सबसे अच्छा और सबसे खराब समय एक घर खरीदने के लिए: महीना-दर-महीना विश्लेषण

2008 में दुर्घटना के बाद, अमेरिकी आवास बाजार ने एक बड़े पैमाने पर पुनर्जन्म किया है। वास्तव में, यदि आपने मंदी के सबसे कम बिंदु पर एक संपत्ति खरीदी थी और आज भी उस पर कब्जा किया हुआ है, तो आपकी संपत्ति की कीमत लगभग 25 प्रतिशत होगी।

यह उम्मीद है कि मजबूत बुनियादी बातों के कारण आने वाले वर्षों में आवास बाजार में चढ़ना जारी रहेगा। लेकिन क्या अब आपको घर खरीदने के लिए कुछ महीनों का इंतजार करना चाहिए?

आपको निर्णय लेने में मदद के लिए, हमने फेडरल रिजर्व, जनगणना ब्यूरो, और ज़िलो जैसे स्रोतों से सार्वजनिक रूप से उपलब्ध राष्ट्रीय आवास डेटा संकलित किया। हमने तब डेटा का उपयोग एक घर पर सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए सबसे अच्छा और सबसे खराब समय निर्धारित करने के लिए किया था। हम अन्य कारकों पर भी चर्चा करते हैं जो खरीदार अपनी खरीद के समय पर विचार कर सकते हैं, जैसे कि बाजार पर घरों की संख्या।

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ज्यादातर लोगों के लिए जिनसे हमने बात की, इन-हाउस रियल एस्टेट विशेषज्ञों सहित, घर खरीदने के लिए सबसे अच्छा समय के लिए मूल्य मुख्य निर्धारक था। एक बड़ा सौदा करने के लिए उत्सुक खरीदार इस तालिका को देख सकते हैं कि घर खरीदने के लिए कौन सा महीना सबसे अच्छा समय है।

महीनासूची मूल्य से ऊपर बेचने वाले घरों का%मेडियन सेल्स
समापन पर मूल्य
मेडियन डेज पर
बंद करने से पहले बाजार
1. जन23%$254,914104
2. फरवरी24%$260,086101
3. अक्टूबर17%$262,94384
4. नवंबर15%$270,57187
5. जुलाई22%$259,00070
6. दश16%$275,32995
7. मार26%$261,38686
8. सेप्ट19%$266,02981
9. अगस्त20%$264,14375
10. मे25%$260,62968
11. अप्रैल26%$262,45773
12. जून24%$307,57167

वर्ष की शुरुआत न केवल नए प्रस्तावों के साथ होती है, बल्कि यह घर खरीदारों के लिए शानदार सौदे भी लाती है। हमारे विश्लेषण से पता चलता है कि मूल्य-संवेदनशील दुकानदारों के लिए घर खरीदने के लिए जनवरी सबसे अच्छा महीना है।

जनवरी में, घरों की औसत बिक्री मूल्य सबसे कम बिंदु पर है। इसके अलावा, वर्ष के पहले महीने के दौरान बंद होने वाले घर औसतन तीन महीने से अधिक समय तक बाजार में रहे हैं। सामान्य तौर पर, एक घर बाजार पर जितना लंबा रहता है, उतनी ही कम कीमत बंद होती है। खरीदारों के पास कीमत पर बातचीत करने के लिए अधिक जगह होती है जब एक घर लंबे समय से बाजार पर होता है और बेहतर सौदे करता है।

हालांकि ऊपर सूचीबद्ध मूल्य पर बेचने वाले घरों का प्रतिशत जनवरी में सबसे कम नहीं है, यह उच्चतम भी नहीं है। चूंकि आपके पास अपने पक्ष में काम करने वाले बाजार में औसत बिक्री मूल्य और दिन हैं, इसलिए घर खरीदने के लिए जनवरी सबसे अच्छा महीना है।

वसंत और गर्मियों के बीच संक्रमण घर खरीदने के लिए सबसे खराब समय है। जून हमारी रैंकिंग में सबसे नीचे आता है। जून में बंद होने वाले मकान अन्य महीनों की तुलना में सबसे तेजी से बिकते हैं, इसलिए खरीदारों के पास कीमत पर बातचीत करने के लिए बहुत जगह नहीं है। यह समझा सकता है कि जून में मंझला बिक्री मूल्य चोटियों, और लिस्टिंग मूल्य से ऊपर बेचने वाले घरों की संभावना मार्च, अप्रैल, और मई में दूसरे स्थान पर है।

बाजार पर कम समय, उच्च औसत बिक्री मूल्य, और सूची मूल्य से ऊपर बेचने वाले घरों का उच्च प्रतिशत जून को घर खरीदने के लिए सबसे खराब समय बनाता है। कुल मिलाकर, मूल्य-संवेदनशील दुकानदारों को इस महीने बाहर बैठना चाहिए।

जबकि कई लोग संपत्ति के लिए खरीदारी करते समय कीमत को अपनी सर्वोच्च प्राथमिकता मानते हैं, कुछ खरीदार अपने सपनों का घर पाने के लिए अधिक पैसा खर्च करने को तैयार हो सकते हैं। उन खरीदारों के लिए, यह उन घरों की सूची उपलब्ध है जो अधिक मायने रखते हैं।

उन खरीदारों के लिए, नीचे दी गई रैंकिंग का सेट अधिक समझ में आ सकता है। वसंत के महीने आमतौर पर नए घरों की उच्चतम फसल को बाजार में लाते हैं। कई विकल्पों वाले एक दुकानदार के पास मई में अपने सपनों का घर खोजने का एक बेहतर मौका है जब नई लिस्टिंग अपने उच्चतम बिंदु पर हैं, और 2.16 मिलियन की कुल होम इन्वेंट्री जुलाई और सितंबर के बाद दूसरे स्थान पर आती है। कुल मिलाकर, इस महीने के दौरान विकल्पों की कोई कमी नहीं है।

दूसरी ओर, चयन वर्ष के अंत तक दुर्लभ हैं। दिसंबर वह समय होता है जब ज्यादातर घर पहले ही बिक चुके होते हैं। कुल इन्वेंट्री 1.78 मिलियन पर सबसे कम हो जाती है, और नई लिस्टिंग वर्ष के सबसे निचले बिंदु पर भी है। यदि आप दिसंबर में खरीदारी करते हैं तो आप अपने सपनों का घर खोजने के लिए संघर्ष कर सकते हैं।

महीनानई लिस्टिंगघरों की कुल सूची
1 मई577,0432.16 एम
2. जुलाई542,3782.18 एम
3. अगस्त492,5022.21 एम
4. अप्रैल569,3862.13 एम
5. जून558,3752.15 एम
6. सेप्ट466,8652.17 एम
7. मार524,1751.93 एम
8. अक्टूबर462,2162.12 एम
9. फरवरी447,8981.86 एम
10. नवंबर390,5682.01 एम
11. जन415,4611.80 एम
12. दिस304,5551.78 एम

1. मंझला बिक्री मूल्य

इस कारक के लिए, हमने 2010 - 2017 से प्रत्येक महीने के लिए घरों की औसत बिक्री मूल्य पर नज़र रखी। हमने जनगणना ब्यूरो द्वारा उपलब्ध कराए गए आंकड़ों पर भरोसा किया। कम औसत औसत बिक्री मूल्य के साथ महीनों को उच्च रैंकिंग मिली।

2. बाजार पर मध्यस्थ दिन

महीनों के दौरान घरों को उच्च रैंकिंग प्राप्त करने में अधिक समय लगता है क्योंकि खरीदारों के पास बातचीत के लिए अधिक जगह होती है और वर्ष के उन समय में बेहतर सौदा होता है। इस कारक के लिए, हमने 2012 - 2017 से प्रत्येक महीने के लिए सूचीबद्ध घरों के बाजार पर औसत दिनों को देखा। हमने Realtor.com से डेटा खट्टा किया।

3.% ऊपर सूचीबद्ध मूल्य

महीनों जहां लिस्टिंग मूल्य से ऊपर बेचा घरों का एक बड़ा प्रतिशत कम रैंकिंग प्राप्त की। हमने ज़िलो द्वारा उपलब्ध कराए गए आंकड़ों को इकट्ठा किया, जो प्रमुख रियल एस्टेट और किराये के बाज़ार हैं। ज़िलो ने 2016 से लिस्टिंग और मूल्य डेटा पर भरोसा किया और मूल लिस्टिंग मूल्य से ऊपर बेचने वाले घरों के प्रतिशत का खुलासा किया।

4. नई लिस्टिंग

नई लिस्टिंग नए घरों की संख्या है जो हर महीने बाजार में उपलब्ध हो जाती हैं। यहां, हम नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स की आधिकारिक वेबसाइट Realtor.com द्वारा प्रदान किए गए डेटा पर भरोसा करते हैं। साइट हर महीने 40 मिलियन से अधिक उपयोगकर्ताओं से लिस्टिंग और महत्वपूर्ण अचल संपत्ति से संबंधित डेटा प्रदान करती है। इस मीट्रिक के लिए, हमने 2012 - 2017 से प्रत्येक महीने की नई सूची गणना के औसत की गणना की।

5. कुल गृह सूची

कुल इन्वेंटरी महीने के लिए नई लिस्टिंग की संख्या है और साथ ही बिक्री और बाजार के लिए पहले से सूचीबद्ध घरों की संख्या। हमने फेडरल रिजर्व और याहू द्वारा उपलब्ध कराए गए आंकड़ों को इकट्ठा किया! चार्ट। हमने 2012 - 2017 से प्रत्येक महीने की गृह सूची को ट्रैक किया और इस मीट्रिक के लिए रैंकिंग प्राप्त करने के लिए प्रत्येक महीने के औसत की गणना की।

हमारी रैंकिंग घर खरीदने के लिए सबसे अच्छा समय पर अन्य प्रमुख अध्ययनों के निष्कर्षों के करीब हैं।

ज़िल्लो स्टडी

ज़िलोव हमारे विश्लेषण से सहमत हैं। अचल संपत्ति और किराये की वेबसाइट ने 2016 से लिस्टिंग और मूल्य डेटा की जांच की। उन्होंने पाया कि वसंत घरों का सबसे व्यापक चयन प्रदान करता है, लेकिन यह सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी मौसम भी है। वर्ष के किसी भी समय की तुलना में अधिक तेजी से और उच्च लागत के लिए गुण बेचते हैं। उनका सुझाव है कि खरीदारों को धैर्य रखना चाहिए और गर्मियों के अंत की ओर एक प्रस्ताव बनाने पर विचार करना चाहिए, क्योंकि जब खरीदारों के पास विकल्प और सौदेबाजी दोनों होंगे।

उनका निष्कर्ष हमारी रैंकिंग का समर्थन करता है। जबकि हम मानते हैं कि सर्दियों में छूट के लिए सबसे अच्छा समय है और विकल्प खरीदने के लिए वसंत सबसे अच्छा समय है, हमारे विश्लेषण से यह भी पता चला है कि जुलाई दोनों विकल्पों के लिए खरीदारी करने का सबसे अच्छा महीना है तथा सस्ते दामों पर। यदि कीमत का एकमात्र विचार है, तो जुलाई पैक के बीच में कहीं आता है, लेकिन चयन के संदर्भ में, जुलाई दूसरे स्थान पर है। तो अगर आप एक समझौता की तलाश में हैं, तो शायद जुलाई आपके लिए घर की खरीदारी के लिए सबसे अच्छा महीना है।

Realtor.com अध्ययन

Realtor.com, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) की आधिकारिक वेबसाइट ने पाया कि गिरावट सही संपत्ति खरीदने के लिए एक घर और एक महान मौसम खरीदने का सबसे अच्छा समय है। वे अपने दावे के समर्थन में कई बिंदु पेश करते हैं, लेकिन हमने तीन पाया जो हमारे अध्ययन के लिए प्रासंगिक हैं:

  • कम घर की कीमतें - Realtor.com ने यह बताने के लिए RealtyTrac द्वारा किए गए शोध पर भरोसा किया कि अक्टूबर एक सौदे को नाकाम करने का सबसे अच्छा समय है।
  • कम प्रतियोगिता - Realtor.com के अनुसार, गिरावट एक घर के लिए खरीदारी करने का एक अच्छा समय है क्योंकि अधिकांश गर्मियों के खरीदार पहले ही तस्वीर से बाहर हो जाएंगे। हालाँकि, यहाँ व्यापार यह है कि वहाँ से चुनने के लिए कई गुण नहीं हो सकते हैं।
  • घिसे-पिटे घर बेचने वाले - Realtor.com लिखता है कि जिन विक्रेताओं के पास अभी भी अपने घर गिर में सूचीबद्ध हैं, उन्हें बेचने की सबसे अधिक संभावना है। घर जितना लंबा बाजार पर रहता है, उतने ही कमरे में आपको बातचीत करनी पड़ती है।

हमारी खोज Realtor.com से अलग थी क्योंकि हमने उस स्टॉक को बाजार में मौजूद संपत्तियों की संख्या में नहीं रखा था। हमने घर खरीदने के लिए सबसे अच्छा महीना (जनवरी) और बाजार पर कीमत और दिनों के आधार पर सबसे खराब महीना (जून) निर्धारित किया।

हमारी रैंकिंग बताती है कि घर खरीदने का सबसे अच्छा समय गर्मियों की शुरुआत में गिरावट की ओर है। ये ऐसे महीने हैं जब बहुत सारे विकल्प उपलब्ध हैं, और आपके पास एक अच्छा सौदा करने की बेहतर संभावना है। दूसरी ओर, घर खरीदने के लिए जून सबसे खराब समय होता है। हालांकि लिस्टिंग वसंत महीनों की तुलना में भरपूर मात्रा में हैं, कीमतें चार्ट से दूर हैं, और प्रतिस्पर्धा काफी अधिक है।

घर खरीदने के सर्वोत्तम समय पर हमारे शोध के परिणामों के बारे में आपके क्या विचार हैं? नीचे अपनी टिप्पणी साझा करने के लिए स्वतंत्र महसूस करें।

यदि आप घर के लिए खरीदारी कर रहे हैं, तो सही ऋणदाता ढूंढना सिरदर्द नहीं है। LendingTree पर एक संक्षिप्त फ़ॉर्म भरें और उधारदाताओं को आपके व्यवसाय के लिए प्रतिस्पर्धा करने दें। उनका ऑनलाइन मार्केटप्लेस आपको दरों, ऑफ़र की तुलना करने और एक अच्छा फिट खोजने की सुविधा देता है। अपने विकल्पों को मिनटों में देखें।

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