विक्रेता की नेट शीट: नि: शुल्क टेम्पलेट और युक्तियाँ पेशेवरों से

शुक्र है, आपके ग्राहक को आपके ब्रोकरेज विक्रेता की नेट शीट की एक स्मूद फोटोकॉपी प्रस्तुत करने के दिन लंबे चले गए हैं। आज, दर्जनों मुफ्त ऑनलाइन नेट शीट कैलकुलेटर, ऐप, प्रस्तुति उपकरण और DIY विकल्प हैं जो आपके आंतरिक स्टीव जॉब्स और वॉरेन बफे दोनों को खुश करेंगे।

2017 में आपके लिए उपलब्ध भयानक विकल्पों की बेहतर जानकारी देने के लिए, हमने इस गाइड को एक साथ रखा है। यहाँ आप क्या सीखेंगे:

  • मूल बातें: एक विक्रेता नेट शीट क्या है?
  • हमारे बहुत ही मुफ्त, डाउनलोड करने योग्य, पूरी तरह से अनुकूलन योग्य माली-विक्रेता की शुद्ध शीट
  • कैसे अपनी खुद की विक्रेता नेट शीट बनाने के लिए
  • पेशेवरों से युक्तियाँ और रणनीतियाँ

एक विक्रेता की नेट शीट शीर्षक कंपनियों, रियल्टर्स और अन्य रियल एस्टेट पेशेवरों द्वारा उपयोग की जाती है, जो एक घर विक्रेता को उनकी शुद्ध आय का सटीक अनुमान देता है (उनकी लागत की राशि जो समापन लागत की तरह खर्च करने के बाद होगी) होम। ब्रोकरेज फीस, एस्क्रो शुल्क, वकील शुल्क, रियल एस्टेट टैक्स, मालिक की शीर्षक नीति, संपत्ति पर मौजूदा बंधक, मरम्मत पर सहमति, या कई अन्य संभावित खर्चों जैसे विक्रेता के शुद्ध शीट कारक। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ये खर्च एक राज्य से दूसरे राज्य में व्यापक रूप से भिन्न हो सकते हैं।

** हमारे नि: शुल्क मल्टी-ऑफर विक्रेता की नेट शीट ** डाउनलोड करें

.Xlsx फ़ाइल डाउनलोड करने के लिए चित्र पर क्लिक करें

यदि आप यहां केवल एक नि: शुल्क, बहुमुखी, आसान विक्रेता की नेट शीट कैलकुलेटर का उपयोग करने के लिए देख रहे हैं, तो चित्र डाउनलोड करने के लिए दाईं ओर चित्र पर क्लिक करें। हमारी नेट शीट के कारक आम समापन लागत हैं, और आप एक ही स्प्रेडशीट पर एक साथ तीन प्रस्तावों की तुलना करने की अनुमति देते हैं। आपके ग्राहक इसे पसंद करेंगे!

हमारे विक्रेता नेट शीट का उपयोग कैसे करें

हमारी नेट शीट एक xlsx स्प्रेडशीट है जिसे Microsoft Excel, Open Office या Google शीट में खोला जा सकता है। इसका उपयोग करने के लिए, बस फ़ाइल डाउनलोड करें, फिर अपने पसंदीदा स्प्रेडशीट प्रोग्राम के साथ खोलें। नोट: Google शीट के साथ फ़ाइल खोलने के लिए आपको इसे डाउनलोड करना पड़ सकता है, फिर अपने Google ड्राइव पर अपलोड करें।

यदि आप किसी बड़ी फ्रैंचाइज़ी में से एक के लिए काम कर रहे हैं, तो आपके पास अपने समापन पैकेज में पहले से ही एक सभ्य विक्रेता की शुद्ध शीट होने की संभावना होगी। यदि आप एक ब्रोकरेज के लिए काम नहीं करते हैं, जिनके पास अपनी नेट शीट है या आप अपने ग्राहकों को प्रस्तुत करने के लिए कुछ अच्छा चाहते हैं, तो कई विकल्प उपलब्ध हैं। यहां कुछ सबसे लोकप्रिय तरीके हैं जो 2017 में रियलटर्स नेट शीट बना रहे हैं:

सीएमए सॉफ्टवेयर (क्लाउड सीएमए की तरह))

मूल्य: $ 15 - $ 34.95 प्रति माह
क्लाउड सीएमए जैसे लोकप्रिय सीएमए और लिस्टिंग प्रस्तुति सॉफ्टवेयर या आप लिस्टिंग प्रस्तुति में अपने घर के मालिक को पेश करने के लिए अपनी खुद की कस्टम नेट आय शीट बनाने की अनुमति देते हैं। यदि आप CMA सॉफ़्टवेयर के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करना चाहते हैं, तो हमारे गहन खरीदार गाइड को यहाँ देखें।

Zipforms

मूल्य: मुक्त
यदि आपके पास Zipforms तक पहुंच है, तो आपको अपने एसोसिएशन द्वारा बनाई गई नेट शीट को ट्रैक करने और संपादित करने में सक्षम होना चाहिए। Zipforms के लिए एकमात्र वास्तविक दोष यह है कि कुछ लोग इंटरफ़ेस का उपयोग करने के लिए थोड़ा विजयी पाते हैं।

फिडेलिटी एजेंट 3.0 ऐप

मूल्य: मुक्त
फिडेलिटी एजेंट, आईओएस और एंड्रॉइड डिवाइसों के लिए उपलब्ध फिडेलिटी नेशनल टाइटल का एक मुफ्त ऐप है जो आपको अपने घर के मालिक को पेश करने के लिए कस्टम नेट वर्जन शीट को जल्दी और आसानी से बनाने की अनुमति देता है। फिडेलिटी एजेंट 3.0 जैसे ऐप का उपयोग करने के बारे में अच्छी बात यह है कि इसमें राज्य और देश-विशिष्ट जानकारी शामिल है, जो आपको इसे देखने की परेशानी से बचाएगा।

Costsfirst ऐप

मूल्य: मुक्त
फर्स्ट अमेरिकन टाइटल में IOS और Android उपकरणों के लिए एक बहुत बढ़िया नेट शीट ऐप है। फिडेलिटी एजेंट की तरह, इसमें राज्य और काउंटी-विशिष्ट जानकारी शामिल है।

आपकी शीर्षक कंपनी की वेबसाइट

मूल्य: मुक्त
कई शीर्षक कंपनियों के पास ऑनलाइन शुद्ध आय कैलकुलेटर भी हैं, जिन्हें आप मुफ्त में उपयोग कर सकते हैं। इनमें से कई कैलकुलेटरों के साथ एकमात्र वास्तविक दोष यह है कि वे जो शीट बनाते हैं, वे लिस्टिंग प्रस्तुतियों के लिए आदर्श नहीं हैं। आप एक नेट शीट डाउनलोड कर सकते हैं, लेकिन उन्हें ब्रांड और कस्टमाइज़ करना मुश्किल है।

DIY स्प्रेडशीट माइक्रोसॉफ्ट एक्सेल, गूगल शीट्स या ज़ोहो डॉक्स के साथ बनाई गई

मूल्य: मुक्त
यदि आप कुछ सही मायने में कस्टम चाहते हैं, तो आप इसे स्वयं बनाना चाहते हैं। थोड़े समय, प्रयास और कुछ सूत्रों के साथ, आप अपने स्वयं के कस्टम विक्रेता की शुद्ध शीट बना सकते हैं। आरंभ करने के लिए, आप हमारी तरह एक टेम्पलेट डाउनलोड कर सकते हैं और बस इसे अपना बना सकते हैं।

2017 में Realtors विक्रेता की शुद्ध शीट का उपयोग कैसे कर रहे हैं, इसकी बेहतर समझ पाने के लिए, हमने देश भर के 10 शीर्ष उत्पादक लिस्टिंग एजेंटों से बात की। यहाँ वे किसके साथ वापस आए।

जूडी रिचर्डसन, रेड ओक रियल्टी, ओकलैंड, कैलिफोर्निया

“रेड ओक हमारे लिस्टिंग पैकेट में एक शुद्ध शीट है। लेकिन मैं हमेशा सटीक आंकड़ों के लिए शीर्षक कंपनी में जाता हूं। शिकागो टाइटल और एडेन में एक एस्क्रो अधिकारी के साथ मेरा मजबूत रिश्ता है और उनकी टीम मेरे लिए हुप्स के माध्यम से कूद जाएगी। ”

जेनिफर शैनन, उत्तरी टेक्सास रियाल्टार

जैसे ही हम मूल्य निर्धारण के बारे में बात करना शुरू करते हैं, मैं हमेशा अपने ग्राहकों के साथ विक्रेता की शुद्ध शीट का उपयोग करता हूं। यह उम्मीदों को प्रबंधित करने और घर बेचने में शामिल शुल्क के साथ किसी भी आश्चर्य से बचने का एक शानदार तरीका है। बहुत सारे फर्स्ट टाइम होम सेलर्स को इस बात का कोई अंदाजा नहीं होता कि बेचने के लिए फीस एजेंट कमिशन से परे है।

मैं अपनी स्वयं की स्प्रैडशीट का उपयोग करता हूं जो मैंने अपनी वेबसाइट के लिए ग्राहकों के साथ बनाया है क्योंकि यह अधिक व्यापक है और हमारे बाजार के अनुरूप है। मैं नेट शीट को अधिक से अधिक विशिष्ट होना पसंद करता हूं क्योंकि विक्रेता उस जानकारी पर भरोसा करते हैं ताकि निर्णय किया जा सके कि कौन सा प्रस्ताव स्वीकार करना है, या काउंटर करना है। "

एम्बर डोल, लॉस एंजिल्स रियाल्टार

"मेरी आम तौर पर मेरी लिस्टिंग नियुक्तियों पर मेरे साथ एक नेट शीट है, लेकिन मैं इसे हमेशा प्रस्तुत नहीं करता जब तक कि विक्रेता एक के लिए नहीं पूछता। कभी-कभी विक्रेताओं के पास कुल संख्या होती है, जिसे वे अपने घर में बेचना चाहते हैं और यही उनकी मुख्य चिंता है। अन्य लोग कुछ अधिक विशिष्ट पूछ सकते हैं जो आमतौर पर कमीशन के बारे में प्रश्नों में बंधा होता है और जब वे पूछते हैं कि क्या कमीशन के ऊपर कोई अन्य शुल्क है, तो यह है कि जब मैं उन्हें एक नेट शीट दिखा सकता हूं जो उन्हें विशिष्ट हस्तांतरण कर लागत दिखाता है, एस्क्रो कंपनी, और राज्य या शहर की अनिवार्य आवश्यकताओं के लिए फीस उनके घर की आवश्यकता हो सकती है और इसी तरह। ”

वेरोनिका लॉसन, चेसापिक बे रियाल्टर

“एक रियाल्टार के रूप में मैं एमएलएस एमआरआईएस का उपयोग करता हूं और इसमें एक नया एप्लिकेशन है जिसे कहा जाता है बंद करो। यह Realtors के लिए विक्रेताओं और खरीदारों दोनों के लिए समापन लागत का अनुमान लगाने की अनुमति देता है। काउंटी की पहचान की जाती है, जो निश्चित समापन लागतों का आदान-प्रदान करता है और आप विक्रेता के लिए शुद्ध लाभ का निर्धारण करने के लिए इस तरह के विक्रेता सहायता, ऋणों का भुगतान, कमीशन दरों आदि का इनपुट करते हैं ... मैं सबसे अधिक बार इसका उपयोग करता हूं जब एक प्रस्ताव का मूल्यांकन करने के लिए आता है शुद्ध विक्रेता विभिन्न वार्ता मात्रा में होगा। यह निर्धारित करने में भी सहायक होता है कि खरीदार को वास्तव में घर खरीदने के लिए कितना योगदान देना होगा। मैं खरीदारों के लिए कार्यक्रम का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए करता हूं कि उन्हें मेज पर लाने की कितनी आवश्यकता होगी। मैं अपने ग्राहकों को यह बताने में स्पष्ट हूं कि यह केवल एक अनुमान है और मैं एक वित्तीय सलाहकार नहीं हूं और वास्तविक मात्रा में अपने ऋणदाता के साथ पालन कर रहा हूं। "

सारा रिचर्डसन के संस्थापक, एरिजोना ब्रोकरेज ट्रू रियल्टी

“ट्रू में, हम नेट शीट को अपनी लिस्टिंग प्रस्तुति का एक अभिन्न अंग के रूप में रखना पसंद करते हैं, क्योंकि हम आम तौर पर प्रस्तुति के अंत में आय की बात करते हैं जब विक्रेता लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए तैयार हो रहा होता है। बिक्री प्रक्रिया के दौरान विभिन्न समयों में हमारे पास नेट शीट को संदर्भित करने की क्षमता होती है। नेट शीट प्रदान करना विशेष रूप से बहुत अच्छा है जब आपके पास एक विक्रेता होता है जिसे एक निश्चित मात्रा में धन की आवश्यकता होती है, इससे उन्हें पूरे बिक्री प्रक्रिया के दौरान नीचे की रेखा देखने में मदद मिलेगी। ”

गैरी लुसीडो, अध्यक्ष, ल्यूसिड रियल्टी

“एक बड़ा चर शीर्षक कंपनी का शुल्क है, इसलिए मेरे पास एक स्थानीय शीर्षक कंपनी का एक ऐप है जो उस संख्या का अनुमान लगाता है। मैं हमेशा अपने विक्रेताओं को बताता हूं कि वह संख्या फ़र्ज़ी है। अन्य जटिलता संपत्ति कर का उपचार है। शिकागो में हम एरियर में संपत्ति कर का भुगतान करते हैं (2016 के करों को इस वर्ष के बाद तक पूरी तरह से भुगतान नहीं किया जाएगा) इसलिए प्रो-राशन महत्वपूर्ण हो सकता है। इसके दो पहलू हैं जिन्हें समझना विक्रेताओं के लिए कठिन हो सकता है: 1) यह बेचने की लागत नहीं है। आपने पहले ही यह लागत लगा दी है। इस समय बिक्री केवल भुगतान को ट्रिगर कर रही है। 2) आपके नकदी प्रवाह पर इसका क्या प्रभाव पड़ता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप अपने संपत्ति करों को बढ़ाते हैं या नहीं और इसमें कितना अंतर है। यदि आप एस्क्रो नहीं करते हैं तो आपको नकदी के साथ आना होगा। यदि आप ऐसा करते हैं तो आपने पहले ही नकदी को अलग रख दिया है और यह आपके वर्तमान नकदी प्रवाह को प्रभावित नहीं करेगा। और यदि आप बहुत अधिक बढ़ गए हैं तो आपको नकदी वापस मिल जाएगी। ”

डेविड वेल्च, एमबीए ब्रोकर एसोसिएट, आरई / मैक्स 200 रियल्टी

"मेरे पास वास्तव में एक स्प्रेडशीट है जिसे मैं अपने विक्रेताओं (और खरीदारों के लिए एक अलग) के साथ अपने खर्चों के काफी विस्तृत टूटने के साथ साझा करता हूं। एक प्रस्ताव पर बातचीत करते समय, मैं आमतौर पर कुछ परिदृश्य तैयार करता हूं ताकि उन्हें कुछ 'क्या हो' उदाहरण दिखाए जा सकें। वे अपने स्वयं के परिदृश्य बनाने के लिए मूल्य, समापन तिथि और विक्रेता रियायतें भी बदल सकते हैं। यदि मेरा नेट बंद है, तो यह आमतौर पर इसलिए होता है क्योंकि विक्रेताओं का भुगतान उनके विचार से अधिक होता है। "

केटी मैसेंजर, लुइसविले रियाल्टार

“मेरी नेट शीट नंबरों में एक बहुत ही सरल टेम्पलेट है जो मेरे आईपैड पर लिस्टिंग प्रस्तुतियों के दौरान है। मैं घर पर बाजार जाने से पहले अपनी पहली बैठक में इसका उपयोग करता हूं, इसलिए हम यह निर्धारित कर सकते हैं, जितना संभव हो सके, किसी दिए गए मूल्य बिंदु पर विक्रेता की जेब में क्या जाएगा।

जब मैं अपनी शुद्ध चादरें करता हूं, तो मैं एक "सबसे खराब स्थिति" अर्थ चलाता हूं, अगर हम कंप्स के निचले छोर पर थे, तो खरीदारों ने समापन लागत, एक घर की वारंटी के लिए कहा, और आपको मरम्मत के लिए $ 1,000 का भुगतान करना पड़ा घर, और कमीशन के बाद, बंधक भुगतान, और विक्रेता को बंद करने की लागत, जो संख्या उनकी जेब में जाती है, वह अपने लक्ष्यों को पूरा करने के लिए पर्याप्त है, उस संख्या से ऊपर कुछ भी केक पर टुकड़े कर रहा है। चूंकि यह एक संपादन योग्य दस्तावेज़ है, इसलिए हम विभिन्न परिदृश्यों के लिए खाते में संख्याओं में फेरबदल कर सकते हैं (उदाहरण के लिए अगर हमें यह मूल्य w / कोई समापन लागत, आदि नहीं मिला)। ”

मिस्टी वीवर, लेस्बर्ग रियाल्टार

“एक बार प्रस्ताव या प्रस्ताव आने के बाद मैं केवल नेट शीट का उपयोग करता हूं। जब विक्रेता पहले एक बड़ा जाल देख चुके होते हैं, तो उन्हें सूची में हस्ताक्षर करते हुए या उसके तुरंत बाद प्रस्ताव को स्वीकार करने में बाधा उत्पन्न कर सकते हैं। मेरे बाजार में अधिकांश घर 95-97% सूची मूल्य के लिए जाते हैं ताकि वे देख सकें कि वे उस बिंदु पर कम हैं, जो वास्तव में प्रस्ताव के वाजिब होने के बावजूद परेशान हो सकते हैं। मैं यह दिखाने के लिए एक बार उनका उपयोग करूंगा कि ओवरप्रिलिंग कैसे बाजार में समय को प्रभावित कर सकता है, यह बताकर कि वे गिरवी भुगतान में क्या भुगतान कर रहे हैं, एक प्रस्ताव के लिए इंतजार कर रहे हैं। जब हमारे पास कई प्रस्ताव होते हैं तो मेरे विक्रेताओं के लिए शुद्ध पत्रक सर्वोपरि होता है। प्रत्येक पक्ष के साथ होने से उन्हें निर्णय लेने में सक्षम होने के प्रस्तावों में अंतर को समझने में मदद मिलती है। यह विशेष रूप से सच है जब किसी प्रस्ताव में रियायतें मांगी जाती हैं। ”

केविन लॉटन, बोर्डेंटाउन न्यू जर्सी रियाल्टार

“एक बार जब मैं शुरू में उनके साथ मिलता हूं और चर्चा करता हूं कि जब मेरे सुझाए गए सूची मूल्य के आधार पर विक्रेता नेट शीट तैयार करते हैं तो उनके लक्ष्य क्या होते हैं और मुझे लगता है कि यह आमतौर पर उन्हें यह तय करने में मदद करता है कि यह बेचने का सही समय है या नहीं। मैं उन्हें उनकी कीमत पर सबसे कम दिखाने के लिए एक तैयार करूंगा और अंत में अपने लक्ष्य को हासिल करूंगा।

मैं अपने MLS सिस्टम (जो कि ट्रेंड है) का उपयोग विक्रेता नेट शीट को एक साथ रखने के लिए करता हूं जो मुझे उपयोग करने में आसान लगता है। जब मैंने उन्हें एक साथ रखा तो मैं सामान्य संख्या का उपयोग करता हूं क्योंकि लेनदेन के आधार पर फीस अलग-अलग हो सकती है। मैं यह बताना सुनिश्चित करता हूं कि यह निश्चित नहीं है, बल्कि सिर्फ एक बॉलपार्क है कि क्या करना है। ”

अपने घर के मालिकों के लिए विक्रेता की शुद्ध चादरें बनाने के लिए स्मोक्ड फोटोकॉपी पर भरोसा न करें। वहाँ मुफ्त क्षुधा, कैलकुलेटर, वेबसाइटों, और सॉफ्टवेयर है कि आप एक महान बनाने में मदद कर सकते हैं के टन कर रहे हैं - हमारे आसान करने के लिए उपयोग स्प्रेडशीट टेम्पलेट का उल्लेख नहीं है।