सच्चा स्वामित्व स्थापित करने के लिए एक शांत शीर्षक क्रिया का उपयोग करना

एक संपत्ति के मालिक के रूप में, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि आपके पास संपत्ति पर एक स्पष्ट शीर्षक है। ऐसा करने का एक तरीका यह है कि आप जिस किसी पर भी विश्वास कर सकते हैं उसके खिलाफ अदालत में "मैत्रीपूर्ण मुकदमा" दायर करें, जो संपत्ति में स्वामित्व का दावा करने का प्रयास कर सकता है। शांत शीर्षक कार्रवाई की मूल बातें जानें।

एक मकान मालिक कारण एक शांत शीर्षक कार्रवाई मुकदमा दायर कर सकते हैं

ऐसी कुछ स्थितियाँ हैं जो इस बात पर सवाल खड़े कर सकती हैं कि किसी संपत्ति के शीर्षक पर किसका अधिकार है। इसमें शामिल है:

  • संपत्ति सीमाओं का पता लगाना: यह स्पष्ट नहीं हो सकता है कि सटीक संपत्ति सीमाएं कहां हैं। यह एक अपूर्ण सर्वेक्षण, संपत्ति सर्वेक्षण की कमी या पड़ोसियों के साथ विवाद के कारण हो सकता है।
  • संपत्ति पर आसानी: एक साझा ड्राइववे जैसे संपत्ति पर आसानी हो सकती है, जिसके कारण संपत्ति के स्वामित्व पर सवाल उठाया जा सकता है।
  • पुराने बंधक भुगतान:एक पिछले मालिक दावा कर सकते हैं कि एक पुराने बंधक का भुगतान किया गया था, लेकिन भुगतान का कोई भौतिक रिकॉर्ड या प्रमाण नहीं हो सकता है।
  • लेनदारों द्वारा दावे:संपत्ति पर अन्य लेनदारों द्वारा दावे किए जा सकते हैं, जैसे कि अवैतनिक करों के लिए शहर द्वारा एक ग्रहणाधिकार, जिसके पास यह दिखाने के लिए दस्तावेज नहीं है कि उन्हें छुट्टी दे दी गई थी।
  • संपत्ति का दावा करने का प्रयास करने वाले वारिस: यदि एक गृहस्वामी की मृत्यु हो जाती है, तो उनकी संपत्ति को अक्सर एक एस्टेट सेल के रूप में बेचा जाता है। यह इस विश्वास पर आधारित है कि संपत्ति के सभी वारिस जो मालिकों में नामित किए गए थे, संपत्ति बेचने के लिए सहमत हो जाएंगे। यदि आप यह पुष्टि करने में असमर्थ हैं कि सभी उत्तराधिकारियों ने संपत्ति में स्वामित्व छोड़ दिया है, तो एक शांत शीर्षक मुकदमा स्वच्छ शीर्षक स्थापित करने और संपत्ति पर एकमात्र दावा करने का तरीका हो सकता है।
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स्पष्ट शीर्षक

स्पष्ट शीर्षक आवश्यक है जब आप संपत्ति के लिए वित्तपोषण प्राप्त करने की कोशिश कर रहे हों या जब आप किसी अन्य खरीदार को संपत्ति बेचने की कोशिश कर रहे हों। यह इस बात का प्रमाण है कि आप संपत्ति के मालिक हैं और कोई भी व्यक्ति स्वामित्व या संपत्ति के अधिकार का दावा करने की कोशिश नहीं कर सकता है।

शांत शीर्षक क्रिया

एक शांत शीर्षक कार्रवाई एक मुकदमा है जो एक संपत्ति के स्वच्छ शीर्षक और स्वामित्व को स्थापित करने के लिए किया जाता है। यदि आपके पास एक साफ शीर्षक नहीं है, तो आप संपत्ति बेचने या संपत्ति के लिए वित्तपोषण प्राप्त करने की कोशिश करते समय मुद्दों का सामना करेंगे। इस मुकदमे का उद्देश्य किसी को भी शांत करना है जो भविष्य में संपत्ति के स्वामित्व को चुनौती देने और किसी भी मुद्दे को मिटाने का प्रयास कर सकता है जो शीर्षक को बादल सकता है।

इस प्रकार का मुकदमा आमतौर पर शीर्षक पर विशिष्ट ज्ञात मुद्दों को स्पष्ट करने के लिए किया जाता है। इसलिए, विशिष्ट प्रतिवादियों को मुकदमे में प्रतिवादी के रूप में नामित किया जाना चाहिए, जैसे कि पुराने लियनहोल्डर या पूर्व मालिकों और उनके वारिस।

कौन एक शांत शीर्षक कार्रवाई दायर कर सकते हैं

यह राज्य पर निर्भर करता है। प्रत्येक राज्य के पास विशिष्ट कानून हैं जो शांत शीर्षक कार्रवाई दर्ज करने में सक्षम हैं। कुछ राज्य केवल ऋणदाता को अनुमति देते हैं जो इस प्रकार के मुकदमे को दर्ज करने के लिए बंधक रखते हैं। अन्य राज्यों में, जिस व्यक्ति को संपत्ति खरीदने में रुचि है, वह यह मुकदमा दायर कर सकता है। अन्य राज्यों को शांत शीर्षक कार्रवाई दर्ज करने के लिए वर्तमान संपत्ति के मालिक की आवश्यकता होती है।

एक शांत शीर्षक कार्रवाई में पार्टियां

  • वादी: वह व्यक्ति या समूह जो संपत्ति का स्वामित्व स्थापित करने का प्रयास कर रहा है।
  • बचाव पक्ष: वादी का मानना ​​है कि कोई भी संपत्ति में स्वामित्व का दावा करने की कोशिश कर सकता है।

एक शांत शीर्षक कार्रवाई दाखिल करना

शांत शीर्षक कार्रवाई दर्ज करने के लिए एक सक्रिय विवाद नहीं होना चाहिए। इसे अक्सर एक निवारक मुकदमे के रूप में देखा जाता है, जिसका उद्देश्य संपत्ति के स्पष्ट मालिक को स्थापित करना और किसी और को भविष्य में स्वामित्व का दावा करने से रोकने के लिए करना है।

वादी को न्यायालय में एक शांत शीर्षक कार्रवाई दायर करनी चाहिए। प्रतिवादियों को सूचित किया जाएगा और शिकायत का जवाब देने के लिए समय दिया जाएगा। राज्य के कानून के आधार पर, प्रतिवादियों के पास शिकायत का जवाब देने के लिए निश्चित दिनों की संख्या होगी। यदि प्रतिवादी जवाब नहीं देते हैं या स्वामित्व नहीं लड़ते हैं, तो वादी को स्पष्ट शीर्षक दिया जाएगा।

यदि प्रतिवादी स्वामित्व प्राप्त करते हैं, तो मामला अदालत के समक्ष जाएगा। यह निर्धारित करने के लिए एक लंबी लड़ाई हो सकती है कि संपत्ति का कानूनी स्वामित्व किसके पास है।

लागत

इस प्रकार के मुकदमे को दायर करने से वादी को कुछ सौ डॉलर से लेकर कुछ हजार डॉलर तक खर्च हो सकते हैं, जो अदालत की लागत, प्रतिवादियों से संपर्क करने की क्षमता और वकील की फीस पर निर्भर करता है।

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