका ने उनके कार्यक्रम को न केवल रियल एस्टेट उद्योग में सर्वश्रेष्ठ, बल्कि किसी भी उद्योग में 2015 के लिए सबसे अच्छा स्थान दिया।

शायद केलर विलियम्स के प्रशिक्षण का सबसे अच्छा हिस्सा और इन दिनों वे कई बाजारों पर हावी हो रहे हैं इसका एक बड़ा कारण यह है कि वे केलर एजेंटों को नहीं बल्कि किसी भी एजेंट को मुफ्त में कई सामग्री ऑनलाइन प्रदान करते हैं। मैं ईमानदारी से नए एजेंटों को आकर्षित करने के लिए बेहतर मार्केटिंग टूल के बारे में नहीं सोच सकता। कुछ उदाहरण देखना चाहते हैं? यहां दर्जनों 100% मुफ्त खरीदार और विक्रेता स्क्रिप्ट जनता के लिए उपलब्ध हैं। यदि आप थोड़ा खोज करते हैं, तो आप दर्जनों और उच्च गुणवत्ता वाले केलर विलियम्स प्रशिक्षण सामग्री के दर्जनों ऑनलाइन आ जाएंगे।

RE / MAX:हालांकि उनका प्रसाद केलर की तुलना में थोड़ा कम मजबूत हो सकता है, आरई / मैक्स अपने एजेंटों को उत्कृष्ट प्रशिक्षण कार्यक्रम भी प्रदान करता है। उनके आरई / मैक्स विश्वविद्यालय कार्यक्रम के अलावा, फर्म मांग वीडियो, कक्षा प्रशिक्षण और अपने एजेंटों को कोचिंग प्रदान करती है। आश्चर्यजनक रूप से, वे ब्रायन बफिनी, और टॉम फेरी जैसे उद्योग के कुछ सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट कोच और प्रशिक्षकों से सामग्री की पेशकश करते हैं।

यदि आप रियल एस्टेट कोच के बारे में अधिक जानने में रुचि रखते हैं, तो यहां हमारे गाइड की जांच करें।

21 वीं सदी: केलर विलियम्स की तरह, सेंचुरी 21 में भी बहुत उच्च प्रशिक्षण कार्यक्रम हैं। उनके सेंचुरी 21 सिस्टम को प्रशिक्षण पत्रिका द्वारा देश में 30 वें सर्वश्रेष्ठ प्रशिक्षण कार्यक्रम के रूप में स्थान दिया गया है।

आरई / मैक्स की तरह वे भी विशेष ब्रायन बफिनी सामग्री और महान ऑनलाइन प्रशिक्षण विकल्प प्रदान करते हैं।

ब्रांड के प्रति जागरूकता

हालांकि यह सच है कि ज्यादातर लोग एक कंपनी के बजाय एक रियाल्टार चुनते हैं, ब्रांड जागरूकता आपके करियर पर भारी प्रभाव डाल सकती है। विश्व स्तर पर मान्यता प्राप्त ब्रांड होने का मतलब है कि आपके पास लगभग हर किसी से त्वरित विश्वास और जवाबदेही है। नई फर्मों के पास यह लक्जरी नहीं है।

इसका मतलब यह भी है कि उनकी वेबसाइटों को अधिक ट्रैफ़िक मिलेगा, जिसका अर्थ है कि एजेंटों के लिए अधिक लीड। लिस्टिंग एजेंटों की तुलना में अधिक होने की संभावना है, जबकि एमएलएस से ज़िलो और खरीदार के दलालों से सबसे अधिक ट्रैफ़िक दिखाई देगा, और अधिक ट्रैफ़िक होना कभी भी बुरी बात नहीं है। यहां बताया गया है कि ब्रांड जागरूकता के लिए ब्रांड कैसे स्टैक करते हैं:

केलर विलियम्स:आरई / मैक्स या 21 वीं सदी की तुलना में एक रिश्तेदार नवागंतुक के रूप में, केलर विलियम्स के पास कम से कम पहचानने योग्य ब्रांड है। मिलवर्ड ब्राउन के एक अध्ययन के अनुसार, केलर विलियम्स ब्रांड मान्यता के संदर्भ में 21 वीं, आरई / मैक्स, प्रूडेंशियल, और कोल्डवेल बैंकर के पीछे 5 वें स्थान पर आए। एस केलर हालांकि जमीन हासिल करना जारी रखते हैं, लेकिन उनके ब्रांड की जागरूकता में वृद्धि होगी।

RE / MAX:चूंकि वे कई वर्षों से उद्योग में एक प्रभावशाली शक्ति रहे हैं, आरई / मैक्स के पास एक बहुत पहचानने योग्य ब्रांड है। मिलवर्ड ब्राउन अध्ययन के अनुसार, 91% उत्तरदाताओं ने 21 वीं सदी को मान्यता दी है कि सबसे अच्छी अचल संपत्ति कंपनी के लिए काम करना आसान नहीं है। देश में शीर्ष तीन मताधिकार अचल संपत्ति कंपनियों पर शोध करने के बाद, हमने पाया कि केलर विलियम्स ने उच्च कमीशन विभाजन, पारदर्शिता और महान प्रशिक्षण के सर्वोत्तम संयोजन की पेशकश की।

21 वीं सदी: सेंचुरी 21 1999 से ब्रांड की पहचान का राजा रहा है। ऊपर उल्लिखित एक ही अध्ययन के अनुसार, सर्वेक्षण के उत्तरदाताओं में से 96% ने केलर विलियम्स के लिए 44% की तुलना में 21% की ब्रांडिंग की पहचान की और आरई / मैक्स के लिए 91%।
दलालीके लिए सबसे अच्छा
केलर विलियम्स (और जानें)बेस्ट ओवरऑल ब्रोकरेज
RE / MAX (और जानें)सबसे अच्छा उच्च विभाजन दलाली
21 वीं सदी (और जानें)सर्वश्रेष्ठ ब्रांड पहचान
वास्तविक (और जानें)सबसे नवीन आभासी दलाली
चढ़ो SFसबसे रचनात्मक विपणन और तकनीक
दिशा सूचक यंत्रसर्वश्रेष्ठ ब्रांडिंग और एजेंट उपकरण
कोरकोरन (NRT)सबसे प्रभावशाली न्यूयॉर्क शहर की दलाली
अभिकरणसर्वश्रेष्ठ लक्जरी ब्रोकरेज लॉस एंजिल्स
सिटी हैबिटेट्स (NRT)सर्वश्रेष्ठ न्यूयॉर्क शहर किराये की दलाली
@गुणसर्वश्रेष्ठ शिकागो ब्रोकरेज (वॉल्यूम द्वारा)
Nooklynबेस्ट स्टार्टअप ब्रोकरेज- ब्रुकलिन
Redfinसर्वश्रेष्ठ कम शुल्क अचल संपत्ति दलाली
डगलस एलिमनबेस्ट लॉन्ग आइलैंड ब्रोकरेज (लेन-देन पक्ष और मात्रा द्वारा)
प्रशांत संघसर्वश्रेष्ठ सैन फ्रांसिस्को दलाली (लेनदेन पक्षों और मात्रा द्वारा)
होमस्मार्ट एलएलसीबेस्ट एरिज़ोना ब्रोकरेज (लेनदेन पक्षों और मात्रा द्वारा)
एबे हॉलिडेसबसे प्रभावशाली टेक्सस दलाली
कीज़ कंपनी / इलस्ट्रेटेड गुणबेस्ट फ्लोरिडा ब्रोकरेज (वॉल्यूम के हिसाब से)
हन्ना होल्डिंग्सपेंसिल्वेनिया में काम करने के लिए सबसे अच्छा ब्रोकरेज (लेनदेन पक्षों और मात्रा द्वारा)
नेस्ट सीकर्स इंटरनेशनलटीवी पर आने के मौके के लिए बेस्ट ब्रोकरेज
बेयर्ड और वार्नरअमेरिका में सबसे पुराना अचल संपत्ति दलाली 1855 में स्थापित किया गया था
लंबा और पालक बेस्ट वर्जीनिया ब्रोकरेज (लेनदेन पक्षों और मात्रा द्वारा)
कोल्डवेल बैंकरफ्लोरिडा में सबसे बड़ा रियल एस्टेट ब्रोकरेज
सोथबी इंटरनेशनल रियल्टीसबसे प्रतिष्ठित अंतरराष्ट्रीय ब्रोकरेज के लिए काम करने के लिए
HomeServices of America, Inc.मिनेसोटा में काम करने के लिए सबसे अच्छी अचल संपत्ति कंपनी (लेनदेन पक्षों और मात्रा द्वारा)
एलन टेट कंपनियांउत्तरी कैरोलिना में (लेन-देन के पक्ष और मात्रा द्वारा) काम करने के लिए सबसे अच्छी अचल संपत्ति कंपनी

हमने 2018 की सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट कंपनियों को कैसे काम दिया।

सबसे अच्छी रियल एस्टेट कंपनियों के लिए हमारी रैंकिंग रियल ट्रेंड्स 2017 पर आधारित है, जो बिक्री की मात्रा और लेनदेन के साथ-साथ हमारे संपादक और योगदानकर्ता के स्वयं के व्यक्तिपरक बाजार मूल्यांकन द्वारा राष्ट्रीय ब्रोकरेज रैंकिंग पर आधारित है। उदाहरण के लिए, सर्वश्रेष्ठ ब्रांडिंग व्यक्तिपरक है, लेकिन हमने महसूस किया कि कंपास अपने ब्रांडिंग प्रयासों और निरंतरता में अन्य कंपनियों के ऊपर सिर और कंधे थे।

क्या आपको लगता है कि हमारी रैंकिंग में कोई कंपनी है? हमें फोरम में बताएं।

एक ब्रोकरेज के लिए काम करना आसान काम नहीं है। कई एजेंट पहले बड़े राष्ट्रीय फ्रेंचाइजी के बारे में सोचते हैं। इनमें से, हम केलर विलियम्स को सबसे अच्छी रियल एस्टेट कंपनी के रूप में काम करने की सलाह देते हैं। उनके पास एक पारदर्शी और प्रेरक आयोग योजना, लाभ साझाकरण, उत्कृष्ट प्रशिक्षण और बढ़ती बाजार हिस्सेदारी है। क्या आपको इन तीन कंपनियों में से एक पर एक अलग अनुभव था? हमें टिप्पणियों में बताएं।

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