कैसे अधिकतम लाभ के लिए एक घर फ्लिप करने के लिए 32 प्रो टिप्स

फिक्स-एंड-फ्लिप रियल एस्टेट निवेश जोखिम भरा और फायदेमंद दोनों हो सकता है। यह एक सस्ता घर खरीदने, इसे पुनर्निर्मित करने, फिर 90 दिनों के भीतर बेचने के रूप में सरल नहीं है। सफल फ्लिप बनाने के लिए आपके लिए बहुत सी चीजें हैं। मदद करने के लिए, हमने विशेषज्ञों को अपने सुझावों को साझा करने के लिए कहा कि अधिकतम लाभ के लिए घर कैसे फ्लिप करें।

यहां 32 विशेषज्ञ हाउस फ़्लिपिंग टिप्स हैं जिन्हें हर रियल एस्टेट निवेशक को जानना चाहिए।


1. क्षतिग्रस्त मैकेनिकल के साथ घर न खरीदें

स्कॉट ब्राउन, सह-मालिक और लाइसेंस प्राप्त निरीक्षक, ब्राइटसाइड गृह निरीक्षण

फ्लिप के लिए एक घर खरीदते समय, उन गुणों पर ध्यान केंद्रित करें जिनकी ज्यादातर कॉस्मेटिक सुधार की आवश्यकता होती है। एक घर जिसे एक नई छत की आवश्यकता होती है या एक पुरानी विद्युत प्रणाली की आवश्यकता होती है, एक स्वस्थ लाभ को चालू करने के लिए घर में बहुत अधिक पैसा डूबने की आवश्यकता होगी। जब तक आप इसे स्वयं ठीक नहीं कर सकते, नींव की समस्याओं वाले घरों से बचें। उन घरों पर ध्यान केंद्रित करें जहां कम लागत में सुधार से पेंट का एक नया कोट, नई कारपेटिंग, दृढ़ लकड़ी के फर्श को फिर से भरना, ट्रिम और रसोई उपकरणों की जगह जैसे बड़े प्रभाव हो सकते हैं।


2. प्रस्ताव करने से पहले संपत्ति का निरीक्षण करें

रॉबर्ट एम। बर्थेलम, प्रबंध भागीदार, बीजीआई कैपिटल

एक आवेगी खरीद या संपत्ति खरीदने "दृष्टि अनदेखी" आपको गंभीर जोखिम में डालती है इसलिए संपत्ति की स्थिति का सही तरीके से मूल्यांकन करने और मरम्मत के लिए बजट के लिए एक निरीक्षण आवश्यक है। यह आपको वित्तपोषण के लिए आवेदन करने से पहले एक विस्तृत और सटीक बजट योजना बनाने में मदद करेगा। इससे आपको यह भी स्पष्ट रूप से पता चल जाएगा कि आपको यह सुनिश्चित करने के लिए कितने फंडों की आवश्यकता होगी कि परियोजना को सफलतापूर्वक पूरा किया जाएगा और लाभ के लिए बेचा जाएगा।


3. सावधानी से अपने लाभ मार्जिन से बाहर मानचित्र

एडम पी। स्मिथ, अध्यक्ष, कोर फाइनेंस ग्रुप

आपको सावधानीपूर्वक और ठीक से गणना करने की आवश्यकता है कि किसी भी फ्लिप पर आपके लाभ का मार्जिन क्या होगा और अपनी लागतों के विपरीत, अपनी होल्डिंग लागत सहित वजन करें। इसके अलावा, तनाव और तनाव जैसे संभावित मस्तिष्क क्षति पर विचार करें, जिससे आप घर से बाहर निकलते समय मुठभेड़ और अनुभव कर रहे हों, और इसे अपने लाभ मार्जिन में शामिल करें।


4. विभिन्न संभावित निकास रणनीतियों के लिए योजना

सारा लार्बी, रियल एस्टेट निवेशक और सह-संस्थापक, द आरईआईटीई क्लब

फ्लिप का लक्ष्य इसे तेजी से बेचना और लाभ कमाना है। हालांकि, कुछ चीजें आपके नियंत्रण से बाहर होती हैं जब नवीकरण किया जाता है जो परिणाम बदल सकता है। यदि अचल संपत्ति बाजार में स्थानांतरित हो गई, वित्तपोषण नियम बदल गए, या अर्थव्यवस्था सबसे खराब के लिए बदल गई, तो आप इसे उतना नहीं बेच सकते हैं जितना आप चाहते थे। इसके अलावा, आप अपने मूल बजट से अधिक खर्च कर सकते हैं, अपनी बिक्री मूल्य को कम कर सकते हैं, या परियोजना को पूरा करने में बहुत लंबा समय ले सकते हैं। नुकसान उठाने के बजाय, आपको रखने और किराए पर देने की योजना कभी-कभी एक बेहतर विकल्प होती है। ऐसा करने के लिए, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप जो खरीदते हैं वह नकदी प्रवाह हो सकता है और फिर भी आपको पैसे कमा सकता है। जब तक आप अन्य परिणामों के लिए योजना बनाते हैं, तब तक दीर्घकालिक लाभ एक लाभ बन जाएगा। यदि सबसे खराब होता है, यदि आपको घर रखना है, तो क्या आप अभी भी लंबी अवधि में पैसा बनाने जा रहे हैं? अगर जवाब हां है, तो यह एक अच्छी खरीद होगी।


5. पता है कि आपका अंतिम उपयोगकर्ता कौन है

माइक हिल्स, रियल एस्टेट ब्रोकर और संपत्ति प्रबंधक, एटलस रियल एस्टेट समूह

सफल फ़्लिपिंग के लिए एक अन्य घटक यह जान रहा है कि आपका अंतिम उपयोगकर्ता कौन है, या कौन आपसे यह संपत्ति खरीदने जा रहा है। इसके साथ ही ज्ञान उनके आदर्श मूल्य बिंदु और वे जो भुगतान करने की उम्मीद करते हैं, को जानने में आता है। क्या वे क्षेत्र में खरीदारों के निचले अंत मूल्य बिंदु या उच्च अंत पर हैं? आप इस मूल्य बिंदु पर नवीकरण और सुधार कर सकते हैं और केवल उस उत्पाद को बनाने के प्रयास में पैसा खर्च करना चाहिए जिसे आप जानते हैं कि बाजार में कोई व्यक्ति खरीदेगा।


6. ऐसे गुणों का चयन करें जो जल्दी से अपडेट किए जा सकते हैं

ब्रेंडा डि बारी, लाइसेंसधारी एसोसिएट रियल एस्टेट ब्रोकर, कम्पास एनवाईसी

नंबर एक सबसे महत्वपूर्ण नियम जिसे आपको ध्यान में रखना है जब एक घर को फ्लिप करना है, तो यह है कि "समय पैसा है।" आपको एक संपत्ति का चयन करने की आवश्यकता है जिससे आप तेजी से अपडेट कर सकते हैं और इसे जल्दी से बेच सकते हैं। कई घर के फ्लिपर्स संपत्तियों को खरीदने के लिए उधार पैसे का उपयोग करते हैं जब वे शुरू कर रहे हैं। जब आप एक उधार के समय पर होते हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप उस ऋण को ब्याज और दंड से पहले चुकाने का मौका दें। यहां तक ​​कि जब खरीद का पैसा उधार नहीं लिया जाता है, तो व्यापार के लिए एक त्वरित बदलाव हमेशा अच्छा होता है।


7. जोखिम कारकों को समझें और एक योजना के साथ सामने आएं

जैकब सगी, चैपल हिल में वित्त, उत्तरी कैरोलिना विश्वविद्यालय के एसोसिएट प्रोफेसर

हाउस फ़्लिपिंग सक्रिय निवेश का एक रूप है। सफल रियल एस्टेट निवेशक वे होते हैं जो जोखिम कारकों को समझते हैं और उन्हें प्रभावी ढंग से समाप्त या कम करना जानते हैं। अचल संपत्ति में निवेश करने में शामिल जोखिमों को समझने से, आपके पास एक ठोस योजना होगी कि संभावित समस्याओं से निपटने के लिए आवश्यक संसाधनों को कैसे जुटाया जाए और किसी न किसी समय से निपटने के लिए।

अधिक जानकारी के लिए, हमारे व्यवसाय की योजना बनाने वाले घर को कैसे बनाया जाए, इस बारे में हमारे लेख देखें।


8. अपने फ्लिप की अनुमानित लागत को जानें

जॉन मायर्स, ओनर एंड ब्रोकर, मायर्स एंड मायर्स रियल एस्टेट

एक घर को फ़्लिप करने में पहला कदम संख्याओं को समझना है। सबसे महत्वपूर्ण संख्याओं में से एक यह निर्धारित करना है कि आपके फिक्स-एंड-फ्लिप की अनुमानित लागत कितनी है। आपको रियल एस्टेट कमीशन और कुछ समापन लागतों का भुगतान करना पड़ सकता है। संपत्ति कर, उपयोगिता लागत, बीमा, ब्याज सहित सभी संभावित लागतों की गणना करें, यदि आप घर को फ्लिप करने के लिए पैसे उधार लेते हैं - मरम्मत की लागत, और अन्य संबंधित खर्च।


9. एक अच्छा पुनर्वसन टीम बनाएँ

राल्फ डिबुगनरा, अध्यक्ष, होम क्वालिफाइड

पहली बार पुनर्वसन घर खरीदारों के लिए सही पुनर्वसन टीम एक महत्वपूर्ण तत्व है। खरीदारों को एक विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंट और बंधक ऋणदाता के अलावा एक प्रतिष्ठित ठेकेदार और संपत्ति निरीक्षक से संपर्क करना चाहिए। एक विश्वसनीय ठेकेदार यह आकलन करने में सक्षम होगा कि संपत्ति की क्या जरूरत है और ठीक मरम्मत की लागत क्या होगी।


10. सही ढंग से अपने घर की कीमत

कॉर्नेलियस चार्ल्स, सह-मालिक, ड्रीम होम प्रॉपर्टी सॉल्यूशंस, एलएलसी

घर को तेजी से पलटने के लिए, बाजार में आने के बाद आपको अपने घर की सही कीमत तय करनी होगी। यदि आप घर पर कोशिश करते हैं और सबसे अधिक पैसा पाने की कोशिश में, यह सिर्फ बाजार पर बैठ जाएगा। यह विशेष रूप से एक मजबूत विक्रेता के बाजार में लुभा रहा है जब संपत्तियां शेल्फ से उड़ रही हैं। हालांकि, कुछ निवेशकों का सुझाव है कि आप घर का सही मूल्य निर्धारण करके अधिक धन प्राप्त करेंगे और संभावित बोली-प्रक्रिया युद्ध होने से आपको अधिक लाभ होगा। इसे सही ढंग से मूल्य निर्धारण करने से आपको पहले दो सप्ताह के भीतर प्रस्ताव प्राप्त करने में मदद मिल सकती है ताकि आप घर को जितनी जल्दी हो सके बेच सकें।


11. जानिए कौन से सुधार करने हैं

रयान बर्न्स, सह-संस्थापक, टेक्सास हार्ड मनी

घरों को फड़फड़ाते समय, यह जानना महत्वपूर्ण है कि कौन से सुधार करने हैं। ऐसी संभावना है कि आप एक संपत्ति को कम करने और अधिक सुधार के कारण अपनी लागत में वृद्धि के कारण एक बिक्री खो देंगे। सुनिश्चित करें कि आप आवश्यक नवीनीकरण और मरम्मत के साथ-साथ आगामी उद्योग के रुझान के बारे में जानते हैं। हीटिंग, वेंटिलेशन, एयर कंडीशनिंग (HVAC), नलसाजी, बिजली, उपकरण, और अन्य स्मार्ट घर सुधार में नवीनतम तकनीक को शामिल करने का प्रयास करें यदि आपके पास अपने घर के मूल्य को बढ़ाने के लिए बजट है।


12. कुछ बड़ा करने की कोशिश मत करो

रयान जी राइट, सीईओ, डू हार्ड मनी

कुछ बड़ा करने की कोशिश न करें, खासकर यदि आप फिक्स और फ्लिप व्यवसाय के लिए नए हैं। एकल-परिवार के घर और पुनर्वसन के साथ शुरू करें, जिसकी लागत $ 50,000 या उससे कम होगी। समान रूप से विशाल नवीकरण निवेश लागत के साथ एक बड़ी संपत्ति खरीदना बहुत जोखिम भरा हो सकता है, खासकर जब आप अभी शुरू कर रहे हैं। जब आप अभी भी रस्सियों को सीख रहे हों तो छोटे से शुरू करना बेहतर है।


13. अनावश्यक सुधार मत करो

जेरील नूर्डेन, सीईओ, हम कनेक्टिकट एलएलसी में मकान खरीदते हैं

सुनिश्चित करें कि आप केवल वही तय करें जो आवश्यक है। किसी संपत्ति को ओवररिम करना आपको निवेश (आरओआई) पर वांछित रिटर्न नहीं देगा, जिसकी आप उम्मीद कर रहे हैं। याद रखें कि यह एक व्यवसाय है और आप अपने सपनों के घर की तरह दिखने के लिए एक घर का नवीनीकरण नहीं कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप ठीक कर रहे हैं और एक मल्टीमिलियन डॉलर के घर को फ़्लिप कर रहे हैं, तो यह इस नियम का एक अपवाद है क्योंकि इस तरह के फ़्लिप को प्रभावशाली बनाने की आवश्यकता है।


14. पार्टनर विद सेलर

सेबस्टियन फ्रे, मालिक और रियाल्टार, Virtuoso ब्रोकरेज, इंक।

अधिकतम लाभ के लिए एक घर को फ्लिप करने के लिए, आप विक्रेता के साथ बहुत कम कीमत पर बातचीत कर सकते हैं, लेकिन पुनर्विक्रय के लिए उन्हें पाई का एक उचित टुकड़ा देने की पेशकश करते हैं। यह रणनीति प्रभावी रूप से विक्रेता को आपके फिक्स-एंड-फ्लिप उद्यम में एक मूक भागीदार बनाती है। विक्रेता को कम बिक्री मूल्य स्वीकार करने की अधिक संभावना होगी, यह जानकर कि उन्हें बिक्री के मुनाफे से कटौती मिलेगी।


15. सही बाजार चुनें

वेंकट, ओनर, बेसमेंट गुरु

नहीं। 1 बात सही बाजार में हो रही है। सही बाजार का चयन न करना आपको अपने पहले सौदे पर मार देगा। बाजार को जानने से आपको दो तरह से मदद मिलती है। आप सही प्रकार का उन्नयन करते हैं जो बाजार भुगतान करने के लिए तैयार है, और इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि एक उच्च संभावना है कि आपके तैयार उत्पाद को खरीदने के लिए एक खरीदार इंतजार कर रहा है। इसलिए अपना होमवर्क करें और ऐसे क्षेत्र में खेती करें जहाँ आप फ्लिप करना चाहते हैं। चूँकि आपको हर दिन कई यात्राएँ करनी होंगी, इसलिए यह आपके घर के करीब है। आपको उस मूल्य सीमा का भी चयन करना चाहिए जो फ़्लिपिंग के लिए आदर्श हो।


16. निर्धारित करें कि आपको कितनी नकदी की आवश्यकता होगी

सोफी केमर्ले, संचार प्रबंधक, नेबरहोवो

जब यह फ़्लिपिंग घरों की बात आती है, तो फ़्लिपिंग अनुभव वाले निवेशकों को कठिन धन उधारदाताओं को बड़ी मात्रा में नकदी प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है। आम तौर पर, यह राशि बिक्री के 20% से 40% (नीचे भुगतान) तक होती है। हालांकि, निवेशक इस राशि को एक सौदे पर बातचीत करके कम कर सकते हैं जहां ऋणदाता को लाभ का प्रतिशत मिलता है। यदि निवेशकों के पास अनुभव और अच्छे ट्रैक रिकॉर्ड हैं, तो हार्ड मनी लेंडर्स को उधार लेने वाले पक्ष से कम या बिना निजी पैसे के सहायता की संभावना है। फिर भी, यदि निवेशक पैसे पर नए और कम हैं, तो उन्हें अपने पैसे वापस करने और कुछ लाभ के वादे के साथ उन लोगों के साथ पूछने की आवश्यकता होगी, जिन्हें वे जानते हैं, जैसे कि परिवार और दोस्त। एक और विकल्प यह है कि आप एक धनी व्यवसाय भागीदार को खोजें जो काम करते समय आपको भुगतान करेगा।


17. सभी बड़े टिकटों की देखभाल करें और सही तरीके से काम करें

एंथनी वेस्ट, रियाल्टार और पुनर्वसन, टू लेन कॉन्सेप्ट

घर के चप्पल के साथ एक दुर्भाग्यपूर्ण कलंक यह है कि वे कोनों को काटते हैं। शायद संघ द्वारा दोषी, लेकिन यह उन लोगों के लिए एक बुरा नाम रख सकता है जो अपने काम के साथ विस्तृत और पूरी तरह से हैं। अपने आप को एक एहसान करो और सभी बड़ी-टिकट वाली वस्तुओं की देखभाल करें और पहली बार सही ढंग से काम करें। संभावित खरीदार इसकी सराहना करेंगे, और यह आपकी कंपनी के भविष्य के लेनदेन पर आगे बढ़ने के लिए एक शानदार प्रतिष्ठा बनाएगा। कोनों को काटना और आपको काटने के लिए वापस आ जाएगा।


18. बाथरूम वैनिटीज को अपडेट करें

कर्टनी पौलोस, ओनर एंड ब्रोकर, एसीएमई रियल एस्टेट

फ़िक्स-एंड-फ्लिप प्रोजेक्ट में सबसे महत्वपूर्ण सुधारों में से एक बाथरूम है। जब आप बाथरूम वैनिटी को अपडेट करते हैं, तो प्राकृतिक रंगों के साथ अस्थायी वैनिटी पर विचार करें - नरम, आधुनिक, गोल किनारों के साथ। व्हाइट क्वार्ट्ज काउंटर बाथरूम में काम करते हैं। आप एक परिपत्र दर्पण के साथ ये उच्चारण कर सकते हैं। जब आप अलमारियाँ के लिए रंगों का चयन कर रहे हैं, तो सफेद की तुलना में अन्य टन और ह्यू पर विचार करें। प्राकृतिक अखरोट, पुदीना, काला और लकड़ी का कोयला हिट हैं। कभी कभी, सफेद अभी भी काम करता है। ग्रे के रंगों से दूर रहने की कोशिश करें।


19. अपनी संपत्ति में कुछ उच्च अंत सुविधाएँ जोड़ें

फॉलनेन जोन्स, रियाल्टार और फ्लिपर, द प्रॉपर्टी गर्ल्स टीम - केलर विलियम्स ग्रेटर रोचेस्टर

कम मूल्य की श्रेणियों में भी कुछ उच्च-अंत सुविधाओं को जोड़ने का प्रयास करें। उदाहरण के लिए, जब आप रसोई को अपडेट कर रहे हैं, तो आप दीवार माउंट रेंज हुड जोड़ सकते हैं। यह केवल एक अतिरिक्त $ 100 से $ 200 खर्च करता है, लेकिन बहुत अधिक महंगा लगता है। यह आपको शीर्ष डॉलर के लिए घर का विपणन करने और एक बड़ा लाभ कमाने की अनुमति देता है।


20. बेस्ट नेबरहुड यू कैन अफोर्ड में वर्स्ट हाउस खरीदें

ऑस्टिन अल्वारेज़, फ्रीलांस लेखक और मालिक, हमारे रेज का निर्माण

"सबसे खराब" का अर्थ है बहुत खराब तरीके से डिज़ाइन किया गया और दिनांकित कॉस्मेटिक आकार। अच्छी तरह से पहने जाने वाले हार्डवुड्स के बारे में सोचें, जिन्हें परिष्कृत, बेतहाशा रचनात्मक पेंट रंगों, घृणित कालीन, अकथनीय सुगंधों, दशकों पुराने बिल्डर ग्रेड रसोई अलमारियाँ, टुकड़े टुकड़े या टाइल काउंटरटॉप्स, घिनौनी सिंक, और शौचालय में किया जा सकता है। हालांकि, सुनिश्चित करें कि इसकी एक अच्छी नींव है। यह आवश्यक है कि फर्श के सभी, सीलिंग जॉइस्ट, स्टड, रैफ्टर्स, और घर की संरचनात्मक अखंडता के किसी भी महत्वपूर्ण टुकड़े उत्कृष्ट स्थिति में हैं, खासकर यदि आप एक अनुभवी नवीकरणकर्ता या आवासीय ठेकेदार नहीं हैं। घर की बदसूरती के कारण आप किसी सौदे की चोरी कर सकते हैं। आप एक ऐसे घर की तलाश कर रहे हैं, जिसे आप पड़ोस में रहने वाले घरों की तुलना में बहुत कम कीमत में पा सकते हैं। उन सभी फ़िक्सेस और परिवर्तनों को सूचीबद्ध करें जिनकी आपको ज़रूरत है और यह अनुमान लगा सकते हैं कि वे आपको कितना खर्च करेंगे। घर के अनुमानित नवीनीकरण के बाद के मूल्य से इसे घटाएं। यह वह संख्या है जिसे आपको खत्म नहीं करना चाहिए।


21. दीवारों, छत और फर्श को अपडेट करें

कीथ रेबोलेटी, रियल एस्टेट ब्रोकर एंड ओनर, स्वीट होम पार्क रिज

एक बार जब आप एक अच्छी नींव के साथ घर को पा लेते हैं, तो आप बाहर सफाई और सफाई शुरू कर सकते हैं। दीवारें, छत और फर्श वे हैं जो खरीदार पहले देखते हैं, और अक्सर वे जिस पर ध्यान केंद्रित करते हैं। तो, आप संपत्ति की पेंटिंग को अपडेट करना चाहेंगे, दोनों अंदर और बाहर, कालीन हटाने और बाथरूम और रसोई फर्श सहित दृढ़ लकड़ी के फर्श को परिष्कृत करें।


22. अपने नवीनीकरण की योजना सावधानी से बनाएं

बॉबी मोंटगैन, सीईओ, वॉलनट स्ट्रीट फाइनेंस

नियोजन एक फिक्स और फ्लिप में सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक है। इसमें ठेकेदारों और उपमहाद्वीपों का साक्षात्कार करना और आवश्यक होने पर इंजीनियरों और वास्तुकारों से बात करना शामिल होना चाहिए। अपने फंडिंग स्रोत को सुरक्षित करें। काउंटी या शहर में जहां आप फ्लिप करने की योजना बना रहे हैं, वहां परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया, समय और लागत का पता लगाएं। फिर एक समयरेखा और आम बजट बनाएं, जिसे संपत्ति के आधार पर अनुकूलित करना होगा।


23. स्थानीय बाजार का अध्ययन करें

रे स्टुरम, सीईओ और सह-संस्थापक, अल्फाफ्लो

स्थानीय रियल एस्टेट बाजार की विस्तृत समझ होना परियोजना की सफलता के लिए महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, समय और आवश्यकताओं को अनुमति देना बाजारों के बीच बहुत भिन्न हो सकता है और आवश्यकताएं नियमित रूप से बदल सकती हैं, और परमिट के साथ मुद्दे परियोजनाओं को काफी देरी कर सकते हैं यदि अच्छी तरह से संभाला नहीं जाता है। इसके अलावा, स्कूलों को किस तरह से जिला और दर्जा दिया जाता है, यह व्यापक रूप से भिन्न हो सकता है, और यह जानना कि घर एक वांछनीय स्कूल जिले में है या नहीं, घर के अंतिम बिक्री मूल्य को प्रभावित कर सकता है। रियल एस्टेट बाजार और समय से पहले निर्माण और ज़ोनिंग से संबंधित स्थानीय कानूनों पर शोध करने से इस प्रकार की समस्याओं को कम करने में मदद मिल सकती है।


24. आवश्यक रियल एस्टेट पाठ्यक्रम लें

सिप्रियन मोरारीयू, पर्यवेक्षक, रियलस्टेटे

सही प्रकार की शिक्षा प्राप्त करना घरों को लहराने में महत्वपूर्ण है, इसलिए आपको कुछ पाठ्यक्रम लेने चाहिए, किताबें पढ़नी चाहिए, और व्यवसाय और शब्दजाल से परिचित होना चाहिए। फिक्स-एंड-फ्लिप व्यवसाय में एक समर्थक होना सीखने के लिए बहुत कुछ है, जैसे कि अचल संपत्ति की नीलामी, ठेकेदारों के साथ काम करना, नवीनीकरण करने के लिए सही प्रोजेक्ट ढूंढना और सही खरीदार ढूंढना।


25. एक अच्छा सीआरएम सिस्टम और संगठित रहें

सेठ विलियम्स, संस्थापक, रेप्टिपस्टर

एक अच्छी सीआरएम प्रणाली प्राप्त करें और इसे प्रभावी ढंग से उपयोग करना सीखें। यह आपको संगठित रहने में मदद करता है। संगठित रहना एक फिक्स और फ्लिप व्यवसाय में बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि आपको प्रत्येक सौदे को ट्रैक पर रखने और प्रत्येक टीम के सदस्य को समय पर रखने में सक्षम होने की आवश्यकता है। परिणामस्वरूप, आप बहुत सी अनावश्यक उलझनों और आपात स्थितियों से बचेंगे।

अधिक जानकारी के लिए छोटे व्यवसायों के लिए सर्वश्रेष्ठ सीआरएम सॉफ़्टवेयर के बारे में हमारा लेख पढ़ें।


26. पेंट, हार्डवेयर और प्रकाश व्यवस्था पर ध्यान दें

सारा मालेक बार्नी, मालिक और प्रमुख डिजाइनर, बैंडड डिज़ाइन

पेंट, हार्डवेयर और लाइटिंग सबसे अच्छी परियोजनाएं हैं जो फिक्स और फ्लिप घरों के लिए ROI प्रदान करती हैं। बस अपने घर में अपने प्रकाश जुड़नार और हार्डवेयर को अद्यतन करने से आपके फ्लिप प्रोजेक्ट को आपकी ओर से कम से कम समय और धन के साथ अगले स्तर पर ले जाया जा सकता है, इसलिए संपत्ति में सुधार करते समय इन मदों पर ध्यान देना सबसे अच्छा है।


27. एक अप-एंड-कमिंग नेबरहुड के लिए देखें

सच्चा फेरंडी, संस्थापक और सीईओ, सोर्स कैपिटल फंडिंग, इंक

एक ऐसा क्षेत्र ढूंढना जिसके पास उज्ज्वल भविष्य है लेकिन फिर भी सस्ती कीमतें हैं, सफल फ़्लिप बना सकता है। यदि इस क्षेत्र में नए बुनियादी ढांचे का विकास हुआ है, तो इसकी संभावना सबसे अधिक है। उदाहरण के लिए, एक पड़ोस जो सड़कों को चौड़ा कर रहा है या नए शॉपिंग सेंटरों का निर्माण कर रहा है, जो बढ़ रहा है। एक क्षेत्र की भविष्य की विकास योजनाओं के बारे में उचित शोध करके सही पड़ोस चुनना सुनिश्चित करें।


28. राइट हार्ड मनी लेंडर चुनें

पीटर वेक्सेलमैन, रियल एस्टेट कोच और मालिक, WeLend101.com

आपको न केवल घर खरीदने के लिए बल्कि इसे बेचने योग्य मानकों तक लाने के लिए पुनर्वसन के लिए भी धन की आवश्यकता है। फिक्स और फ्लिप के लिए फंड मिलना मुश्किल हो सकता है। पारंपरिक उधारदाताओं को आमतौर पर सही ऋण की आवश्यकता होती है और अक्सर यह प्रक्रिया लंबी होती है। यह एक ऋणदाता को खोजने के लिए सबसे अच्छा है जो फ्लिपर्स के साथ काम करता है और एक आसान आवेदन प्रक्रिया है, नीचे भुगतान के एक छोटे हिस्से की आवश्यकता होती है, और एक त्वरित बदलाव का समय होता है।

अधिक जानकारी के लिए, सर्वश्रेष्ठ राष्ट्रीय हार्ड मनी लेंडर्स पर हमारे गाइड को पढ़ें या क्षेत्रीय-विशिष्ट विकल्पों के लिए हमारी हार्ड मनी लेंडर निर्देशिका देखें।


29. व्यथित संपत्ति की खरीद करते समय अपने कारण परिश्रम करो

डेबोरा स्पेंस, रियल एस्टेट एजेंट, डेबोरास्पाइंड्सओल्डिट.कॉम

व्यथित संपत्ति खरीदते समय परिश्रम बहुत महत्वपूर्ण है। सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति का शीर्षक स्पष्ट है और झूठ और एनकंब्रेन्स से मुक्त है। यदि नहीं, तो स्पष्ट शीर्षक के बिना एक संपत्ति खरीदने से जुड़े जोखिम का आकलन करें और जानें कि कैसे निर्णय, झूठ, और कोड उल्लंघन को खत्म करने के लिए काम करना है। अपने क्षेत्र में सबसे अनुभवी शीर्षक कंपनी के साथ काम करें क्योंकि वे आपको प्रक्रिया को नेविगेट करने में मदद करेंगे।


30. एक रियाल्टार के साथ काम करें जो स्थानीय बाजार को जानता है

ब्रायन ई। एडम्स, रियाल्टार, स्टारपॉइंट रियल्टी सेंट्रल टेक्सास

अपने स्थानीय बाजार में एक पेशेवर रियाल्टार से बात करना यह सुनिश्चित करने के लिए बहुत महत्वपूर्ण है कि आप एक लाभदायक फ्लिप करें। संपत्ति बेचने के बारे में अपने रियाल्टार से बहुत सारे सवाल पूछने में संकोच न करें। अपने क्षेत्र की समापन लागतों को कम आंकना एक ऐसी गलती है जिसे आप नहीं करना चाहेंगे। यदि आप समापन लागत, सर्वेक्षण और मरम्मत को स्वीकार करने की योजना नहीं बना रहे हैं, तो यह आपके संभावित लाभ का एक बड़ा हिस्सा खा सकता है।


31. अनपेक्षित लागतों के लिए कमरा छोड़ दें

टेरिस पेंटाज़, सह-संस्थापक, EFynch.com

कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप अपने बजट और अपने अपेक्षित खर्चों को कितनी सावधानी से बढ़ाते हैं, एक अच्छा मौका है कि एक समस्या सामने आ सकती है जो आपके प्रोजेक्ट में अतिरिक्त लागत लाएगी। आप अपनी परियोजना को तोड़ने के लिए ऐसी अप्रत्याशित चीजें नहीं चाहते हैं। बजट में आकस्मिक खर्चों के लिए पर्याप्त बफर के लिए बेहतर है, आमतौर पर लगभग 10% या अधिक।


32. REI क्लब और रियल एस्टेट फेसबुक समूह में शामिल हों

डेनिस सुपली, प्रॉपर्टी मैनेजमेंट स्पेशलिस्ट और आरईआई एजुकेटर, स्पार्कलेंटल

यदि आप नौसिखिया फ्लिपर हैं, तो अनुभवी और विशेषज्ञ रियल एस्टेट निवेशकों के साथ खुद को घेरना सबसे अच्छा है। अपने स्थानीय अचल संपत्ति निवेश (आरईआई) क्लब में शामिल हों और उनकी बैठकों में भाग लें। आप इस विषय पर कई सोशल मीडिया समूहों से जुड़ें। आप फ़्लिपिंग के बारे में और जानने के लिए उनके पोस्ट को पढ़ सकते हैं आप विशेषज्ञों के अनुभव से बहुत कुछ सीखेंगे।


तल - रेखा

हाउस फ़्लिपिंग हमेशा उतना आसान नहीं है जितना हम टीवी पर देखते हैं। फिक्सिंग और फ़्लिपिंग घरों से जुड़े कई जोखिम हैं। यदि आप नहीं जानते कि आप क्या कर रहे हैं, तो आप अपना निवेश खो सकते हैं। हालांकि, फिक्स-एंड-फ़्लिपिंग हाउस आर्थिक रूप से पुरस्कृत हो सकते हैं यदि आप जानते हैं कि क्या करना है। इन 32 हाउस फ़्लिपिंग युक्तियों का उपयोग पेशेवरों से करें ताकि आप लाभ कमा सकें।

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