कितना खुदरा अंतरिक्ष आप की जरूरत का पता लगाना

आपको किस आकार के भवन या स्टोर की आवश्यकता है? अपने खुदरा स्टोर की योजना बनाते समय, स्थान का चयन करने के लिए विक्रय स्थान की मात्रा सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक होगी। यह निर्धारित करना सबसे कठिन में से एक भी हो सकता है।

किसी भी नए व्यवसाय के साथ, आपकी अधिकांश धारणाएं उद्योग अनुसंधान पर आधारित होंगी और समान स्थानों में संचालित समान स्टोरों की तुलना करेंगी। आपके स्टोर की बिक्री स्थान कितनी होनी चाहिए, इसका अनुमान लगाने के लिए, आपके उद्योग की बिक्री प्रति वर्ग फुट द्वारा बिक्री की मात्रा को विभाजित करें।

बिक्री की मात्रा Foot प्रति वर्ग फुट की बिक्री = अंतरिक्ष बेचना

मान लीजिए कि आप मानते हैं कि आपका प्रस्तावित बुकस्टोर बिक्री में प्रति वर्ष $ 250,000 करेगा और मार्केट डेटा कहता है कि एक बुकस्टोर में औसत बिक्री-प्रति-वर्ग फुट $ 150 है। उन नंबरों को हमारे फॉर्मूले में प्लग करने से, आपको जितने स्पेस की जरूरत होगी वह लगभग 1,666 वर्ग फीट में बिक जाएगा।

कितना स्पेस तय करना

लेकिन क्या आपको निश्चित रूप से इस जगह की ज़रूरत है? निर्भर करता है। किसी स्थान का बहुत बड़ा हिस्सा, और आप एक स्टोर के साथ समाप्त हो सकते हैं जो खाली दिखता है, और जो ग्राहकों को बहुत आमंत्रित नहीं करता है। बहुत कम जगह आपकी दुकान को अव्यवस्थित दिखती है, जो एक किताबों की दुकान के मामले में एक दिलचस्प खिंचाव पैदा कर सकती है, लेकिन अन्य दुकानों के लिए एक बुरा विचार होगा।

बस यह चुनना है कि आप कितना चौकोर फुटेज चाहते हैं, सुनिश्चित करें कि आप स्थान पर भी विचार कर रहे हैं। किरायेदारों की तलाश में एक नया स्ट्रिप मॉल अंतरिक्ष भरने के लिए सामान्य से अधिक किराए की पेशकश कर सकता है, लेकिन क्या यह एक अनछुए स्थान पर पहले स्टोर में से एक होने का जोखिम है? यह निर्धारित करने के लिए अपना होमवर्क करें कि क्या शेष क्षेत्र आपके स्थान पर ट्रैफ़िक चलाने के लिए पर्याप्त व्यस्त है।

सही स्थान चुनें

एक क्षेत्र में बहुत सी नई कंपनियों पर विचार नहीं किया जाता है कि वे जिस क्षेत्र का पता लगाना चाहते हैं, वह उस प्रकार के व्यवसाय के लिए ठीक तरह से ज़ोन किया गया है जिसे वे खोलने की योजना बना रहे हैं। बस यह मत मानिए कि एक क्षेत्र ज़ोनड कॉमर्शियल है, जिससे आप अपना लॉन्जरी स्टोर वहाँ रख सकते हैं। जाँच लें कि किसी स्थान के प्यार में पड़ने से पहले भवन की आवश्यकताएं आपकी आवश्यकताओं को पूरा करती हैं। यह आपको सड़क के नीचे सिरदर्द से बचाएगा।

अंतरिक्ष बेचने के अलावा, एक कार्यालय क्षेत्र, स्टॉकरूम, भंडारण और / या बाथरूम के लिए अतिरिक्त वर्ग फुट में फैक्टर को याद रखें। यद्यपि आप चाहते हैं कि कमरा विकसित हो, भवन का आकार अपनी दुकान की जरूरतों के करीब रखें।

और अपने पड़ोसियों पर विचार करें। शॉपिंग सेंटर के अन्य व्यवसाय क्या आप फुट ट्रैफिक को चलाने में मदद करने के लिए आपसे समान या बहुत अलग हैं? यह जानना कि अच्छे मिश्रण का मतलब मजबूत व्यापार और अभावग्रस्त बिक्री के बीच अंतर हो सकता है।

सुनिश्चित करें कि आप Overspend नहीं है

स्थान के अलावा, सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि अपने खुदरा व्यापार का पता लगाने के लिए चुनने पर विचार करें कि आप आराम से कितनी जगह खरीद सकते हैं। किराया और उपयोगिताओं के लिए बजट बनाते समय, कम करके देखने की कोशिश करें कि यह आपको कितना कम खर्च करने वाला है, बजाय कम करके।

आखिरी बात यह है कि आप चिंता करना चाहते हैं कि क्या आप किराए का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन ला सकते हैं। खुदरा में नकद राजा होता है और नकदी का सबसे बड़ा नाला (इन्वेंट्री के बाद) किराया होता है। याद रखें, आप अगले पांच वर्षों के लिए इस स्थान पर रहने वाले हैं, इसलिए नहीं; आज की कीमतों के लिए बजट, अब से पांच साल के लिए बजट।

एक जगह के लालच द्वारा "बहकाया" होना बहुत आसान है जो आपको दो बार की आवश्यकता है, लेकिन एक दूसरे के रूप में एक ही किराया जिसे आप संरक्षित कर रहे हैं वह बहुत छोटा है लेकिन एक ही किराया है। सबसे पहले, स्थान ट्रम्प आकार। मैं हर बार सही स्थान पर रहने के लिए एक छोटा पदचिह्न चुनूंगा। स्थान आपके विज्ञापन की लागत कम कर देता है। यदि आप पीटा रास्ते से जाते हैं, तो लोगों को आपको खोजने के लिए बहुत सारे विज्ञापन डॉलर लगेंगे। और आप जल्दी से पाएंगे कि वे डॉलर किराए की बचत से अधिक हैं।

दूसरा, जैसा कि पहले कहा गया है, एक बड़ा स्थान खाली दिख सकता है और फिर आपको इसे भरने के लिए लुभाया जाता है - जो फिर से आपकी नकदी खाता है। प्रत्येक स्टार्टअप रिटेलर का मानना ​​है कि उसका स्टोर तीसरे वर्ष तक अपने व्यवसाय को तीन गुना कर देगा। तो अतिरिक्त जगह समझ में आता है। सांख्यिकीय रूप से, हालांकि, अधिकांश खुदरा विक्रेताओं को तीसरे वर्ष तक भी लाभप्रदता नहीं मिलती है। और यहां तक ​​कि अगर आप स्थान को नहीं भरते हैं, तो भी आपको इसे गर्म करना होगा, इसे ठंडा करना होगा, इसे बनाए रखना होगा, इसका बीमा करना होगा (आपको यह विचार मिलेगा) जो कि एक अतिरिक्त खर्च है।

विचार करें कि यदि आपका किराया ट्रिपल नेट है (जैसे अधिकांश हैं) तो आप पूर्ण वर्ग फुटेज पर कर और बीमा का भुगतान कर रहे हैं। इसलिए जब किराया सस्ता होता है, तो ट्रिपल नेट के लिए अतिरिक्त खर्च आपकी बचत को पूरा करता है। इसलिए बहुत ज्यादा जगह पाने में खतरे पर विचार करें, भले ही यह सौदेबाजी हो।

वीडियो देखना: 15 Tallest Building in the World 2019 That Have Completed Construction (अप्रैल 2020).

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