6 चरणों में मल्टीफैमिली होम इनवेस्टमेंट प्रॉपर्टी खरीदना

दो या दो से अधिक इकाइयों का एक बहु-स्वदेशी घर खरीदना एकल-परिवार के घर खरीदने से अलग है क्योंकि यह एक निवेश है और आपको विशेष रूप से एक बहु-संपत्ति के लिए डिज़ाइन किए गए ऋण की आवश्यकता है। एक बहुआयामी घर खरीदने में छह चरण लगते हैं, जैसे कि पड़ोस पर शोध करना और अपना ऋणदाता चुनना, और पूरी प्रक्रिया दो या तीन सप्ताह में पूरी हो सकती है।

यदि आपको एक मल्टीफैमिली संपत्ति को वित्त करने की आवश्यकता है, तो विसिओ लेंडिंग से संपर्क करें। वे एक सम्मानित ऋणदाता हैं जो एक से चार इकाइयों के साथ संपत्तियों के लिए ऋण प्रदान करते हैं। वे प्रमुख उधारकर्ताओं के लिए प्रतिस्पर्धी दरों की पेशकश करते हैं और आपको कुछ ही मिनटों में प्रीक्वालिफाइ कर सकते हैं।

यहां एक बहुप्रचलित निवेश संपत्ति खरीदने के छह चरण हैं:

1. अनुसंधान संभावित पड़ोसी जहां आप निवेश करना चाहते हैं

एक मल्टीफ़ैमिली घर खरीदने का पहला कदम सही पड़ोस पर निवेश करने का निर्णय लेना है। हालांकि आप पड़ोस में नहीं रह सकते हैं, आप चाहते हैं कि यह किरायेदारों के लिए वांछनीय हो ताकि प्रत्येक इकाई जितनी जल्दी हो सके किराए पर ले जाए। आपको पहले कुछ पड़ोस का चयन करना चाहिए, जिनके पास बिक्री के लिए बहुसंख्यक घर हैं और फिर इसे अपने शोध के माध्यम से एक पड़ोस तक सीमित कर दें।

किसी भी संभावित बहुप्रचलित घरेलू निवेश पड़ोस में शोध करने वाली चीजों में शामिल हैं:

  • स्कूल की रेटिंग: पूरी तरह से सार्वजनिक और निजी स्कूल रेटिंग किरायेदारों को रोक सकती हैं
  • सार्वजनिक पार्किंग: किरायेदारों को अपने और अपने मेहमानों के पार्क करने के लिए जगह चाहिए
  • सुविधाएं / आकर्षण: पार्क, रेस्तरां और खरीदारी पास में होनी चाहिए
  • वॉक स्कोर: क्षेत्र चलने योग्य होना चाहिए
  • आसपास के व्यवसाय: व्यापार जिला संपन्न होना चाहिए और व्यवसाय खुले होने चाहिए
  • क्षेत्र की समग्र स्थिति: स्ट्रीट लैंप काम करना चाहिए, कचरा उठाया जाना चाहिए और फुटपाथ और घरों को अच्छी तरह से बनाए रखा जाना चाहिए
  • जन परिवहन: किरायेदार काम, स्कूल और अन्य आवश्यकताओं के लिए आसान पहुँच चाहते हैं
  • अन्य गुणों की स्थिति: रन-डाउन इमारतें संभावित किरायेदारों को पड़ोस में रहने से रोकती हैं

यह शोध आपके कंप्यूटर से किया जा सकता है, एक स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करके या आसपास ड्राइविंग करके और व्यक्ति में पड़ोस की जांच करके। हम इन तीनों चीजों को करने की सलाह देते हैं ताकि आप जितना हो सके उतना पड़ोस ज्ञान से लैस हों। आप ऐसी संपत्ति में बहुत सारे पैसे का निवेश नहीं करना चाहते हैं जिसके मूल्य को उसके स्थान के कारण भविष्य में नुकसान होगा।

ज़िलोव और लूपनेट जैसी साइटों को देखें कि क्या बिक्री के लिए पड़ोस के गुण हैं और वे कितने हैं। विशेष रूप से, ज़िलो पर आप संपत्ति के प्रकार के आधार पर खोज कर सकते हैं और एक बहुआयामी संपत्ति चुन सकते हैं, जो बिक्री अनुभाग के लिए "अपार्टमेंट" के तहत है। लूपनेट पूरी तरह से वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए है, और आप मल्टीफ़ैमिली गुणों और शहर या ज़िप कोड द्वारा फ़िल्टर कर सकते हैं। दोनों साइटें बहुमुखी गुणों को खोजने के लिए उपयोग करने के लिए स्वतंत्र हैं।

अपने शोध को ऑनलाइन करने के बाद, दिन और रात दोनों समय क्षेत्र में ड्राइव करें और देखें कि ट्रैफ़िक, पार्किंग और समग्र पड़ोस गतिविधि क्या है। फिर अपनी जानकारी को सत्यापित करने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट की मदद लें और जो क्षेत्र की घटनाओं से परिचित होने में आपकी सहायता कर सकें।

एक पड़ोस में अपनी सूची नीचे संकीर्ण करें

एक बार जब आप अपने आस-पास के कुछ मोहल्लों की खोज कर लेते हैं और अपना शोध पूरा कर लेते हैं, तो आपको इसे एक पड़ोस में सीमित कर देना चाहिए, जिसे आप लक्षित करना चाहते हैं। यह एक पड़ोस आपके स्थान के एक प्रबंधनीय दूरी के भीतर होगा और सुविधाओं और एक अच्छे स्कूल जिले जैसे उपर्युक्त बिंदुओं में से अधिकांश है।

ध्यान रखें कि आपको अपने इच्छित पड़ोस के आसपास के अन्य क्षेत्रों में खुले रहने की आवश्यकता हो सकती है क्योंकि बाजार पर एकल-परिवार के गुणों की तुलना में कम बहुमुखी गुण हैं। इस लेखन के रूप में, उदाहरण के लिए, मियामी में बिक्री के लिए 264 डुप्लेक्स और ट्रिपलक्स हैं, जो क्षेत्र में बिक्री के लिए कुल घरों का केवल 4.5% का प्रतिनिधित्व करता है।

याद रखने का एक अच्छा नियम यह है कि आप जहां रहते हैं, वहां से एक घंटे से भी कम समय तक पड़ोस में खरीदना है। इससे संपत्ति को चलाना, निरीक्षण करना, ठेकेदारों से मिलना या सेवा कॉल करना बहुत आसान हो जाता है। ध्यान रखें कि आप बहु-संपत्ति को ठीक कर सकते हैं, लेकिन आप पड़ोस को ठीक नहीं कर सकते।

2. अपना ऋणदाता चुनें और पूर्व-स्वीकृति पत्र प्राप्त करें

जब आपको एक पड़ोस मिला है जिसमें आप निवेश करना चाहते हैं, तो अगला कदम एक ऋणदाता को चुनना और अपना पूर्व-अनुमोदन पत्र प्राप्त करना है। आपको एक ऋणदाता खोजने की आवश्यकता है जो आपके राज्य में बहुमुखी ऋण प्रदान करता है और एक आसान आवेदन प्रक्रिया और समर्पित ग्राहक सेवा है। फिर, वे आपको पूर्व-अनुमोदन पत्र देंगे, जो एक संपत्ति पर एक प्रस्ताव बनाने के लिए आवश्यक है।

सही ऋणदाता कैसे चुनें

सबसे अच्छा जगह के लिए अपनी बहु संपत्ति के लिए एक ऋणदाता ऑनलाइन है। चूंकि यह एक आला उधार क्षेत्र है, इसलिए आपको किसी ऐसे व्यक्ति को खोजने की आवश्यकता होगी जो इन गुणों में माहिर हो, जिसे आपके स्थानीय क्षेत्र में ढूंढना मुश्किल हो। यहां कुछ वाणिज्यिक मल्टीफ़ैमली उधारदाताओं की सूची दी गई है। हमारे पास मल्टीमली फाइनेंसिंग के लिए एक इन-डेप्थ गाइड भी है जिसमें Visio Lending और Patch of Land जैसे ऋणदाता शामिल हैं।

आमतौर पर, एक ऋणदाता दो से चार इकाइयों के साथ एक बहुमुखी संपत्ति का वित्त करेगा, और आपको निवेश संपत्ति ऋण के बाद से इकाइयों में से एक में नहीं रहना होगा।

एक बहुपक्षीय ऋणदाता चुनने के लिए मानदंड में शामिल हैं:

  • दरें: उधारदाताओं के बीच दरों की तुलना करें और सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी चुनें
  • शर्तें: शर्तों पर ध्यान दें, कुछ ऋण जैसे हार्ड मनी लोन एक से तीन साल तक की छोटी शर्तों की पेशकश करते हैं और अन्य 30 साल तक की लंबी शर्तें पेश कर सकते हैं।
  • छादित क्षेत्रों: सुनिश्चित करें कि ऋणदाता आपके राज्य में उधार देता है
  • ग्राहक सेवा: आप ऋणदाता के साथ आसानी से संपर्क करने में सक्षम होना चाहते हैं, इसलिए इसकी वेबसाइट और संचालन के घंटे और ईमेल, फोन और चैट के माध्यम से उनसे संपर्क करने का तरीका देखें।
  • संपत्ति की स्थिति की अनुमति दी: यदि आप एक मल्टीफ़ैमिली खरीद रहे हैं जिसे पुनर्वसन करने की आवश्यकता है, तो सुनिश्चित करें कि ऋणदाता पुनर्वसन ऋण प्रदान करता है क्योंकि सभी ऋणदाता उन्हें प्रदान नहीं करते हैं

यद्यपि यह खोजने में अधिक कठिन है, आप एक स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट, एक अन्य रियल एस्टेट निवेशक, या अपने बैंक या क्रेडिट यूनियन से रेफरल के माध्यम से ऋणदाता के साथ काम करने में सक्षम हो सकते हैं। मल्टीफैमली लोन कहां से प्राप्त करें, कैसे आवेदन करें और किस प्रकार के लोन दिए जाएं, इस बारे में अधिक जानकारी के लिए, निवेश संपत्ति ऋणों के बारे में हमारी मार्गदर्शिका देखें, मल्टीमिली फाइनेंसिंग के लिए गाइड और हमारे गहन एफएचए मल्टीफैमिली लोन लेख।

आपका पूर्व-अनुमोदन पत्र प्राप्त करें

एक बार जब आपको एक ऋणदाता मिल जाता है, जिसके साथ आप काम करने में सहज होते हैं, तो आपसे कुछ प्रारंभिक वित्तीय जानकारी मांगी जाएगी। यह आपको पूर्व-स्वीकृत या पूर्व-स्वीकृत होने में सहायता करेगा।

ऋणदाता को आपको एक पूर्व-अनुमोदन पत्र देना चाहिए, जो आपको बताएगा कि आप कितनी अर्हता प्राप्त कर सकते हैं और ब्याज दरें क्या हो सकती हैं। हालाँकि, यह दर तब तक बदल सकती है जब तक आप इसे अपने ऋणदाता के साथ लॉक नहीं करते।

एक पूर्व-अनुमोदन पत्र आम तौर पर एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करने या संपत्ति पर एक प्रस्ताव बनाने से पहले एक आवश्यकता होती है। यह विक्रेताओं या उनके रियल एस्टेट एजेंट को दिखाता है कि आप एक गंभीर खरीदार हैं और संपत्ति खरीद सकते हैं। यह एकल-परिवार की घर खरीद से अलग है क्योंकि ये बहुविध खरीद आमतौर पर निवेश होती है, जिससे कुछ के लिए ऋण प्राप्त करना कठिन हो जाता है।

पूर्व-अनुमोदन पत्र के लिए आवश्यक जानकारी में शामिल हैं:

  • आपका क्रेडिट स्कोर (मुफ्त में आपका चेक करें)
  • 2 से 3 महीने के बैंक स्टेटमेंट
  • 2 साल का कर रिटर्न या भुगतान स्टब्स
  • रोजगार इतिहास

अपना बजट निर्धारित करने के लिए पूर्व-अनुमोदन पत्र का उपयोग करें

एक बार आपके पास एक पूर्व-अनुमोदन पत्र होता है, तो आप अपना बजट निर्धारित कर सकते हैं, जो जरूरी नहीं कि आपके पूर्व-अनुमोदन पत्र के समान ही हो। आप अपने आप को ओवरएंडेंड नहीं करना चाहते हैं, इसलिए आपको अपनी पूर्व-अनुमोदन राशि को ध्यान में रखते हुए एक बजट निर्धारित करना चाहिए और फिर भी मरम्मत और रखरखाव के लिए अलग से धन निर्धारित करना चाहिए और यदि एक इकाई खाली है तो अपनी वहन लागत का भुगतान करना होगा।

अपना बजट निर्धारित करते समय ध्यान रखने योग्य बातें:

  • बंद करने की लागत: आम तौर पर संपत्ति की बिक्री मूल्य का 2% से 5% और ऋणदाता शुल्क, शीर्षक बीमा, संपत्ति बीमा और संपत्ति कर शामिल हैं। बिक्री मूल्य जितना अधिक होगा, आपकी समापन लागत उतनी ही अधिक होगी
  • लागत वहन करना: आपके गिरवी, कर, बीमा और उपयोगिताओं सहित मासिक आवर्ती लागत
  • नवीनीकरण का खर्च: इस बात पर विचार करें कि अगर आपको इसे किराए पर देने से पहले मल्टीफैमिली प्रॉपर्टी को पुनर्वितरित करना है तो आपको कितना खर्च करना होगा
  • मरम्मत की लागत बढ़ रही है: ये परिवर्तनीय लागत हैं और कभी भी कुछ भी तय करने की आवश्यकता हो सकती है
  • समय: आपकी समय-सीमा सीधे हमारे बजट से संबंधित होती है और नवीनीकरण में जितना अधिक समय लगता है, आपकी वहन लागत उतनी ही अधिक होती है

मूल रूप से, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप संपत्ति खरीद सकते हैं, यदि आवश्यक हो तो इसे ठीक कर सकते हैं और किसी भी आवश्यक मरम्मत या रखरखाव सहित सभी मासिक लागतों का भुगतान कर सकते हैं। पूर्व-स्वीकृति पत्र को अधिकतम खरीद राशि के रूप में ध्यान में रखें और फिर एक ऐसी संपत्ति खरीदें जिसे आप आराम से वहन कर सकते हैं, भले ही यह पूरी तरह से कब्जा न हो।

अपने ऋणदाता के साथ संपत्ति के कब्जे पर चर्चा करें। कुछ उधारदाता एक ऐसी संपत्ति के साथ ठीक हैं, जो पूरी तरह से कब्जे में नहीं है, और अन्य इसे कम से कम 90% कब्जे में देखना चाहते हैं। वही सीज़निंग के लिए जाता है, जो कि संपत्ति पर कब तक कब्जा किया गया है या इस मामले में, कितने समय के लिए किराए पर लिया गया है। कुछ उधारदाताओं को 90 दिनों से लेकर छह महीने तक सीज़निंग की आवश्यकता होती है, इससे पहले कि वे एक बहुमुखी ऋण की पेशकश करेंगे।

3. एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करें

अपने बजट और शोध के बारे में अपने आप को जानना बहुत अच्छा है, लेकिन अंततः आप एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करना चाहते हैं, जिसके पास बहुमुखी गुणों और पड़ोस का ज्ञान है। एक रियल एस्टेट एजेंट आपको एक संपत्ति खोजने, प्रदर्शन सेट करने और एक प्रस्ताव पर बातचीत करने में मदद कर सकता है। अधिकांश मल्टीफ़ामिली संपत्तियों को मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस पर रियल एस्टेट एजेंटों के साथ सूचीबद्ध किया जाता है, इसलिए रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करने की तुलना में अकेले प्रक्रिया को नेविगेट करना बहुत आसान है।

आम तौर पर, बहुपक्षीय संपत्तियों को दिखावे के लिए अग्रिम सूचना की आवश्यकता होती है क्योंकि वे किरायेदार के कब्जे में हो सकते हैं। एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करना एक अच्छा विचार है जो खुद एक निवेशक है या निवेशकों के साथ काम करने का अनुभव है। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि उन्हें यह जानने की जरूरत है कि निवेश संपत्ति में क्या देखना है, तुलनीय गुणों और तुलनीय किराए के आधार पर सौदे के साथ-साथ क्या प्रश्न पूछना है।

उदाहरण के लिए, वे निवेश संपत्तियों के बीच कैप दरों की तुलना कर सकते हैं, किराए के रोल के लिए पूछ सकते हैं या किरायेदार भुगतान इतिहास के बारे में सवाल पूछ सकते हैं। एक रियल एस्टेट एजेंट, जो केवल एकल-परिवार के घरों को बेचता है, इन सवालों को पूछने के लिए नहीं जानता है और आपको सबसे अच्छा सौदा नहीं मिल सकता है, या वे एक किरायेदार की तरह कुछ महत्वपूर्ण अनदेखी कर सकते हैं जो देर से भुगतान के इतिहास के साथ है।

एक रियल एस्टेट एजेंट जो मल्टीफ़ैमिली गुणों से संबंधित है, कोस्टार तक भी पहुंच होगी, जिसके पास 500,000 से अधिक वाणिज्यिक संपत्तियों की एक सूची है और मल्टीफ़ैमिली गुणों, पड़ोस और एक संपत्ति प्रबंधक निर्देशिका पर विश्लेषण प्रदान करता है।

रियल एस्टेट एजेंट कैसे खोजें

आप अपने बंधक ऋणदाता, वकील, प्रमाणित सार्वजनिक लेखाकार या किसी मित्र या परिवार के सदस्य से रेफरल के रूप में एक रियाल्टार पा सकते हैं। अन्य जमींदारों और निवेशकों से पूछना अच्छा है कि वे किस रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग करते हैं और वे कितने संतुष्ट हैं। आप एक स्थानीय अचल संपत्ति कार्यालय को भी कॉल कर सकते हैं और वाणिज्यिक डिवीजन में किसी से या किसी ऐसे व्यक्ति से पूछ सकते हैं जो मल्टीफ़ैमिली गुणों में माहिर है।

मल्टीप्लायम संपत्तियों के लिए रियल एस्टेट एजेंट में देखने के लिए कुछ चीजें शामिल हैं:

  • अनुभव: कम से कम दो साल के अनुभव के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट की तलाश करें जो निवेशकों के साथ काम कर रहे हों और मल्टीफ़ामिली गुण हों
  • आला / विशेषता: अधिकांश रियल एस्टेट एजेंट कुछ में विशेषज्ञ होते हैं, सुनिश्चित करें कि आपका निवेश गुणों में माहिर है
  • उपलब्धता: किसी ऐसे व्यक्ति को चुनें, जिसके पास आपके शेड्यूल के आसपास काम करने का समय हो, न कि दूसरे तरीके से
  • स्थान: रियल एस्टेट एजेंट का कार्यालय या व्यवसाय का मुख्य क्षेत्र उस पड़ोस के पास होना चाहिए जिसे आप खरीदना चाहते हैं

एक अच्छे रियल एस्टेट एजेंट के चयन के बारे में अधिक जानकारी के लिए और यह जानने के लिए कि प्रश्न क्या पूछना है, हमारे लेख की जाँच करें जो एक रियाल्टार चुनने के लिए युक्तियों को सूचीबद्ध करता है।

4. एक मल्टीफैमिली प्रॉपर्टी में अपनी खोज को कम करें

आपके द्वारा पड़ोस पर शोध करने के बाद, पूर्व-स्वीकृत हो गया है और एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करने के लिए चुना है, यह आपकी खोज को एक बहुमुखी संपत्ति में संकीर्ण करने का समय है जिसे आप खरीदना चाहते हैं।

जबकि आपके बजट और वांछित पड़ोस को आपके लिए इस खोज को स्वचालित रूप से कम करना चाहिए, यह एक ऐसी संपत्ति खोजना महत्वपूर्ण है जो अभी और भविष्य में नकदी-प्रवाह सकारात्मक होगी।

आपकी खोज को कम करने में आपकी मदद करने के लिए अन्य बातों पर विचार करें:

  • संपत्ति की स्थिति: किराया-तैयार होने के लिए संपत्ति, काम और संपत्ति में कितना समय लगेगा, इस पर ध्यान दें
  • किराया रोल: वर्तमान किराए को देखें और उनकी तुलना उस क्षेत्र के औसत किराए से करें, यह देखने के लिए कि संपत्ति का किराया क्या होना चाहिए और आपके निर्णय को प्रभावित करने में मदद कर सकता है
  • राजस्व और व्यय: किराये के राजस्व में क्या आ रहा है और वर्तमान खर्च क्या है और यह समझ में आता है या नहीं, यह देखने के लिए याद रखें कि क्या आप नकदी प्रवाह के लिए सकारात्मक होंगे
  • रिक्ति दर: 10% से नीचे की रिक्ति दर देखें और देखें कि प्रत्येक इकाई प्रति वर्ष कितने समय तक खाली रहती है ताकि आप यह जान सकें कि आपकी लागत कितनी है

आप एक बहुआयामी संपत्ति खरीदते समय एक ठोस निर्णय लेना चाहते हैं क्योंकि यह एक बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धता है। लाल झंडे के बारे में जागरूक रहें जैसे कोई लिखित पट्टिका, छोटे सुरक्षा जमा और लापता कागजी कार्रवाई। यदि आप एक निवेशक हैं, विशेष रूप से एक नया निवेशक, तो आप जानना चाहेंगे कि आप क्या कर रहे हैं। सुनिश्चित करें कि आप व्यक्तिगत रूप से किरायेदार के आवेदनों, रोजगार सत्यापन, आय के प्रमाण और किराए की रसीदों का सत्यापन करते हैं।

5. अपनी मल्टीफैमिली प्रॉपर्टी पर ऑफर दें

आपके द्वारा अपनी खोज को एक से अधिक संपत्ति तक सीमित करने के बाद, यह एक प्रस्ताव बनाने का समय है। यह वह जगह है जहां आपका रियल एस्टेट एजेंट लोड ले जाएगा और जहां आपको बयाना राशि जमा करने के लिए अपने पूर्व अनुमोदन पत्र की आवश्यकता होगी। आपका प्रस्ताव एक मूल्यांकन और आपके वित्तपोषण पर आकस्मिक होना चाहिए।

इसका मतलब यह है कि संपत्ति को कम से कम बिक्री मूल्य पर सहमत होना चाहिए, या आपको संपत्ति खरीदने की ज़रूरत नहीं है। इसका मतलब यह भी है कि यदि आप अपने आवेदन पर ईमानदार थे और आपका ऋण बिना किसी गलती के स्वीकृत हो जाता है, तो आपको अपनी जमा राशि वापस मिल जाएगी।

आम तौर पर, आपकी जमा राशि एक "अच्छा विश्वास" जमा होती है, जो आपके लिए संपत्ति को बाजार से दूर ले जाती है। आमतौर पर, खरीद मूल्य का 5% से 10% मल्टीफ़ामिली संपत्तियों के लिए एक सामान्य जमा राशि है और इसे निपटान तक एस्क्रो खाते में डालने के लिए आपके एजेंट को दिया जाता है। उस समय, शीर्षक कंपनी इसे विक्रेता को भेजती है।

एक बहु-संपत्ति पर एक प्रस्ताव में आमतौर पर एकल-परिवार के घर पर एक प्रस्ताव की तुलना में अधिक आकस्मिकता होती है क्योंकि आपको संपत्ति के किराये के इतिहास पर उचित परिश्रम पूरा करना होगा। यह यथोचित परिश्रम एक निर्धारित समयावधि है, अक्सर 15 दिन, कि खरीदारों को किराया रोल, किरायेदार भुगतान इतिहास, उपयोगिता बिल और अन्य उचित दस्तावेज प्राप्त होंगे जो वे अनुरोध करने से पहले अनुरोध कर सकते हैं और जांच कर सकते हैं कि क्या वे अपने प्रस्ताव के साथ जारी रखना चाहते हैं।

6. संपत्ति पर धन प्राप्त करना और बंद करना

एक बार जब आप मल्टीफैमिली प्रॉपर्टी पर एक प्रस्ताव बना लेते हैं और अपना पूर्व-अनुमोदन पत्र प्रस्तुत करते हैं, तो यह आपके फंडिंग को अंतिम रूप देने का समय है। यह तब होता है जब आप एक वित्तपोषण प्रतिबद्धता प्राप्त करते हैं, जो पूर्व-अनुमोदन पत्र से अधिक मजबूत होता है क्योंकि ऋणदाता के पास अधिक जानकारी होती है और आपकी जानकारी की समीक्षा करने के लिए और साथ ही खरीद अनुबंध के लिए अधिक समय होता है।

ऋण निधि के लिए, ऋणदाता को आम तौर पर निम्नलिखित की आवश्यकता होगी:

  • पूरा बंधक आवेदन
  • आवेदन शुल्क यदि लागू हो
  • यह दिखाते हुए कि डाउनपेमेंट कहां से आ रहा है
  • संपत्ति ब्यौरा
  • वर्तमान संपत्ति और देनदारियों की सूची
  • संपत्ति का मूल्यांकन
  • क्रय अनुबंध
  • किराए पर रोल और पट्टों की प्रतियां

ऋणदाता द्वारा ऋण को मंजूरी देने के बाद, संपत्ति को बंद करने का समय आ गया है। रियल एस्टेट एजेंट एक समापन तिथि निर्धारित करेगा जो सभी पक्षों के लिए सुविधाजनक है। समापन आमतौर पर लगभग 60 से 90 मिनट लगते हैं और एक व्यापारिक दिन में शीर्षक कंपनी में आयोजित किए जाते हैं।

यदि आपके पास पहले से कोई नहीं है, तो रियल एस्टेट एजेंट एक शीर्षक कंपनी की सिफारिश करेगा। आपको अपनी पहचान, जाँच के लिए चेकबुक और प्रमाणित धनराशि लाने की आवश्यकता होगी। आपका ऋणदाता आपको समापन लागत और आपके लिए आवश्यक धनराशि प्रदान करेगा।

बंद करने से पहले आपको संपत्ति बीमा और मकान मालिक बीमा की भी आवश्यकता होगी। समापन पर, आप और विक्रेता दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करेंगे, सुरक्षा जमा आपको हस्तांतरित कर दी जाएगी, और आप अपनी नई बहुविध संपत्ति की चाबी प्राप्त करेंगे।

मल्टीफैमिली होम खरीदते समय पूछे जाने वाले प्रश्न

मल्टीफ़ैमिली होम खरीदते समय कुछ महत्वपूर्ण प्रश्न पूछने होते हैं। आप संपत्ति के मूल्य से अधिक जानना चाहते हैं और कितना किराया एकत्र किया जा रहा है। आपको यह विचार करने की आवश्यकता है कि संपत्ति के लिए भुगतान कैसे करें, संपत्ति का समग्र प्रदर्शन और इसे प्रबंधित करने के लिए कौन जा रहा है।

एक बहुउद्देश्यीय घर खरीदते समय पूछे जाने वाले कुछ महत्वपूर्ण प्रश्न शामिल हैं:

  • मुझे किस प्रकार का ऋण मिल सकता है? एक बहुआयामी ऋण आपकी बहुविध संपत्ति का वित्त कर सकता है। वे निवेशकों को अपने खरीद-और-संपत्तियों के लिए दीर्घकालिक ऋण देने की स्थापना कर रहे हैं।
  • मुझे क्या वित्तीय निर्माण करना है? आपको किराया रोल, मासिक किराए पर प्राप्त, मासिक खर्च, अधिभोग दर, करों और औसत आम उपयोगिता बिलों को जानना होगा
  • कैप रेट क्या है? कैप दर संपत्ति मूल्य के लिए शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) का अनुपात है। कैप दर की गणना करने के लिए आप संपत्ति की बिक्री मूल्य से एनओआई को विभाजित करते हैं। यदि संपत्ति में $ 100,000 का NOI और $ 1 मिलियन की बिक्री मूल्य है, तो कैप दर 10% है
  • भवन का प्रबंधन करने वाला कौन है? तय करें कि आपके पास इमारत का प्रबंधन करने का समय है या यदि आप एक संपत्ति प्रबंधक रखना चाहते हैं। ध्यान रखें कि संपत्ति प्रबंधक आमतौर पर एक संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए 8% से 12% चार्ज करते हैं, और इकाइयों को किराए पर लेना, बेदखल करना और बिलों का भुगतान करना अतिरिक्त लागतें हैं

मल्टीफ़ामिली ऋणों के बारे में अधिक जानकारी के लिए, उनकी दरों, शर्तों और योग्यताओं सहित, मल्टीफ़ामिली फ़ाइनेंसिंग पर हमारे इन-गाइड गाइड की जाँच करें।

एक एकल परिवार के घर बनाम एक मल्टीफ़ैमिली संपत्ति खरीदने के बीच अंतर

एक एकल-परिवार के घर को आमतौर पर एक मालिक-रहने वाले के रूप में या एक किराएदार को किराए पर देने के लिए निवेश के रूप में खरीदा जाता है। हालांकि, एक बहुप्रचलित संपत्ति आमतौर पर एक निवेश के रूप में खरीदी जाती है और एक व्यवसाय के रूप में स्थापित की जाती है जिसमें आम क्षेत्र उपयोगिताओं, करों और बीमा जैसे व्यावसायिक खर्च होते हैं।

एकल-परिवार के घर खरीदने और एक बहु-संपत्ति खरीदने के बीच कुछ महत्वपूर्ण अंतर हैं। एकल-परिवार के घर के विपरीत, आप एक इकाई में रह सकते हैं और दूसरों को एक बहु-संपत्ति में किराए पर ले सकते हैं। इसके अलावा, जब आप एक बहुमुखी संपत्ति खरीद रहे हैं तो आपको सबसे अधिक निवेश संपत्ति ऋण प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।

एक मल्टीफ़ैमिली प्रॉपर्टी खरीदते समय ध्यान देने योग्य मुख्य अंतर:

  • यदि भवन किराए पर लिया गया है तो कई किरायेदार
  • सुरक्षा जमा पर नज़र रखना
  • एक किराया रोल
  • किराए की सभी इकाइयों के लिए पट्टे
  • ज़ोनिंग: आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि प्रॉपर्टी ज़ोन की जाए, इसके लिए जो सेट अप किया गया है वह ट्रिपल-एक्स को देखने के लिए बहुत आम है जो केवल कानूनी तौर पर डुप्लेक्स के रूप में ज़ोन किया जाता है
  • आप एक इकाई में रह सकते हैं और दूसरों को किराए पर दे सकते हैं
  • NOI: राजस्व न्यूनतम परिचालन खर्चों को घटाता है
  • संपत्ति बीमा के बदले मकान मालिक बीमा

“एक बहु-संपत्ति खरीदना एक एकल-परिवार के घर खरीदने से अलग है, क्योंकि एकल-परिवार वाले घर के साथ, आप एक ऐसे घर की तलाश में हैं जो आपकी अपनी इच्छाओं और अपेक्षाओं को पूरा करता हो। एक बहु-संपत्ति खरीदना एक व्यवसाय खरीदने की तरह है और अतिरिक्त कारकों पर विचार किया जाना चाहिए, जैसे कि किरायेदारों, अधिभोग दर, किराये के इतिहास और क्षेत्र में तुलनीय गुण क्या बेच रहे हैं और किराए पर ले रहे हैं। "

- क्रिस्टीना पॉल्टर, अटॉर्नी, कॉर्नरस्टोन लॉ फर्म

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (एफएक्यू)

क्या एक कोंडो मल्टीफ़ैमिली होम है?

एक कोंडो को एक बहुपक्षीय घर नहीं माना जाता है। हालांकि एक condo एक condominium इमारत में स्थित है, प्रत्येक इकाई आमतौर पर एक व्यक्तिगत मालिक के स्वामित्व में है। हालांकि, कभी-कभी व्यक्तिगत इकाइयों को बनाने वाले भवन को एक बहुपक्षीय घर माना जाता है और इसमें बिक्री और / या पट्टे के लिए कंडोस और अपार्टमेंट शामिल हो सकते हैं। यह भ्रामक हो सकता है, सामान्य तौर पर, एक condo एक बहुसांस्कृतिक घर नहीं है।

क्या मैं एक द्वैध ऋण खरीदने के लिए एफएचए ऋण का उपयोग कर सकता हूं?

यदि आप इकाइयों में से एक में एक मालिक के रूप में रहने जा रहे हैं तो आप डुप्लेक्स खरीदने के लिए एफएचए ऋण का उपयोग कर सकते हैं। एफएचए के पास अपने ऋणों के लिए सख्त अधिभोग आवश्यकताएं हैं, और आप दूसरी इकाई को किराए पर ले सकते हैं, लेकिन आपको एक इकाई में रहना चाहिए। आप एक डुप्लेक्स खरीदने के लिए एफएचए के मल्टीफ़ैमिली ऋण का उपयोग नहीं कर सकते हैं क्योंकि वे एक डुप्लेक्स को एक बहु-संपत्ति के रूप में नहीं मानते हैं और इसके बजाय, केवल पाँच या अधिक इकाइयों वाली इमारतों को मल्टीफ़ैमिली गुणों के रूप में मानते हैं।

फोरप्ले खरीदने से पहले मुझे क्या पता होना चाहिए?

फोरप्ले खरीदने से पहले, आपको पता होना चाहिए कि पड़ोस क्या है, क्षेत्र में औसत किराये की दरें और अधिभोग और रिक्ति क्या हैं। इन्हें ज़िलो जैसी साइटों पर कुछ ऑनलाइन शोध करके या स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट से पूछकर पाया जा सकता है। आपको फोरप्ले और किरायेदार के भुगतान इतिहास का किराया रोल भी पता होना चाहिए। आप मौजूदा स्वामी या संपत्ति प्रबंधक से उन लोगों का पता लगा सकते हैं।

किरायेदारों के साथ एक मल्टीफ़ैमिली संपत्ति कैसे खरीदें?

जब आप किरायेदारों के साथ एक बहुआयामी घर खरीद रहे हैं, तो आप मालिक, प्रॉपर्टी मैनेजर या रियल एस्टेट एजेंट से बात करना चाहते हैं, ताकि वे दिखावे का समन्वय कर सकें और यह पता कर सकें कि किरायेदारों को पता है कि इमारत बिक्री के लिए है। यूनिट तक पहुँचने और किराया देने वाले किरायेदारों को परेशान न करने के बीच एक अच्छा संतुलन है। आप NOI, रेंट रोल और यदि कोई समस्याग्रस्त किरायेदार हैं, सहित बिल्डिंग की वित्तीय जानकारी का पता लगाना चाहते हैं।

तल - रेखा

एक मल्टीमिली इनवेस्टमेंट प्रॉपर्टी खरीदना एक समय लेने वाली प्रक्रिया हो सकती है, लेकिन अगर सही तरीके से किया जाए तो यह एक लाभदायक निवेश भी हो सकता है। ध्यान रखने वाली सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आपको आवश्यक शोध करने के लिए प्रयास करने की आवश्यकता होगी ताकि आप अपने लिए सही मल्टीफैमिली संपत्ति और ऋणदाता पा सकें।

यदि आपको अपनी पसंद की कोई बहुमुखी संपत्ति मिली है और आप उसे वित्त देना चाहते हैं, तो Visio Lending से संपर्क करें। यह एक प्रतिष्ठित ऋणदाता है जो एक से चार इकाइयों के साथ संपत्तियों के लिए ऋण प्रदान करता है। यह प्रमुख उधारकर्ताओं के लिए प्रतिस्पर्धी दरों की पेशकश करता है और आपको कुछ ही मिनटों में प्रीक्वालिफाइ कर सकता है।

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