वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश में शीर्ष 25 गलतियाँ

अपने छोटे व्यवसाय के लिए एक संपत्ति खरीदना एक महान निवेश हो सकता है। हालांकि, निवेश के किसी भी रूप की तरह, वाणिज्यिक अचल संपत्ति कुछ जोखिमों के साथ आती है। यदि आप सामान्य नुकसान से बचने के लिए नहीं जानते हैं तो वे जोखिम बढ़ जाते हैं। हमने उन विशेषज्ञों के साथ बात की जो सामान्य गलतियों का पता लगाने के लिए ज्यादातर व्यावसायिक मालिक वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करते हैं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करते समय शीर्ष 25 गलतियों में शामिल हैं:


1. अपने नाम से वाणिज्यिक रियल एस्टेट खरीदना

एंटोनेला कोलेला, वकील और रियल एस्टेट ब्रोकर, स्नाइडरमैन लॉ ग्रुप

एक सामान्य गलती जो कुछ व्यवसायिक स्वामी करते हैं, वे व्यावसायिक इकाई के नाम के बजाय अपने स्वयं के व्यक्तिगत नाम से वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीद रहे हैं। उनकी प्रकृति के अनुसार, व्यावसायिक गुण देयता की एक पूरी मेजबानी करते हैं। जो भी समस्या उत्पन्न हो सकती है उसके लिए आप व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी नहीं होना चाहते।

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2. गलत तरीके से अपने अंतरिक्ष आवश्यकताओं का आकलन

ब्रूस ऐलियन, रियाल्टार और अटॉर्नी, LocationLocationLocation.com

यदि आप अपनी अंतरिक्ष की जरूरतों का सही आकलन नहीं करते हैं और अपनी भविष्य की जरूरतों को ध्यान में नहीं रखते हैं, तो आप एक संपत्ति खरीद सकते हैं जो विस्तार के लिए प्रदान नहीं करती है। आप हमेशा अतिरिक्त स्थान को पट्टे पर दे सकते हैं लेकिन वृद्धि के पर्याप्त प्रावधानों के बिना, यह आपके व्यवसाय को बर्बाद कर सकता है। अंतरिक्ष से बाहर निकलने का मतलब है भीड़भाड़, और यह कम उत्पादकता का कारण बन सकता है। यह आपको स्थानांतरित करने के लिए मजबूर कर सकता है, और यह महंगा हो सकता है।


3. संपत्ति के पूर्व उपयोगों की जांच करने में विफलता

रॉबर्ट आर। पेलेग्रिनी, जूनियर, सीईओ, पीके बोस्टन कानून

यदि आप अपने द्वारा खरीदी गई संपत्ति के पूर्व उपयोगों की जांच करने में विफल रहते हैं, तो आप एक पर्यावरणीय समस्या को समाप्त कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप एक ऐसी संपत्ति खरीद रहे हैं जिसमें बच्चों की सुविधा शामिल होगी और यह एक ऑटो डीलरशिप या हार्डवेयर स्टोर हुआ करता था, तो यह ऋणदाताओं या बीमा कंपनियों के लिए चिंता का विषय होने वाला है। यह एक ऐसी बाधा उत्पन्न कर सकता है जिसे आप दूर नहीं कर सकते।


4. एक संपत्ति खरीदना जब व्यापार अपेक्षाकृत नया है

जिम जैकब्स, अध्यक्ष, फोकस इनसाइट

एक व्यवसाय स्वामी जो एक गलती करता है वह एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीद रहा है जब व्यवसाय बस अपेक्षाकृत नया है। इसका मतलब यह है कि व्यवसाय अभी भी इस तरह के निवेश के लिए वित्तीय रूप से तैयार नहीं है। आप ईंट और मोर्टार में निवेश करने की तुलना में इसे बढ़ने के लिए अपने व्यवसाय में निवेश करना बेहतर समझते हैं। एक इमारत दिव्य है। व्यावसायिक संपत्ति खरीदने का निर्णय लेने से पहले अपना व्यवसाय बढ़ाना सबसे अच्छा है।


5. व्यवसाय लाइसेंस के बारे में भूल जाना

जेम्स टिमोथी व्हाइट, संस्थापक और ब्रोकर, WeSaySold.com

सिर्फ इसलिए कि एक इमारत शारीरिक रूप से कब्जा करने के लिए तैयार लगती है जरूरी नहीं कि इसका मतलब वास्तव में है। एक व्यवसाय स्वामी को भवन के उपयोग और कब्जे के लिए सभी आवश्यक लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। ऐसे लाइसेंस प्राप्त करना भूलना बहुत महंगा हो सकता है। आवश्यक अधिभोग लाइसेंसों को सुरक्षित करने के लिए अपने शहर या काउंटी को कॉल करना सुनिश्चित करें।


6. ज़ोनिंग अध्यादेशों की जाँच करने में विफलता

जेसन Rittie, ज़ोनिंग अटॉर्नी और साथी, Einhorn, हैरिस, Ascher, Barbarito और Froch, पीसी

संपत्ति खरीदने से पहले, आपको पहले वर्तमान भूमि उपयोग और ज़ोनिंग अध्यादेशों का मूल्यांकन और जांच करनी चाहिए। यह निर्धारित करना है कि वर्तमान ज़ोनिंग अध्यादेशों के तहत संपत्ति के आपके इच्छित उपयोग की अनुमति है या नहीं। ज़ोनिंग अध्यादेशों की जांच करने में विफलता के परिणामस्वरूप कुछ उल्लंघन हो सकते हैं या आप संपत्ति का उपयोग करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।


7. एक ऐसी संपत्ति में निवेश करना जो तरल करना मुश्किल है

टोबियास ओवेन, विक्रेता, WeOpenDoors4You.com

सावधानी से विचार किए बिना, उन संपत्तियों को खरीदना आसान हो सकता है जो वास्तव में अंततः तरल करना मुश्किल है। परिस्थितियाँ बदल जाती हैं, और एक व्यवसाय के मालिक को अपने व्यवसाय की खातिर संपत्ति को जाने देना पड़ सकता है। संपत्ति खरीदने में सावधान रहना सबसे अच्छा है; सुनिश्चित करें कि आप कम से कम महंगे विकल्प द्वारा लुभाने वाले नहीं हैं और ऐसी संपत्ति में निवेश करें जो आसानी से नष्ट नहीं हो सकती।


8. गलत स्थान का चयन

जोनास सिकलर, मार्केटिंग डायरेक्टर, ReputationManagement.com

एक नए व्यवसाय के लिए एक व्यावसायिक संपत्ति चुनना ट्रैफिक पैटर्न और पड़ोस जनसांख्यिकी के विश्लेषण से परे है। कई चीजें हैं जो आपको एक स्थान चुनते समय विचार करने की आवश्यकता होती हैं, जैसे कि आपके लक्षित बाजार, पड़ोस समुदाय, आपके और आपके कर्मचारियों के निवास, और स्थान की सुरक्षा और अन्य लोगों के बीच। गलत स्थान चुनने पर व्यवसाय विफल हो सकता है।


9. "जैसा है" खंड के विरुद्ध अपने अधिकारों को नहीं जानना

जॉन वुकमानोविक, सह-संस्थापक और साथी, डेलमैन वुकमानोविक एलएलपी

जब एक विक्रेता एक संपत्ति बेचता है "जैसा है," इसका मतलब यह नहीं है कि विक्रेता उन मुद्दों का खुलासा करने में विफल हो सकता है जिन्हें उन्हें यथोचित रूप से प्रकट करना चाहिए। विक्रेता को रिपोर्ट न करने के लिए पूरी तरह से अनुपस्थित है कि उनके पास क्या होना चाहिए क्योंकि एक "जैसा है" खंड है। एक खरीदार के रूप में, आपको इस बारे में अपने अधिकारों को जानना चाहिए और जागरूक होना चाहिए कि आपके पास कानूनी सहारा हो सकता है यदि विक्रेता ने संपत्ति के बारे में कुछ मुद्दों का पूरी तरह से खुलासा नहीं किया है।


10. सार्वजनिक सूचियों में सूचना पर भरोसा

रस मोरोज, एसोसिएट डायरेक्टर, मार्कस एंड मिलिचैप

एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने में एक सामान्य गलती केवल आपकी जानकारी के स्रोत के रूप में सार्वजनिक रूप से उपलब्ध लिस्टिंग पर निर्भर है। यह आपके विकल्पों को सीमित करता है, और संभावना है कि आप अपने व्यवसाय के लिए सबसे उपयुक्त नहीं पाएंगे। यह एक जानकार ब्रोकर के साथ काम करना सबसे अच्छा है, जो कई अन्य उपलब्ध संपत्तियों के बारे में जानता है जो सार्वजनिक वेबसाइटों पर सूचीबद्ध नहीं हैं जो आप कभी भी खुद को नहीं पाएंगे।


11. अपने कदम की टाइमिंग पर विचार करने में असफल

जेमी बाराती, प्रबंध निदेशक और प्रधान, उद्धृत भागीदार

यदि आपकी कंपनी वर्तमान में स्थान पट्टे पर दे रही है, तो आपको उस संपत्ति पर कदम रखने के समय पर विचार करना होगा जिसे आप खरीद रहे हैं। भवन और किसी भी जटिल समस्या के आधार पर क्रय प्रक्रिया में 60-90 दिन तक लग सकते हैं। संपत्ति को कब्जे में लेने से पहले आपको सुधार की भी आवश्यकता हो सकती है, जिसमें तीन से छह महीने लग सकते हैं। यह इस बात पर विचार करने के लिए सबसे अच्छा है कि आपकी खरीद को रणनीतिक रूप से दबाए बिना किया जाए क्योंकि आप समय के लिए निचोड़ रहे हैं।


12. कमर्शियल रियल एस्टेट लोन की शुरुआती खरीदारी नहीं

ब्रायन एल। पीयर्ट, अध्यक्ष, नेक्सस वित्तीय समूह

अगर आप एक अच्छे कर्जदार हैं, तो भी आप ऋणदाता द्वारा ठुकराए जा सकते हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण के लिए जल्दी से खरीदारी करने में विफलता आपकी खरीद में देरी का कारण बन सकती है, और यह आपके व्यवसाय को भी प्रभावित कर सकती है। किसी विशेष संपत्ति को खरीदने का फैसला करने से पहले भी कई ऋण विकल्पों पर जांच करना महत्वपूर्ण है।

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13. आपके भावनाओं को आपके निर्णय को प्रभावित करने देना

फिलिप वाल्टर, लीजिंग एंड रिटेल प्रॉपर्टी प्रोफेशनल, रियल कमर्शियल

संपत्ति खरीदते समय सबसे बड़ी गलती जिसे आपको कमिट करने से बचना चाहिए, वह यह है कि अपनी भावनाओं को अपने निर्णयों को प्रभावित करने दें। एक रणनीतिक खरीद एक संपत्ति के आकार, ऐतिहासिक प्रदर्शन, स्थान और उपयोग पर आधारित होनी चाहिए। केवल एक संपत्ति न खरीदें क्योंकि आप इसे सस्ती मानते हैं या क्योंकि आपको इससे प्यार हो गया है।


14. योजना से आगे निकल जाना

रिचर्ड लॉरेनज़ेन, सीईओ, फिफ्थ एवेन्यू ब्रांड्स

जमीन-स्तर की योजना बनाने में असफल होना एक संपत्ति खरीदने के दौरान व्यापार मालिकों द्वारा की जाने वाली सामान्य गलतियों में से एक है। इससे पहले कि आप कोई कदम उठाएं, आपको अपनी उम्मीदों और योजनाओं को अच्छी तरह से रेखांकित करना चाहिए। इस योजना में उचित वित्तीय नियोजन को भी शामिल किया जाना चाहिए, विशेष रूप से अग्रिम लागत, चल रहे खर्च, बंधक भुगतान, और आपको उन्हें वहन करने में सक्षम होने के लिए कितनी आय की आवश्यकता है।


15. ऋणदाता की हामीदारी आवश्यकताओं को समझने में असफल होना

माइकल ब्लैंक, संस्थापक, सिंडिकेटेड डील एनालाइजर

एक सामान्य गलती जो अधिकांश संपत्ति खरीदार करते हैं, वे उधारदाताओं की आवश्यकताओं को नहीं समझ रहे हैं इससे पहले कि वे बहुत समय, पैसा और ऊर्जा एक संपत्ति की तलाश में खर्च करते हैं। कुछ उधारदाताओं के साथ एक प्रारंभिक चर्चा करना आवश्यक है, यह जानने के लिए कि वे आपको कितना ऋण दे सकते हैं और जिन आवश्यकताओं का आपको पालन करने की आवश्यकता है।


16. आपके ब्रोकर पर बहुत ज्यादा भरोसा करना

ब्रायन गुड, सीईओ, आईब्रॉ

एक बड़ी गलती जो व्यवसाय के मालिक करते हैं, वह ब्रोकर पर बहुत अधिक निर्भर करता है। खरीदारों को स्वतंत्र रूप से और निष्पक्ष रूप से उन्हें प्रदान की गई जानकारी को सत्यापित करने की आवश्यकता है, खासकर दलालों द्वारा। एक व्यवसाय के स्वामी के रूप में, आपको अपना उचित परिश्रम करना चाहिए और दलालों के साथ व्यवहार करते समय विवेकपूर्ण और सतर्क रहना चाहिए।


17. एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट पृष्ठभूमि के साथ एक वकील को किराए पर लेना नहीं

टॉम मैकहेल, क्षेत्रीय अध्यक्ष, द 504 कंपनी

कई उधारकर्ता हैं जो एक वकील के साथ वाणिज्यिक अचल संपत्ति सौदों को बंद करने की कोशिश करते हैं जो विशेष रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति लेनदेन में विशेषज्ञ नहीं हैं। अचल संपत्ति में कुशल एक वकील आपको महत्वपूर्ण विवरणों को पूरी तरह से समझने में मदद कर सकता है जैसे कि लागत को जल्दी से समाप्त करना, और पता होगा कि कब उचित परिश्रम अवधि और एक्सटेंशन पर बातचीत करना है जो अप्रत्याशित समापन देरी की अनुमति देता है।


18. एक संपत्ति में संपत्ति खरीदना

चाड बर्मिंघम, उपाध्यक्ष, एविसन यंग

सबसे बड़ी गलतियों में से एक जल्दी में एक संपत्ति खरीद रहा है। कुछ व्यवसाय के मालिक उनके द्वारा देखी गई पहली संपत्ति पर अपना दिल लगाते हैं और अन्य स्थानों पर विचार करके बातचीत के लिए खुद को लाभ नहीं देते हैं। संपत्ति खरीदते समय अपना समय लेना सबसे अच्छा है। सभी कोणों पर विचार करें, जैसे कि प्रतियोगियों और प्रतिभा पूल, परिवहन, पार्किंग, स्थानीय समुदाय, करों, पड़ोसियों की निकटता और बजट का स्थान।


19. उचित नियत परिश्रम के लिए पैसा खर्च करने की इच्छा न होना

गॉर्डन सी। ड्यूस, अध्यक्ष - पर्यावरण कानून विभाग, मंडेलबौम सालसबर्ग

कुछ संपत्ति खरीदार उचित संपत्ति के लिए पैसा खर्च करने से इनकार करते हैं जब वे एक संपत्ति खरीद रहे होते हैं। उचित उचित परिश्रम करने में विफलता के कारण बाद में जब कुछ मुद्दों की खरीद के बाद खोज की जाती है तो अधिक महंगा कानूनी सफाई हो सकती है। संपत्ति खरीदने के बाद पर्यावरण और कानूनी मुद्दों जैसी समस्याएं संभवतः उत्पन्न हो सकती हैं, लेकिन उचित परिश्रम से इन्हें जल्दी खोजा जा सकता है।


20. आप 7 साल या उससे अधिक समय तक एक ही स्थान पर रहने की योजना नहीं बनाते हैं

इवान टारवर, स्टाफ लेखक, फ़िट लघु व्यवसाय

यदि आप एक ही व्यावसायिक स्थान पर सात साल या उससे अधिक समय तक रहने की योजना बनाते हैं, तो वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदना एक बेहतर विकल्प है। यदि आप इस बारे में निश्चित नहीं हैं, या यदि आप अपने व्यवसाय को एक अलग स्थान पर ले जाते हैं, तो एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीदना एक बुद्धिमान निर्णय नहीं है।


21. अनुभवी वकील की सलाह नहीं

हंट मॉर्गेज ग्रुप, स्टाफ राइटर, हंट मॉर्गेज ग्रुप

खरीद और वित्तपोषण प्रक्रियाओं दोनों के लिए कानूनी मामलों में आपकी मदद करने के लिए एक अनुभवी वकील से परामर्श करने में विफलता एक महंगी गलती है जिसे आपको जल्दी से बचना चाहिए। वकील एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने के साथ-साथ ऋण की शर्तों और आवश्यकताओं की बात आने पर ऋणदाता के साथ बातचीत करने में सभी कानूनी आवश्यकताओं के साथ आपकी सहायता करेगा।


22. रियल एस्टेट निर्णयों के साथ व्यापार रणनीति को संरेखित करने में विफलता

Verity Commercial, Staff Writer, Verity Commercial

एक बड़ी गलती जो अधिकांश व्यवसाय के मालिक करते हैं, वह है उनकी अचल संपत्ति के निर्णयों को उनके समग्र व्यापार रणनीति के साथ संरेखित करने और जोड़ने में विफलता। यह आपके नकदी प्रवाह, आपके व्यवसाय के लचीलेपन और उत्पादकता पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकता है। एक व्यवसाय के स्वामी के रूप में, आपको हमेशा याद रखना चाहिए कि यह वास्तव में संपत्ति खरीदने के बारे में नहीं है, बल्कि आपके व्यवसाय को बढ़ाने के बारे में है।


23. संपत्ति का सटीक मूल्यांकन प्राप्त करने में विफलता

ज्ञानेंद्र मोहन राशली, स्टाफ लेखक, 99acres.com

वाणिज्यिक संपत्ति खरीदते समय आपको एक सामान्य गलती से बचना चाहिए, खरीदने से पहले संपत्ति के सही मूल्यांकन का आकलन करने में विफल रहता है। वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश की बात करें तो जल्दबाज़ी में निर्णय लेना अच्छा नहीं है, इसलिए बाज़ार में अन्य वाणिज्यिक संपत्तियों के माध्यम से ब्राउज़ करने और खरीदने पर निर्णय लेने से पहले उनकी कीमतों की तुलना करना काफी महत्वपूर्ण है।

अधिक जानने के लिए, लेख के बारे में पढ़ें उचित बाजार मूल्य का निर्धारण कैसे करें.


24. पार्किंग का निरीक्षण करने में विफलता

रॉकपॉइंट कमर्शियल, स्टाफ राइटर, रॉकपॉइंट कमर्शियल

पार्किंग एक संपत्ति का एक महत्वपूर्ण गुण है। वाणिज्यिक संपत्ति खरीदते समय उपलब्ध पार्किंग स्लॉट का पूरी तरह से निरीक्षण न करने की गलती करने से बचें, खासकर यदि आपके ग्राहकों को समय-समय पर आपसे मिलने की आवश्यकता हो। व्यस्त समय के दौरान संपत्ति का दौरा करना और पार्किंग स्थान का निरीक्षण करना सबसे अच्छा है।


25. अपफ्रंटिंग और अग्रिम लागतें

संपत्ति 24, कर्मचारी लेखक, संपत्ति 24

वाणिज्यिक संपत्ति खरीदते समय, आपको अग्रिम लागतों को जानना होगा और इसका भुगतान करने के लिए वित्तीय रूप से तैयार होना चाहिए। आपको एक वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक की चल रही लागत को भी नजरअंदाज नहीं करना चाहिए। इन लागतों को ध्यान में रखने में विफलता आपके व्यवसाय के वित्त को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकती है।


जमीनी स्तर

वाणिज्यिक संपत्ति खरीदना आपके व्यवसाय के लिए एक बड़ी सफलता है। संपत्ति खरीदते समय आपको रणनीतिक निर्णय लेने में अधिक समय देना चाहिए, क्योंकि यह आपकी व्यावसायिक संपत्ति और निवेश दोनों है। जब वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश की बात आती है तो उपरोक्त सामान्य गलतियों से बचना सुनिश्चित करें।