उचित बाजार मूल्य: परिभाषा और यह कैसे निर्धारित किया जाता है

उचित बाजार मूल्य उस कीमत का एक अनुमान है जिस पर वास्तविक संपत्ति हाथ की लंबाई के लेन-देन में हाथ बदल देती है। यही है, एक इच्छुक खरीदार और एक तैयार विक्रेता के बीच एक स्वैच्छिक लेनदेन दोनों समान सौदेबाजी की शक्ति और उचित तथ्यों का एक उचित ज्ञान है।

निष्पक्ष बाजार मूल्य एक निष्पक्ष मूल्यांकन या मूल्य का आकलन करता है, चाहे कोई भी खरीदार या विक्रेता इसे अन्यथा चाहे। उदाहरण के लिए, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि विक्रेता को ऋण का भुगतान करने के लिए कितने पैसे की आवश्यकता है या खरीदार कितना खर्च कर सकता है। यह है जो यह है।

यहाँ तीन मुख्य कारण बताए गए हैं कि उचित बाजार मूल्य को जानना, घर खरीदना या बेचना महत्वपूर्ण है:

1. स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए

किसी भी समय संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित किया जा रहा है, यह जानने के लिए उचित बाजार मूल्य एक महत्वपूर्ण है। उचित बाजार मूल्य जानने से एक गृहस्वामी को अपनी संपत्ति के मूल्य को पूरी तरह से समझने का मौका मिलता है, जिसका फायदा उठाया जा सकता है। यह खरीदार को यह जानने में भी मदद करता है कि किसी संपत्ति के लिए कितना भुगतान करना है। यहां उन स्थितियों के कुछ उदाहरण दिए गए हैं जहां किसी संपत्ति का उचित बाजार मूल्य जानना महत्वपूर्ण है:

  • बिक्री के लिए एक घर की कीमत लगाई जा रही है
  • सरकार द्वारा प्रख्यात डोमेन का प्रयोग किया जा रहा है
  • एक संपत्ति एक तलाक जैसे निपटान में शामिल है
  • एक घर को प्रोबेट प्रक्रिया में बांधा गया है

2. कर उद्देश्यों के लिए

कर अधिकारी यह भी जानना चाहते हैं कि वास्तविक संपत्ति उचित बाजार मूल्य पर बेची जाती है। यह उन लोगों के बीच लेनदेन के लिए विशेष रूप से सच है जो हाथ की लंबाई पर काम नहीं कर रहे हैं।

नगरपालिका संपत्ति करों का अक्सर मालिक की संपत्ति के उचित बाजार मूल्य के आधार पर मूल्यांकन किया जाता है। जैसा कि खरीद मूल्य और संपत्ति के उचित बाजार मूल्य के बीच अंतर पर्याप्त हो सकता है, कर अधिकारियों को जानने में रुचि है वर्तमान उचित बाजार मूल्य।

उचित बाजार मूल्य भी खेल में आता है जब कोई व्यक्ति प्रोबेट प्रक्रिया के माध्यम से बेची गई विरासत में मिली संपत्ति या संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने की कोशिश कर रहा होता है। कर अधिकारियों को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि दिया गया क्रेडिट संपत्ति के वास्तविक उचित बाजार मूल्य के लिए है। उन्हें इस संख्या को जानने के लिए अक्सर स्वतंत्र मूल्यांकन की आवश्यकता होती है।

3. बीमा प्रयोजनों के लिए

बीमा उद्योग में उचित बाजार मूल्य का भी अक्सर उपयोग किया जाता है। उदाहरण के लिए, जब घर को जलाने के परिणामस्वरूप बीमा दावा किया जाता है, तो नुकसान को कवर करने वाली बीमा कंपनी अक्सर उचित बाजार मूल्य तक की राशि को कवर करेगी।

चूंकि एक संपत्ति का उचित बाजार मूल्य निर्धारित करना केवल स्प्रेडशीट में संख्याओं को प्लग करने का मामला नहीं है, आईआरएस में स्वीकृत तरीकों की एक सूची है। यहाँ पाँच तरह से अचल संपत्ति पेशेवरों को वास्तविक संपत्ति के लिए उचित बाजार मूल्य निर्धारित किया जाता है:

1. तुलनात्मक बाजार विश्लेषण

अचल संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का निर्धारण करने के लिए अचल संपत्ति पेशेवरों का उपयोग करने वाली पहली विधि संपत्ति की तुलना बाजार में वर्तमान में, या हाल ही में बेची गई अन्य तुलनीय संपत्तियों की तुलना में है। इसे तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (CMA) कहा जाता है और यह आमतौर पर एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट द्वारा किया जाता है। तुलनीय गुणों के लिए वर्तमान पूछ मूल्य और तुलनीय गुणों की हाल ही में बिक्री की कीमतें एक एजेंट को इस बात का उचित अनुमान दे सकती हैं कि क्या संपत्ति आज बाजार पर रखी जा सकती है।

कैसे रियल एस्टेट पेशेवरों सीएमए के साथ उचित बाजार मूल्य का पता लगाएं

तुलनीय बिक्री या comps को देखना CMA बनाने का एक बड़ा हिस्सा है। अधिकांश सीएमए के लिए, एजेंट तुलनात्मक गुणों को खोजने के लिए हाल की बिक्री के 2-3 साल तक देखते हैं। सीएमए के सटीक होने के लिए, तुलनीय गुणों को चौकोर फुटेज, बेडरूम की संख्या और स्थिति के साथ-साथ समान शर्तों के तहत बेचा जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, तुलनीय संपत्तियों की फौजदारी की बिक्री फौजदारी में बेची नहीं जा रही संपत्ति के मूल्य का सटीक आकलन नहीं है।

2. पेशेवर मूल्यांकन

एक संपत्ति के उचित बाजार मूल्य को खोजने का एक अन्य तरीका एक अचल संपत्ति मूल्यांकक को किराए पर लेना है। एक अचल संपत्ति मूल्यांकक प्रशिक्षण और अनुभव के साथ एक प्रमाणित पेशेवर है जो संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने वाले कई कारकों से संबंधित है।

जब अचल संपत्ति मूल्यांकनकर्ता एक संपत्ति को महत्व देते हैं, तो वे तुलनात्मक बाजार विश्लेषण के थोड़ा अधिक परिष्कृत मॉडल का उपयोग करते हैं। उदाहरण के लिए, वे अपने मूल्य निर्धारण पर पहुंचने से पहले वर्तमान आर्थिक या अन्य रुझानों को ध्यान में रख सकते हैं।

अधिकांश उधारदाताओं को संपत्ति खरीदने के लिए आपके ऋण को मंजूरी देने से पहले एक पेशेवर मूल्यांकन की आवश्यकता होती है।

3. प्रतिस्थापन लागत

यह तीसरा तरीका अक्सर बीमा कंपनियों द्वारा उपयोग किया जाता है। यदि समय के साथ एक घर का मूल्य बदल गया है, तो इसे प्रतिस्थापित करने की लागत को उचित बाजार मूल्य के संकेतक के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप $ 300,000 के लिए खरीदा गया घर जलता है, तो भूमि मूल्य या निर्माण लागत में वृद्धि के कारण। , उसी घर के पुनर्निर्माण में अब $ 350,000 खर्च हो सकते हैं।

4. विक्रय मूल्य

आईआरएस के अनुसार विक्रय मूल्य, उस संपत्ति का वास्तविक विक्रय मूल्य है जो किसी संगठन को प्राप्त होता है। यह एक संपत्ति के उचित बाजार मूल्य की भावना पाने के लिए सबसे आसान तरीकों में से एक है। आखिरकार, यदि लेनदेन हाथ की लंबाई है, तो विक्रय मूल्य वह है जो एक खरीदार बाजार पर संपत्ति के लिए भुगतान करने के लिए तैयार है।

हालांकि, विक्रय मूल्य केवल उचित बाजार मूल्य का एक सटीक विचार देगा यदि लेनदेन उचित बाजार मूल्य की आवश्यकता के समय होता है। जैसा कि आप कल्पना कर सकते हैं, एक संपत्ति की बिक्री मूल्य जो दस साल पहले बेची गई थी, आज के बाजार में उचित बाजार मूल्य के बारे में हमें कम बताती है।

यहां तक ​​कि अगर संपत्ति हाल ही में बेची गई है, तो भी कई कारक उचित बाजार मूल्य से कम या अधिक के लिए बेची जाने वाली संपत्ति का कारण बन सकते हैं। सीज़न, मार्केटिंग के प्रयास, और उन्हें घर बेचने वाले रियाल्टार का अनुभव सभी बिक्री मूल्य को प्रभावित कर सकता है। इसका मतलब यह है कि किसी संपत्ति की बिक्री की कीमत हमेशा घर के उचित बाजार मूल्य का सटीक प्रतिबिंब नहीं होती है।

5. थर्ड पार्टी वेबसाइट्स द्वारा मूल्यांकन

पांचवीं और अंतिम विधि तृतीय-पक्ष वेबसाइटों का उपयोग करना है जो अपने स्वयं के मालिकाना सूत्रों का उपयोग करके अनुमान लगाते हैं। उदाहरण के लिए, ज़िलो, और सार्वजनिक कर रिकॉर्ड के आधार पर हाल की स्थानीय बिक्री के आधार पर संपत्ति के उचित बाजार मूल्यों के बारे में ज़िल्लो गणना करता है (जिसे "ज़ेस्टिमेट्स" कहते हैं)। लेकिन शायद सबसे सटीक संपत्ति मूल्यांकन हाउसकैनरी नामक एक एनालिटिक्स कंपनी से प्राप्त किया जा सकता है। इसकी वैल्यूएशन एल्गोरिथ्म में सभी उपलब्ध बाजार डेटा शामिल होते हैं जो एक संपत्ति की वर्तमान में एक हाथ की लंबाई के लेनदेन के लिए सबसे अधिक मूल्य का अनुमान लगाते हैं। कंपनी केवल 0% से 3.6% की त्रुटि दर का दावा करती है।

उचित बाजार मूल्य एक निष्पक्ष अनुमान है जो वास्तविक मूल्य स्थापित करता है यदि वास्तविक संपत्ति मौजूदा बाजार की स्थितियों में बेची गई थी। यह बिक्री या विरासत के लिए एक संपत्ति के मूल्य निर्धारण के लिए एक ठोस शुरुआती बिंदु प्रदान करता है। उचित बाजार मूल्य जानने के बिना, नुकसान या कर देयता का जोखिम बढ़ जाता है।