6 आसान चरणों में मालिक घरों (FSBOs) द्वारा बिक्री के लिए कैसे खोजें और खरीदें

मालिक गुण (FSBOs) द्वारा बिक्री के लिए खोज और खरीदना सीखना एक सकारात्मक अनुभव हो सकता है और हम आपको यह दिखा सकते हैं कि इसे 6 आसान चरणों में कैसे किया जाए। इन कदमों में पड़ोस को चुनना, संपत्ति का पता लगाना, वित्तपोषण हासिल करना, प्रस्ताव बनाना और संपूर्ण समापन प्रक्रिया से गुजरना जैसी चीजें शामिल हैं।

यदि आपकी समस्या सामान्य रूप से FSBOs का पता लगा रही है, तो REDX देखें। वे एक लीड जनरेशन कंपनी हैं जो आपके क्षेत्र में जितनी संभव हो उतनी एफएसबीओ लिस्टिंग पाते हैं। वे कई स्रोतों से एफएसबीओ लिस्टिंग खोजते हैं, जिस दिन वे बाजार में आते हैं और लीड आपके इनबॉक्स में पहुंचाए जाते हैं। दरें $ 29.99 प्रति माह से शुरू होती हैं।

स्वामी (FSBO) के घर से बिक्री के लिए खोजने और खरीदने के लिए यहां 6 चरण हैं:

हमेशा एक से अधिक पड़ोस को देखें और अपनी पसंद के अनुसार उसे संकीर्ण करें। एक क्षेत्र पर विचार करते समय, कई पड़ोस पर शोध करें और विचार करें कि प्रत्येक स्थान कितना सुविधाजनक है, अगर घर आपके मूल्य सीमा और उन सुविधाओं को प्रदान करते हैं जो वे प्रदान करते हैं। आप स्कूल रेटिंग और समग्र अंकुश की अपील को भी देखना चाहेंगे।

कई पड़ोस को देखने के बाद, दोनों Zillow जैसी वेबसाइट्स पर ऑनलाइन और साथ ही व्यक्तिगत रूप से, सुविधाओं की तुलना करें। उन चीजों पर विचार करें जिन्हें आप याद कर सकते हैं, जैसे कि वे राजमार्गों के साथ-साथ उनकी चलने की क्षमता के कितने करीब हैं। फिर, इसे एक या दो पड़ोस में सीमित करें जहां आप आराम से खरीद रहे हैं।

पड़ोस चुनना एक महत्वपूर्ण कदम है क्योंकि यह वह जगह है जहाँ आप निवेश कर रहे हैं। यदि पड़ोस में एक ही सड़क पर कई घर हैं और व्यवसाय बंद हो गए हैं, तो यह अपने आप को, किराए पर लेने वालों या भविष्य के खरीदारों के लिए वांछनीय नहीं होगा। खराब स्कूल, स्ट्रिप क्लब और उच्च किराएदार सांद्रता सभी आपके घर के मूल्य को नीचे खींचते हैं।

आप एक पड़ोस में निवेश करना चाहते हैं जो स्थिर या ऊपर है और इसलिए यह आपकी संपत्ति की सराहना को सकारात्मक रूप से प्रभावित करेगा और आपके और किराए पर लेने वालों के लिए वांछनीय होगा। स्थान, स्थान, स्थान सही है क्योंकि आपका स्थान जितना अधिक वांछनीय है, आपका घर उतनी ही तेजी से किराए पर होगा या बिकेगा और जितना अधिक यह किराए पर होगा या बिकेगा। हालांकि, 2016 में सूचीबद्ध केवल 8% घर ही एफएसबीओ थे, जिन्हें आपको केंद्र के रूप में अपने वांछित पड़ोस का उपयोग करके अपनी खोज का विस्तार करना पड़ सकता है।

नीचे कुछ पड़ोसी कारकों का विवरण दिया गया है, जो आपके मालिक के घर के मूल्य और आपके FSBO के मूल्य को नीचे लाने वाले कुछ कारकों को बिक्री के लिए लाने में मदद करते हैं।

आस-पास के कारक जो मालिक के घरों से बिक्री के लिए प्रभावित होते हैं

सकारात्मक कारकनकारात्मक कारक
उच्च श्रेणी के विद्यालयनिम्न श्रेणी के विद्यालय
अच्छी तरह से घास के लॉन, साफ यार्ड और साफ बाहरी के साथ पड़ोसी घरों को रखाअधूरे मातम के साथ पड़ोसी घरों को, छीलने वाले पेंट और जंक यार्ड
आसपास की खरीदारी, भोजन और पार्क जैसी सुविधाजनक सुविधाएंआसपास की सुविधाओं की कमी, कोई स्थानीय पार्क नहीं, खरीदारी और भोजन से दूर
स्थानीय रोजगार के अवसर, पास के व्यवसाय और कम बेरोजगारी दरकोई भी नजदीकी व्यवसाय या व्यवसाय बंद नहीं हो रहा है, उच्च बेरोजगारी दर
पड़ोस में घर के मालिकों की उच्च एकाग्रता पड़ोस में किराएदारों की उच्च एकाग्रता

जब आप पड़ोस चुनते हैं, तो यह उस संपत्ति का पता लगाने का समय होता है जिसे आप खरीदना चाहते हैं। ऑनलाइन देखना शुरू करें और अपनी पसंद की एक सूची बनाएं। कुछ खोजने के बाद, भौतिक गुणों के लिए ड्राइव करें और उन्हें देखें। इसे नीचे एक संपत्ति में बदल दें। आप इस समय के दौरान एक रियाल्टार की मदद कर सकते हैं।

FSBO साइटें

खरीदारों के लिए किसी भी संपत्ति को खोजने का सबसे आम तरीका है - मालिकों द्वारा बिक्री के लिए - ऑनलाइन है। यह आपकी संपत्ति खोज का प्रारंभिक बिंदु होना चाहिए। भौतिक रूप से गुणों को देखने का समय और खर्च बर्बाद किए बिना आप कुछ अच्छे उम्मीदवारों को ऑनलाइन अपने चयन को कम कर सकते हैं।

हालांकि क्रेगलिस्ट और ज़िल्लो जैसी जगहों पर मालिकाना हक़ से बिक्री होती है, लेकिन वे ऐसे गुण भी रखते हैं जो रियलटर्स के साथ सूचीबद्ध होते हैं, और उनके माध्यम से जाने में अधिक समय लगता है। मालिक की संपत्तियों की बिक्री के लिए सबसे लोकप्रिय देशव्यापी साइट REDX, FSBO.com और ForSaleByOwner.com हैं।

FSBO.com

FSBO.com साइट का उपयोग करने के लिए आसान है जो कि मालिक की संपत्तियों की बिक्री के लिए है। खरीदारों के लिए यह मुफ़्त है और पंजीकरण प्रक्रिया की आवश्यकता नहीं है। यह अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर के साथ एक खरीदार के सुझाव अनुभाग को प्रस्तुत करता है और एफएसबीओ अनुबंध हैं जिन्हें आप शुल्क के लिए डाउनलोड कर सकते हैं। साइट में मूवर्स सहित आसपास के पेशेवरों को खोजने के लिए एक निर्देशिका भी है।

आप संपत्ति के प्रकार (जैसे वाणिज्यिक या आवासीय) और फिर उप-प्रकार (जैसे कि एक कोंडो, एकल परिवार घर, टाउनहोम, आदि) द्वारा खोज सकते हैं। आप अपनी खोज को भौगोलिक क्षेत्र, मूल्य सीमा और बेडरूम और बाथरूम की संख्या से भी कम कर सकते हैं। आप अपनी पसंद की लिस्टिंग नहीं बचा सकते हैं, लेकिन आप उन्हें ईमेल या सोशल मीडिया के माध्यम से खुद को भेज सकते हैं।

REDX

REDX खरीदारों और अचल संपत्ति एजेंटों के लिए एक साइट है जो मालिक की संपत्तियों की बिक्री के लिए देख रहे हैं। चूंकि वे कई स्रोतों से लिस्टिंग प्रदान करते हैं, वे एक भुगतान साइट हैं। वे अन्य वेबसाइटों, समाचार पत्रों, क्लासीफाइड्स से एफएसबीओ की सुविधा लेते हैं, और इसे एक सुविधाजनक डेटाबेस में व्यवस्थित करते हैं। वे आपको प्रतिदिन अपडेटेड लीड भी भेजेंगे।

आप अपने परिणामों को बेहतर ढंग से फ़िल्टर करने के लिए मूल्य सीमा, भौगोलिक क्षेत्र, बेडरूम और बाथरूम की संख्या जैसे पैरामीटर सेट कर सकते हैं। RedX आपको अपनी वरीयताओं के आधार पर सूचियाँ भेजता है और वे कोई भी जानकारी जोड़ देंगे जो उन खोजों से गायब हो सकती है, जैसे फ़ोन नंबर या अधूरे पते।

कई प्रॉपर्टी खरीदने के इच्छुक रियल एस्टेट निवेशक एक डायलर का उपयोग कर सकते हैं जो कई फोन नंबरों को कॉल करता है और प्री-रिकॉर्डेड संदेशों को छोड़ देता है। यह एकल-एफएसबीओ खरीदारों के लिए भी फायदेमंद है जो एफएसबीओ को त्वरित रूप से खोजना चाहते हैं, जैसे कि सभी नकद खरीदारों के साथ प्रतिस्पर्धा करते हुए।

यदि आप आज संपत्ति के मालिक द्वारा बिक्री के लिए खोज करना चाहते हैं, तो REDX के लिए साइन अप करें। वे आपके क्षेत्र में FSBOs की व्यापक सूचियाँ प्रस्तुत करते हैं, जो कि स्थल, क्लासीफाइड और संकेत द्वारा पाए जाते हैं और उन सभी को एक ही स्थान पर लाने के लिए। दरें $ 29.99 प्रति माह से शुरू होती हैं और वे आपके इनबॉक्स में लीड को वितरित करेंगी।

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ForSaleByOwner.com

ForSaleByOwner.com एक छोटी पंजीकरण प्रक्रिया की आवश्यकता वाली साइट का उपयोग करने के लिए आसान प्रदान करता है; खरीदारों के लिए यह मुफ़्त है। इसमें एक खरीदार के मार्गदर्शक और एक खरीदार की समयरेखा जैसे सहायक उपकरण हैं जो खरीद प्रक्रिया के हर चरण को दिखाते हैं और प्रत्येक चरण में अपेक्षित समय की अवधि होनी चाहिए। आप अपनी पसंद के घरों को पसंदीदा सूची में सहेज सकते हैं ताकि आप उन्हें बाद में एक्सेस कर सकें।

साइट आपको भौगोलिक क्षेत्र, मूल्य सीमा, बेडरूम की संख्या और बाथरूम की संख्या से आपकी खोजों को फ़िल्टर करने देती है। आप अपने खोज मानदंडों के आधार पर नई सूचियों के अधिसूचित होने के लिए साइन अप कर सकते हैं। ये सूची आपको साप्ताहिक रूप से ईमेल की जाती है।

पड़ोस के आसपास ड्राइव करें

जब आप किसी विशिष्ट पड़ोस पर शोध करते हैं और ऑनलाइन कुछ दिलचस्प गुण पाते हैं, तो पड़ोस में ड्राइविंग शुरू करना एक अच्छा विचार है। यह आपको यह महसूस कराता है कि क्या हो रहा है, कौन से व्यवसाय खुले हैं, पड़ोस कैसा दिखता है और ऑनलाइन के विपरीत घरों में कैसा है। यह आपकी सूची को एक संपत्ति तक सीमित करने में आपकी सहायता करेगा।

दिन के दौरान और रात के दौरान एक पड़ोस की खोज करने की सिफारिश की जाती है ताकि आप ट्रैफ़िक देख सकें, अगर लोग बाहर घूमते हैं और यदि यह काम करने के लिए एक सुरक्षित जगह है, तो काम करने वाले स्ट्रीट लैंप आदि के साथ, आप एक नए पड़ोस की खोज भी कर सकते हैं जो आप थे। 'पहले से परिचित नहीं। यदि आप कोई नई सूची पाते हैं, तो मालिक संकेतों द्वारा बिक्री के लिए जानकारी को नीचे ले जाएं और फिर अधिक जानकारी के लिए उनसे संपर्क करें।

एक रियाल्टार के साथ काम करें

हालांकि एफएसबीओ को खोजने के लिए ऑनलाइन साइटें हैं और आप विक्रेता से सीधे खरीद सकते हैं, यह एक अच्छा विचार है कि एक रियाल्टार आपका प्रतिनिधित्व कर रहा है। वे अनुबंध और वार्ता सहित पूरी लेनदेन प्रक्रिया के माध्यम से आपका मार्गदर्शन करने में सक्षम होंगे। आपको रियाल्टार के समय के लिए जेब से भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। इसके बजाय, वे विक्रेता से कमीशन कमाते हैं।

एक रियाल्टार आपको यह बताने में सक्षम होगा कि तुलनात्मक गुण किस लिए बेच रहे हैं, इसलिए आप संपत्ति के लिए अधिक भुगतान नहीं करेंगे। वे आपको मूल्यांकन और निरीक्षण प्रक्रिया को नेविगेट करने में भी मदद करेंगे। रियाल्टार संपत्ति के इतिहास के बारे में पता लगाएगा और आपको एक प्रस्ताव लिखने में मदद करेगा। वे उधारदाताओं और शीर्षक कंपनियों की भी सिफारिश कर सकते हैं।

“एक रियाल्टार के साथ काम करने से आपको मालिक की संपत्ति की बिक्री के लिए एक बेहतर सौदा मिल सकता है क्योंकि अधिकांश विक्रेता अनुभवी वार्ताकार नहीं हैं, लेकिन रियाल्टार हैं। एक रियाल्टार के बिना FSBO खरीदते समय खरीदार सावधान रहें। अक्सर, एफएसबीओ के विक्रेताओं के पास पहला सुराग नहीं होता है कि उन्हें राज्य के दस्तावेजों और खुलासे की आवश्यकता होने पर क्या करना चाहिए और अक्सर बार सामने आने वाले दोषों या सुरक्षा चिंताओं का खुलासा नहीं करते हैं। यह संभावित रूप से आपको अदालत में ला सकता है और एक बड़ी गड़बड़ी में बदल सकता है जो आप पहले से चाहते थे। ”

- माइक हिगिंस, रियाल्टार, केलर विलियम्स ग्रीनबे

आपके द्वारा पड़ोस चुने जाने और सही संपत्ति पाए जाने के बाद, घर के लिए वित्तपोषण सुरक्षित करने का समय आ गया है। कुछ एफएसबीओ खरीदार संपत्ति के लिए नकद भुगतान करते हैं, लेकिन अधिकांश खरीदार स्थायी वित्तपोषण या अल्पकालिक वित्तपोषण का उपयोग करते हैं। आपके द्वारा चुने गए वित्तपोषण का प्रकार आपके निवेश लक्ष्यों पर आधारित होगा।

स्थायी FSBO वित्तपोषण विकल्प

स्थायी एफएसबीओ वित्तपोषण किसी ऐसे व्यक्ति के लिए एक दीर्घकालिक वित्तपोषण समाधान है जो मालिक बनना चाहता है या जो निवेश की संपत्ति खरीदना चाहता है और बेचने के लिए तत्काल इरादे नहीं रखता है। आमतौर पर, वे एक संपत्ति पर प्रतिस्पर्धी, दीर्घकालिक दर चाहते हैं, जिसे पूर्ण पुनर्वसन की आवश्यकता नहीं होती है।

स्थायी FSBO वित्तपोषण विकल्पों में शामिल हैं:

  • ऋणों के अनुरूप - सबसे आम ऋण प्रकार और मालिक के रहने वालों के लिए प्रतिस्पर्धी, एफएचए मानक दर प्रदान करता है।
  • पोर्टफोलियो ऋण - निवेशकों या मालिक के लिए ऋण जो एफएचए मानकों के अनुरूप नहीं होते हैं और अक्सर ऋणदाता की बैलेंस शीट पर रखे जाते हैं।
  • एफएचए 203K ऋण - एक मालिक को घर खरीदने और नवीनीकरण करने की अनुमति देता है जिसे अपडेट या मरम्मत की आवश्यकता होती है।
  • कंबल बंधक - एक एकल ऋण के तहत एक साथ कई एफएसबीओ को वित्त करने के लिए देख रहे निवेशकों के लिए अच्छा है, जिसे क्रॉस कोलिटलाइजेशन के रूप में जाना जाता है।
  • होमस्टे रेनोवेशन मोर्टगेज - 1-4 यूनिट संपत्ति खरीदने वाले मालिकों के लिए सरकार समर्थित ऋण या 1 यूनिट दूसरी संपत्ति खरीदने वाले निवेशक।

लघु अवधि के FSBO वित्तपोषण विकल्प

एफएसबीओ वित्त पोषण उन निवेशकों के लिए आदर्श है जो आम तौर पर एक संपत्ति की खरीद और पुनर्वसन करना चाहते हैं और फिर इसे एक वर्ष के भीतर फ्लिप करते हैं। अल्पकालिक वित्तपोषण भी एक अचल संपत्ति निवेशक को नकद खरीदारों की समयसीमा के खिलाफ प्रतिस्पर्धा करते हुए जल्दी से एक घर खरीदने की अनुमति देता है और कभी-कभी पुनर्वित्त से पहले एफएसबीओ को पुनर्वसन या सीजन के लिए दीर्घकालिक निवेशकों द्वारा उपयोग किया जाता है।

अल्पकालिक FSBO वित्तपोषण विकल्पों में शामिल हैं:

  • पुल ऋण - व्यावसायिक संपत्तियों पर उपयोग किया जाता है या किसी सौदे पर खोने से पहले आवासीय संपत्ति खरीदने के लिए जल्दी से।
  • पुनर्वसन ऋण - निवेशकों को इसे बेचने या पुनर्वित्त करने से पहले संकटग्रस्त संपत्ति के अधिग्रहण और पुनर्वसन में मदद करें
  • हार्ड मनी लोन - निवेशकों को किसी भी हालत में उन्हें फ्लिप करने या लंबी अवधि के ऋण में पुनर्वित्त के इरादे से संपत्ति खरीदने की अनुमति दें।
  • क्रेडिट की निवेश संपत्ति लाइनें - एक निवेशक की निवेश संपत्ति में इक्विटी के आधार पर और एक संपत्ति को पुनर्वसन या खरीदने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है।
  • क्रेडिट की होम इक्विटी लाइन्स (HELOC) - एक मालिक के प्राथमिक निवास में इक्विटी के आधार पर और एक संपत्ति का पुनर्वसन या खरीद करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है।

यदि आप अपने नए FSBO घर को वित्त देने के लिए एक कठिन मुद्रा ऋण का उपयोग करने की सोच रहे हैं, तो LendingHome से संपर्क करें। वे आपको मिनटों में ऑनलाइन प्रीक्वालिफाई कर देंगे और उनकी ब्याज दरें केवल 7.5% से शुरू होंगी। 15 दिन में जितना हो सके, कम से कम वित्त पोषित करें

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विक्रेता वित्तपोषण के साथ FSBO

विक्रेता संपत्तियों द्वारा बिक्री के लिए वित्त पोषण एक वैकल्पिक तरीका है। खरीदार विक्रेता वित्तपोषण का उपयोग करना चाह सकते हैं यदि उनका ऋण अधिक पारंपरिक उधारदाताओं द्वारा स्वीकार किए जाने के लिए पर्याप्त नहीं है। यह अन्य ऋणों की तुलना में अधिक परक्राम्य वित्तपोषण विकल्प है जो अधिक विनियमित हैं क्योंकि विक्रेता अनिवार्य रूप से बैंक के रूप में कार्य कर रहा है।

विक्रेता के वित्तपोषण की योग्यता खरीदार और विक्रेता द्वारा मालिक के घर के लिए बिक्री पर सहमत हैं। आमतौर पर, विक्रेता बेचने के लिए प्रेरित होता है और खरीदार के साथ तब तक काम करेगा जब तक कि वे कुछ योग्यताओं को पूरा करते हैं, जैसे कि 25% डाउन पेमेंट और बैंक स्टेटमेंट में आय का प्रमाण दिखाने के लिए। खरीदार और विक्रेता शर्तों से सहमत होंगे, और ब्याज दर आमतौर पर लगभग 7% + है। विक्रेता को ऋण के अंत में भुगतान किए जाने वाले गुब्बारे के भुगतान की आवश्यकता हो सकती है।

कुछ विक्रेताओं का उल्लेख होगा कि वे अपने FSBO ऑनलाइन लिस्टिंग पर विक्रेता वित्तपोषण प्रदान करते हैं। अन्य लोग इसका उल्लेख नहीं करते हैं, लेकिन यदि खरीदार स्वीकार्य वित्तपोषण शर्तों का सुझाव देता है तो यह उसके लिए खुला हो सकता है। विक्रेता वित्तपोषण के बारे में अधिक जानकारी के लिए, आप स्वामी वित्तपोषण के लिए हमारी अंतिम मार्गदर्शिका देख सकते हैं।

जब आप एक संपत्ति पा चुके हैं और वित्तपोषण प्राप्त कर चुके हैं, तो संपत्ति पर एक प्रस्ताव बनाने का समय आ गया है। यदि आप नहीं जानते कि आप क्या कर रहे हैं, तो मालिक की संपत्ति द्वारा बिक्री के लिए प्रस्ताव देना कठिन हो सकता है। यह इस बात पर शोध की आवश्यकता है कि बिक्री अनुबंध और बातचीत प्रक्रिया के ins और बहिष्कार को जानने के लिए तुलनीय गुण क्या बेचते हैं।

आप किसी प्रॉपर्टी के लिए ओवरपे नहीं करना चाहते हैं, इसलिए ऑफ़र देने से पहले कॉम्प को चलाना महत्वपूर्ण है। यह वह जगह है जहां आप (या अधिमानतः अपने रियाल्टार) शोध करेंगे कि पिछले कुछ महीनों के भीतर क्षेत्र के समान घरों ने क्या बेचा है। आपके रियाल्टार उन घरों को खोजने के लिए मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (MLS) का उपयोग करेंगे जिनके पास समान संख्या में बेडरूम और समान आकार है। सबसे हाल की बिक्री का उपयोग करना सबसे अच्छा है, लेकिन यदि आप हाल ही में बिक्री नहीं कर रहे हैं तो आप 6 महीने तक वापस जा सकते हैं।

Comps के आधार पर क्या पेशकश करना है, यह जानने के बाद, आपको यह जानना होगा कि उस ऑफ़र को कैसे निष्पादित किया जाए। संपत्ति खरीदते समय, खरीदार विक्रेता को एक कानूनी अनुबंध पर अपना प्रस्ताव प्रस्तुत करता है।

यदि आप एक रियाल्टार के साथ काम कर रहे हैं, जैसा कि हम अनुशंसा करते हैं, तो उनके पास इस प्रस्ताव को लिखने के लिए अनुबंध होगा। ये अनुबंध राज्य द्वारा भिन्न होते हैं और काफी गहराई में हो सकते हैं इसलिए कुछ खरीदार ऑफ़र सबमिट करने से पहले उनकी समीक्षा करने के लिए एक वकील को नियुक्त करते हैं।

यदि आप एक रियाल्टार के बिना FSBO खरीद रहे हैं, तो RocketLawyer पर अचल संपत्ति खरीद समझौते की जांच करें। यह आपको उपयोग करने के लिए एक अच्छा खाका देगा। समय से पहले इसकी जाँच करें ताकि आप खुद को इससे परिचित कर सकें।

भले ही, किसी भी मामले में, एक बार प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाए और खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए हों, तो यह प्रस्ताव एक निरीक्षण और मूल्यांकन के अधीन होगा। इसका मतलब यह है कि आप वास्तव में केवल संपत्ति खरीद सकते हैं यदि यह उस संख्या के लिए मूल्यांकन करता है जो आप (या उच्चतर) की पेशकश कर रहे हैं और यदि यह एक घर निरीक्षण पास करता है।

एक लाइसेंस प्राप्त संपत्ति निरीक्षक द्वारा एक निरीक्षण किया जाता है। खरीदार को यह बताने के लिए प्रदर्शन किया जाता है कि वर्तमान में घर किस स्थिति में है और कब प्रमुख प्रणालियों को बदलना होगा। संपत्ति के वर्तमान मूल्य को निर्धारित करने के लिए एक मूल्यांकन भी किया जाता है। हर सौदे के लिए एक निरीक्षण और एक मूल्यांकन की सिफारिश की जाती है और आमतौर पर इसकी आवश्यकता होती है।

अधिकांश अचल संपत्ति खरीद अनुबंधों में एक निरीक्षण आकस्मिक अवधि होती है। यह राज्य के आधार पर 5 से 15 दिनों तक भिन्न होता है। कैलिफोर्निया में, निरीक्षण आकस्मिकता खरीदार को सभी निरीक्षण करने के लिए 17 दिन का समय देती है और फिर तय करती है कि वे लेन-देन से आगे बढ़ना चाहते हैं या वापस। अनुबंध तब शुरू होता है जब अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और दोनों पक्षों द्वारा स्वीकार किए जाते हैं। यदि घर को 'जैसा है' स्थिति में बेचा जा रहा है, या यदि आप निरीक्षण आकस्मिकता को माफ करते हैं, तो आप संपत्ति खरीदने के लिए बाध्य हैं, भले ही आप संपत्ति का निरीक्षण किया हो।

एक मूल्यांकन अक्सर एक संपत्ति निरीक्षण के साथ भ्रमित होता है लेकिन यह पूरी तरह से अलग है। सभी उधारदाताओं को एक संपत्ति खरीदने के लिए पैसे उधार देने से पहले एक मूल्यांकन की आवश्यकता होगी। घर का क्रय मूल्य वित्तपोषण को सुरक्षित करने के लिए घर के मूल्यांकन मूल्य के बराबर या उससे कम होना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि किसी घर का खरीद मूल्य $ 525,000 है, तो सौदे के साथ आगे बढ़ने के लिए आपके ऋणदाता के लिए मूल्यांकन $ 525,000 या अधिक में आने की आवश्यकता है।

यदि कोई ऋणदाता शामिल है, तो वे मूल्यांकन का आदेश देंगे। यदि आप बिना वित्त पोषण के संपत्ति खरीद रहे हैं, तो आप संपत्ति का सही मूल्य जानना चाहते हैं, आप इसे अपने दम पर ऑर्डर करने के लिए जिम्मेदार होंगे। एक एकल परिवार के घर पर एक मूल्यांकन की औसत लागत $ 300 - $ 400 के बीच है। आपका रियाल्टार मूल्यांककों की सिफारिश कर सकता है या आप उन्हें राष्ट्रव्यापी मूल्यांकन रोस्टर पर पा सकते हैं।

संपत्ति पर समापन मालिक की संपत्ति द्वारा बिक्री के लिए खरीदने का अंतिम चरण है। इसका मतलब है कि आपने अपनी संपत्ति को पाया और वित्तपोषित किया, निरीक्षण और मूल्यांकन के माध्यम से चला गया, और निपटान के लिए तैयार हैं। संपत्ति के इस हस्तांतरण की सुविधा के लिए, आपको एक शीर्षक कंपनी और संपत्ति बीमा खोजने की आवश्यकता है।

यदि आप एक रियाल्टार के साथ काम कर रहे हैं, तो रियाल्टार एक शीर्षक कंपनी की सिफारिश करेगा जो उनके कार्यालय का उपयोग करता है या आपको चुनने के लिए कंपनियों की सूची देता है। शीर्षक कंपनी संपत्ति पर एक शीर्षक खोज चलाएगी और फिर आपको शीर्षक बीमा प्रदान करेगी। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि यह आपकी और आपके ऋणदाता की सुरक्षा करता है यदि विक्रेता के पास स्पष्ट शीर्षक नहीं है।

टाइटल इंश्योरेंस गारंटी देता है कि घर आपको मुफ्त में बेचा जा रहा है। यदि भविष्य में कोई पिछले ग्रहणाधिकार पॉप अप करता है, तो शीर्षक कंपनी इसके लिए उत्तरदायी है। यदि यह नि: शुल्क और स्पष्ट है, तो निपटान या समापन आमतौर पर शीर्षक कंपनी के कार्यालय में आयोजित किया जाता है, और वे सभी चेक और समापन दस्तावेजों को संवितरित करेंगे।

शीर्षक बीमा प्राप्त करने के बाद, करीबी प्रक्रिया के हिस्से के रूप में, आपको संपत्ति बीमा खरीदने की आवश्यकता होती है। निवेशकों और मालिक रहने वालों के लिए विभिन्न प्रकार के बीमा हैं। बर्फ, हवा और बारिश से नुकसान जैसे मौसम के कारण संपत्ति बीमा आपकी संपत्ति को नुकसान को कवर कर सकता है। यदि आप किसी को संपत्ति पर चोट पहुंचाते हैं या यदि आपकी संपत्ति बर्बर है, तो यह आपको मुकदमों से भी बचा सकता है।

मालिक संपत्तियों द्वारा बिक्री के लिए निवेशकों और मालिक रहने वालों के लिए सही हैं जो रियाल्टार कमीशन पर पैसा बचाना चाहते हैं। FSBOs उन खरीदारों के लिए भी सही हैं जो अपनी संपत्ति की खरीद के साथ अधिक हाथों पर रहना पसंद करते हैं। अंत में, एफएसबीओ उन खरीदारों के लिए सही हैं जो किसी संपत्ति पर प्रस्ताव बनाते समय कम प्रतिस्पर्धा चाहते हैं।

यहां तक ​​कि अगर खरीदार एक रियाल्टार (अन्यथा एक खरीदार के एजेंट के रूप में जाना जाता है) को किराए पर लेने का फैसला करता है, तो वे अभी भी पैसे की बचत करेंगे क्योंकि विक्रेता के पास खुद का प्रतिनिधित्व करने वाला एजेंट नहीं है। ये बचत कम पूछ मूल्य में परिलक्षित होगी। औसतन, एफएसबीओ एक एजेंट द्वारा बिक्री के लिए सूचीबद्ध और एमएलएस पर सूचीबद्ध समान घरों की तुलना में 6% कम कीमत पर शुद्ध करता है।

आप यह तय कर सकते हैं कि मालिक के घरों की बिक्री आपके लिए सही नहीं है, लेकिन आप अभी भी एक अच्छी कीमत पर एक संपत्ति खरीदना चाहते हैं। यह ठीक है क्योंकि एफएसबीओ प्रक्रिया सभी के लिए एक अच्छी फिट नहीं है। आप एक REO संपत्ति खरीदने पर विचार कर सकते हैं जो पहले से ही फौजदारी प्रक्रिया से गुजर चुकी है और एक बैंक या एक पूर्व फौजदारी संपत्ति के स्वामित्व में है जिसने अभी तक फौजदारी प्रक्रिया को पूरा नहीं किया है। यदि आप इसके बजाय किसी घर पर बोली लगाना चाहते हैं, तो नीलामी घर या HUD घर खरीदने पर विचार करें।

“एक FSBO के साथ व्यवहार एक मित्रतापूर्ण बातचीत हो सकती है और यह अधिक व्यक्तिगत है। यह खरीदार को विक्रेता के साथ सीधे संवाद करने की अनुमति देता है। यह एक समस्या हो सकती है यदि आप किसी भी टकराव से निपटने के लिए एक मध्यस्थ को पसंद करेंगे लेकिन यह खरीदारों के लिए बहुत अच्छा है। ”
- अली वेनज़के, रियल एस्टेट निवेशक और संस्थापक, द आर्ट ऑफ़ हैप्पी मूविंग

किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन के लिए पेशेवरों और विपक्ष हैं, और यह विशेष रूप से मालिक के गुणों द्वारा बिक्री के लिए मामला है। वे एजेंटों द्वारा सूचीबद्ध संपत्तियों की तुलना में कम कीमतों पर बेचने के लिए जाने जाते हैं, लेकिन अगर एक रियल एस्टेट पेशेवर इसमें शामिल नहीं है, तो वे नेविगेट करने के लिए मुश्किल हो सकते हैं। मालिक के गुणों द्वारा बिक्री के लिए कुछ पेशेवरों और विपक्षों में शामिल हैं:

पेशेवरों

  • विक्रेता कीमत पर अधिक लचीला हो सकता है क्योंकि वे एक लिस्टिंग एजेंट के कमीशन का भुगतान नहीं कर रहे हैं।
  • आपके पास घर पर कम प्रतिस्पर्धा वाली बोली होगी क्योंकि यह अचल संपत्ति बाजार पर एक घर के रूप में भारी रूप से विज्ञापित नहीं है।
  • गृहस्वामी रियल्टर रनिंग हस्तक्षेप के बिना पड़ोस के बारे में आपके सवालों के सीधे जवाब दे सकता है।

विपक्ष

  • यदि आपके पास एक रियाल्टार नहीं है तो प्रक्रिया कठिन हो सकती है।
  • आपके पास घर के लिए ओवरपे करने की क्षमता है क्योंकि एक अचल संपत्ति विशेषज्ञ ने संपत्ति की कीमत नहीं लगाई।
  • आपको पता नहीं हो सकता है कि विक्रेता से क्या प्रश्न पूछना है और बाद में पुरानी भट्टी की तरह अप्रिय आश्चर्य के साथ समाप्त हो सकता है जिसे बदलने की आवश्यकता है।

हमारे व्यापक गाइड में उल्लिखित 6 चरणों का पालन करके, आपको अब यह जानना चाहिए कि मालिक घरों द्वारा बिक्री के लिए कैसे खोजा जाए। आपको यह भी पता चल जाएगा कि क्या एफएसबीओ आपके लिए सही हैं और उनके पेशेवरों और विपक्ष क्या हैं। अंत में, आपको न केवल यह जानना चाहिए कि क्या एफएसबीओ आपके लिए सही है बल्कि वास्तव में किसी को कैसे बंद करना है।

एक बार जब आप यह निर्धारित कर लेते हैं कि एफएसबीओ आपके लिए सही है, तो एक अच्छा सौदा खोजने में मदद करने के लिए REDX से संपर्क करें। वे इंटरनेट को कुरेदते हैं ताकि आपको न करना पड़े। वे आपके इनबॉक्स में दैनिक FSBOs भेजते हैं और उनकी कीमतें $ 29.99 प्रति माह से कम होने लगती हैं।

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