6 चरणों में एक अवकाश किराया संपत्ति कैसे खरीदें

लोग आम तौर पर एक दूसरे घर के रूप में उपयोग करने के लिए एक अवकाश संपत्ति खरीदते हैं और एक निवेश संपत्ति के रूप में जो स्वामित्व की कुछ लागतों को ऑफसेट करने के लिए किराये की आय में लाता है। अवकाश किराये की संपत्ति खरीदते समय, एक ऐसा क्षेत्र चुनना महत्वपूर्ण है जो एक लोकप्रिय अवकाश गंतव्य है, इसलिए संपत्ति अक्सर किराए पर ली जाएगी।

आपकी खरीद को वित्त करने के लिए एक विश्वसनीय ऋणदाता होना उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि एक आदर्श स्थान। Visio Lending की जाँच करें, एक राष्ट्रीय ऋणदाता जो निर्धारित या परिवर्तनीय 30 वर्ष की शर्तों के साथ $ 2MM तक किराये की संपत्ति ऋण की पेशकश करने पर ध्यान केंद्रित करता है। एक ऑनलाइन आवेदन भरें और एक बोली प्राप्त करने के लिए टीम के साथ काम करें।

सही छुट्टी किराये की संपत्ति खरीदने के लिए इन 6 चरणों का पालन करें:

सबसे अच्छा स्थान वह है जो अक्सर पर्यटकों द्वारा दौरा किया जाता है। यह आमतौर पर समुद्र तटों, पहाड़ों, झीलों, कैसीनो या एक राष्ट्रीय उद्यान जैसे मुख्य आकर्षण हैं। अवकाश किराये की संपत्ति खरीदने के लिए विचार करते समय स्थान, सुविधाएं और आकर्षण महत्वपूर्ण हैं। अपने पसंद के क्षेत्र में एक छुट्टी किराये की संपत्ति चुनें, लेकिन बहुत सारे पर्यटक आकर्षण के साथ।

अवकाश रेंटल प्रॉपर्टी का पता कैसे लगाएं

पिछले कुछ वर्षों में, अवकाश किराये की संपत्तियां पर्यटकों के लिए एक लोकप्रिय विकल्प बन गई हैं, जो छुट्टी पर रहते हुए अस्थायी आवास की तलाश कर रहे हैं। इस प्रकार के गुण क्षेत्र में एक रियाल्टार के साथ या टर्नकी रियल एस्टेट कंपनी से ऑनलाइन पाए जा सकते हैं।

छुट्टियों के किराये के गुण खोजने के सामान्य तरीके यहां दिए गए हैं:

ऑनलाइन लिस्टिंग खोजें

छुट्टी किराये की संपत्तियों की तलाश शुरू करने के लिए एक ऑनलाइन खोज सबसे अच्छी जगह है। अपने पसंद के कुछ पर्यटन स्थलों का चयन करें और फिर नक्शे, स्थानीय आकर्षण, होटल और किराये की संपत्तियों को देखकर क्षेत्र का अनुभव प्राप्त करें। यह आपको यह पता लगाने में मदद करेगा कि पर्यटक किस क्षेत्र में किराए पर लेते हैं, पर्यटक इस क्षेत्र में क्यों जाते हैं, साथ ही उपलब्ध किराये की इकाइयां खरीदने के लिए भी उपलब्ध हैं।

Zillow, Realtor.com, और ForSaleByOwner देखें। आप मूल्य सीमा और उन क्षेत्रों के आधार पर परिणामों को फ़िल्टर कर सकते हैं, जिन्हें आप खरीदना चाहते हैं और कुछ लिस्टिंग में आपके पास एक कीवर्ड के रूप में अवकाश की संपत्ति है। यह समय से पहले कुछ शोध करेगा क्योंकि आपको यह जानना होगा कि क्षेत्र में कौन से आकर्षण हैं जो पर्यटकों को आपसे मिलने और किराए पर लेने के लिए प्रोत्साहित करेंगे।

एक रियाल्टार का उपयोग करें

ऑनलाइन ब्राउज़ करने के बाद, आपको स्थानीय शोधकर्ता के साथ काम करना चाहिए ताकि आप इस क्षेत्र पर शोध कर सकें और संभावित छुट्टियों के किराये के गुणों को देखने के लिए नियुक्तियाँ कर सकें। एक रियाल्टार आपको क्षेत्र के एक स्थानीय दृष्टिकोण को देने में सक्षम होगा, जिसमें विशेष रूप से वेकैंसर जहां रहना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, वे आपको बता सकते हैं कि महासागर के 1 ब्लॉक के भीतर खरीदने के लिए सबसे अच्छी जगह है।

एक रियाल्टार आपको यह भी दिखाएगा कि कितनी तुलनीय संपत्ति बेच रहे हैं और किराए पर ले रहे हैं। एक रियाल्टार के साथ काम करना शुरू करने का सबसे अच्छा तरीका रेफरल के लिए अपने नेटवर्क से पूछना है। आप Realtor.com के Find a Realtor टूल का भी उपयोग कर सकते हैं।

सबसे अच्छी जगह एक अवकाश किराया संपत्ति खरीदने के लिए

छुट्टी की संपत्ति खरीदने के लिए सबसे अच्छी जगहें स्थान की वांछनीयता, उनकी सामर्थ्य, आपकी अपेक्षित आरओआई, स्थानीय व्यवसायिक दरों और अल्पकालिक बाजार किराये की दरों पर आधारित हैं। न केवल आस-पास के आकर्षण के साथ एक पर्यटक क्षेत्र में एक जगह चुनें जो कि प्राप्त करना आसान है, बल्कि निवेश की संभावना भी है।

* 28 जून, 2018 को Rented.com से प्राप्त डेटा।

मानचित्र की परिभाषाएँ:

  • वार्षिक राजस्व - 12 महीने की अवधि में औसत किराये का राजस्व जो बाजार में विशिष्ट किराये की संपत्ति अर्जित करने की उम्मीद कर सकता है। यह किसी भी अतिरिक्त शुल्क से विशिष्ट है, मेहमानों को सफाई शुल्क, क्षतिपूर्ति छूट इत्यादि का भुगतान करना पड़ सकता है।
  • औसत सभी लागतों में - बाजार में किराये की संपत्ति के लिए औसत वार्षिक खर्च; औसत बंधक भुगतान, संपत्ति बीमा, अचल संपत्ति कर, उपयोगिताओं और रखरखाव जैसी चीजें शामिल हैं।
  • औसत दैनिक दरें - वर्ष के दौरान इस बाजार में किराये की संपत्ति की औसत दरों से कमाई की उम्मीद की जा सकती है। वास्तविक दैनिक दरें वर्ष के समय, सप्ताह के दिन और यहां तक ​​कि रहने की अवधि के आधार पर बाजारों में भिन्न होंगी।

कुछ स्थानों में लास वेगास शामिल हैं इसके कैसीनो के कारण, नैशविले अपने संगीत दृश्य के कारण, ऑरलैंडो डिज़नीवर्ल्ड और पेनासकोला के कारण इसके तटीय स्थान के कारण। क्षेत्र के आकर्षण महत्वपूर्ण हैं, लेकिन कुछ प्रमुख शहरों जैसे न्यूयॉर्क और सैन फ्रांसिस्को को बहुत महंगा होने और पर्याप्त उच्च आरओआई नहीं होने के कारण इनकार किया जाता है।

70% या इससे अधिक की स्थानीय अधिभोग दर, छुट्टियों के किराये की संपत्ति खरीदने के लिए तय करते समय अंगूठे का एक अच्छा नियम है। हालांकि, आपको यह विचार करने की आवश्यकता है कि कई छुट्टी वाले शहर मौसमी हैं, इसलिए इन दरों में उतार-चढ़ाव होगा। शॉर्ट-टर्म मार्केट रेंट की दर अलग-अलग होती है। क्षेत्र में किराए पर विचार करें और फिर पता करें कि क्या आप अपने बिल का भुगतान नहीं कर सकते हैं जब संपत्ति किराए पर नहीं होती है या यदि सीजन के आधार पर किराए में उतार-चढ़ाव होता है।

आप एक छुट्टी किराये की संपत्ति खरीदना चाहते हैं जिसे आप आनंद लेंगे लेकिन आर्थिक रूप से भी समझ में आता है। एक बार जब आप एक संभावित संपत्ति की पहचान कर लेते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए लागत-लाभ विश्लेषण करना चाहिए कि आप संपत्ति का खर्च उठा सकते हैं, भले ही यह खाली हो। क्षेत्र के साथ-साथ अल्पावधि किराए के लिए रिक्ति दर को देखें और फिर उनकी मासिक वित्तपोषण और परिचालन लागतों से तुलना करें।

एक बार जब आप परिचालन लागत और किराये की आय का पता लगा लेते हैं, तो आप यह पता लगा सकते हैं कि संपत्ति नकदी प्रवाह सकारात्मक है या नहीं। उदाहरण के लिए, यदि किसी संपत्ति का मासिक परिचालन खर्च $ 250 हैं, तो मासिक बंधक भुगतान $ 1,750 हैं, रात का किराया दर $ 100 है, और अधिभोग दर 80% है, आप निम्नलिखित तरीकों से अपने संभावित मासिक लाभ की गणना कर सकते हैं:

  • संभावित मासिक आय: [($ 100) x (80%) x (30 दिन) - [($ 250) + ($ 1,750)] = $ 400

इस उदाहरण में, संपत्ति नकदी प्रवाह सकारात्मक है यदि यह पूरे 30 दिनों के लिए किराए पर उपलब्ध थी। हालाँकि, याद रखें कि यदि आप इकाई अंशकालिक में रहते हैं तो आप अपनी संभावित अधिभोग दरों को कम कर देंगे और ऑक-पीक सीज़न के दौरान अधिभोग दर में भी गिरावट आएगी।

एक छुट्टी किराये की संपत्ति एक ध्वनि निवेश और आराम करने के लिए एक सुखद जगह हो सकती है, लेकिन स्वामित्व से जुड़ी लागतों को ध्यान में रखें। ऑनलाइन रेंटल बुक करने के लिए ऑनलाइन साइटों से जो शुल्क लिया जाता है, उसके अलावा, आप होटल करों, बीमा, HOA शुल्क, उपयोगिताओं, और प्रबंधन शुल्क के लिए भी जिम्मेदार होंगे। इन लागतों में संपत्ति प्रबंधन शुल्क, किराएदारों को विज्ञापन, संपत्ति कर, किराये की आय पर कर, एचओए शुल्क, लाइसेंस, बंधक भुगतान और बीमा शामिल हो सकते हैं।

विशिष्ट अवकाश किराया संपत्ति की लागत

यहाँ हम एक छुट्टी किराये की संपत्ति के मालिक की मुख्य लागत पर चर्चा करेंगे:

अवकाश किराया संपत्ति कर

3 तरह के वेकेशन रेंटल टैक्स हैं जिनमें प्रॉपर्टी टैक्स, रेंटल इनकम टैक्स और ऑक्यूपेंसी टैक्स शामिल हैं। इन सभी को आपके स्वामित्व के खर्चों में विभाजित किया जाना चाहिए। संपत्ति कर काउंटी पर निर्भर करता है संपत्ति में है और आय कर आपकी अल्पकालिक किराये की कमाई पर आधारित हैं। शहर, काउंटी, और राज्य द्वारा व्यवसाय कर भी अलग-अलग होते हैं।

संपत्ति कर

संपत्ति कर पूरे देश में व्यापक रूप से भिन्न होते हैं। अपनी संपत्ति खरीदने से पहले, अपने रियाल्टार या पिछले घर के मालिक से वार्षिक करों का पता लगाएं। सुनिश्चित करें कि यह कुछ ऐसा है जिसे आप भुगतान कर सकते हैं भले ही आपकी संपत्ति किराए पर न हो क्योंकि अवकाश किराया अक्सर मौसमी हो सकता है।

संपत्ति करों को आमतौर पर एस्क्रो खाते से मासिक भुगतान किया जाता है जो कि आपका ऋणदाता सेट करता है ताकि आप एक महंगी वार्षिक एकमुश्त राशि के साथ फंस न जाएं। संपत्ति कर आमतौर पर कर कटौती योग्य हैं। यही कारण है कि आपके क्षेत्र में सीपीए से परामर्श करना अच्छा हो सकता है ताकि आप उपलब्ध कर कटौती का लाभ उठा सकें।

रेंटल इनकम टैक्स

दूसरे प्रकार के करों में किराये की आय कर हैं जो आप वर्ष के अंत में भुगतान करते हैं। यदि आप किराये की आय राशि की परवाह किए बिना 14 या उससे कम दिनों के लिए संपत्ति किराए पर लेते हैं, तो आपको इस पर कर नहीं देना होगा। अन्यथा, आपकी साधारण आय दर के आधार पर आपकी किराये की आय पर कर लगाया जाएगा।

व्यवसाय कर

तीसरा, अधिभोग कर हैं, जिन्हें होटल कर के रूप में भी जाना जाता है। ये आम तौर पर प्रति रात 5 - 19% से लेकर होते हैं। आपको इन करों को अपने मेहमानों से इकट्ठा करना चाहिए और आप उन्हें नगर पालिका या शहर में भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हैं जहां वे देय हैं। ये राज्य आवास कर के अतिरिक्त हो सकते हैं। यदि आप Airbnb के माध्यम से अपनी संपत्ति किराए पर लेते हैं, तो वे आपके लिए कर एकत्र करेंगे यदि आपके शहर में उनके साथ यह क्षमता है।

परिचालन खर्च

प्रॉपर्टी इंश्योरेंस, HOA फीस, और यूटिलिटीज अन्य लागत हैं जो एक किराये की प्रॉपर्टी के मालिक होने से जुड़ी हैं। संपत्ति बीमा आपकी संपत्ति को मौसम की क्षति और बर्बरता से कवर करता है। HOA शुल्क आपकी सुविधाओं और सामान्य क्षेत्रों को कवर करता है और कभी-कभी कुछ उपयोगिताओं को भी शामिल करता है। उपयोगिताएँ आपके घर को चलाने के लिए आवश्यक पानी, बिजली, गैस और केबल जैसी आवश्यक वस्तुएं हैं।

संपत्ति का बीमा

जब आप एक छुट्टी किराये की संपत्ति के मालिक होते हैं, तो आपको घर के मालिक या मकान मालिक के बीमा की आवश्यकता होगी। आपको जिस प्रकार के बीमा की आवश्यकता होती है वह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितनी बार संपत्ति को किराए पर लेंगे और कितनी बार आप इसे अवकाश संपत्ति के रूप में उपयोग करेंगे। यदि आप एक तटीय क्षेत्र में हैं तो बाढ़ बीमा के बारे में पूछताछ करना याद रखें।

होआ शुल्क

यदि आप सामान्य क्षेत्रों के साथ नियोजित समुदाय में एक कोंडो या घर खरीदते हैं, तो आप होआ शुल्क का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होंगे। ये शुल्क इकाइयों की संख्या, इकाई के आकार और 24 घंटे के कंसीयज या स्पा जैसी सुविधाओं के आधार पर भिन्न होते हैं। होआ शुल्क आमतौर पर मासिक भुगतान किया जाता है, लेकिन त्रैमासिक भुगतान भी किया जा सकता है। यदि आप संपत्ति किराए पर लेते हैं तो ये शुल्क कर में छूट हो सकते हैं।

उपयोगिताएँ

ध्यान रखें कि एक पारंपरिक किराये की संपत्ति के विपरीत जहां किरायेदार अपनी स्वयं की उपयोगिताओं का भुगतान करते हैं, आप संपत्ति से जुड़े सभी उपयोगिताओं के लिए जिम्मेदार होंगे। उपयोगिता कंपनी को कॉल करने के लिए एक अच्छा विचार है, एक समान संपत्ति वाले पड़ोसी से पूछें या पिछले उपयोगिता बिलों के लिए पिछले घर के मालिक से पूछें। ये नंबर तब पता लगाया जा सकता है जब किराए के लिए क्या तय करना है।

प्रबंधन फीस

जब वे आपकी छुट्टियों के किराये की संपत्ति का प्रबंधन करते हैं, तो प्रबंधन शुल्क एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को भुगतान किया जाता है। अधिकांश छुट्टी किराये की संपत्ति के मालिक एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी का उपयोग करते हैं क्योंकि संपत्ति आमतौर पर उनके प्राथमिक निवास से बहुत दूर होती है।

ये शुल्क उन सेवाओं के आधार पर व्यापक रूप से भिन्न होते हैं जिन्हें आपको प्रबंधन कंपनी को प्रदान करने की आवश्यकता होती है। जितना अधिक कंपनी को करना है, जैसे संपत्ति को सूचीबद्ध करना, उसे दिखाना और प्रत्येक आगमन के लिए नए मेहमानों से मिलना, फिर वे जितना अधिक शुल्क लेते हैं। छुट्टी किराये बाजारों में औसत फीस 28% है।

यह लंबी अवधि के किराए के औसत 10% से काफी अधिक है। बढ़े हुए शुल्क का कारण यह है कि एक किराए पर लेने की संपत्ति का प्रबंधन करने में अधिक समय लगता है क्योंकि किरायेदार के ठहरने की अवधि बहुत कम होती है।

वित्तपोषण लागत

बेशक, आप अपनी छुट्टियों के किराये की संपत्ति के लिए नकद भुगतान कर सकते हैं, लेकिन ज्यादातर लोग इसे वित्त करने के लिए चुनते हैं। यदि आप अपनी छुट्टियों के किराये की संपत्ति का वित्तपोषण करते हैं, तो आपको अपने मासिक बंधक भुगतानों को अपनी लागतों में बदलना होगा। इसके अलावा, एक मूल्यांकन और ऋण उत्पत्ति शुल्क सहित वित्तपोषण की अग्रिम लागतों पर विचार करें। हम नीचे अनुभाग में वित्तपोषण पर चर्चा करते हैं।

अवकाश रेंटल प्रॉपर्टी पर पैसे कैसे कमाएं

छुट्टियों के किराये की संपत्तियों पर पैसे कमाने के लोकप्रिय तरीकों में एयरबीएनबी, वीआरबीओ और होटल कार्यक्रम शामिल हैं। यदि आप एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी किराए पर लेते हैं, तो वे आपके लिए संपत्ति सूचीबद्ध करते हैं और सभी सेवाओं का ध्यान रखते हैं, लेकिन आपको उनकी लागत को अपनी लागतों में जोड़ना होगा। वैकल्पिक रूप से, आप संपत्ति का प्रबंधन खुद कर सकते हैं और लिस्टिंग का प्रबंधन / निर्माण कर सकते हैं।

अपनी छुट्टी किराये की संपत्ति का उपयोग करके पैसे कमाने के तरीके निम्नलिखित हैं:

1. एयरबीएनबी

Airbnb एक ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म है जो आपको होटल के विकल्पों की तलाश करने वाले पर्यटकों को अपनी छुट्टियों की संपत्ति किराए पर देता है। आप संपत्ति की सुविधाओं, बेडरूम, बाथरूम और किसी भी अन्य मुख्य आकर्षण की संख्या के विवरण के साथ एक संपत्ति लिस्टिंग बना सकते हैं। अपनी लिस्टिंग के साथ फ़ोटो शामिल करें जो दिन के दौरान सर्वश्रेष्ठ प्रकाश व्यवस्था के लिए ली गई हों।

साइट पर बुकिंग पूरी होने पर आपको हर बार Airbnb से सेवा शुल्क लिया जाएगा। होस्ट की रद्दीकरण नीति के आधार पर सेवा शुल्क 3 से 5% तक है। यदि क्षेत्र को इसकी आवश्यकता होती है, तो करों को शामिल किया जाता है, लेकिन शुल्क और करों को जोड़ने से पहले सेवा शुल्क की गणना बुकिंग सबटोटल से की जाती है। मेजबान के भुगतान से शुल्क स्वचालित रूप से काट लिए जाते हैं।

2. वीआरबीओ

वीआरबीओ, या ओनर द्वारा अवकाश रेंटल, एक ऑनलाइन वर्गीकृत साइट है जहां छुट्टी के मालिक अपनी संपत्ति का विज्ञापन करते हैं, ताकि उस क्षेत्र में देखने वाले पर्यटक इसे देख सकें। आप वीआरबीओ पर सूचीबद्ध करने के लिए और पूरे दिन के संचालन के लिए पूरे दिन देखभाल करने के लिए संपत्ति का प्रबंधन स्वयं कर सकते हैं या एक संपत्ति प्रबंधक रख सकते हैं।

यह Airbnb से भिन्न है कि यह कई अलग-अलग शुल्क संरचनाएं प्रदान करता है। लंबी अवधि के किराये के लिए $ 399 की वार्षिक सदस्यता, 8% बुकिंग शुल्क या 13% बुकिंग शुल्क है यदि आप चाहते हैं कि सूची आपके लिए प्रबंधित हो। शुल्क स्वचालित रूप से घर के मालिक के भुगतान से काट लिया जाता है।

3. होटल कार्यक्रम

एक होटल कार्यक्रम आपकी छुट्टियों के किराये की संपत्ति के साथ पैसा बनाने का एक और विकल्प है। होटल कार्यक्रम "कंडोटेल" गुण प्रदान करते हैं जिन्हें आप खरीद सकते हैं जो पहले से ही एक होटल कार्यक्रम में नामांकित हैं। इन होटल प्रबंधन कंपनियों को आपको अपनी प्रबंधन सेवाओं का उपयोग करने की आवश्यकता होती है, ताकि आप स्वयं संपत्ति का प्रबंधन न कर सकें और उन लोगों की ओर रुख करें, जो अपनी संपत्ति किराए पर देना चाहते हैं और फिर एक सख्त किराये अनुसूची के आसपास इसका उपयोग करते हैं।

ये होटल कार्यक्रम व्यापक रूप से इकाई के प्रकार, स्थान और आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली सेवाओं के आधार पर भिन्न होते हैं। हालाँकि, उन सभी को आमतौर पर यह आवश्यक है कि आप एक निर्दिष्ट भवन में एक संपत्ति के मालिक हों और फिर उनके किराये कार्यक्रम के लिए साइन अप करें। यूनिट पूरी तरह से सुसज्जित होगी और होटल इसे आपके लिए किराए पर देगा, इसे साफ करेगा, और मेहमानों को रात की दर में शामिल सभी होटल सुविधाओं तक पहुंच प्रदान करेगा।

होटल की सुविधाओं के कारण कंडोम पर दरें आमतौर पर अन्य condos से अधिक होती हैं, लेकिन होटल के कार्यक्रम की फीस भी अधिक होती है। फ्रेंचाइज़ी शुल्क का भुगतान करने की अपेक्षा करें, अक्सर लगभग 10%, और अन्य शुल्क जो कि किराये की आय का 50% तक हो सकता है। होटल का कार्यक्रम आमतौर पर मालिकों को त्रैमासिक भुगतान करता है और स्वचालित रूप से पहले उनके सभी खर्चों में कटौती करता है।

जब आप संपत्ति का स्थान चुनते हैं और उसकी आय और लागत की गणना करते हैं, तो आपको संपत्ति के लिए भुगतान करना होगा। आप इसे सभी नकद के साथ खरीद सकते हैं या संपत्ति का वित्त कर सकते हैं। अवकाश किराये की संपत्तियों को आमतौर पर एक अनुरूप ऋण, एक पोर्टफोलियो ऋण, एक मल्टीफ़ामिली ऋण या कुछ मामलों में अल्पावधि ऋण जैसे कि हार्ड मनी ऋण या पुल ऋण के साथ वित्त पोषण किया जाता है।

Visio लेंडिंग एक राष्ट्रीय ऋणदाता है जो 80% LTV तक की छुट्टी किराया खरीदने के लिए ऋण प्रदान करता है। आय आवश्यकताओं के लिए कोई सीजनिंग या ऋण नहीं हैं और मजबूत उधारकर्ता मिनटों में ऑनलाइन प्रीक्वालिफाइड हो सकते हैं।

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छुट्टियों के किराये की संपत्तियों के वित्तपोषण के 4 सामान्य प्रकार हैं:

ऋण का सुधार

एक छुट्टी किराये की संपत्ति पर एक अनुरूप ऋण के लिए उधार देने की योग्यता एक किराये की संपत्ति की तुलना में अधिक उदार है लेकिन प्राथमिक निवास की तुलना में सख्त है। उधारदाताओं को पता है कि उधारकर्ता वर्ष का एक हिस्सा रहेंगे और बंधक का भुगतान करने के लिए पूरी तरह से किराये की आय पर निर्भर नहीं होंगे। उस के साथ, 20% की गिरावट की आवश्यकता है और आम तौर पर 680 से अधिक क्रेडिट स्कोर (यहां अपना स्कोर मुफ्त देखें)।

बैलेंस शीट ऋण

एक बैलेंस शीट ऋण एक बंधक है जो या तो फैनी मॅई / फ्रेडी मैक मानकों के अनुरूप नहीं है या एक ऋणदाता की बैलेंस शीट पर निवेश के रूप में रखा गया है। बैलेंस शीट ऋण एक व्यापक शब्द है लेकिन आम तौर पर किराये की संपत्ति ऋण, जंबो ऋण, नकद बाहर पुनर्वित्त, और अधिक शामिल हैं।

पोर्टफोलियो लोन

एक पोर्टफोलियो ऋण का उपयोग एक निवेशक द्वारा किया जा सकता है जो एक ही बार में कई संपत्तियों को वित्त करना चाहता है। इसका उपयोग बहु-परिवार की संपत्ति के वित्तपोषण के लिए भी किया जा सकता है। पोर्टफोलियो ऋण आमतौर पर कम व्यक्तिगत योग्यता और कम संपत्ति की आवश्यकताएं प्रदान करते हैं। पोर्टफोलियो ऋण के बारे में अधिक जानकारी के लिए, पोर्टफोलियो ऋण के लिए गहराई से गाइड में हमारी जांच करें।

बहुफसली ऋण

एक मल्टीफ़ामिली लोन का इस्तेमाल मल्टीफ़ैमिली वेकेशन प्रॉपर्टी को 2 - 4 यूनिट्स या 4 से अधिक यूनिट्स वाले अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए किया जाता है। 4 प्रकार के मल्टीफ़ामिली ऋण हैं: पारंपरिक बंधक, सरकार समर्थित ऋण, पोर्टफोलियो ऋण और अल्पकालिक मल्टीफ़ैमिली वित्तपोषण। प्रत्येक प्रकार के ऋण के अपने उधार मापदंड हैं। अधिक जानकारी के लिए, आप मल्टीफ़्लैमि लोन पर हमारे अंतिम गाइड की जांच कर सकते हैं।

अल्पकालिक ऋण

एक पुल ऋण एक अल्पकालिक ऋण है जिसे अंतरिम वित्तपोषण के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप किसी संपत्ति पर बहुत अच्छा सौदा पाते हैं और आप इसे खरीदना चाहते हैं, तो इससे पहले कि आप दीर्घकालिक वित्तपोषण करें, एक पुल ऋण काम कर सकता है। इन ऋणों में आम तौर पर अनुरूप ऋणों की तुलना में अधिक उदार योग्यताएं होती हैं।

एक अन्य विकल्प एक कठिन मुद्रा ऋण है। यह एक ऐसी संपत्ति के लिए आदर्श है जिसे स्थायी ऋण के साथ पुनर्वित्त करने से पहले आपको पुनर्निर्मित या सीज़न करने की आवश्यकता होती है। कठिन मुद्रा ऋण केवल उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति के बजाय संपत्ति के मरम्मत मूल्य (एआरवी) पर अधिक आधारित होते हैं। हार्ड मनी लोन के बारे में अधिक जानकारी के लिए, सर्वश्रेष्ठ हार्ड मनी लेंडर्स पर हमारी गाइड देखें।

कैसे कोई पैसे नीचे के साथ एक छुट्टी किराये की संपत्ति खरीदने के लिए

बिना पैसे के किराये की संपत्ति खरीदना संभव है, लेकिन इसके लिए कुछ कानूनी कार्रवाई की आवश्यकता होती है और आमतौर पर छुट्टी किराये की संपत्तियों के साथ नहीं होती है। आपको संपत्ति खोजने की जरूरत है, किसी अन्य निवेशक को पैसे नीचे रखने के लिए मनाएं या बिना पैसे के इसे उधार देने के लिए ऋणदाता खोजें। यदि आप अधिक जानकारी चाहते हैं, तो आप बिना पैसे वाले घरों को फ़्लिप करने पर हमारे अंतिम मार्गदर्शक को पढ़ सकते हैं।

याद रखें कि आपको Visio Lending के साथ 80% LTV तक की छुट्टी किराये का ऋण मिल सकता है। अधिक परंपरागत उधारदाताओं के विपरीत, आय आवश्यकताओं के लिए कोई मसाला या ऋण नहीं हैं। आप कुछ ही मिनटों में ऑनलाइन प्रीक्वालिफाइ कर सकते हैं।

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एक बार जब आप अपनी छुट्टी किराये की संपत्ति खरीदते हैं तो आप इसे स्वयं प्रबंधित कर सकते हैं या किसी और को आपके लिए कर सकते हैं, जो आपकी समग्र लागतों के साथ-साथ उन सेवाओं को प्रभावित करेगा जिनकी आपको आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप स्वयं संपत्ति का प्रबंधन करने जा रहे हैं, तो आपको लॉन की देखभाल और क्लीनर जैसी परिचालन सेवाओं को किराए पर लेना होगा। यदि आपके पास एक पूल है, तो आपको पूल की सफाई और देखभाल के लिए एक अलग कंपनी की आवश्यकता होगी।

विशिष्ट परिचालन सेवाओं में निम्नलिखित बातें शामिल हैं:

  • सफाई सेवा
  • मरम्मत और रखरखाव
  • बाहरी भूनिर्माण देखभाल

हालांकि, यदि आप एक घर के मालिक एसोसिएशन (HOA) के साथ एक छुट्टी किराये की संपत्ति खरीदते हैं, तो वे आपके लिए बाहरी देखभाल का बहुत ध्यान रखेंगे। इसके अलावा, यदि आप एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी किराए पर लेते हैं, तो वे आम तौर पर आपके लिए सभी परिचालन सेवाओं का ध्यान रखेंगे। बेशक, वे एक शुल्क लेते हैं, जिसे आपकी लागतों के लिए निर्धारित किया जाना चाहिए। अवकाश किराये की संपत्ति प्रबंधन फीस भिन्न होती है लेकिन किराये की आय का औसत 28% है।

“यदि संपत्ति को अच्छी तरह से बनाए रखा गया है, तो अद्यतन किया गया है और इसे साफ रखा गया है, जिससे वे छुट्टियों को दोहरा सकते हैं जो एक ही समय में वर्ष के दौरान वापस आते हैं। इन दोहराने वाले किरायेदारों को अधिक सुसंगत आय प्रदान की जाएगी और नए किरायेदारों को खोजने के लिए प्रबंधन कंपनियों को भुगतान किए गए कमीशन को कम किया जाएगा। ”- क्रिस डाउलर, संस्थापक और मकान मालिक, डाउलर कंस्ट्रक्शन सर्विसेज

आप किराये की आय बनाना शुरू करने और अपनी स्वामित्व लागतों को ऑफसेट करने के लिए जल्द से जल्द संपत्ति किराए पर लेना चाहते हैं। आप या आपकी प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कंपनी इसे वैकेशनर्स को एक्सपोज करने के लिए वेबसाइट पर यूनिट लिस्ट करेगी। इन साइटों में एयरबीएनबी और वीआरबीओ शामिल हैं, दूसरों के बीच में, और आप अपने रेंटर पूल को बढ़ाने के लिए इसे एक से अधिक साइटों पर सूचीबद्ध कर सकते हैं।

जब आप किराए के लिए अपनी इकाई को सूचीबद्ध करते हैं, तो उन दिनों को बंद कर दें जिन्हें आप इसका उपयोग करना चाहते हैं ताकि कोई भी उस समय के दौरान इसे किराए पर न ले सके। यदि इकाई होटल प्रबंधन कार्यक्रम का हिस्सा है, तो वे आपके लिए इकाई को सूचीबद्ध करेंगे।

छुट्टी किराये की संपत्ति का प्रबंधन करने के दो तरीके हैं या तो इसे स्वयं करें या किसी कंपनी को किराए पर लें। यदि आप इसे स्वयं प्रबंधित करते हैं, तो आपको या तो आस-पास रहने की आवश्यकता है या क्लीनर की तरह सेवा कर्मचारी को किराए पर लेना चाहिए क्योंकि आप इकाई को स्वयं चालू नहीं कर सकते। आपको सेवा कर्मचारियों और मेहमानों को संपत्ति में जाने के लिए एक प्रणाली की आवश्यकता होगी। कुछ मालिकों के पास एक कीपैड होता है जो किराए पर लेने वाले संपत्ति में जाने के लिए उपयोग करते हैं और फिर प्रत्येक उपयोग के बीच इसे रीसेट करते हैं।

वैकल्पिक रूप से, आप अपने लिए संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए एक प्रबंधन कंपनी रख सकते हैं। यह कम समय लेने वाला तरीका है क्योंकि आपको दिन के संचालन में शामिल होने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, यह महंगा हो सकता है और आपको प्रबंधन शुल्क वहन करने में सक्षम होना चाहिए। आमतौर पर छुट्टी की संपत्तियों के लिए प्रबंधन शुल्क 25 से 50% है, जिसमें 28% औसत है।

"रिटर्न एक संपत्ति का प्रबंधन कैसे किया जाता है पर बहुत अधिक निर्भर करता है। यह अधिकांश लोगों को एहसास होने की तुलना में कहीं अधिक जटिल है। Airbnb या VRBO पर लिस्टिंग केवल पहला कदम है। सही फोटो, विवरण, डायनामिक प्राइसिंग, गेस्ट कम्यूनिकेशन, और ऑनसाइट प्रबंधन प्राप्त करना यह सब एक पूर्णकालिक काम है अगर आप वास्तव में रिटर्न को अधिकतम करना चाहते हैं। यही कारण है कि हम Rented.com में पाते हैं कि ज्यादातर मालिक एक पेशेवर प्रबंधक के साथ काम करके बेहतर सेवा करते हैं। ”

- एंड्रयू मैककोनेल, रेंटडॉटकॉम के सीईओ

छुट्टियों की संपत्ति वाले निवेशकों को किराए की आय में से कुछ अनिश्चितताओं को लेने और निश्चित किराए की पेशकश करने वाली सेवा का उपयोग करके रिक्ति दरों से लाभ हो सकता है। Rented.com यह उनके Rented-Backed प्रोग्राम के माध्यम से प्रदान करता है। इस तरह के कार्यक्रमों के साथ, छुट्टियों के गुणों के मालिक प्रबंधन जिम्मेदारियों को लोड कर सकते हैं और हर महीने अधिभोग, मौसमी या अतिथि मांग की परवाह किए बिना निश्चित किराये की आय प्राप्त कर सकते हैं।

यदि आप एक संपत्ति प्रबंधन सेवा किराए पर लेना चाहते हैं, तो कुछ सबसे लोकप्रिय राष्ट्रीय विकल्पों में निम्नलिखित शामिल हैं:

सामान्य प्रकार के अवकाश किराये की संपत्तियों में कॉन्डोस, एकल-परिवार के घर और मल्टीफ़ैमिली गुण शामिल हैं। प्रत्येक प्रकार की छुट्टियों के किराये की संपत्ति में अलग-अलग विशेषताएं हैं जो अल्पकालिक किराएदारों के लिए आकर्षक हैं। उदाहरण के लिए, एक कोंडो में बड़ी सुविधाएं हो सकती हैं, जबकि एक एकल-परिवार का घर गोपनीयता प्रदान करता है और एक बहु-संपत्ति आपके विस्तारित परिवार को घर दे सकती है।

सामान्य प्रकार के अवकाश किराये के गुणों में शामिल हैं:

1. कोंडो

एक कोंडो अचल संपत्ति का एक टुकड़ा है जिसे प्रत्येक इकाई के साथ 1 यूनिट से अधिक में विभाजित किया गया है। आसपास के सामान्य क्षेत्र संयुक्त रूप से कॉन्डो मालिकों के स्वामित्व में हैं। एक कॉन्डो बिल्डिंग में अक्सर पार्किंग, एक जिम और एक पूल जैसी साझा सुविधाएं होती हैं, और आम क्षेत्रों को साझा किया जाता है। जब से आप एक HOA शुल्क का भुगतान करते हैं, तो आपके लिए सामान्य क्षेत्रों को बनाए रखा जाता है।

ये ऑनसाइट सुविधाएं छुट्टी किराये की संपत्तियों के लिए कंडोस लोकप्रिय विकल्प बनाती हैं। हालांकि, होआ दिशानिर्देशों में किराये पर प्रतिबंध हो सकता है। उदाहरण के लिए, आपको अपनी संपत्ति को वर्ष में 12 बार किराए पर लेने की अनुमति दी जा सकती है लेकिन न्यूनतम अवधि 2 सप्ताह प्रति किरायेदार है। कॉन्डो खरीदते समय एक और बात पर गौर करें कि HOA फीस एक अतिरिक्त लागत है।

2. सिंगल फैमिली डिटेल्ड होम

एक एकल परिवार अलग घर एक स्टैंड-अलोन इमारत है जो किसी भी पड़ोसी के साथ दीवारों को साझा नहीं करता है। यह एक बहु-परिवार के आवास के विपरीत घर 1 परिवार के लिए डिज़ाइन किया गया है। यह एकल परिवार अलग घर जो गोपनीयता चाहते हैं और एक परिवार के साथ उन लोगों के लिए एक लोकप्रिय छुट्टी किराये की संपत्ति बना सकते हैं।

एक यार्ड, अलग पार्किंग, एक पूल, एक बास्केटबॉल कोर्ट या अन्य ऑनसाइट मनोरंजक गतिविधियों के साथ एक संपत्ति को कई छुट्टियों के लिए अधिक वांछनीय माना जाता है जो अपने परिवार या दोस्तों के समूह के साथ रहना चाहते हैं। यदि यह खरीदारी, परिवहन और आकर्षण के पास स्थित है, तो संपत्ति अधिक वांछनीय है।

3. बहुविकल्पी संपत्ति

एक मल्टीफ़ामिली प्रॉपर्टी में 1 बिल्डिंग या 1 कॉम्प्लेक्स में अलग-अलग प्रवेश द्वार वाली कई आवासीय आवास इकाइयाँ होती हैं। जैसा कि नाम से पता चलता है कि वे कई परिवारों को घर देना चाहते हैं। अधिकांश नए छुट्टियों के किराये के मालिक मल्टीफ़ैमली गुणों के साथ शुरू नहीं करते हैं क्योंकि वे अधिक महंगे हैं, अक्सर कम इन्वेंट्री होती है, और उन्हें अधिक संपत्ति प्रबंधन की आवश्यकता होती है।

हालाँकि, यदि आप एक अनुभवी निवेशक हैं, तो एक बहु-संपत्ति एक बार में कई परिवारों को किराए पर देने या दूसरों को किराए पर लेते समय अपने परिवार के लिए एक इकाई खोलने के लिए एक बढ़िया विकल्प है।

एक बहुमुखी संपत्ति आपको सिक्का चालित कपड़े धोने की मशीन, बिलबोर्ड और सशुल्क पार्किंग के रूप में अतिरिक्त आय भी दिला सकती है।

छुट्टी किराये की संपत्ति खरीदने का एक लाभ यह है कि यह कुछ कर कटौती प्रदान करता है। इन लाभों में आपके अचल संपत्ति करों, HOA शुल्क और आपके बंधक ब्याज खर्चों का एक हिस्सा लिखना शामिल है।

अवकाश किराये की संपत्ति कर लाभ में शामिल हैं:

अचल संपत्ति कर

यदि आप प्रति वर्ष 14 दिनों से अधिक के लिए अपनी अवकाश संपत्ति किराए पर लेते हैं, तो संपत्ति को आईआरएस द्वारा किराये की संपत्ति की तरह माना जाता है। हालांकि, यदि आप 10% से अधिक दिनों के लिए किराए पर संपत्ति का उपयोग करते हैं, तो इसे व्यक्तिगत निवास माना जाता है। कहा जा रहा है कि, रियल एस्टेट संपत्ति करों को आपके आय करों पर काटा जा सकता है, लेकिन आपको एक सीपीए किराए पर लेना चाहिए जो किराये की संपत्ति और व्यक्तिगत निवास के बीच के अंतर से परिचित हो।

होआ शुल्क

यदि किसी दूसरे घर पर विचार किया जाता है और ये शुल्क एक निजी संस्था द्वारा मूल्यांकन किया जाता है, तो होआ शुल्क घटाया नहीं जाता है यदि छुट्टी किराये की संपत्ति प्रति वर्ष 14 दिनों से कम किराए पर ली जाती है। हालांकि, अगर संपत्ति को किराये की संपत्ति माना जाता है तो आपकी एचएए फीस को कर कटौती के रूप में लिखा जा सकता है।

बंधक ब्याज खर्च

बंधक लाभ व्यय अचल संपत्ति करों के समान दिशानिर्देश हैं जब यह कर लाभ और कटौती की बात आती है। यदि आप संपत्ति को 14 दिन या उससे कम प्रति वर्ष किराए पर लेते हैं, तो आप दूसरे घरेलू नियम के तहत 100% बंधक ब्याज में कटौती कर सकते हैं। यह $ 1.1 मिलियन तक की संपत्तियों पर लागू होता है। यदि आप 14 दिनों से अधिक के लिए संपत्ति किराए पर लेते हैं तो आप अपनी किराये की आय से बंधक ब्याज काट सकते हैं।

जब आप इसका उपयोग नहीं कर रहे हों, तो किराये की आय के साथ कुछ खर्चों की भरपाई करते हुए छुट्टी किराये की संपत्ति खरीदने से छुट्टी का स्थान मिल सकता है। अल्पावधि किराए आमतौर पर लंबे किराये की शर्तों से अधिक होते हैं, लेकिन रखरखाव खर्च, उपयोगिताओं, और प्रबंधन शुल्क जल्दी से जोड़ सकते हैं।

छुट्टी किराये की संपत्ति खरीदने के पेशेवरों में शामिल हैं:

  • एक अवकाश संपत्ति पूरक आय का एक और स्रोत प्रदान कर सकती है
  • किराये की आय जो होमवर्कशिप और छुट्टी के खर्च को बंद कर देती है
  • आप कर कटौती का लाभ उठा सकते हैं
  • संपत्ति की कीमत में सराहना कर सकते हैं
  • आप जब चाहें अपनी छुट्टियों के किराये की संपत्ति का आनंद ले सकते हैं

किराये की संपत्ति खरीदने में शामिल हैं:

  • आपको संपत्ति कर, रखरखाव और उपयोगिता बिल को कवर करना होगा, भले ही संपत्ति किराए पर हो या नहीं
  • संचालन का ध्यान रखने के लिए आपको एक संपत्ति प्रबंधक का भुगतान करना पड़ सकता है
  • छुट्टी के किराये की संपत्तियों को आमतौर पर आर्थिक मंदी के दौरान बहुत मुश्किल से मारा जाता है क्योंकि लोग अक्सर पैसे बचाने के लिए छुट्टियों को खत्म कर देते हैं या काट देते हैं।
  • नकदी प्रवाह असंगत हो सकता है क्योंकि किराएदार आमतौर पर मौसमी होते हैं

“इस मामले में नकदी प्रवाह सुसंगत नहीं है, जबकि यदि आप आवासीय या वाणिज्यिक किराये की संपत्ति में निवेश करते हैं, तो हर महीने आप नकदी प्रवाह की एक निर्धारित राशि प्राप्त करने की उम्मीद करते हैं। छुट्टियों के किराये की संपत्ति के साथ आपका नकदी प्रवाह नाटकीय रूप से मौसम से मौसम में बदल सकता है, इसलिए आपको धीमे मौसम के लिए बजट की आवश्यकता होगी। ”- शेन ली, डेटा विश्लेषक, रेंटहॉप

एक छुट्टी किराये की संपत्ति खरीदना अचल संपत्ति में निवेश करने का एक शानदार तरीका हो सकता है, कुछ घर के स्वामित्व के खर्चों की भरपाई कर सकता है और फिर भी अपने खुद के घर से अपने पसंदीदा अवकाश स्थान का आनंद ले सकता है। इन संपत्तियों में उच्च किराए मिल सकते हैं लेकिन मौसमी हो सकते हैं और उनके साथ महंगा खर्च भी होता है।

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