रियल एस्टेट निवेश में इक्विटी पर लौटें

इक्विटी पर रिटर्न एक रियल एस्टेट निवेश संपत्ति पर प्राप्त रिटर्न का एक प्रतिशत माप है जैसा कि संपत्ति में इक्विटी से संबंधित है। इसकी गणना पहले साल के स्वामित्व के आधार पर की जाती है, जो कि किराए से प्राप्त नकद रिटर्न में विभाजित नकदी आदि के आधार पर होती है।

इसकी गणना बाद के वर्षों में संपत्ति के अनुमानित मूल्य के आधार पर बंधक शेष राशि से कम की जा सकती है। यह वर्तमान इक्विटी निवेश होगा जो आपके पास संपत्ति में मूल्य में वृद्धि और बंधक के भुगतान में समायोजित होगा।

भविष्य के वर्षों में मापने ROE

कुछ अन्य आरओआई के विपरीत, निवेश गणना पर लौटें; यह एक बदलते नंबर पर आपकी वापसी को माप रहा है। आपके द्वारा डाउन पेमेंट में डाला गया कैश नहीं बदला है, लेकिन वर्षों में, अन्य कारक करते हैं, और वे इक्विटी पर आपकी वापसी को बदलते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि आपकी इक्विटी बदल जाती है। सबसे पहले, आइए देखें कि किराये की संपत्ति के मालिक होने में आपको क्या लाभ हैं:

  • ऋण का भुगतान करना: जैसा कि आप बंधक भुगतान जारी रखते हैं, आप मूल ऋण शेष राशि का भुगतान कर रहे हैं। आपकी इक्विटी बढ़ जाती है क्योंकि आप मूल्य के संबंध में कम बकाया हैं।
  • मूल्य में प्रशंसा: आपका घर समय के साथ मूल्य में सराहना कर रहा है। इसलिए, जब आप कम कर रहे हैं तो आप पर बकाया है, आप भी बढ़ा रहे हैं जो इसके लायक है। दोनों के बीच अंतर बढ़ रहा है; इक्विटी।
  • कैश फ्लो: हर ​​महीने, आप कुछ नकद, किराये में चुकाया गया पैसा बंधक भुगतान और खर्चों से अधिक होगा।
  • आयकर बचत: मूल्यह्रास एक बहुत बड़ा लाभ है। हर साल आप किराए की आय के खिलाफ मूल्यह्रास के रूप में संरचना के मूल्य का एक हिस्सा काट सकते हैं। आपने कुछ भी खर्च नहीं किया, लेकिन कटौती वैसी ही है जैसी आपके पास थी।

वे अद्भुत लाभ हैं जो अचल संपत्ति को अन्य निवेश परिसंपत्तियों की तुलना में बहुत बेहतर बनाते हैं। हालांकि, हम देखते हैं कि उनमें से कुछ ऐसे हैं जो हमारी इक्विटी को बदल रहे हैं, जो लगातार बढ़ रहा है। आइए एक उदाहरण देखें:

आप 20,000 डॉलर नीचे के साथ $ 100,000 में किराये का घर खरीदते हैं। खरीद का वर्ष, आप देखते हैं कि इसकी कीमत $ 100,000 है, लेकिन आपके पास केवल $ 80,000 का बकाया है, क्योंकि आपके पास इक्विटी के रूप में $ 20,000 का भुगतान नीचे है। मान लें कि आपकी वार्षिक सकारात्मक नकदी प्रवाह $ 3,600 है, या बंधक और खर्चों पर प्रति माह $ 300 है। तो, हमारा ROE $ 3,600 / $ 20,000, या 0.18 = 18% इक्विटी पर रिटर्न है। आप एक निवेश गुरु हैं!

अब 10 साल का उपवास करते हैं। आप अपने बंधक का भुगतान कर रहे हैं, और घर ने मूल्य में सराहना की है, जिसकी कीमत अब $ 118,000 है। बंधक के कारण आपका शेष $ 80,000 से $ 66,000 तक गिर गया है। अब, अपनी इक्विटी को देखें। $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, हमारे सरल उदाहरण में आपकी नई इक्विटी। अब आरओई के लिए फिर से गणना करते हैं। आपको किराए में थोड़ी अधिक राशि मिल रही है, इसलिए अब आपका नकदी प्रवाह $ 4,400 प्रति वर्ष है। $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5 प्रतिशत इक्विटी पर वापसी।

क्या हुआ? यह आसान है; जैसे-जैसे इक्विटी बढ़ी, आप निश्चित रूप से तेजी से किराए में वृद्धि नहीं कर सकते। तो, क्या यह अभी भी एक महान निवेश है? इस बात पर गौर करें कि अब आप $ 52,000 के साथ क्या कर सकते हैं। यह बेचने और पुनर्निवेश का समय हो सकता है।

वीडियो देखना: Identity politics and the Marxist lie of white privilege (अप्रैल 2020).

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