रेंटल मार्केट एनालिसिस: यह क्या है और एक को कैसे पूरा करें

एक किराये बाजार विश्लेषण (आरएमए) निवेशकों को एक विशिष्ट क्षेत्र की किराये की क्षमता का आकलन करने में मदद करता है। आमतौर पर, आप कंपोज़ के वर्ग फुट प्रति समायोजित मूल्य का पता लगाते हैं और फिर बिक्री के लिए गुणों के वर्ग फुट से गुणा करते हैं। यदि औसत किराया उपलब्ध संपत्तियों की औसत कीमत से अधिक है, तो किराये का बाजार सकारात्मक है।

आपके द्वारा RMA आयोजित करने और यह पता लगाने के बाद कि किराये का बाजार निवेश करने के लिए एक अच्छा क्षेत्र है, आप बिक्री के लिए उपलब्ध संपत्तियों में से एक खरीदने के लिए एक निवेश संपत्ति ऋण प्राप्त करना चाहेंगे। यह वह जगह है जहाँ Visio Lending आता है। वे एक सरल प्री-क्वालिफिकेशन प्रक्रिया के साथ 30 साल की निवेश संपत्ति ऋण की पेशकश करते हैं और अन्य उधारकर्ताओं के लिए प्रतिस्पर्धी दरों।

एक किराये बाजार विश्लेषण का सफलतापूर्वक संचालन करने के लिए, आपको पहले यह जानना होगा कि यह कैसे काम करता है। यह एक औपचारिक किराये बाजार का पूर्वानुमान है जो विशिष्ट क्षेत्र या संपत्ति के किराये की क्षमता को निर्धारित करने में आपकी सहायता करने के लिए विशिष्ट कारकों का मूल्यांकन करता है। RMA का उपयोग लंबी अवधि के किराये या अवकाश किराया के लिए किया जाता है, लेकिन फिक्स-एंड-फ्लिप गुणों के लिए नहीं।

रियल एस्टेट निवेशक और मकान मालिक इसे एक उपकरण के रूप में उपयोग करते हैं, ताकि यह आकलन किया जा सके कि किराये की संपत्ति के लिए कोई विशिष्ट क्षेत्र अच्छा होगा या नहीं। इस मामले में, निवेशक क्षेत्र में औसत किराए की तलाश करते हैं और इसकी तुलना उसी क्षेत्र में किराये की संपत्तियों की औसत मासिक लागत से करते हैं। यदि किराये के बाजार का विश्लेषण सकारात्मक है (यानी, यदि औसत किराए औसत लागत से अधिक हैं), तो इसका मतलब है कि क्षेत्र में किराये का निवेश सकारात्मक मासिक नकदी प्रवाह का उत्पादन करना चाहिए।

मौजूदा या संभावित निवेश संपत्ति के लिए किराये की कीमत निर्धारित करते समय निवेशकों को कभी-कभी खरीद और पकड़ भी लेते हैं। उदाहरण के लिए, यदि वे संपत्ति खरीदने से पहले एक किराये बाजार विश्लेषण का संचालन करते हैं, तो वे खुद को एक कमजोर संपत्ति खरीदने से बचा सकते हैं जो संभवतः पैसे खो देता है।

उपयोग के बावजूद, एक आरएमए को उसी तरह से किया जाता है। एक बार जब आप एक संभावित पड़ोस की पहचान कर लेते हैं, तो आप कम से कम तीन कंप्यूटरों की पहचान करना चाहते हैं और उनके मासिक किराए का पता लगाते हैं। फिर, क्षेत्र के लिए औसत किराया पाने के लिए प्रत्येक व्यक्ति के मासिक किराए को उनके व्यक्तिगत मूल्य प्रति वर्ग फीट से विभाजित करें। अंत में, अपने अपेक्षित मासिक नकदी प्रवाह का पता लगाने के लिए क्षेत्र में बिक्री के लिए उपलब्ध संपत्तियों की मासिक लागत की गणना करें। यदि आपके पास एक विशिष्ट संपत्ति है, तो बस उपलब्ध संपत्तियों के औसत के बजाय उस संपत्ति की लागत का उपयोग करें।

कौन एक किराये बाजार विश्लेषण का उपयोग करता है

चूंकि यह एक अधिक औपचारिक उपकरण है जिसमें अनुसंधान और समय शामिल है, एक किराये बाजार विश्लेषण (आरएमए) का उपयोग आमतौर पर केवल निवेशकों द्वारा किया जाता है, न कि उन लोगों द्वारा किया जाता है, जो अपने प्राथमिक आवास या अपने घर में एक कमरा किराए पर लेना चाहते हैं। निवेशक आमतौर पर संपत्ति खरीदने से पहले निवेश का निर्णय लेने के लिए एक आरएमए का उपयोग करते हैं, लेकिन आमतौर पर इसका उपयोग फिक्स-एंड-फ्लिपर्स द्वारा नहीं किया जाता है।

एक किराये के बाजार के विश्लेषण का उपयोग किसी भी संपत्ति के प्रकार के लिए किया जा सकता है, एकल-परिवार के घर से लेकर एक चौपले और अधिक तक। हालांकि, यदि आप अपनी संपत्ति Airbnb करना चाहते हैं या बस कुछ अतिरिक्त पैसे के लिए अपने घर में एक कमरा किराए पर लेना चाहते हैं, तो किराये की कीमत निर्धारित करने पर हमारे लेख की जांच करें। अन्यथा, किराये बाजार विश्लेषण करने के बारे में अधिक जानकारी के लिए आगे पढ़ते रहें।

एक किराये बाजार विश्लेषण के लिए पांच विशिष्ट चरण हैं। अंत में, आपको क्षेत्र में औसत किराए और किराये की संपत्तियों की मासिक लागत की बेहतर समझ होनी चाहिए। इससे आपको पता चल जाएगा कि आपका मौजूदा या संभावित निवेश कैश फ्लो पॉजिटिव होगा या नहीं।

नीचे हम एक किराये बाजार विश्लेषण करने में शामिल पांच चरणों पर चर्चा करते हैं।

1. पड़ोस का मूल्यांकन करें

किराये के बाजार के पूर्वानुमान के माध्यम से पड़ोस का मूल्यांकन एक आरएमए का पहला चरण है क्योंकि आपको पहले क्षेत्र का सामान्य रूप से आकलन करने की आवश्यकता है। आप हमेशा यह सत्यापित करना चाहते हैं कि आपके द्वारा चुने गए पड़ोस को देखना अच्छा है। यह केवल इतना आसान नहीं है जितना यह कहना कि आप "अच्छे" पड़ोस में एक संपत्ति खरीदना चाहते हैं, क्योंकि यह व्यक्तिपरक है।

इसके बजाय, सुनिश्चित करें कि आपके इच्छित पड़ोस या क्षेत्र में विशिष्ट चीजें हैं जो आपकी संपत्ति की सराहना करने और किराए पर लेने वालों को आकर्षित करने में मदद करेंगी जो उम्मीद है कि संपत्ति का सम्मान करेंगे और समय पर भुगतान करेंगे। एक पड़ोस आपके किराये के मूल्य निर्धारण के लिए एक निश्चित डॉलर राशि के बराबर नहीं है, लेकिन यह आपको एक संपत्ति खरीदने या नहीं करने की पूरी तस्वीर देता है। इस चरण में, आपको "हां" या "नहीं" कहने में सक्षम होना चाहिए जैसे कि यह एक अच्छा पड़ोस है जिसमें निवेश करना है।

पड़ोस का मूल्यांकन करते समय महत्वपूर्ण कारकों में शामिल हैं:

  • सार्वजनिक परिवहन और / या पार्क करने के लिए स्थान
  • उच्च अस्थिरता स्कोर
  • अच्छी स्थानीय निजी और पब्लिक स्कूल रेटिंग्स
  • पार्कों, पुस्तकालयों और सांस्कृतिक स्थलों सहित आसपास की सुविधाएं और आकर्षण
  • भोजन और खरीदारी के लिए आसान पहुँच
  • व्यवसाय जो खुले हैं; जब तक आप यह नहीं जानते कि इसे विकसित किया जा रहा है, तब तक आप किसी सुनसान इलाके के पास नहीं जाना चाहते

पड़ोस का चयन करते समय इससे जुड़ी बातें:

  • एक सड़क पर कई व्यथित या रिक्त गुण
  • कुछ ऐसे व्यवसाय जो व्यापार जिले में स्थायी रूप से बंद हैं
  • शोर वाले क्षेत्र जैसे कि कारखाने, पुलिस स्टेशन या हवाई अड्डे के बगल में
  • जिन सड़कों की देखभाल नहीं की जाती है; अत्यधिक गड्ढों वाले क्षेत्रों से बचें, फुटपाथों को उखाड़ फेंकना, और सड़क के किनारे विहीन होना

ध्यान रखें कि आप एक ऐसे क्षेत्र में निवेश की संपत्ति खरीदना चाहते हैं जहां आप ठेकेदारों से मिलने या किराए लेने में सहज महसूस करते हैं। किरायेदारों को भी इस क्षेत्र में रहना चाहिए, क्योंकि यह साफ, सुरक्षित, सुविधाओं के लिए सुविधाजनक है, और आसानी से मिल सकता है, आदि। आप एक पड़ोस की अंकुश अपील को नहीं बदल सकते हैं, लेकिन आप किसी संपत्ति के कर्ब अपील को बदल सकते हैं।

2. तुलनीय गुणों को पहचानें

जब आप जानते हैं कि आस-पास का पड़ोस कैसा है और आपको पड़ोस में क्या करना चाहिए, तो तीन तुलनीय गुणों के किराए को देखना शुरू करें। बाद में, हम सुविधाओं के आधार पर इन तुलनीय किराए को समायोजित करेंगे, लेकिन अभी के लिए, आइए comps की पहचान करने पर ध्यान केंद्रित करें, जो हमें क्षेत्र के औसत किराए को प्राप्त करने में मदद करेगा।

तुलनात्मक किराये की संपत्तियों की पहचान कैसे करें

सबसे पहले, हमें यह जानना होगा कि किराये की संपत्तियों की तुलना कैसे की जाए ताकि हम जान सकें कि कौन से गुण तुलनात्मक (कॉम्प्स) माने जाते हैं और जो नहीं हैं। आम तौर पर, तुलनीय गुण एक ही पड़ोस, एक ही स्कूल जिले में होंगे, और आकार में समान होंगे (वर्ग फुटेज के आधार पर)। उनकी भी ऐसी ही हालत में होनी चाहिए।

किराये की संपत्तियों की तुलना करते समय ध्यान देने योग्य बातें:

  • एक दूसरे से निकटता: एक शहरी क्षेत्र में, वे तीन-ब्लॉक के दायरे में होना चाहिए; एक उपनगरीय क्षेत्र कुछ मील की दूरी पर होना चाहिए और एक ग्रामीण क्षेत्र और भी दूर हो सकता है
  • वर्ग फुट: दो सौ वर्ग फीट के भीतर समान होना चाहिए
  • बेडरूम की संख्या: एक ही होने की आवश्यकता है; एक बेडरूम की तुलना दो बेडरूम से न करें
  • बाथरूम की संख्या: समान होना चाहिए; दो-बाथरूम संपत्ति के साथ एक बाथरूम की तुलना न करें, लेकिन दो और 2.5 बाथरूम की तुलना करना ठीक है
  • बहुत आकार: यह महत्वपूर्ण है अगर यह एकल परिवार का घर है
  • शर्त: एक ही श्रेणी में आने की जरूरत है, जैसे कि अद्यतन, मूल, व्यथित, आदि।
  • आराम: इकाई और भवन में समान सुविधाएं; यदि नहीं, तो आप उनके लिए समायोजित कर सकते हैं
  • बाजार पर दिन (DOM): यदि कोई संपत्ति 60 दिनों से अधिक समय से बाजार में बैठी है, तो इसकी कीमत बहुत अधिक हो सकती है या किसी प्रकार का दोष हो सकता है। आप आम तौर पर कीमत में लगभग 5% की कमी कर सकते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि डोम कितना अधिक है

जहां तुलनीय संपत्ति डेटा को खोजने के लिए

तुलनीय संपत्ति डेटा आमतौर पर भर में आना आसान है। आप एक निश्चित ज़िप कोड या पड़ोस में किराये की लिस्टिंग खोजने के लिए Zillow पर खोज कर सकते हैं। आप एक स्थानीय रियाल्टार या संपत्ति प्रबंधक को भी कॉल कर सकते हैं और उनसे तुलनीय किराये की संपत्तियों के बारे में पूछ सकते हैं।

अंत में, आप क्षेत्र में "किराए पर" संकेतों के लिए सूचीबद्ध संख्याओं को कॉल कर सकते हैं और किराये की कीमत और सुविधाओं, आकार, आदि के बारे में पूछ सकते हैं। हालांकि, संपत्ति का आंतरिक और बाहरी फोटो देखने में सक्षम होना सबसे अच्छा है। यह सोचें कि यह उस अचल संपत्ति की तुलना कैसे करता है जिसे आप खरीदने पर विचार कर रहे हैं।

हम अनुशंसा करते हैं कि आपके पास प्रत्येक COMP के लिए एक सूची तैयार है ताकि आप आसानी से प्रत्येक संपत्ति जैसे DOM, संपत्ति की स्थिति और वर्ग फुटेज पर सभी डेटा संकलित कर सकें। हालाँकि, यदि कोई रियाल्टार आपके लिए एक कंप्रेसेबल मार्केट एनालिसिस (CMA) में कंपास प्रदान करता है, तो वे पहले से ही एक सूची रूप में होंगे जो तुलना और इसके विपरीत करना आसान है।

3. Comps के मूल्य प्रति वर्ग फुट की गणना करें

किराये की संपत्तियों की तुलना करते समय माना जाने वाला कारकों में से एक वर्ग फुटेज है। यह आम तौर पर संपत्ति "हवा के नीचे" कितनी बड़ी है, जिसका अर्थ है कि अंदर कितना रहने योग्य स्थान है। एक बार जब आप अपने द्वारा पहचाने गए comps के वर्ग फुटेज और प्रत्येक के किराये की कीमत जान लेते हैं, तो आप आसानी से प्रति वर्ग फुट की कीमत का पता लगा सकते हैं, तीनों का औसत।

प्रति वर्ग फुट की कीमत पर अंगूठे का कोई नियम नहीं है क्योंकि यह देश के विभिन्न हिस्सों में व्यापक रूप से भिन्न होता है। उदाहरण के लिए, सैन फ्रांसिस्को में किराएदार औसतन $ 4.95 प्रति वर्ग फुट का भुगतान करते हैं। यह मिल्वौकी में किराएदारों से चार गुना अधिक है।

प्रति वर्ग फुट की कीमत न केवल उस क्षेत्र पर निर्भर करती है, जिसमें संपत्ति होती है, बल्कि भवन की सुविधाओं और इकाई की स्थिति पर भी निर्भर करता है। एक आधुनिक इकाई जिसे एक वैलेट और एक पूल के साथ एक इमारत में उन्नत किया गया है, स्व-पार्किंग और कोई पूल के साथ एक इमारत में एक ही आकार के एक मूल, गैर-अद्यतन इकाई की तुलना में प्रति वर्ग फुट अधिक कीमत होगी।

कंप्स के प्रति वर्ग फुट की कीमत का पता लगाने के बाद, उन्हें औसत मूल्य प्रति वर्ग फुट के हिसाब से प्राप्त करें। उदाहरण के लिए, यदि तीन comps प्रति वर्ग फुट की कीमतें $ 2.50, $ 3.00 और $ 2.80 हैं, तो उन्हें जोड़ें और प्रति वर्ग फुट ($ 2.50 + $ 3.00 + $ 2.80 = $ 8.30) का औसत मूल्य पाने के लिए 3 से विभाजित करें, इसलिए $ 8.30 / 3 = $ 2.77) ।

$ 2.77 किराये के क्षेत्र के लिए प्रति वर्ग फुट आपकी औसत कीमत है। आप इस आंकड़े का उपयोग क्षेत्र में उपलब्ध संपत्तियों के वर्ग फुटेज से गुणा करके देख पाएंगे कि क्या वे अच्छे किराये के निवेश हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह प्रति वर्ग फुट पूर्व-समायोजित कीमत है, क्योंकि आप इसे अगले दो चरणों में अधिभोग दर और सुविधाओं के लिए समायोजित करेंगे।

स्क्वायर फुट उदाहरण प्रति किराया मूल्य

मान लेते हैं कि आप जानते हैं कि एक तुलनीय संपत्ति $ 3,500 प्रति माह के लिए किराए पर है और यह आकार में 1,750 वर्ग फुट है। प्रति वर्ग फुट की कीमत का पता लगाने के लिए, आप $ 3,500 को 1,750 से विभाजित करते हैं, जिसका अर्थ है प्रति वर्ग फुट की कीमत $ 2.00 ($ 3,500 / 1,750 = $ 2.00 प्रति वर्ग फुट) है।

फिर आप अपनी पूर्व-समायोजित किराये की दर प्राप्त करने के लिए अपनी संपत्ति के वर्ग फुटेज से इस संख्या को गुणा करें। अपनी इच्छित किराये की संपत्ति को 1,770 वर्ग फुट मानते हुए, आप $ 3,540 (1,770 x $ 2.00 = $ 3,540) की पूर्व-समायोजित किराये की दर की गणना करने के लिए $ 1,770 को $ 2.00 से गुणा करते हैं। हम अपेक्षित नकदी प्रवाह प्राप्त करने के लिए बाद के चरणों में किराये की मासिक लागत के खिलाफ इस आंकड़े की तुलना करेंगे।

4. सुविधाओं के लिए किराये की कीमत को समायोजित करें

आरएमए के अंतिम चरणों में से एक सुविधाओं के लिए प्रति वर्ग फुट औसत किराये की कीमत को समायोजित कर रहा है। यह उचित बाजार मूल्य का निर्धारण करते समय संपत्ति के उन्नयन और सुविधाओं के लिए समायोजन करने वाले मूल्यांकनकर्ता के समान है। मुख्य अंतर यह है कि हम तीन कम्पास को समायोजित करने के आधार पर किराये की कीमत निर्धारित करने के लिए सुविधाओं का उपयोग कर रहे हैं।

कुल मिलाकर, यदि आपने कंप्स को सही ढंग से चुना है, तो प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत आपके संभावित किराये की संपत्ति के लिए आप जो चार्ज कर पाएंगे, उसके करीब होना चाहिए। हालांकि, ध्यान रखें कि सभी क्षेत्रों में आसानी से उपलब्ध कंप्स नहीं हैं, और आपको सुविधाओं में अंतर के आधार पर उन कंप्स को समायोजित करना पड़ सकता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी COMP में एक पूल है, लेकिन उपलब्ध गुणों में से कोई भी नहीं है, तो आप औसत मूल्य प्रति वर्ग फुट नीचे समायोजित करना चाहते हैं, और इसके विपरीत।

आम तौर पर दो प्रकार की सुविधाएं होती हैं:

  • सामुदायिक या ऑनसाइट सुविधाएं, वे सुविधाएं जो भवन में रहने वाले सभी लोगों को लाभान्वित करती हैं (जैसे कि पार्किंग स्थल, बिलियर्ड्स कमरा, या स्पा)
  • इकाई सुविधाएं पूरी तरह से यूनिट में किराए पर लेने वालों के लिए एक बालकनी, वॉशर, और ड्रायर या उन्नत उपकरण शामिल हो सकते हैं

आम तौर पर सुविधाओं का विशिष्ट मूल्य सहसंबंध नहीं होता है, लेकिन वे समग्र किराये की कीमत को प्रभावित करते हैं। वे शहर से बहुत भिन्न होते हैं, लेकिन पड़ोस से भी। एनवाईसी में, एक डोरमैन होने, एक पालतू-मैत्रीपूर्ण इमारत में होने, और एक ऑनसाइट फिटनेस सेंटर जैसी सुविधाएं सभी एक इमारत के किराए के मूल्य में वृद्धि करती हैं।

देश के अन्य हिस्सों में, बाहरी स्थान, वैलेट पार्किंग और एक ऑनसाइट स्पा जैसी चीजें किराये की कीमत को प्रभावित कर सकती हैं। जैसे ये सुविधाएं किराये की कीमत बढ़ा सकती हैं, कुछ सुविधाओं की कमी से किराये की कीमत घट सकती है।

उदाहरण के लिए, पर्याप्त पार्किंग की कमी के साथ एक इमारत या कोई सुरक्षा नहीं हो सकती है जो अगले दरवाजे की तुलना में कम है जो 24/7 सुरक्षा और समर्पित पार्किंग स्पॉट है। हालांकि, ध्यान रखें कि यदि आप एक कॉन्डो एसोसिएशन या HOA में एक इकाई खरीदते हैं, तो सुविधाएं आमतौर पर आपके बकाया को बढ़ाती हैं, इसलिए किराये की कीमत को उचित ठहराना होगा।

अपने आप को व्यवसाय और रिक्ति दरों के साथ परिचित करें

अधिभोग दर एक वर्ष का प्रतिशत है जो एक संपत्ति पर किरायेदारों द्वारा कब्जा कर लिया जाता है, और रिक्ति दर बस विपरीत हैं (वर्ष की प्रतिशत इन समान इकाइयां खाली हैं)। ये महत्वपूर्ण हैं ताकि आप उच्च रिक्ति दर वाले क्षेत्र से बचने के लिए जान सकें और क्षेत्र की रिक्ति दरों के आधार पर अपने कंप्स के किराये की दरों को भी समायोजित कर सकें।

एक उच्च रिक्ति दर निश्चित रूप से क्षेत्र के लिए मानकों पर निर्भर करती है, लेकिन आम तौर पर, 11% से अधिक कुछ भी उच्च माना जाता है। अधिभोग दर और रिक्ति दर का योग 100% के बराबर होना चाहिए। यदि रिक्ति की दर 10% है, तो आप जानते हैं कि अधिभोग दर 90% है।

रिक्ति और अधिभोग दर जानने के बाद जरूरी नहीं कि आप बताएं कि आपको किस किराये की कीमत वसूलनी चाहिए, बल्कि इसके बजाय, वे किसी क्षेत्र से बचने के लिए या संकेतक के लिए लाल झंडे हो सकते हैं कि कोई क्षेत्र अच्छी तरह से किराए पर है और आपको वहां खरीदने पर विचार करना चाहिए। इसके अलावा, यह आपको प्रति वर्ग फुट औसत किराए को और अधिक समायोजित करके आपकी अपेक्षाओं को कम या बढ़ा सकता है।

आप आम तौर पर तीन तरीकों से अधिभोग दर पा सकते हैं:

  • जनगणना वेबसाइट, जहां अधिभोग दर के लिए आवास के तहत एक खंड है
  • एक स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट, जिसे आप ऑनलाइन खोज का उपयोग करके पा सकते हैं या अपने स्थानीय रियाल्टार के कार्यालय में चल सकते हैं
  • क्षेत्र में एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी, जिसे आप के पास एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी के लिए ऑनलाइन खोज करके भी पाया जा सकता है

यदि अधिभोग दर 11% से अधिक है, तो आप क्षेत्र के औसत किराए को कम करना चाह सकते हैं। इसके विपरीत, अगर यह लगभग कोई रिक्ति दर वाला एक गर्म बाजार है, तो आप औसत से थोड़ा ऊपर चार्ज करने में सक्षम हो सकते हैं।

5. बिक्री के लिए गुणों की लागत निर्धारित करें

आप जानते हैं कि आपके वांछित पड़ोस में औसत किराए कितने हैं, और अब आपको खरीदने के लिए उपलब्ध घरों के बारे में जानने की जरूरत है और उनकी लागत कितनी है। यह क्षेत्र में आवास सूची या आपूर्ति माना जाता है। आपको यह विचार करने की आवश्यकता है कि क्या कम पर्याप्त मूल्य बिंदु पर पर्याप्त संपत्तियां उपलब्ध हैं जहां आप एक निवेश संपत्ति को प्रवाहित कर सकते हैं जो आपके द्वारा ऊपर गणना की गई औसत किराए पर दी गई है।

एक पड़ोस में बहुत अधिक आपूर्ति एक लाल झंडा हो सकता है। यह तब होता है जब बाजार पर इन्वेंट्री की बहुतायत होती है। उदाहरण के लिए, यदि एक ही ब्लॉक पर 10 समान किराए उपलब्ध हैं, तो किरायेदारों को वह चुनना होगा जो वे चाहते हैं, और आपके पास इन्वेंट्री की आपूर्ति को पूरा करने के लिए पर्याप्त मांग (किराया) नहीं हो सकती है। इसका मतलब यह है कि आपकी संपत्ति बाजार पर बैठ सकती है और आपकी वहन लागत और किराये की आय में कमी के कारण आप नकदी प्रवाह के सकारात्मक नहीं हो सकते हैं।

प्रति वर्ग फुट किराये की राशि जानना महत्वपूर्ण है क्योंकि आप उपलब्ध गुणों की जांच कर सकते हैं और देख सकते हैं कि क्या वे आपके डाउन पेमेंट और मासिक वहन लागत (जिसमें आपका बंधक भुगतान, कर, बीमा, आदि शामिल हैं) को देखते हुए नकदी प्रवाह सकारात्मक हो सकते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि आप गणना करते हैं कि बिक्री के लिए तीन उपलब्ध घरों की मासिक लागत $ 1,500, $ 2,000, और $ 2,500 प्रति माह है, तो आपको यह पता लगाना होगा कि आप प्रत्येक से यह जानने के लिए कितना किराया वसूल सकते हैं। क्षेत्र के लिए प्रति वर्ग फुट औसत किराया $ 2.00 है, आप पा सकते हैं कि प्रत्येक के लिए आप जो किराया ले सकते हैं वह क्रमशः $ 1,500, $ 1,900 और $ 3,000 है।

आप इस त्वरित विश्लेषण से देख सकते हैं कि अधिक कीमत वाले घर उपलब्ध हैं, जबकि अधिक लागत, आपको अधिक मात्रा में नकदी प्रवाह देगा। यह न केवल आपको यह पहचानने में मदद करता है कि क्षेत्र एक अच्छे किराये के बाजार में है, बल्कि यह है कि यह विशिष्ट संपत्ति एक अच्छा निवेश है।

मान लेते हैं कि आपके पास एक पूर्ण किराये बाजार विश्लेषण करने का समय नहीं है और आप बस एक त्वरित किराये विश्लेषण के साथ आना चाहते हैं। आपको यह जानना होगा कि तुलनात्मक गुण किराए के लिए क्या चार्ज कर रहे हैं और उनके पास क्या सुविधाएं हैं, साथ ही अधिभोग दर और आपकी वहन लागत भी है।

चूंकि आप समय पर कम हैं, आप पड़ोस, सुविधाओं, तुलनीय किराए और अधिभोग दर पर कुछ नोट कर सकते हैं। अंगूठे का एक सामान्य नियम 1% नियम है। आपको किराये की संपत्ति के मूल्य का 1% की राशि में किराया चार्ज करना चाहिए। हालांकि, यह एक आक्रामक नियम है और हम मूल्य के 0.5 - 0.8% के बीच कुछ सुझाते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि आपने $ 500,000 में किराये की संपत्ति खरीदी है, तो आप प्रति माह $ 2,500 से $ 4,000 के बीच शुल्क लेंगे। अल्पकालिक किराये, कमरे और निवेश गुणों के लिए किराये की कीमत निर्धारित करने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, किराए के लिए मुझे कितना शुल्क देना चाहिए, पर हमारा लेख पढ़ें।

“अपने किराये बाजार के स्थान का विश्लेषण करें। अपने आप से निम्नलिखित पूछें: कितने किराये के अपार्टमेंट मेरे स्थान पर हैं? मेरे क्षेत्र में किराए की कीमतें क्या हैं? मैं किस तरह की किराये की संपत्ति का प्रबंधन करना चाहता हूं (एकल-परिवार, स्टूडियो, बहु-परिवार, आदि) तैयार होने और अपने क्षेत्र का अच्छा ज्ञान होने से किराए का निर्धारण करने में मदद मिलेगी। ”- क्रिस मोलिनारी, डिजिटल कंटेंट समन्वयक Rentometer.com

त्वरित किराया विश्लेषण उदाहरण

मान लें कि आप यह पता लगाना चाहते हैं कि किसी विशेष इकाई को उस क्षेत्र की दो अन्य इकाइयों से तुलना करके कितना किराया देना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि तुलनीय संपत्ति "ए" प्रति माह $ 3,000 का शुल्क लेती है और 90% अधिभोग दर है, तो संभवतः इसकी कीमत सही है क्योंकि इसकी उच्च अधिभोग दर है। यदि इकाई अगले दरवाजे, संपत्ति "बी", प्रति माह $ 3,700 का शुल्क लेती है और केवल 60% अधिभोग दर है, तो यह कहना उचित है कि यह अतिप्राप्त हो सकता है।

यूनिट A सकल वार्षिक किराए में $ 32,400 में लेता है और इकाई B सकल वार्षिक किराए में $ 28,800 में लेता है। हमने मासिक किराया लेकर इसे 12 से गुणा किया (क्योंकि वर्ष में 12 महीने हैं) और फिर अधिभोग प्रतिशत से गुणा किया।

हालांकि, ध्यान रखें कि किराये के बाजार विश्लेषण का संचालन करते समय विचार करने के लिए अधिक कारक हैं, लेकिन तुलनात्मक गुण, अधिभोग दर और सुविधाओं को ध्यान में रखना एक त्वरित विश्लेषण के लिए मुख्य हैं। इनका उपयोग 1% नियम के अतिरिक्त किया जा सकता है या यदि 1% नियम comps के किराये की कीमतों के आधार पर आपकी संपत्ति के अनुकूल नहीं है।

अमेरिका में औसत किराया क्या है?

यू.एस. में औसत किराया लगभग $ 1,231 प्रति माह है। हालांकि, इस राशि के बीच एक व्यापक असमानता है कि यह राशि आपको एक प्रमुख शहर में क्या मिलेगी बनाम यह आपको अधिक किफायती क्षेत्र में मिलेगा।

उदाहरण के लिए, लॉस एंजिल्स में, औसत किराया $ 2,220 है और क्लीवलैंड में, औसत किराया $ 959 है।

इम्प्लिक्ट रेंटल रेट क्या है?

एक अंतर्निहित किराये की दर एक किराये बाजार विश्लेषण के साथ बहुत कम है, लेकिन यह अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न है। यह अवसर लागत है कि व्यवसाय संचालन के लिए अपनी संपत्ति का उपयोग करके एक व्यवसाय होता है। निहित किराये की दर एक आम तौर पर खोजा गया वाक्यांश है, लेकिन एक आरएमए से संबंधित नहीं है।

एक किराये बाजार विश्लेषण अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक मूल्यवान उपकरण है। यह उन्हें क्षेत्र में अन्य इकाइयों की तुलना करके और इमारत और क्षेत्र में सुविधाओं को ध्यान में रखते हुए उनकी इकाई के उचित किराये के मूल्य को निर्धारित करने में मदद करता है। एक किराये बाजार विश्लेषण महत्वपूर्ण है इसलिए आप एक मूल्य निर्धारित करते हैं जो किराएदारों को आकर्षित करेगा और अभी भी आपकी वहन लागत को कवर करेगा।

यदि आप एक RMA आयोजित करते हैं और यह पता लगाते हैं कि संपत्ति अच्छी खरीद है, तो आप वांछित संपत्ति खरीदने के लिए एक निवेश संपत्ति ऋण प्राप्त करना चाहते हैं। यह वह जगह है जहाँ Visio लेंडिंग आती है। वे एक सुव्यवस्थित ऑनलाइन आवेदन प्रक्रिया और प्रमुख उधारकर्ताओं के लिए प्रतिस्पर्धी दरों की पेशकश करते हैं।

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