रियल एस्टेट निवेश के लिए इक्विटी पर प्रथम वर्ष के रिटर्न की गणना

कई रियल एस्टेट निवेशक कई संपत्तियों में शामिल हैं और उनकी खरीद में लाभ का उपयोग करते हैं। निवेश की व्यवहार्यता पर निर्णय लेते समय, उपयोग किए गए उपायों में से एक पहले वर्ष में इक्विटी पर अपेक्षित रिटर्न है।

यदि दो संपत्तियां समान हैं, तो जो सबसे अच्छा प्रथम-वर्ष का रिटर्न देगा, वह बेहतर अल्पकालिक निवेश हो सकता है। यह जानने के लिए, आपको कैश फ्लो आफ्टर टैक्स (सीएफएटी) निर्धारित करना होगा। इस उदाहरण के लिए, हम $ 11,000 का CFAT मान लेंगे। संपत्ति को प्राप्त करने में निवेश किया गया नकद, उदाहरण के लिए डाउन पेमेंट के रूप में, समीकरण के अगले टुकड़े का प्रतिनिधित्व करता है। मान लीजिए कि खरीदार ने $ 170,000 लगा दिए। हमें इक्विटी पर रिटर्न की गणना के लिए निवेशित नकदी द्वारा CFAT को विभाजित करना चाहिए:

$ 11,000 / $ 170,000 = .065 या 6.5%

संपत्ति खरीदते समय आप इस और अन्य गणनाओं के लिए गणित की जांच करने के लिए एक रियल एस्टेट वित्तीय कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं।

रेंटल प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट वेल्थ बनाने का एक बेहतरीन टूल है। किराये की संपत्ति निवेशक मुख्य रूप से दो चीजें चाहता है: 1) मासिक सकारात्मक नकदी प्रवाह, और 2) मूल्य और इक्विटी प्रशंसा।

किराये की संपत्ति के रुझान

किराये की आवास की मांग बढ़ रही है क्योंकि किराए में वृद्धि हुई है और 2018 में, यू.एस. में अधिक लोग घर के मालिकों की तुलना में किराए पर थे। यह प्रवृत्ति जारी रहने की उम्मीद है। मिलेनियल्स, पहली बार घर खरीदारों, परिवारों और घर के कामकाज की शुरुआत में देरी कर रहे हैं क्योंकि वे अभी भी मंदी के कारण छात्र ऋण ऋण के रिकॉर्ड स्तर का भुगतान कर रहे हैं जिसने उनकी कमाई को रोक दिया है।

अब सबसे बड़ी चुनौती यह है कि विशेष रूप से रेडी-टू-रेंट संपत्तियों की तलाश में, सस्ते दामों पर मिलें। जैसे-जैसे किराये की मांग बढ़ती है, किराए में बढ़ोतरी संभव है, जिससे नकदी प्रवाह बेहतर होता है।

नकद प्रवाह और लाभ

रियल एस्टेट निवेश के कुछ फायदे हैं जो शेयर बाजार या बॉन्ड मार्केट निवेशक को बर्दाश्त नहीं करते हैं। बंधक ब्याज, कर, और बीमा किराये की आय के लिए कटौती योग्य हैं। इसके अलावा कटौती योग्य व्यय जैसे मरम्मत, रखरखाव, कचरा संग्रह, पानी और सीवर, प्रबंधन शुल्क, कर, बीमा और बहुत कुछ हैं।

टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (टीसीजेए), जो 2018 कर वर्ष के लिए प्रभावी हुआ, घर के मालिकों के लिए कटौती योग्य ब्याज पर प्रतिबंध लगाता है। ये परिवर्तन, हालांकि, किराये की अचल संपत्ति को प्रभावित नहीं करते हैं, जब तक कि यह मालिक के कब्जे में न हो। 27.5 वर्षों में गणना की गई मूल्यह्रास के लिए अभी भी एक वार्षिक राइट-ऑफ है। क्या अधिक है, टीसीजेए पहले वर्ष में धारा 179 कटौती को दोगुना करने की अनुमति देता है, अगर ये कटौती निवेश पर शुद्ध नुकसान नहीं पैदा करती है। 1031 टैक्स डिफर्ड एक्सचेंज का उपयोग आगे पूंजीगत लाभ करों को आगे बढ़ाने के लिए किया जा सकता है यदि नियमों का पालन एक संपत्ति को एक लाभ पर बेचने और धन को दूसरी संपत्ति में रोल करने के लिए किया जाता है।

इक्विटी और डेट पे-डाउन

इतिहास ने साबित किया है कि लंबे समय में, संभावनाएं हैं कि एक संपत्ति का मूल्य बढ़ जाएगा। जैसा कि आप अपने बंधक का भुगतान करते हैं, आप इक्विटी का निर्माण कर रहे हैं, इसका मतलब है कि जब आप इसे बेचने का समय तय करते हैं, तो उस छोर पर एक इनाम भी होना चाहिए।

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