पेशेवरों से एक किराये की संपत्ति बेचने के लिए शीर्ष 25 युक्तियाँ

कई कारण हैं कि दीर्घकालिक अचल संपत्ति निवेशक किराये की संपत्ति क्यों बेचते हैं। दुर्भाग्य से, किराये की संपत्ति को बेचना केवल इसे प्रबंधित करने के रूप में चुनौतीपूर्ण हो सकता है, जैसे कि किराये की संपत्ति की बिक्री पर कर जानना। मदद करने के लिए, हमने लाभ के लिए किराये की संपत्ति बेचने के सर्वोत्तम तरीकों पर उद्योग के विशेषज्ञों के साथ बात की।

यहां पेशेवरों से किराये की संपत्ति बेचने के लिए 25 युक्तियां दी गई हैं।


1. एक ओपन हाउस होस्ट करें

थान मेरिल, रियल एस्टेट इनवेस्टिंग एक्सपर्ट और सीईओ, फॉर्च्यूनबाइल्डर्स

एक किराये की संपत्ति बेचने से अधिक सभी भागों के योग के रूप में करना है, सिर्फ एक रणनीति के विपरीत। एक खुले घर की मेजबानी एक सफल बिक्री करने के लिए एक सिद्ध रणनीति है। खुले घर यातायात उत्पन्न करने का एक शानदार तरीका है। एक प्रतिस्पर्धी मूल्य बिंदु के साथ संयुक्त, एक अच्छा खुला घर मांग की भावना पैदा कर सकता है जो एक दूसरे के खिलाफ संभावित खरीदारों को गड्ढे में डालते हैं लेकिन आपके पक्ष में।


2. अपनी किराये की आय को सही ठहराएं

शेन ली, डेटा विश्लेषक, RealtyHop.com

अपनी किराये की संपत्ति बेचते समय, आपको 10 साल के प्रो फॉर्म को करके अपनी अगली खरीदार को अपनी किराये की आय को सही ठहराने में सक्षम होना चाहिए। रूढ़िवादी होने के लिए, आप किराए की वृद्धि को 3 प्रतिशत पर प्रोजेक्ट करना चाह सकते हैं क्योंकि यह मुद्रास्फीति की दर के अनुरूप है। आपको खर्च वृद्धि को भी याद रखना होगा।


3. रणनीतिक रूप से अपनी संपत्ति की कीमत

डस्टिन हेनर, संस्थापक, मास्टर पैसिव इनकम

अपने घर को रणनीतिक रूप से अधिक से अधिक खरीदारों से अपील करने के लिए कीमत दें। संपत्ति को कम कीमत पर पोस्ट करें और अधिक लोगों को अपनी संपत्ति देखने दें और विश्वास करें कि यह उस कीमत पर एक चोरी है। तब आप अपनी संपत्ति को बोली लगा सकते हैं और उच्चतम बोली स्वीकार कर सकते हैं। आपकी संपत्ति देखने के लिए जितने अधिक संभावित खरीदार हैं, उतनी ही अधिक संभावना है कि आपको कई प्रस्ताव मिलेंगे, अपने घर को जल्दी से बेचेंगे और बाजार मूल्य से ऊपर प्राप्त करेंगे।


4. किरायेदार को जगह में रखें

ज़ैच इविनिश, डायरेक्टर ऑफ़ क्लाइंट एडवाइज़री सर्विसेज, रूफस्टॉक

यदि आपका लक्षित खरीदार एक अचल संपत्ति निवेशक है, तो किरायेदार को जगह में रखना बहुत अच्छा है। एक किराए पर लेने वाली संपत्ति को बेचकर, आप समापन के माध्यम से नकदी प्रवाह और किराए की आय एकत्र करना जारी रखते हैं, किराये की संपत्ति निवेशक एक व्यस्त घर का अधिग्रहण करेंगे जो नकदी पहले दिन से बहती है, और किरायेदारों को रहने के लिए मिलता है जहां वे न्यूनतम व्यवधान के साथ हैं। यह सभी तीनों पक्षों के लिए एक जीत-जीत की स्थिति है।

अधिक जानकारी के लिए टर्नकी गुणों के लिए हमारा अंतिम गाइड पढ़ें।


5. किराए पर लेने वालों से अपील करने वाली विशेषताओं पर प्रकाश डालें

जोन ब्रदर्स, अध्यक्ष और लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर, मैनहट्टन बुटीक रियल एस्टेट

एक विपणन दृष्टिकोण से, आपको संपत्ति की विशेषताओं को उजागर करने की आवश्यकता है जो किराए पर लेने वालों को आकर्षित कर रहे हैं। अधिकांश खरीदार एक ऐसी संपत्ति खरीदना चाहते हैं जो किराए पर लेने वालों को आसानी से आकर्षित करती है क्योंकि वे चाहते हैं कि यह कब्जे में रहे। अपने खरीदारों को यह समझाने में सक्षम होना महत्वपूर्ण है कि आपकी संपत्ति आकर्षक और दिलचस्प है और आसानी से कब्जा कर लिया जाएगा।


6. फैंसी सुधारों में समय और धन का निवेश न करें

जेसन रीड, रियाल्टार, द डुप्लेक्स डॉक्टर्स

गृहस्वामी की गुणवत्ता और किराये की गुणवत्ता के बीच अंतर को समझें। अधिकांश रियल एस्टेट निवेशकों को अतिरिक्त सुधार की आवश्यकता नहीं होगी जो आप घर बेचने के लिए सोच सकते हैं। एक किराये की संपत्ति स्वच्छ और अपेक्षाकृत अद्यतित होनी चाहिए, लेकिन ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स या नए लकड़ी के फर्श की तरह कट्टरता छूती है जब आप बेचते हैं तो निवेश पर किसी भी प्रकार की वापसी प्रदान करने की संभावना नहीं है।


7. सुनिश्चित करें कि आप बाजार किराए पर ले रहे हैं

केविन वैंडेनबॉस, ब्रोकर एंड ओनर, वैंडेनबॉस कमर्शियल

यदि आपने कई वर्षों में किराया नहीं बढ़ाया है और अन्य मकान मालिकों को एक समान संपत्ति के लिए उच्च दर मिल रही है, तो आप न केवल अतिरिक्त नकदी प्रवाह को याद कर रहे हैं, बल्कि आप संपत्ति के मूल्य को भी याद नहीं कर रहे हैं। खरीदार को इस विचार पर बेचना कि वे किराए को बढ़ा सकते हैं शायद ही कभी विक्रेता के लिए अच्छा काम करता है। यदि किराए बढ़ाए जा सकते हैं, तो संपत्ति बेचने से पहले उन्हें बेहतर तरीके से बढ़ाएं।


8. निवेशकों और गृहस्वामी को संपत्ति का बाजार

विल रॉजर्स, रियल एस्टेट कंसल्टेंट, ईएक्सपी रियल्टी

यदि घर को मरम्मत और बहुत अधिक काम की आवश्यकता है, तो यह केवल अन्य निवेशकों से अपील करेगा जो इसके लिए आपको सबसे अधिक भुगतान नहीं करने जा रहे हैं। खुले विचारों वाले हों और संपत्ति को निवेशक या गृहस्वामी को बेचने पर विचार करें। ऐसा करने के लिए, आपको अपने घर को प्रस्तुत करने योग्य बनाना चाहिए और एक निवेशक और गृहस्वामी के दृष्टिकोण से अपील करना चाहिए।


9. इसे अपने दम पर मत बेचो

केविन डेसेलम्स, रियाल्टार, आरई / मैक्स एलायंस

यह अपने दम पर संपत्ति बेचने के लिए आकर्षक हो सकता है लेकिन यह बहुत जोखिम भरा है। आपको एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण के साथ अनुभव करने और मूल्य का सटीक अनुमान निर्धारित करने की आवश्यकता है। आपको समापन तालिका के लिए एक अनुबंध प्राप्त करने के अनुबंध और आवश्यकताओं को परिचित करने की आवश्यकता है। यदि आप इनसे अच्छी तरह से सुसज्जित नहीं हैं, तो आपकी संपत्ति कम ब्याज के साथ बाजार में कम हो सकती है। यह एक महत्वपूर्ण मूल्य ड्रॉप का कारण बन सकता है और एक अवसर खो सकता है।


10. रेंटोमीटर का उपयोग करके एक ऑनलाइन मार्केटिंग टूल बनाएं

क्रिस लिप्पी, ओनर, रियल्टी प्राप्त करें

ऑनलाइन मार्केटिंग टूल का उपयोग करें, जैसे रेंटोमीटर। यह उपकरण ऐतिहासिक किराये की संपत्ति लिस्टिंग डेटा को खींचता है जो हाल ही में किराए पर लिया गया है। एक बार जब आप अपना पता, बेडरूम और अपेक्षित किराए का इनपुट करते हैं, तो यह आपको बताएगा कि क्या आप किराए के लिए उच्च, सामान्य या कम हैं। यह निवेशकों को दिखाने के लिए एक महान उपकरण है कि वे आपकी संपत्ति खरीदने और वर्तमान बाजार दरों पर किराया बढ़ाने के बाद भी अधिक पैसा कमा सकते हैं।


11. अपनी वित्तीय तैयारी करें

टिमोथी जे। रयान, अध्यक्ष और प्रबंध ब्रोकर, मोनार्क रियल्टी

अपनी किराये की संपत्ति बेचते समय, अपने नंबरों को एक साथ लाना महत्वपूर्ण है। बारीक विस्तार से खर्चों को प्रदर्शित करने के लिए तैयार रहें। यह भी सबसे अच्छा है कि आपके कर रिटर्न तैयार से प्रासंगिक कार्यक्रम है। इसके अलावा, अपनी संपत्ति के प्रदर्शन और राजस्व की ऐतिहासिक जानकारी तैयार करना सुनिश्चित करें क्योंकि अचल संपत्ति निवेशकों को यह जानने में दिलचस्पी होगी।


12. सुनिश्चित करें कि आपका घर 'शो रेडी' है

अलायना सुमनमेन, रियाल्टार, कोल्डवेल बैंकर मोहरा रियल्टी

अपनी संपत्ति बेचते समय, सुनिश्चित करें कि यह प्रस्तुत करने योग्य है और खरीदारों से अपील कर रहा है। कॉस्मेटिक अपडेट, जैसे कि नए मल्च और कुछ फूल सामने, ताजा पेंट और साफ किए गए कालीनों से यह सुनिश्चित करने में काफी मदद मिलेगी कि आपकी संपत्ति "तैयार है।" एक गहरी सफाई भी जरूरी है क्योंकि खरीदार अक्सर गंदे घरों से जुड़े होते हैं। आस्थगित रखरखाव।


13. एक एजेंट के साथ काम करना जो क्षेत्र के बाजार से परिचित हो

राफेल फेटा, लाइसेंसधारी एसोसिएट रियल एस्टेट ब्रोकर, बोहेमिया रियल्टी ग्रुप

यह एक एजेंट के साथ काम करने के लिए सर्वोपरि है जो क्षेत्र में किराये के बाजार से बहुत परिचित है। कई ब्रोकर लगभग विशेष रूप से बिक्री पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जबकि व्यवसाय के किराये पक्ष की उपेक्षा करते हैं या अपनी टीम के किसी अन्य एजेंट को किराये के सौदे सौंपते हैं। वर्तमान बाजार मूल्य निर्धारण क्या है और क्या सुविधाएं या उन्नयन सबसे बड़ा उल्टा आरओआई का उत्पादन करेगा, इसका करीबी ज्ञान होने पर, प्रस्तावों पर विचार करने पर एक बड़ा अंतर आ सकता है।


14. इंतजार खत्म होने तक इंतजार करें

एलिसा मेयर, तकनीकी लेखक और रियल एस्टेट एजुकेट, AYPORealEstate.com

यदि आप एक मकान मालिक को किराये की संपत्ति बेच रहे हैं, तो यह इंतजार करना सबसे अच्छा है कि पट्टा समाप्त हो जाए और वर्तमान किरायेदार बाहर निकल जाए। किरायेदारों को आम तौर पर अपने किराए के घर के माध्यम से अजनबियों को फंसाने में असुविधा होगी। मालिक के लिए उन्हें सहयोग करना, दिखावे को समायोजित करना और संपत्ति को प्रस्तुत करने योग्य रखना चुनौतीपूर्ण होता है। संपत्ति के खाली होने तक इंतजार करना सबसे अच्छा है, इसलिए इसे बिना अपॉइंटमेंट के दिखाया जा सकता है।


15. सीपीए और रियल एस्टेट वकील के साथ काम करें

क्रिस्टोफर एम। टर्न, रियल एस्टेट सेल्स एंड मार्केटिंग, प्रुव रियल एस्टेट

अपने वित्तीय और कर इतिहास और कानूनी दस्तावेजों जैसे पट्टों, कार्य परमिट और किसी भी उल्लंघन के समाधान को प्रमाणित करने के लिए एक सीपीए और रियल एस्टेट वकील को किराए पर लें। कई जमींदारों, विशेष रूप से $ 2 मिलियन से नीचे के मल्टीफ़ामिली संपत्तियों के साथ, एक पूर्ण कर इतिहास नहीं होने, खुले उल्लंघन होने और किराया नियंत्रण और स्थिरीकरण कानूनों का ठीक से पालन नहीं करने जैसे मुद्दों का सामना करते हैं। ये खुले मुद्दे किसी सौदे या नाटकीय रूप से कम ऑफर को टारपीडो कर सकते हैं।


16. डिफर कैपिटल गेन्स टैक्स के लिए 1031 एक्सचेंज की योजना

Ernie Rafailides, प्रबंध सदस्य, Bayview प्रबंधन

किराये की संपत्तियों को विशेष रूप से न बेचें यदि आप कर का भुगतान नहीं करना चाहते हैं या आपके पास 1031 का एक्सचेंज नहीं है। हालांकि, यदि आप एक और संपत्ति खरीदने का इरादा रखते हैं, तो एक कर पेशेवर के साथ परामर्श करें जो 1031 एक्सचेंजों के साथ अनुभवी है। यदि आप 1031 विनिमय के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, तो आप अपनी किराये की संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग दूसरे को खरीदने के लिए कर सकते हैं और आपके द्वारा अन्यथा भुगतान किए गए पूंजीगत लाभ कर को हटा सकते हैं।

यदि आप अधिक जानकारी प्राप्त करना चाहते हैं, तो धारा १०३१ एक्सचेंज पर हमारे अंतिम गाइड को पढ़ें।


17. पहले अपने किरायेदार के लिए संपत्ति की पेशकश करें

किरायेदार के कब्जे वाली संपत्ति बेचने में पहला कदम किरायेदारों से पूछना चाहिए कि क्या वे इसे खरीदना चाहते हैं। अक्सर, किरायेदार खरीदने में रुचि रखते हैं। यदि वे हैं, तो उन्हें एक ऋण के लिए और अनुबंध के तहत पूर्व-अनुमोदित किया गया है। आप उनके साथ बेहतर संबंध बनाएंगे, और वे इस तथ्य की सराहना करेंगे कि आपने उन्हें पहले अवसर दिया था।


18. मुश्किल किरायेदारों से निपटना जानते हैं

लौरा अगाडोनी, योगदानकर्ता लेखक, ट्रुलिया

शत्रुतापूर्ण किरायेदार आपको संभावित खरीदारों को संपत्ति दिखाने से मना कर सकता है, संपत्ति को क्रम में नहीं रखेगा और शो-रेडी या खरीदारों को डरा भी सकता है। आपको मालिक के रूप में अपने अधिकारों को जानना चाहिए। ट्रुलिया सुझाव देने का सुझाव देता है ताकि किरायेदार सहयोग करेंगे या, यदि वे एक समस्या का सामना करना जारी रखते हैं, तो आप किरायेदारों को मजबूर करने या पट्टे को समाप्त करने के लिए मजबूर करने के लिए पुलिस को बुला सकते हैं।


19. विपणन रणनीति के रूप में एनिमेटेड वीडियो का उपयोग करें

राना असद, योगदान लेखक, मशविसर

एनिमेटेड वीडियो के उपयोग से न केवल उन मकान मालिकों को लाभ होता है जो किराए पर अपनी संपत्तियों का विपणन कर रहे हैं। यह उन लोगों की भी मदद करता है जो अपने घरों को बेचना चाहते हैं। आप अपने फोन का उपयोग करके खुद कर सकते हैं या वीडियो लेने के लिए एक पेशेवर को किराए पर ले सकते हैं। एक निश्चित क्षेत्र में संपत्तियों की तलाश करने वाले ग्राहकों को लक्षित करने के लिए Mashvisor वीडियो में स्थानीय स्थलों या साइटों की विशेषता बताता है। यह आपके ऑनलाइन लिस्टिंग में जोड़ने के लिए एक महान उपकरण है।


20. मरम्मत के नुकसान और लागत का आकलन करें

PDX नवीनीकरण स्टाफ लेखक, PDX नवीनीकरण

यदि आप इसे बेचने से पहले संपत्ति की मरम्मत करने की योजना नहीं बना रहे हैं, तो उम्मीद करें कि खरीदार कम ऑफ़र देने के लिए कहेंगे। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप इसे सही कीमत पर बेच रहे हैं और सौदेबाजी में नहीं, पीडीएक्स रेनोवेशन आपके घर का निरीक्षण करने की सलाह देता है ताकि आप नुकसान का आकलन कर सकें। इसके अलावा, मरम्मत की लागत का पता लगाएं ताकि आप संपत्ति की कीमत तय करते समय इन लागतों पर विचार कर सकें।

अधिक जानकारी के लिए, किराये की संपत्तियों के लिए सामान्य पहनने और आंसू के बारे में हमारा लेख पढ़ें।


21. संपत्ति में गिरावट और सफाई

फ्रेज़ प्रॉपर्टीज स्टाफ राइटर, एस्पेन के फ्रैस गुण

यदि आपका लक्षित खरीदार एक गृहस्वामी है, तो वे सबसे अधिक संपत्ति खरीदना चाहेंगे जहां वे तुरंत चल सकते हैं। फ्रैस गुण बताते हैं कि आप अपनी संपत्ति को साफ करते हैं और इसे घोषित करना सुनिश्चित करते हैं। आपके पिछले किरायेदारों की व्यक्तिगत वस्तुओं को हटा दिया जाना चाहिए और एक नए मालिक-रहने वाले के लिए संपत्ति को यथासंभव तैयार करना चाहिए।


22. मौजूदा किरायेदारों को कम अवधि के पट्टे प्रदान करें

कायसी वेगेनर, कंट्रीब्यूटिंग राइटर, रेंटेक डायरेक्ट

यदि आप अपनी किराये की संपत्ति बेचने की योजना बना रहे हैं, तब तक प्रतीक्षा करें जब तक कि पट्टा समाप्त न हो जाए या आप अपने नए किरायेदारों को कम अवधि के पट्टे की पेशकश करें, जबकि आप अभी भी बेचने की प्रक्रिया में हैं। इस तरह, पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले बहुत लंबा समय नहीं लगेगा। यदि आप पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले घर बेचने में सक्षम हैं, तो रेंटेक डायरेक्ट की सिफारिश है कि आप सुनिश्चित करें कि खरीदार पट्टे पर लेने के लिए सहमत हो।


23. रेंट-टू-ओन अरेंजमेंट पर विचार करें

जूली रयान इवांस, कंट्रीब्यूटिंग राइटर, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स

यदि आप अपने किरायेदार को संपत्ति की पेशकश कर रहे हैं, तो नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स सुझाव देते हैं कि आप उन्हें किराए पर-खुद का विकल्प देने पर भी विचार करते हैं। इस प्रकार की व्यवस्था विशेष रूप से लागू होती है यदि आपके किरायेदार को बंधक प्राप्त करने के लिए एक बड़े भुगतान के साथ आने में परेशानी हो रही है। समझौते को लिखने में कानूनी सहायक की तलाश करें ताकि आपके हितों की रक्षा हो।


24. अपने अंकुश की अपील में सुधार करें

एमएसपी स्टाफ लेखक, माउ शोकेस गुण

यदि आप अपनी किराये की संपत्ति को तेज़ी से बेचना चाहते हैं तो पहले छापों को अंतिम रूप दें, ताकि आपके यार्ड को अच्छी तरह से बनाए रखा जा सके और अपनी संपूर्ण कर्ब अपील में सुधार हो सके। माउ शोकेस अपने लॉन की बुवाई और ट्रिमिंग की सलाह देता है, फूलों को ताज़ा रखने और आवश्यकतानुसार फुटपाथों को धोने के लिए। यह सबसे अच्छा है अगर आपकी किराये की संपत्ति खाली है। यदि यह नहीं है, तो आप किरायेदारों को लॉन को बनाए रखने के लिए कह सकते हैं या बस खुद कर सकते हैं।


25. अपनी संपत्ति को सूचीबद्ध करने के लिए ऑनलाइन चैनल का उपयोग करें

विभिन्न ऑनलाइन चैनल हैं जो बिक्री के लिए संपत्ति पोस्ट करते हैं और इन दिनों अधिकांश खरीदार अपनी खोजों को ऑनलाइन शुरू करेंगे। इसलिए, यदि आप चाहते हैं कि आपकी संपत्ति का अधिक प्रसार हो और दर्शकों की एक विस्तृत श्रृंखला को लक्षित करें, तो अपने गुणों को विभिन्न ऑनलाइन चैनलों, जैसे कि ज़िलो, ट्रुलिया, रेडफिन और क्रेग्सलिस्ट में सूचीबद्ध करने पर विचार करें।


निचला रेखा - एक किराये की संपत्ति बेचना

एक किराये की संपत्ति या तो एक और अचल संपत्ति निवेशक या एक गृहस्वामी को बेची जा सकती है। आप अपनी किराये की संपत्ति को सफलतापूर्वक बेचने के लिए विभिन्न रणनीतियों का उपयोग कर सकते हैं। यदि आप किसी भी कारण से अपनी किराये की संपत्ति बेचने की योजना बना रहे हैं, तो अपनी बिक्री से सबसे अधिक लाभ प्राप्त करने के लिए ऊपर सूचीबद्ध 25 विशेषज्ञ सुझावों को याद रखना सुनिश्चित करें।