रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें: 101 रियल एस्टेट निवेश

अचल संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेने का मतलब संपत्ति के प्रकार, रणनीतियों, संभावित जोखिम, धन स्रोतों, औसत रिटर्न और समयसीमा का विश्लेषण करना है। हम अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए सबसे आम तरीकों की समीक्षा करेंगे, जिसमें मकान किराए पर लेना, किराये की संपत्ति खरीदना, छुट्टी किराये की संपत्ति खरीदना और वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदना शामिल है। दूसरे शब्दों में, यह 101 का निवेश करने वाला रियल एस्टेट है।

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रियल एस्टेट निवेश के 4 सामान्य प्रकार

रियल एस्टेट निवेशके लिए सबसे अच्छा
फिक्स और फ़्लिपअल्पकालिक निवेशक जो एक संपत्ति की खरीद, नवीकरण और बिक्री करना चाहते हैं।
किराये की संपत्तिलंबी अवधि के निवेशक, पोर्टफोलियो निवेशक और मकान मालिक जो इक्विटी के निर्माण के लक्ष्य के साथ अचल संपत्ति खरीदते हैं।
अवकाश किराया संपत्तिनिवेशक जो अपनी छुट्टियों की कुछ लागतों को ऑफसेट करना चाहते हैं और किराये की आय के साथ इक्विटी का निर्माण करते हैं।
व्यावसायिक अचल संपत्तिव्यवसाय के स्वामी और / या अनुभवी निवेशक।

अचल संपत्ति निवेश में शामिल होने के चार तरीके यहां दिए गए हैं:

1. रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें फिक्स - & - फ्लिप्स

फिक्स-एंड-फ्लिप निवेश अनुभवी, अल्पकालिक निवेशकों के लिए सबसे अच्छा है जो जल्दी से संपत्ति खरीदना, पुनर्निर्मित करना और बेचना चाहते हैं। फ़्लिपर्स इक्विटी क्षमता के साथ व्यथित गुणों की तलाश करते हैं जो कि 12% या उससे कम के औसत सकल लाभ के लिए 15% से 20% तक फ़्लिप किया जा सकता है।

कौन फिक्स - और - फ़्लिप के लिए सही हैं

फिक्स-एंड-फ्लिप रियल एस्टेट निवेश रियल एस्टेट पेशेवरों जैसे रियल एस्टेट, दलालों और ठेकेदारों के साथ-साथ अनुभवी पुनर्वसन के लिए सबसे अच्छा है। ऐसा इसलिए है क्योंकि फ़्लिप, विशेष रूप से लीवरेज्ड सौदों, गुणों का सावधानीपूर्वक चयन, लक्षित नवीकरण और कुशल परियोजना निष्पादन की आवश्यकता होती है ताकि उन्हें आकर्षक बनाया जा सके। फ़्लिप करने पर नोविस कम लाभ या संभावित नुकसान का जोखिम उठाते हैं।

अंगूठे के एक नियम के रूप में, फिक्स-एंड-फ्लिप रियल एस्टेट निवेश दो से तीन या अधिक पिछले पुनर्वसन परियोजनाओं वाले निवेशकों के लिए सबसे अच्छा है। हालांकि, फिक्स-एंड-फ्लिपर्स कभी-कभी अनुभवहीन पुनर्वसन होते हैं, जो इसके बजाय लाइसेंस प्राप्त ठेकेदारों पर भरोसा करते हैं ताकि वे नवीकरण के साथ मदद कर सकें। जब यह मामला होता है, तो ठेकेदार पुनर्वसन के काम के साथ-साथ अपेक्षित समग्र लागत के लिए बोली का दायरा प्रदान करता है।

फिक्सिंग और फ़्लिपिंग गुण सही अचल संपत्ति निवेश रणनीति है यदि आपके पास निम्नलिखित हैं:

  • अनुभव: अधिकांश उधारदाताओं को फ़्लिपिंग गुणों में पिछले अनुभव की आवश्यकता होगी। यदि आप फ़िक्स्ड-एंड-फ्लिप निवेश के लिए नए हैं, तो एक ठेकेदार के साथ किराया या साझेदार।
  • पहर: फिक्स-एंड-फ्लिप प्रोजेक्ट के लिए समर्पित करने के लिए तीन या अधिक महीने; आपको खरीद, नवीनीकरण, ठेकेदारों से मिलने, प्रगति की निगरानी करने और बिक्री की सुविधा के लिए समय चाहिए।
  • फंड: भुगतान आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पर्याप्त नकदी या क्रेडिट। आपको अधिकांश मामलों में कम से कम 20% संपत्ति के मरम्मत मूल्य (एआरवी) की आवश्यकता होगी।
  • सौदा गुण: अन्य निवेशकों से पहले व्यथित गुण खोजना और उन्हें बाजार मूल्य से नीचे खरीदना आपकी सफलता का एक प्रमुख घटक होगा।
  • उपमहाद्वीप की टीम: आपको सर्वोत्तम मूल्य के लिए सर्वोत्तम गुणवत्ता प्राप्त करने के लिए ठेकेदारों और उप-ठेकेदारों के साथ संबंध बनाने की आवश्यकता होगी।

ठेकेदार, रियल एस्टेट पेशेवर, और निवेशक जो मामूली नवीनीकरण करने में कोई आपत्ति नहीं करते हैं, वे फिक्स-एंड-फ्लिप रियल एस्टेट निवेश के लिए अच्छी तरह से अनुकूल हो सकते हैं। फ़िक्स-एंड-फ़्लिप के माध्यम से अचल संपत्ति में निवेश करने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, कैसे पैसा फ़्लिपिंग हाउस बनाने के लिए पर हमारे गाइड पढ़ें।

फिक्स - और - फ्लिप निवेश की लागत

फिक्स-एंड-फ्लिप निवेश पर चार लागतें हैं: अधिग्रहण लागत, नवीकरण, होल्डिंग लागत और बिक्री लागत। मरम्मत मूल्य के बाद एक संपत्ति से इन चार खर्चों को घटाना आपको अपने फ्लिप पर मुनाफे का अनुमान लगाने की अनुमति देगा। एक सम्मानजनक रिटर्न के लिए अपने प्रस्ताव मूल्य पत्तियों के कमरे को सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति खरीदने से पहले इन लागतों पर सावधानी से विचार किया जाना चाहिए।

फिक्स-एंड-फ्लिप निवेश में अनुमानित लागत:

  • अधिग्रहण की लागत: निरीक्षण ($ 350 से $ 700), बयाना जमा (खरीद मूल्य का 1% से 2%), ऋणदाता आवेदन शुल्क ($ 300 से $ 500), और समापन लागत।
  • होल्डिंग लागत: ब्याज-केवल बंधक भुगतान, संपत्ति कर, उपयोगिताओं और HOA शुल्क। यदि मासिक है, तो इन लागतों को उस समय सीमा से गुणा करें जब आप संपत्ति को रखने की उम्मीद करते हैं।
  • नवीनीकरण लागत: काम की गुंजाइश के आधार पर, बजट ठेकेदार लागत, इंजीनियरिंग, आर्किटेक्ट, विध्वंस, भवन आपूर्ति, डिजाइनर और अनुमति शुल्क।
  • बिक्री लागत: रियाल्टार शुल्क (बिक्री मूल्य का 5% से 6%) और विक्रेता समापन लागत (1% से 2%)

फिक्स-एंड-फ्लिप लागत और टाइमलाइन को प्रबंधित करना आपके निचले लाइन को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है। विलंब लागत पैसे; फिक्स-एंड-फ्लिप प्रोजेक्ट की योजना बनाते समय उनकी अपेक्षा की जानी चाहिए और विशेष रूप से यदि आप फ़्लिपिंग हाउस के लिए नए हैं। यदि आपका निवेश वित्तपोषित है और देरी होती है, तो उधारदाता अतिरिक्त दंड और शुल्क के लिए ऋण की पुनर्भुगतान शर्तों का विस्तार कर सकते हैं, लेकिन यह आगे होल्डिंग लागतों में जोड़ता है और किसी भी फिक्स-एंड-फ्लिप निवेश के शुद्ध लाभ को कम करता है।

फिक्स के लिए फंडिंग - और - फ्लिप रियल एस्टेट निवेश

फिक्स-एंड-फ्लिप निवेश आमतौर पर अल्पकालिक ऋण के साथ वित्तपोषित होता है जिसे हार्ड मनी ऋण कहा जाता है। ये केवल ब्याज वाले ऋण हैं जिनका उपयोग फ्लिप की खरीद और पुनर्वसन दोनों को कवर करने के लिए किया जा सकता है। आम तौर पर हार्ड मनी लेंडर्स 75% ARV को 7.5% और 12% के बीच की दर, 1.5% से 2.5% की फीस और तीन से 12 महीने की चुकौती शर्तों के साथ उधार देते हैं।

हार्ड मनी लोन फिक्स-एंड-फ्लिप फाइनेंस का सबसे आम प्रकार है। लेकिन कुछ निवेशक सभी नकदी का उपयोग करके अपने फिक्स-एंड-फ्लिप निवेश के लिए भुगतान करते हैं, अक्सर एक स्व-निर्देशित IRA से धन का उपयोग करके। नकद निवेशकों को पुनर्वसन ऋण की तुलना में जल्दी घर खरीदने की अनुमति देता है, और इसके परिणामस्वरूप कम होल्डिंग शुल्क और समापन लागत भी होती है, जिससे निवेशक के संभावित लाभ में वृद्धि होती है।

एक फिक्स का औसत रिटर्न - और - फ्लिप

एक फिक्स-एंड-फ्लिप पर औसत सकल रिटर्न लगभग 20% है, जिसकी गणना $ 30,000 के औसत फिक्स-एंड-फ्लिप सकल लाभ लेने और $ 150,000 की औसत बिक्री मूल्य से विभाजित करके की जाती है। शुद्ध रिटर्न वह लाभ है जो सभी खर्चों का भुगतान करने के बाद छोड़ दिया जाता है। रिटर्न प्रोजेक्ट के आधार पर काफी भिन्न होगा और आपने फ्लिप करने या नहीं करने के लिए अच्छे गुणों की पहचान की है।

अपने लाभ की समीक्षा करते समय, प्रत्येक फिक्स-एंड-फ्लिप प्रोजेक्ट पर करों के लिए बजट। फिक्स-एंड-फ़्लिप के लिए मुनाफे को आदर्श रूप से 12 महीने की अवधि के भीतर अर्जित किया जाता है, जिससे अल्पकालिक पूंजीगत लाभ होता है और आपके साधारण आय वर्ग पर कर लगाया जाता है।

फिक्स के संभावित जोखिम - और - फ़्लिप

जबकि इनाम अधिक है, फिक्स-एंड-फ्लिप रियल एस्टेट निवेश में संभावित जोखिम हैं। यदि आप नए हैं और रियल एस्टेट फिक्स-एंड-फ़्लिप में निवेश करना सीखना चाहते हैं, तो यह अनुशंसा की जाती है कि आप रिहैब बजट और टाइमलाइन का प्रबंधन करने के लिए लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार के साथ काम करें। लागत और समयसीमा में ओवररन सबसे बड़ा जोखिम है।

विशेष रूप से, फिक्स-एंड-फ्लिप निवेशकों के संपर्क में हैं:

  • उच्च-से-प्रत्याशित पुनर्वसन लागत: एक निवेशक एक छत को बदलने के लिए 10,000 डॉलर का बजट दे सकता है, लेकिन एक बार पुरानी छत को हटा दिए जाने पर, व्यापक सड़ा हुआ लकड़ी पाया जाता है, अतिरिक्त लागत को जोड़ता है।
  • उच्च-नियोजित होल्डिंग लागत: यदि किसी परियोजना को पूरा होने में अपेक्षा से अधिक समय लगता है, तो दो अतिरिक्त महीने कहें, आपको अपने लाभ से लागत को घटाना होगा।
  • ऋण विस्तार दंड: यदि आपकी संपत्ति उतनी तेजी से नहीं बिकती है जितना आपने सोचा था कि आपका ऋणदाता ऋण का विस्तार कर सकता है, लेकिन आपके लाभ में खाने वाले दंड का शुल्क लेगा।

"यदि आप टेक्सास राज्य में अपने फिक्स-एंड-फ्लिप करने के लिए एक सामान्य ठेकेदार पर भरोसा कर रहे हैं, उदाहरण के लिए, उन्हें लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। अन्य जोखिमों में एक परियोजना को विकसित करने के लिए अप्रत्याशित लागतें शामिल हैं, शहरों और नगर पालिकाओं के साथ संघर्ष करते हुए ज़ोनिंग वेरिएंस, भूमि पात्रता मुद्दों और संभावित बादलों को विषय संपत्ति पर शीर्षक देने के लिए जिसमें कोई निवेश करना चाहता है। "

- बेन डी लियोन, अध्यक्ष, डी लियोन वॉशबर्न एंड वार्ड, पी.सी.

एक फिक्स - और - फ्लिप के लिए औसत निवेश समयरेखा

फिक्स-एंड-फ्लिप प्रोजेक्ट के लिए औसत समयरेखा छह महीने है। आमतौर पर हार्ड मनी लेंडर की शर्तें लगभग 12 महीने होती हैं। जितनी तेजी से एक पुनर्वसन निवेशक एक फिक्सर-ऊपरी, कम मासिक होल्डिंग लागत और दंड की संभावना को बेच सकता है, इस प्रकार संभावित लाभ में वृद्धि होती है।

निवेशक के समय को प्रभावित करने वाली प्रक्रियाएं:

  • कारण परिश्रम: यांत्रिक निरीक्षण और गृह निरीक्षण (10 व्यावसायिक दिन)
  • ऋण प्रक्रिया: 15 से 30 दिन
  • अनुमति: 10 से 30 दिन
  • ठेकेदार की उपलब्धता: मौसम और निर्माण बाजार पर निर्भर करता है
  • अचल संपत्ति बाजार: क्रेता बाजार या विक्रेता का बाजार
  • समापन समय सीमा: 30 से 90 दिन

जैसा कि निवेशकों को फ़्लिपिंग गुणों का अनुभव प्राप्त होता है, और वे ठेकेदारों, Realtors और उधारदाताओं की टीमों को इकट्ठा करते हैं, जिस पर वे भरोसा कर सकते हैं, वे दक्षता हासिल करेंगे और इस समय को कम करेंगे। यदि बाजार उपयुक्त है, तो वे एक मकान-फ़्लिपिंग व्यवसाय शुरू करके उस अनुभव और दक्षता का अधिकतम लाभ उठाने का निर्णय ले सकते हैं।

फ़िक्स फिक्सिंग कहाँ से करें - & - फ्लिप फाइनेंसिंग

आप ऑनलाइन और स्थानीय हार्ड मनी लेंडर्स के माध्यम से फिक्स-एंड-फ्लिप लोन प्राप्त कर सकते हैं। RCN कैपिटल एक ऑनलाइन, राष्ट्रव्यापी ऋणदाता है जो निवेशकों के लिए फिक्स-एंड-फ्लिप ऋण प्रदान करता है। RCN $ 2,500,00 तक का ऋण प्रदान करता है और आपको कम से कम 10 दिनों में वित्त पोषित कर सकता है। मिनटों में ऑनलाइन आवेदन करें।

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2. रेंटल प्रॉपर्टी में निवेश कैसे करें

किराये की संपत्तियों (उर्फ बाय-एंड-होल्ड रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट) में निवेश करना निवेशकों के लिए सबसे अच्छा है कि वे रियल एस्टेट लॉन्ग टर्म के मालिक हैं और प्रबंधन का प्रबंधन या आउटसोर्स करने की योजना बना रहे हैं। बाय-एंड-होल्ड निवेशक किराये की आय, बाजार की प्रशंसा और कर लाभ की तलाश करते हैं। उधारदाताओं किराये के मालिकों की दर 30% शर्तों और 80% LTV के साथ 5% से शुरू करते हैं।

कौन किराये की संपत्ति निवेश के लिए सही है

किराये की संपत्ति निवेश निष्क्रिय लंबी अवधि के निवेशकों के लिए आवासीय किराये की संपत्ति खरीदने के लिए सबसे अच्छा है, और यह रियल एस्टेट शुरुआती के लिए एक लोकप्रिय रणनीति है। लंबी अवधि के किराये बेहतर वित्तपोषण विकल्प और कम इक्विटी आवश्यकताओं की पेशकश करते हैं, जिससे इन निवेशों में प्रवेश आसान हो जाता है। इन संपत्तियों में एकल-परिवार के घर, अपार्टमेंट इमारतें, और मल्टीफ़ैमिली इकाइयां शामिल हैं।

निवेशकों को खरीदने और रखने के सामान्य रूप:

  • जमींदारों: एक से तीन किराये की संपत्तियों के मालिक हैं और संपत्ति प्रबंधन सॉफ्टवेयर की मदद से खुद संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं।
  • पोर्टफोलियो निवेशक: चार से दस से अधिक किराये की संपत्तियों के मालिक हैं और संपत्ति प्रबंधन कंपनियों पर भरोसा करते हैं।
  • टर्नकी निवेशक: निवेशक जो अपने घर से दूर किरायेदार और प्रबंधन कंपनी के साथ संपत्तियों की खरीद करते हैं।

किराये की संपत्ति निवेश की लागत

बाय-एंड-होल्ड प्रॉपर्टी से जुड़ी लागत संपत्ति का रखरखाव, किरायेदारों के लिए विपणन और संपत्ति का प्रबंधन है। रखरखाव का अनुमान लगाने के लिए अंगूठे का एक अच्छा नियम प्रति वर्ष मासिक किराए का 1.5 गुना है, और प्रबंधन शुल्क 8 महीने से चल रहे मासिक सकल किराए से लेकर नए किरायेदार के साइनअप के लिए पूरे एक महीने के किराए तक है।

बाय-एंड-होल्ड रियल एस्टेट निवेश से जुड़ी अतिरिक्त लागतों में शामिल हैं:

  • वित्त पोषण लागत: ऋण उत्पत्ति शुल्क और किसी भी बिंदु
  • समापन लागत: सामान्यतः खरीद मूल्य का 2% से 5%
  • उपयोगिताएँ: सामान्य क्षेत्रों के लिए जो भुगतान के लिए मकान मालिक जिम्मेदार है
  • संपत्ति कर: निवेश संपत्ति के लिए कर आमतौर पर अधिक होते हैं, लगभग 2% मूल्य
  • किराया संपत्ति बीमा: $ 200,000 की निवेश संपत्ति पर वार्षिक औसत $ 1,473 से $ 1,596
  • HOA शुल्क: यदि संपत्ति एक condo या पड़ोस का हिस्सा है HOA, फीस बाहरी रखरखाव, सामान्य क्षेत्र उपयोगिताओं, सुविधाओं और सुविधाओं को कवर कर सकती है

किराये की संपत्ति निवेश के लिए धन

उन निवेशकों को खरीदें जो नकद भुगतान नहीं कर रहे हैं, वे अपनी निवेश खरीद को निधि देने के लिए पारंपरिक बंधक पर निर्भर हैं। कुछ खरीद-और-पकड़ निवेशकों को पुनर्वसु के रूप में शुरू करते हैं, एक संपत्ति को पुनर्निर्मित करने के लिए कठिन धन ऋण पर भरोसा करते हैं; एक बार किराए पर लेने के बाद, वे एक पारंपरिक बंधक के लिए पुनर्वित्त करते हैं।

एक पारंपरिक निवेश संपत्ति ऋण की शर्तों में शामिल हो सकते हैं:

  • ऋण राशि: 80% - 96.5% एक घर की खरीद मूल्य
  • ब्याज दरें: 5.0% - 8.00%
  • ऋणदाता शुल्क: 0% - 1%
  • शर्तें: 15 साल - 30 साल

किराये की संपत्ति निवेश पर औसत रिटर्न

एक खरीद-और-पकड़ संपत्ति पर औसत रिटर्न वर्तमान में 9% आरओआई है। यह औसत निवेश की वार्षिक शुद्ध आय और वार्षिक इक्विटी बिल्ड या बाजार की प्रशंसा या मूल्यह्रास से नुकसान को ध्यान में रखता है। यह वैरिएबल रिटर्न स्थानीय अचल संपत्ति बाजार, संपत्ति के चल रहे खर्चों और संपत्ति की रिक्ति दर से प्रेरित है।

एक निवेशक बाजार मूल्य के तहत संपत्ति खरीदकर रिटर्न बढ़ा सकता है। REO गुण और फोरक्लोजर उच्च इक्विटी अवसर प्रदान कर सकते हैं। इसके अलावा, मासिक खर्च और रिक्ति दर को कम रखने से एक स्थिर नकदी प्रवाह सुनिश्चित होता है। 5% की रिक्ति दर को अच्छा माना जाता है, जिसका अर्थ है कि वर्ष में केवल 5% संपत्ति खाली होती है।

किराये की संपत्ति निवेश के संभावित जोखिम

खरीदने और रखने के जोखिम पर विचार अचल संपत्ति निवेश एक कम अधिभोग दर, संपत्ति को नुकसान, करों और बीमा में वृद्धि, देर से भुगतान और बेदखली दरों, और मूल्य मूल्यह्रास हैं।

बाय-एंड-होल्ड निवेश के संभावित जोखिमों को कम करने के तरीके:

  • अपने किराये का सही मूल्य निर्धारण करके उच्च अधिभोग दर रखें
  • तिमाही निरीक्षणों को पूरा करके आवश्यक मरम्मत के शीर्ष पर रहें
  • लापरवाही या देखभाल की कमी के कारण ऑन-साइट चोटों से खुद को बचाने के लिए अच्छे मकान मालिक देयता बीमा खरीदें। किरायेदार प्री-स्क्रीनिंग के लिए सख्त प्रक्रियाओं को लागू करना, गुणवत्ता के किरायेदारों को सुनिश्चित करना।
  • स्क्रीन किरायेदार: देर से भुगतान, बेदखली और संपत्ति की क्षति अवांछित खर्च ला सकती है। किरायेदार स्क्रीनिंग को MyRental जैसी कंपनियों के साथ लागू करें।
  • आपके खरीदने से पहले शोध: मूल्य अवमूल्यन स्थानीय बाजार से जुड़ा हुआ है और इससे बचना मुश्किल है। पड़ोस (Zillow Zestimate) पर शोध करें और संभावित बाजार जोखिम को कम करने के लिए स्थिर या ऊपर और आने वाले क्षेत्रों में खरीदें।

किराये की संपत्तियों के लिए औसत निवेश समयरेखा

एक खरीद-और-पकड़ निवेशक के लिए होल्डिंग का समय पांच से 30 से अधिक वर्षों के बीच है। 30 वर्षों के लिए एक संपत्ति रखने का लाभ दीर्घकालिक विकास पर कब्जा करने, इक्विटी और संपत्ति प्रशंसा के माध्यम से धन का निर्माण करने और अल्पकालिक पूंजीगत लाभ से बचने का अवसर है।

पांच साल में कहना है कि जब तक यह एक निश्चित मूल्य तक नहीं पहुंच जाता, तब तक संपत्ति खरीदना और रखना, धन बनाने का एक और तरीका है। यह रणनीति समयसीमा तय करने के लिए अचल संपत्ति बाजार पर निर्भर करती है। जब बाजार में चोटियां होती हैं, तो खरीद-और-पकड़ निवेशक अपनी संपत्तियों को बेचेंगे, लाभ का एहसास करेंगे, और अगले खरीदार के बाजार चक्र के लिए नकदी प्राप्त करेंगे।

कहां से प्राप्त करें रेंटल प्रॉपर्टी फाइनेंसिंग

अपनी किराये की संपत्ति के लिए एक महान बंधक प्राप्त करना कभी आसान नहीं रहा है। LendingTree पर एक संक्षिप्त फ़ॉर्म भरें और कई उधारदाताओं को आपके ऋण के लिए प्रतिस्पर्धा करने दें। उनका ऑनलाइन मार्केटप्लेस आपको दरों, ऑफ़र की तुलना करने और एक अच्छा फिट खोजने में सक्षम बनाता है। कुछ मिनट लें और अपने विकल्प देखें।

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3. अवकाश किराये के साथ रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें

अवकाश किराये की संपत्ति एक संपत्ति है जिसे एक निवेशक छुट्टी के घर के रूप में उपयोग करने के लिए खरीदता है और स्वामित्व की लागतों को ऑफसेट करने के लिए किराए पर भी लेता है। यह आमतौर पर ऐसे क्षेत्र में खरीदा जाता है जिसमें पर्यटक आकर्षण और सुविधाएं हों। अधिकांश निवेशक मार्केटिंग, शेड्यूलिंग, रखरखाव और किराए के संग्रह को संभालने के लिए एक प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेते हैं। पारंपरिक वित्तपोषण की शर्तें अधिकांश दूसरे घर के किराये के लिए उपलब्ध हैं।

कौन छुट्टी किराया संपत्ति के लिए सही है

छुट्टियों के किराये की संपत्ति में निवेश अनुभवी निवेशकों और नए निवेशकों के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है। यह रियल एस्टेट शुरुआती के लिए एक शानदार तरीका है क्योंकि आपको संपत्ति का उपयोग करने और इसे किराए पर लेने का लाभ मिलता है जब आप इसका उपयोग नहीं कर रहे होते हैं।

अवकाश किराये की संपत्ति लाभ:

  • पूरक आय का एक स्रोत जो घर के स्वामित्व और छुट्टी की लागत को ऑफसेट कर सकता है
  • किराये की संपत्ति कर कटौती
  • शुरुआती लोगों के लिए निवेश करने वाली अचल संपत्ति क्योंकि इसमें गैर-मालिकाना कब्जे वाले ऋण की तुलना में भुगतान की आवश्यकताएं कम हैं

एक अवकाश किराया संपत्ति की लागत

एक छुट्टी किराये की संपत्ति में निवेश की विशिष्ट लागत में शामिल हैं:

  • ऋणदाता शुल्क: ऋण उत्पत्ति शुल्क और किसी भी ऋणदाता अंक
  • समापन लागत: सामान्यतः खरीद मूल्य का 2% से 5%
  • संपत्ति कर: संपत्ति के आकार और स्थान के आधार पर बदलता है
  • अवकाश रेंटल प्रॉपर्टी इंश्योरेंस: औसत अवकाश रेंटल इंश्योरेंस सालाना प्रीमियम $ 2,000 से $ 3,000 है
  • रखरखाव और सफाई: बदलता है, लेकिन औसतन प्रति वर्ष संपत्ति की खरीद मूल्य का 1% से 2% है
  • संपत्ति प्रबंधन शुल्क: आमतौर पर किराए का 15% से 30%

अवकाश किराये की संपत्ति आम तौर पर एक खरीद-और-अचल अचल संपत्ति निवेश की तुलना में उच्च किराए को उत्पन्न करती है, लेकिन बीमा, सफाई और रखरखाव जैसी लागतें आमतौर पर बहुत अधिक होती हैं।

एक अवकाश किराया संपत्ति के लिए अनुदान

निवेशक आमतौर पर एक अनुरूप ऋण के साथ एक छुट्टी किराये की संपत्ति का वित्तपोषण करते हैं। ऋणदाता बिक्री मूल्य का 90% तक मुख्य उधारकर्ताओं को 30 वर्ष की शर्तों और ऋण दरों के अनुरूप उधार देगा।

एक निवेशक एक पोर्टफोलियो ऋण का उपयोग कर सकते हैं यदि वे एक अनुरूप ऋण के लिए व्यक्तिगत योग्यता को पूरा नहीं करते हैं।

पोर्टफोलियो लोन के बारे में अधिक जानकारी के लिए, पोर्टफोलियो लोन के बारे में हमारी गहन गाइड देखें।

अवकाश रेंटल प्रॉपर्टी के लिए बहुफसली ऋण

एक निवेशक आम तौर पर दो से चार इकाइयों के साथ एक अवकाश किराये की संपत्ति को वित्त करने के लिए एक बहुपक्षीय ऋण का उपयोग करेगा। चार प्रकार के बहुमुखी ऋण हैं: पारंपरिक बंधक, सरकार समर्थित ऋण, पोर्टफोलियो ऋण, और अल्पकालिक बहुपक्षीय वित्तपोषण। प्रत्येक प्रकार के ऋण के अपने उधार मापदंड हैं।

मल्टीफ़ामिली लोन के बारे में अधिक विशिष्ट जानकारी के लिए, हमारे इन-डेप्थ मल्‍टीपामिली लोन गाइड की जाँच करें, जिसमें ऐसी चीज़ें सम्‍मिलित हैं, जहाँ पर किस्‍म के लिए लोन मिलें और उनके लिए आवेदन कैसे करें।

अवकाश रेंटल प्रॉपर्टी में निवेश पर औसत रिटर्न

अचल संपत्ति की छुट्टी किराये की संपत्ति पर रिटर्न संपत्ति की खरीद मूल्य, स्थान, परिचालन व्यय और अधिभोग दर के आधार पर भिन्न होता है। एक छुट्टी किराये की संपत्ति पर विशिष्ट रिटर्न एक खरीद-और-पकड़ निवेश के समान हैं और आमतौर पर 9% से 12% के आसपास होते हैं।

आपकी छुट्टियों की संपत्ति ROI को प्रभावित करने वाले कारक हैं:

  • प्रबंधन शुल्क: एक छुट्टी प्रबंधन कंपनी के लिए औसत 28%
  • संपत्ति कर: आमतौर पर मूल्यांकन की गई संपत्ति के मूल्य का 2% -plus
  • वित्तपोषण लागत: ब्याज दर, ऋणदाता शुल्क और मासिक बंधक भुगतान
  • परिचालन व्यय: सफाई लागत, रखरखाव, आदि।
  • HOA शुल्क: यदि लागू हो, तो ये इमारत में इकाई आकार और सुविधाओं के आधार पर भिन्न हो सकते हैं
  • ऑक्यूपेंसी रेट: जितनी अधिक संपत्ति किराए पर दी जाएगी, आपका आरओआई उतना ही अधिक होगा

अवकाश किराया संपत्ति में निवेश के संभावित जोखिम

छुट्टियों के किराये की संपत्ति में निवेश करने में प्रमुख जोखिम रिक्तियां हैं, जो संपत्ति से जुड़ी लागतों को वहन करने में सक्षम नहीं है, और तूफान के नुकसान अगर यह समुद्र तट के पास स्थित है।

एक छुट्टी किराये की संपत्ति में निवेश के कुछ जोखिमों में शामिल हैं:

  • असंगत नकदी प्रवाह क्योंकि किराया आमतौर पर मौसमी होते हैं
  • संपत्ति कर, रखरखाव और उपयोगिता बिल जैसी लागतों को वहन करना, भले ही संपत्ति किराए पर हो या न हो
  • संपत्ति प्रबंधन शुल्क
  • आर्थिक मंदी के दौरान अवकाश किराये की संपत्तियों को बहुत मुश्किल से मारा जाता है क्योंकि लोग अक्सर पैसे बचाने के लिए छुट्टियों को खत्म कर देते हैं या काट देते हैं

"छुट्टियों के किराये की संपत्ति में निवेश से जुड़े कुछ जोखिम खराब मौसम के पूर्वानुमान, गैसोलीन की कीमतों में स्पाइक्स, समुद्र तट बंद होने के कारण या तो प्राकृतिक घटना या मानव निर्मित, और फर्नीचर पर असामान्य पहनने-ओढ़ने के हैं।"

- क्रिस डाउलर, फाउंडर एंड ओनर, डाउलर कंस्ट्रक्शन सर्विसेज

अवकाश किराया संपत्ति में निवेश के लिए औसत समयरेखा

निवेशक आमतौर पर पांच से अधिक वर्षों के लिए छुट्टी किराये की संपत्तियों को रखते हैं, जिससे उन्हें खरीद-और-निवेश की रणनीति मिलती है। कुछ निवेशक परिवार में इन संपत्तियों को लंबे समय तक धन के लिए रखते हैं, जबकि अन्य तब बेचते हैं जब वे अब उनका आनंद नहीं ले सकते।

छुट्टी किराये की संपत्ति खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, छुट्टी किराये की संपत्ति खरीदने के तरीके के बारे में हमारी गहन गाइड देखें, जिसमें छुट्टी किराये की संपत्ति में क्या देखना है और किन क्षेत्रों में खरीदना है जैसी चीजें शामिल हैं।

कहाँ से प्राप्त करने के लिए अवकाश किराया संपत्ति वित्त पोषण

अपनी छुट्टियों के किराये की संपत्ति के लिए सही ऋणदाता ढूंढना सिरदर्द नहीं है। LendingTree पर एक संक्षिप्त फ़ॉर्म भरें और उधारदाताओं को आपके व्यवसाय के लिए प्रतिस्पर्धा करने दें। उनका ऑनलाइन मार्केटप्लेस आपको दरों, ऑफ़र की तुलना करने और एक अच्छा फिट खोजने की सुविधा देता है। मिनटों में अपने विकल्पों को ऑनलाइन देखें।

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4. कमर्शियल रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें

वाणिज्यिक संपत्तियों को निवेशकों द्वारा खरीदा जाता है और कंपनियों को पट्टे पर दिया जाता है, और इसमें कार्यालय स्थान, रेस्तरां और खुदरा स्टोर शामिल हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक ज्यादातर दीर्घकालिक निवेशक हैं जो मासिक लीज आय और मूल्य प्रशंसा की तलाश में हैं। वाणिज्यिक निवेशक फिक्स-एंड-फ़्लिप के लिए पारंपरिक दीर्घकालिक ऋण या वाणिज्यिक हार्ड मनी उधारदाताओं का उपयोग कर सकते हैं।

कौन वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश के लिए सही है

व्यावसायिक अचल संपत्ति का निवेश उन व्यवसाय स्वामियों के लिए सही है, जो अपने व्यवसाय की संपत्ति के मालिक हैं और जो अच्छी तरह से वित्तपोषित अनुभवी निवेशकों के लिए हैं। आवासीय अचल संपत्ति में निवेश करने की तुलना में वाणिज्यिक अचल संपत्ति अधिक जटिल और नकदी गहन हो सकती है। अधिकांश उधारदाताओं को 20% से 25% नीचे की आवश्यकता होती है, और 8% और 10% के बीच दरों को चार्ज करना होता है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों के सबसे आम प्रकारों में शामिल हैं:

  • व्यवसाय और निगम अपने स्वयं के कार्यालय रिक्त स्थान चाहते हैं
  • रियल एस्टेट निवेश फंड जो केवल-वाणिज्यिक या वाणिज्यिक + आवासीय में निवेश करते हैं
  • सीमित भागीदारी जो कि पूल फंड्स और छोटे वाणिज्यिक निवेशकों के लिए जोखिम में विविधता लाती है
  • जोखिम के लिए एक उच्च सहिष्णुता के साथ अनुभवी व्यक्तिगत निवेशक, धन तक पहुंच और वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टों के साथ परिचित

वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश की लागत

वाणिज्यिक अचल संपत्ति नकद गहन है, ऋणदाता दरें अधिक और कम लचीली हैं, कर आमतौर पर अधिक हैं, और बीमा आम तौर पर आवासीय से अधिक महंगा है। हालांकि, वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक इनमें से कई लागतों को ट्रिपल नेट लीज के साथ किराएदार को दे सकते हैं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश लागत में आम तौर पर शामिल हैं:

  • ऋणदाता शुल्क और समापन लागत: ऋण उत्पत्ति शुल्क, किसी भी बिंदु पर ऋणदाता शुल्क, और खरीद मूल्य का 2% से 5% तक समापन लागत
  • संपत्ति कर: आम तौर पर आवासीय अचल संपत्ति निवेश से अधिक, स्थान और भवन के आकार के आधार पर
  • देयता बीमा: मालिक को साइट पर देयता से बचाता है
  • उपयोगिताएँ: मकान मालिक आम क्षेत्रों के लिए भुगतान कर सकते हैं, और किरायेदार आमतौर पर अन्य सभी उपयोगिताओं का भुगतान करते हैं

कुछ वाणिज्यिक अचल संपत्ति की लागत, जैसे कि संपत्ति कर, रखरखाव और लाइसेंस, आमतौर पर किरायेदार द्वारा उनके पट्टे की शर्तों के हिस्से के रूप में आंशिक या पूर्ण रूप से भुगतान किए जाते हैं।

एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश के लिए धन

वाणिज्यिक बंधक को पारंपरिक बैंकों, एसबीए ऋण और 12 महीने से 25 साल के बीच ऋण शर्तों के साथ कठिन धन ऋण द्वारा वित्त पोषित किया जाता है। ब्याज दरें निश्चित या परिवर्तनीय हैं, आमतौर पर 6% और 10% के बीच। वाणिज्यिक ऋणों में वाणिज्यिक मूल्यांकन की आवश्यकता होती है, जो महंगे होते हैं, और कुछ उधारदाताओं में पूर्व भुगतान दंड होता है।

वाणिज्यिक ऋण चार अलग-अलग प्रकारों में आते हैं:

  • पारंपरिक वाणिज्यिक बंधक: 60% से 80% LTV, चर और निश्चित दर, और 25 साल तक की शर्तें
  • एसबीए 7 (ए) वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए ऋण: 90% तक एलटीवी, $ 50,000 से $ 5 मिलियन, 25 साल की अवधि तक, और परिवर्तनीय दर
  • वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए सीडीसी / एसबीए 504 ऋण: 90% तक एलटीवी के साथ मालिक के कब्जे वाला ऋण, न्यूनतम $ 125,000 से $ 20 मिलियन, 25 साल की अवधि तक, और निश्चित दर
  • वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए हार्ड मनी लोन: LTV 70%, 250,000 से $ 3 मिलियन, 12 महीने तक की अवधि, और दरें 10% से शुरू

विभिन्न वाणिज्यिक बंधक विकल्पों के बारे में अधिक जानकारी के लिए, वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण के प्रकारों पर हमारे लेख देखें।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक अपनी निवेश खरीद को निधि देने के लिए कठिन धन ऋण पर भी भरोसा करते हैं। यदि एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक एक संपत्ति का नवीकरण करना चाहता है, तो या तो बेचने या लंबी अवधि के लिए पट्टे पर देने के लिए, वे एक कठिन धन ऋणदाता को आगे और फिर लंबी अवधि के लिए एक पारंपरिक ऋणदाता का उपयोग कर सकते हैं।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश पर औसत रिटर्न

वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर 20-वर्षीय औसत रिटर्न निवेश (आरओआई) पर लगभग 9.5% सकल रिटर्न है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक मासिक पट्टे की आय के साथ-साथ जब वे बेचते हैं तो मूल्य प्रशंसा पर रिटर्न कमाते हैं।

वापसी सकल है और इसलिए इसमें कोई लागत शामिल नहीं है, जैसे:

  • मासिक ऋण भुगतान: खरीद मूल्य और विशिष्ट ऋणदाता के आधार पर
  • वाणिज्यिक संपत्ति कर: उचित बाजार मूल्य का सालाना 2%
  • निवेशक प्रबंधित संपत्तियों के लिए मरम्मत और रखरखाव: आम तौर पर उचित बाजार मूल्य का 2% सालाना
  • वाणिज्यिक पोर्टफोलियो निवेशकों के लिए संपत्ति प्रबंधन शुल्क: आम तौर पर वार्षिक सकल पट्टे आय का 15% से 35%

आवासीय निवेशकों को खरीदने और रखने के समान ये खर्च, वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक के मुनाफे में खाते हैं। यदि वे एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति फौजदारी पाते हैं या यदि वे नीलामी में संपत्ति खरीदते हैं तो निवेशक अपना रिटर्न बढ़ा सकते हैं।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश के संभावित जोखिम

वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक आमतौर पर निम्नलिखित जोखिमों का सामना करते हैं:

  • ऑक्यूपेंसी रिस्क: एक खाली संपत्ति और किरायेदारों का जोखिम संपत्ति को नष्ट करना (जो मरम्मत के लिए समय और पैसा लेता है), आरओआई को नकारात्मक रूप से प्रभावित करता है।
  • लीज प्राइस डेप्रिसिएशन: कमर्शियल रियल एस्टेट लीजिंग मार्केट उधारकर्ता के गिरवी से कम हो सकता है, जिससे निवेशक "अंडरवाटर" बन सकता है।
  • दायित्व जोखिम: मालिकों को लापरवाही या देखभाल की कमी के कारण ऑन-साइट चोटों के लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है। वाणिज्यिक निवेशक वाणिज्यिक अचल संपत्ति देयता बीमा के साथ अपनी रक्षा कर सकते हैं।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश के लिए औसत निवेश समयरेखा

एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश की औसत निवेश समयरेखा पांच साल से अधिक है। इसका कारण यह है कि वित्तपोषण की शर्तें आम तौर पर पांच साल से 25 वर्ष के बीच होती हैं, और कई निवेशक अधिकतम वित्तपोषण अवधि की तुलना में वाणिज्यिक अचल संपत्ति गुण रखते हैं।

एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्ति के लिए औसत पट्टा भी तीन साल से पांच साल के बीच है। इसलिए, वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों के पास आवासीय संपत्तियों के किरायेदारों की तुलना में लंबी अवधि के किरायेदार हैं। यह एक निवेशक की औसत निवेश समयरेखा को बढ़ाता है और वाणिज्यिक निवेशकों को खरीदने और रखने की अधिक संभावना बनाता है।

जहां वाणिज्यिक रियल एस्टेट वित्तपोषण प्राप्त करें

आप अपने बैंक, क्रेडिट यूनियन या RCN कैपिटल जैसे ऑनलाइन ऋणदाता के माध्यम से एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण पा सकते हैं। आरसीएन कैपिटल वाणिज्यिक संपत्तियों जैसे अपार्टमेंट इमारतों और मिश्रित-उपयोग वाली इमारतों पर उधार देता है, जबकि प्रमुख उधारकर्ताओं को प्रतिस्पर्धी दरों की पेशकश करता है। आप बस कुछ ही चरणों में ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं।

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3 वैकल्पिक रियल एस्टेट निवेश विकल्प

रियल एस्टेट में निवेश के कई वैकल्पिक तरीके हैं। इनमें आम तौर पर रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग, रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) में निवेश, और टैक्स लीन्स शामिल हैं। इन वैकल्पिक निवेशों में से प्रत्येक के अपने जोखिम और पुरस्कार हैं और आमतौर पर विभिन्न प्रकार के निवेशकों के लिए सही हैं।

रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग कंपनियां ऋण-समर्थित, एकल-परिवार के घरों, अपार्टमेंट, कंडोस और मल्टी-यूनिट संपत्तियों में निवेश करने के अवसर प्रदान करती हैं। आरईआईटी ऐसे निगम हैं जो स्वयं या आय-उत्पादक रियल एस्टेट का वित्त करते हैं। वे आम तौर पर एक विशिष्ट क्षेत्र में अचल संपत्ति का एक पोर्टफोलियो रखते हैं और आमतौर पर निवेशकों को वार्षिक लाभ का 90% भुगतान करते हैं।

सबसे लोकप्रिय वैकल्पिक रियल एस्टेट निवेश हैं:

रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग में निवेश

रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग एक प्रोजेक्ट या पोर्टफोलियो के फंड के लिए कई निवेशकों से पूल का पैसा लेती है। रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग निष्क्रिय मान्यता प्राप्त और गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए सही है जो एक ऐसी परियोजना में निवेश करना चाहते हैं जो अन्यथा उनकी मूल्य सीमा या भौगोलिक स्थिति से बाहर होगी।

रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग वेबसाइटें विभिन्न उधारकर्ताओं को ऋण देने के लिए मान्यता प्राप्त निवेशकों के नकदी के पूल का उपयोग करती हैं, और अल्पकालिक और दीर्घकालिक दोनों अवसरों के लिए औसतन 6% से 10% तक रिटर्न देती हैं। उदाहरण के लिए, LendingHome, 7.25% पर मान्यता प्राप्त क्राउडफंडिंग निवेशकों के लिए औसत रिटर्न की सूची देता है। क्राउडफंडिंग निवेश से रिटर्न उधारकर्ता से ली जाने वाली ब्याज दर के हिस्से के रूप में आता है।

चूंकि रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग निवेश व्यक्तिगत ऋण हैं, इसलिए उधारकर्ता को अपने मासिक भुगतान नहीं करने और देय होने पर पूर्ण रूप से ऋण चुकाने में सक्षम नहीं होने का जोखिम है। रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग ऋण की अवधि आमतौर पर एक से पांच साल होती है।

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITs) निवेश

आरईआईटी ऐसे निगम हैं जो स्वयं या आय-उत्पादक संपत्तियों को वित्त देते हैं। आरईआईटी निवेशकों को अधिक तरलता देता है और मकान मालिक के रूप में काम करने वाले निवेशक के बिना स्टॉक की तरह कारोबार किया जा सकता है। उनके पास कम खरीद-इन राशि है, इसलिए यह आमतौर पर एक संपत्ति खरीदने की तुलना में REIT में निवेश करने के लिए सस्ता है।

अचल संपत्ति में निवेश करने के बारे में अन्य महत्वपूर्ण विवरण REIT में शामिल हैं:

  • नकदी की आवश्यकता: आरईआईटी में निवेशकों ने अपना खुद का नकद रखा, जैसे स्टॉक या म्यूचुअल फंड खरीदना।
  • कोई बंधक ऋण: निवेशक पूरी तरह से संपत्ति के मालिक नहीं हैं, इसलिए आप संपत्तियों पर बंधक ऋण नहीं ले सकते।
  • यह दिखाता है: आरईआईटी के प्रकार पर निर्भर करता है, औसत रिटर्न बदलता रहता है। आप आमतौर पर खरीदी गई संपत्ति की तुलना में कम पैसा निवेश कर रहे हैं, इसलिए आम तौर पर रिटर्न कम होता है।
  • नियंत्रण: आपके पास निवेश का नियंत्रण नहीं होगा। REIT को एक प्रबंधन टीम द्वारा नियंत्रित किया जाता है और वे सभी निर्णय लेते हैं।
  • कम कर लिखना REITs का कोई मूल्यह्रास नहीं है।
  • निवेश का समय: एक निजी आरईआईटी को निवेशकों को कम से कम एक से दो साल के लिए आरईआईटी में अपने निवेश को बनाए रखने की आवश्यकता होती है।

REITs के पास अचल संपत्ति में निवेश शुरू करने का एक अच्छा तरीका हो सकता है यदि आपके पास नकदी है, तो अपनी अचल संपत्ति की होल्डिंग में विविधता लाना चाहते हैं, और परियोजनाओं या संपत्तियों का प्रबंधन नहीं करना चाहते हैं। आरईआईटी के बारे में अधिक जानकारी के लिए, आरईआईटी में निवेश करने के लिए हमारी गहन गाइड पढ़ें।

कर धारणाधिकार और कर विलेख निवेश

कर देनदार के साथ संपत्तियों की खरीद अचल संपत्ति का निवेश है जहां निवेशक नाजुक कर शेष राशि के साथ संपत्ति खरीदते हैं। निवेशक कर का भुगतान करते हैं और अपने निवेश पर ब्याज और शुल्क कमाते हैं। वे उन निवेशकों के लिए सही हैं जिनके पास नकद है, ब्याज और जुर्माना आय अर्जित करना चाहते हैं, और संभवतः नीचे-बाजार मूल्य के लिए एक संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं।

कर ग्रहणाधिकार पर मिलने वाला रिटर्न राज्य द्वारा भिन्न होता है। प्रत्येक नगरपालिका अपराधी गृहस्वामी को छुटकारे की अवधि देती है। यह वह समय है जब स्वामी को अपने कर शेष को पूर्ण दंड और / या ब्याज में चुकाना पड़ता है, और यह समय महीनों या वर्षों का हो सकता है। अधिक जानकारी के लिए, कर विलेख निवेश के लिए हमारी मार्गदर्शिका देखें।

निचला रेखा: 101 निवेश रियल एस्टेट

रियल एस्टेट निवेश आय और इक्विटी के अवसर, विविधीकरण और कर लाभ प्रदान कर सकता है। सबसे आम निवेश किराये की संपत्ति, छुट्टी का किराया, फिक्स-एंड-फ्लिप प्रोजेक्ट और वाणिज्यिक अचल संपत्ति हैं। हालांकि, आरईआईटी, क्राउडफंडिंग, और टैक्स लीन्स में निवेश भी अच्छे विकल्प हो सकते हैं। सभी निवेशों की तरह, आपके लिए सही विकल्प उस निवेश के आकार पर निर्भर करेगा जिसे आप बनाना चाहते हैं, जिस रिटर्न की आप अपेक्षा करते हैं, और आप जिस जोखिम की राशि के साथ सहज हैं।