पेशेवरों से बचने के लिए 25 फिक्स एंड फ्लिप प्रोजेक्ट्स

सबसे सफल फ़्लिप वे हैं जो नवीकरण परियोजनाओं को चुनते हैं जो लाभप्रदता को अधिकतम करते हैं। हालांकि, गलत परियोजनाओं को चुनना आपकी लागत में खा सकता है और आपके फिक्स और फ्लिप प्रोजेक्ट के निवेश (आरओआई) पर रिटर्न कम कर सकता है। यदि आपने वास्तव में लाभ कमाना चाहते हैं, तो हमने पेशेवरों से बात की और शीर्ष फिक्स और फ्लिप परियोजनाओं को पाया।

यहां आपके अगले निवेश से बचने के लिए 25 फिक्स और फ्लिप प्रोजेक्ट हैं:


1. घर को पड़ोस में सबसे अच्छा बनाना

मोनिका डी। हिगिंस, कंस्ट्रक्शन मैनेजर और संस्थापक, मोनिकाडिग्स.कॉम

जब एक घर को ठीक करना और फ़्लिप करना, तो लक्ष्य आपके निवेश पर एक आकर्षक रिटर्न प्राप्त करना है, लेकिन घर को पड़ोस में सबसे अच्छा नहीं बनाना है। आप अनावश्यक सुविधाओं को जोड़ने से बचना चाहते हैं जो पड़ोस की शैली में बिल्कुल फिट नहीं हैं। फर्श की योजना, खत्म सामग्री और रंगों का चयन करें जो तटस्थ हैं और जनता के लिए अपील करते हैं।


2. लैंडस्केपिंग करना

पैट्रिक मैकलॉघलिन, मालिक, Respray सेवाएँ

भूनिर्माण एक घर की एक महत्वपूर्ण विशेषता है क्योंकि यह आपके फिक्स और फ्लिप के संभावित खरीदारों की पहली छाप है। लॉन पर एक साधारण रीटच और कुछ नए, कम रखरखाव वाले पौधों को जोड़ना होगा। महंगे लैंडस्केप फीचर्स को जोड़ना, जैसे कि एक फव्वारा, एक अनावश्यक लागत हो सकती है जो आपके संभावित आरओआई को कम करती है।


3. प्रमुख संरचनात्मक समस्याओं वाले घर

रिचर्ड फ़राज़ो, पेशेवर अभियंता, क्वेटेक

प्रमुख संरचनात्मक समस्याओं वाले घर एक दोधारी तलवार हैं - उन्हें ठीक करने के लिए बहुत लाभदायक या बहुत महंगा हो सकता है। फिक्स और फ्लिपर्स के लिए उच्च जोखिम शामिल है जो संरचनात्मक मुद्दों के साथ घर खरीदते हैं क्योंकि अक्सर इसके साथ जुड़े समस्याएं होती हैं। जब तक आप एक अनुभवी फ्लिपर नहीं होते हैं, तब तक बड़ी संरचनात्मक समस्याओं के साथ ठीक और फ्लिप गुणों से बचना सबसे अच्छा है।


4. ऐसे कलर्स का इस्तेमाल करना जो बहुत ब्राइट या हैवी हों

पेट्रीसिया ofori, रियल एस्टेट पेशेवर और निवेशक, DCRE आवासीय

रंग पैलेट एक घर का एक महत्वपूर्ण पहलू है। यह घर के मालिकों और उनके मेहमानों को शांत करने की भावना प्रदान करना चाहिए। ऐसे रंगों का उपयोग करना जो बहुत उज्ज्वल या बहुत भारी हैं, खरीदारों को असहज छोड़ सकते हैं, खासकर अगर ये रंग तटस्थ पक्ष पर नहीं हैं। अपनी पसंद के रंगों का उपयोग करने से बचें और इसके बजाय रंगों का चयन करते समय घर के माहौल, पड़ोस और खरीदारों के सामान्य स्वाद पर विचार करें।


5. लक्जरी सुविधाओं में निवेश करना

जोनाथन सेल्फ, रियल एस्टेट ब्रोकर, सेंटर कोस्ट रियल्टी

फ्लिप के लिए एक घर का नवीनीकरण करते समय, एक औसत खरीदार की आंखों के माध्यम से संपत्ति को देखना सबसे अच्छा है। कुछ अतिरिक्त सुविधाओं जैसे कि एक लक्ज़री रेन स्टीम शावर, एक इलेक्ट्रॉनिक तापमान नियंत्रण, या एक अतिरिक्त बेडरूम में निवेश करना एक अतिरिक्त लागत है जो अनावश्यक हो सकती है। कुछ खरीदारों को भी ये सुविधाएँ मूल्यवान नहीं लग सकती हैं। अपने भावी खरीदार को यह तय करने दें कि वे एक बार अंदर जाने के बाद क्या अपग्रेड करना चाहते हैं।


6. रूफ इश्यू वाले घर

रयान स्टीवन, सीईओ, हार्डकोर क्लोज़र

छत के मुद्दों के साथ घरों को खरीदने से बचें क्योंकि छत आमतौर पर एक फिक्स और फ्लिप की सबसे महंगी मरम्मत में से एक है। इसके अलावा बहुत महंगा होने के कारण, घर की छत की मरम्मत करना भी एक फिक्स और फ्लिप के लिए सबसे कठिन और समय लेने वाली परियोजनाओं में से एक है, और यह आपको रास्ते में सिरदर्द पैदा कर सकता है।


7. अपग्रेड जो दृश्यमान नहीं हैं

स्पेंसर चेम्बर्स, सीईओ, द चैम्बर्स ऑर्गनाइजेशन

औसत होमब्यूयर उन्नयन के मूल्य को नहीं देखेंगे जो उनकी आंखों को दिखाई नहीं दे रहे हैं, जैसे कि पुन: प्लंबिंग या पुराने पाइपिंग को तांबे से PEX में बदलना। अधिकांश होमबॉयरों को इस तरह के उन्नयन के लिए भुगतान करने की संभावना नहीं है, इसलिए किसी भी अनावश्यक मरम्मत या नवीकरण से बचने के लिए सबसे अच्छा है जो संभावित खरीदार को त्वरित, दृश्यमान परिणाम नहीं देता है।


8. लिविंग और डाइनिंग रूम में अतिरिक्त सुविधाएँ

बज़ टैटम, सेल्स पार्टनर, वेंचर वेस्ट रैंच

रहने और खाने के कमरे में अतिरिक्त सुविधाओं को जोड़ने के बारे में सावधान रहें। उदाहरण के लिए, बिल्ट-इन आम तौर पर एक अच्छा निवेश नहीं है। इसके अलावा, इस बात पर विचार करें कि क्या सजावटी लहजे जैसे बीम आवश्यक हैं। वे महान हैं और घर को तेजी से बेचने में मदद कर सकते हैं, लेकिन आपके पास निवेश को पुनः प्राप्त करने में एक कठिन समय हो सकता है।


9. आकर्षक उपकरण स्थापित करना

मिच डर्फी, लेखक और मुख्य वक्ता, मिचडर्फी.कॉम

फैंसी और महंगे उपकरणों के साथ ओवरबोर्ड जाने से बचें क्योंकि ये थोड़ा मूल्य जोड़ते हुए आपकी संपत्ति की लागत को बढ़ाते हैं। अधिकांश खरीदार कम महंगे उपकरण पसंद करेंगे जो केवल कार्यात्मक हैं। स्टेनलेस स्टील उपकरणों का उपयोग करना अधिक व्यावहारिक और कम खर्चीला है, और अधिकांश खरीदार अपने चिकना और उत्तम दर्जे का रूप पसंद करते हैं।


10. स्टीम रूमशेप ग्लास लेंडिंग जोड़ना

आरोन फ़ेफ़र, हार्ड मनी / प्राइवेट मनी ब्रोकर, स्पाईग्लास लेंडिंग

वाष्प के कमरे की तरह व्यर्थता महल की हवेली में अच्छी है, लेकिन फिक्स और फ्लिप गुणों के लिए व्यावहारिक नहीं लग सकता है, खासकर जब यह घर और पड़ोस के सौंदर्यशास्त्र में फिट नहीं होता है। स्टीम रूम बहुत महंगा हो सकता है और उच्च रखरखाव की आवश्यकता होती है। हालांकि यह घर को शानदार और शानदार बना देगा, यह आपके संभावित खरीदारों को केवल उन लोगों तक ही सीमित करेगा जो लक्जरी पसंद करते हैं।


11. व्यस्त और अति सुंदर

करेन ग्रे, पेशेवर संपत्ति डिजाइनर, डिजाइन समाधान KGP

बहुत से फ़्लिपर्स फ़िनिश के साथ बहुत मुश्किल से कोशिश कर रहे हैं, व्यस्त संगमरमर काउंटरटॉप्स और पागल टाइल बैकप्लेज़ को जोड़ते हैं, जो भारी हो सकते हैं। यदि एक फ्लिपर डिजाइन में कुशल नहीं है, तो वे खत्म हो जाएंगे जो एक दूसरे के पूरक नहीं हैं, या ऐसे डिजाइन के साथ जो घर और पड़ोस के अनुरूप नहीं है। इसे सरल और क्लासिक रखें, लेकिन टाइल पर एक पैटर्न की तरह, इसमें एक दिलचस्प कारक जोड़ें।


12. एक थिएटर रूम में निवेश करना

Rhianna मिलर, घर और उद्यान डिजाइन विशेषज्ञ, रबड़ मूल

फिक्स और फ़्लिप के लिए परियोजनाओं से बचें, जिनमें बहुत अधिक लागत आएगी, अनावश्यक हैं, और राजस्व के संदर्भ में अधिक रिटर्न प्रदान नहीं करेंगे। उदाहरण के लिए, एक थिएटर रूम को जोड़ना और होम थिएटर उपकरणों में निवेश करना एक फिक्स और फ्लिप प्रोजेक्ट के लिए बहुत ज्यादा है। उन्हें अनावश्यक लागत के रूप में माना जाता है और आम तौर पर संपत्ति को अतिरिक्त मूल्य प्रदान नहीं करेगा।


13. व्यस्त सड़क पर संपत्ति खरीदना

एथन रॉबर्ट्स, रियल एस्टेट लेखक और निवेशक, नीलामी.कॉम

व्यस्त मुख्य सड़क के ठीक बगल में स्थित घर खतरनाक और परेशान करने वाला दोनों हो सकता है। परिवार के होमबॉयर जिनके छोटे बच्चे हैं वे संभवतः बहुत सारे वाहनों के साथ व्यस्त सड़क पर एक घर में रहने पर विचार नहीं करेंगे। आपका फिक्स और फ्लिप संभावित खरीदारों को खो देगा क्योंकि स्थान को खतरनाक, नोइज़ियर और यातायात के साथ भीड़भाड़ के रूप में माना जाता है।


14. क्षतिग्रस्त साइडिंग वाला घर खरीदना

घर की साइडिंग की मरम्मत या उसकी जगह लेना बहुत महंगा हो सकता है। Accoपैच ऑफ़ लैंड की राइडिंग, साइडिंग रिप्लेसमेंट की कीमत घर के आकार के आधार पर $ 10,000 से अधिक हो सकती है। गंभीर साइडिंग क्षति के साथ एक घर खरीदना एक फिक्स और फ्लिप के लिए बहुत व्यावहारिक नहीं हो सकता है, खासकर अगर इस घर में अन्य मुद्दे हैं जिनकी देखभाल करने की आवश्यकता है।


15. फिटिंग और फिक्स्चर

फिक्सिंग या फ्लिप फाइनेंस के अनुसार फिटिंग और फिक्स्चर जैसे टाइल, नल और दरवाज़े के हैंडल एक कमरे में सौंदर्य शैली जोड़ सकते हैं। हालाँकि, यदि आप इन के लिए महंगी सामग्री चुनते हैं और बहुत अधिक खर्च करते हैं, तो यह आपके बजट को समग्र संपत्ति में कोई वास्तविक मूल्य जोड़े बिना बहुत प्रभावित करेगा। अपने प्रोजेक्ट में बहुत अधिक लागत जोड़े बिना अपने घर की शैली से मेल खाने के लिए अच्छा जुड़नार और फिटिंग खोजना सुनिश्चित करें।


16. महंगी दृढ़ लकड़ी फर्श का उपयोग करना

दृढ़ लकड़ी फर्श शानदार और उच्च अंत लग सकता है, लेकिन वे बहुत महंगे हैं। HR2 कंस्ट्रक्शन के अनुसार, अपने फिक्स और फ्लिप करने के लिए दृढ़ लकड़ी के फर्श का उपयोग करने से आपकी खुद की लागत बढ़ सकती है और खरीदार होने की कीमत बढ़ सकती है। इसके अलावा, दृढ़ लकड़ी के फर्श के कुछ विशिष्ट नुकसान हैं - वे आसानी से खरोंच कर सकते हैं, विशेष रूप से पालतू जानवरों द्वारा, और बनाए रखना मुश्किल है।


17. टुकड़े टुकड़े के बजाय ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स का उपयोग करना

काउंटरटॉप पर ओवरस्पीड की तुलना में आपके फिक्स और फ्लिप बजट पर जाने का कोई बेहतर तरीका नहीं है। एचएस प्रॉपर्टी फंड्स के अनुसार, अपनी रसोई के लिए ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स का उपयोग करना लैमिनेट काउंटरटॉप्स को चुनने की तुलना में बहुत अधिक महंगा है। लैमिनेट काउंटरटॉप्स सिर्फ उत्तम दर्जे के दिखते हैं, लेकिन उतने महंगे नहीं हैं। यह उन्हें किचन फिक्स और फ्लिप के लिए बेहतर बनाता है।


18. रिफ़ॉल्‍स करने की बजाय डेमॉस्‍लेटिंग कैबिनेट्स

कभी-कभी ऐसा लगता है कि बहुत पुरानी दिखने वाली हर चीज़ को बदलना आसान है। हालाँकि, इससे पहले कि आप रसोई को बेहतर दिनों में देख सकें, DIY नेटवर्क आपको सलाह देता है कि आप कमज़ोर सतहों को अलग करने और परिष्कृत करने पर विचार करें और पहले जुड़नार को अपग्रेड करें। उदाहरण के लिए, उन्हें पूरी तरह से बदलने के बजाय अलमारियाँ परिष्कृत करने का प्रयास करें।


19. एक तहखाने का नवीनीकरण

जॉइंट ऑप्स प्रॉपर्टीज के मुताबिक, एक बेसमेंट को रेनोवेट करने का खर्च आपके रिपेयर वैल्यू (ARV) में सुधार नहीं करेगा। यह एक अधूरा तहखाने को छोड़ने के लिए सबसे अच्छा है और नए गृहस्वामी को उनकी जरूरतों के अनुसार क्षेत्र को सेट-अप और डिज़ाइन करने का निर्णय लेने दें। वे तहखाने को भंडारण स्थान के रूप में उपयोग कर सकते हैं, एक परिवार इकट्ठा करने का क्षेत्र, एक अतिथि कक्ष, एक कार्यालय या एक जिम - निर्णय लेने के लिए उनका है।


20. एक गरीब डिजाइन के साथ एक संपत्ति खरीदना

वॉलनट स्ट्रीट फाइनेंस के अनुसार, खराब डिजाइन वाले घर को खरीदने से बचने के लिए फिक्स और फ्लिप प्रोजेक्ट्स। आपको होमबॉय करने वालों से अपील करने के लिए खराब डिजाइन वाले घरों के लिए बड़े उन्नयन और नवीनीकरण से गुजरना होगा, और यह आपके निचले स्तर पर बहुत अधिक लिफ्ट के बिना बहुत महंगा और समय लेने वाला हो सकता है।


21. एक गृह कार्यालय जोड़ना

जबकि कई लोग घर से काम करते हैं, उनमें से अधिकांश को एक पूर्ण घर कार्यालय की आवश्यकता नहीं होती है। यदि आप एक अतिरिक्त कमरे को कार्यालय में परिवर्तित करते हैं, तो नवीनीकरण गुरुद्वारे में निर्मित अलमारियाँ के बजाय हटाने योग्य फर्नीचर स्थापित करने की सलाह देते हैं। हालांकि, बेहतर होगा कि अतिरिक्त जगह को खुला छोड़ दें, ताकि खरीदार इसे एक कमरे में बदल सकें जो उनकी आवश्यकताओं के अनुरूप हो।


22. 80/20 नियम को भूल जाना

इयान एटकिंस, वित्त प्रमुख, फिट लघु व्यवसाय के प्रमुख

80/20 नियम बताता है कि आपके ROI का 80% आपके नवीकरण के 20% से वितरित किया जाएगा। कुछ परियोजनाएं आपके रिटर्न का थोक वितरण करने जा रही हैं, जबकि अन्य बहुत योगदान नहीं देंगे। कम-से-कम रिटर्न देने वाली परियोजनाओं से विचलित न हों - आप इन कम-आरओआई परियोजनाओं में अपने सीमित संसाधनों का निवेश नहीं करना चाहते हैं, फिर अन्य उच्च-आरओआई परियोजनाओं पर खुद को कम करके देखें।


23. एक स्विमिंग पूल में निवेश करना

इवान टारवर, वित्त संपादक, फ़िट लघु व्यवसाय

भौगोलिक रूप से आवश्यक न होने तक स्विमिंग पूल में निवेश न करें। स्विमिंग पूल वास्तविक पुनर्विक्रय मूल्य के संदर्भ में एक घर में थोड़ा जोड़ते हैं और निवेश पर लौटते हैं। एकमात्र कैविएट यदि आप एरिजोना जैसी जगह में रहते हैं, जहां एक पूल को एक अच्छी सुविधा की तुलना में अधिक होना चाहिए।


24. प्रोजेक्ट्स पर लेना आपको नहीं पता कि कैसे करना है

एलीसन बेथेल, रियल एस्टेट इन्वेस्टिंग एनालिस्ट एंड राइटर, फिट स्मॉल बिजनेस

टीवी पर एक होम फ़्लिपिंग शो देखना आसान है या YouTube पर एक वीडियो देखें और सोचें कि आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं, लेकिन ऐसा अक्सर नहीं होता है। यह आसान नहीं है कि एक फर्श को टाइल करना या खुद कालीन बिछाना। यदि आपका काम सुस्त है, तो यह खरीदार को यह प्रश्न करेगा कि घर में और क्या सही ढंग से नहीं किया गया है और यह बिक्री मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है। पहली बार में काम पूरा करने की तुलना में काम को फिर से करना भी अधिक महंगा है।


25. आपकी व्यक्तिगत स्वाद के आधार पर डिजाइनिंग

बचने के लिए फिक्स और फ्लिप प्रोजेक्ट पर निर्णय लेते समय, अपने व्यक्तिगत स्वाद के आधार पर घर को डिजाइन करने के बजाय पड़ोस के सामान्य स्वाद पर विचार करना महत्वपूर्ण है। यदि आप अपने सपनों के घर के आधार पर किसी विशेष विषय या घर की शैली चुनते हैं तो यह आपके संभावित खरीदारों को सीमित कर देगा। तटस्थ शैली चुनना या पड़ोस के भीतर घरों की शैली के आधार पर घर का डिजाइन करना सबसे अच्छा है।


जमीनी स्तर -फिक्स और फ्लिप प्रोजेक्ट से बचें

फिक्स और फ्लिप करने का मुख्य उद्देश्य लाभ कमाना है। हालांकि, यदि आप गलत प्रोजेक्ट चुनते हैं, तो यह आपकी निचली रेखा को चोट पहुंचा सकता है। इस कारण से, ऊपर सूचीबद्ध विशेषज्ञों की युक्तियों को सुनना महत्वपूर्ण है, और सुनिश्चित करें कि आप अपने फिक्स और फ्लिप के लिए सही प्रोजेक्ट चुनते हैं, जो कि सबसे अधिक आरओआई हैं।

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